中國撤銷了1月起實施的一項限制跨境資本流動的措施，這被認為是自去年當局為緩解人民幣彙率下行壓力而設限以來第一項放松資本管制的具體舉措。
知情人士表示，中國央行(PBoC)通知各金融機構，在處理跨境人民幣支付時，不必再保證流入大於流出。這項最新指示逆轉了1月的央行口頭指導——各銀行必須維持人民幣淨流入。
（據英國《金融時報》）
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外匯管制下，如何理性投資美國房地產？| 美國
中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場裡，進行全球化資產配置，國內的房子買，國外的房子也買，力爭保值。因此在國內不限購的城市，房價持續上漲，海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋，給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。
在這樣的特殊時期，仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業，還有一大撥人躍躍欲試。
目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元，且不能用於海外投資買房，在換匯時各項要求更加嚴格，這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制，有些人選擇咨詢海外房產機構，對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題，多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出，而對於個人的外匯需求管理很寬松。
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購匯的各項要求更加細化
其實，外匯管制限額5萬美元，還真是面向小散人群。資本管制，大的小的都是錢。焉有抓大放小之理？且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用，填的理由都是其他。
考慮到特殊時期海外買房的艱難，考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民？是很急迫還是可以再等等？專家建議：盲目跟風赴海外買房是不明智的，應當想清楚，再出發。
如何突破5萬額度順利付款？方法太多謹慎選擇
外匯管制5萬美金額度一直存在，不得用於投資的規定也一直存在，只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?
近日，就外匯額度問題，如何把錢轉過去，有機構公司表示，能夠在海外買房的，一般都有自己的渠道。當然，渠道一定是建立在合法的基礎上。
不少房產營銷人員都建議客戶可以采用“螞蟻搬家”的方式來解決當前的外匯難題。“螞蟻搬家”又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入“關注名單”，兩年內不得換匯。
所以，這種方式對個人來講具有相當的風險，專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。
企業資金出境的方式可能被個人借殼
有關人士發現，網絡上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢莊……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！
也許這些就是業內人士所說的渠道，但其中蘊含著一定風險，如果購房人不是很了解，建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制，目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產，以減少和外匯政策的對壘。
和國內項目不同，海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。
（據中國貿易金融網）
中國加大資金管制 海外買房投資變得困難 | 海外
中國近來不斷加大力度，阻擋資金外流。影響所及，不但大型併購、收購足球隊變得不容易，就連中國人最愛的海外房地產投資，都出現困難。
據《紐約時報》報導，39 歲的 Kitty Zhu 與數百名投資人，共同在馬來西亞投資壹個房產建案，據開發商表示，當建案完成，這裡將是綠樹成蔭的海濱房屋，也有針對老人及兒童的便利措施。但由於付款在馬來西亞進行，在中國嚴管資金流出之後，付款變得困難。
Zhu 表示，她已經付了 33.4 萬美元中的 4.4 萬美元，但管制加大後，她已經失去信心，想要退費，銷售人員卻自此就躲著她。
在中國官方不希望人民幣大貶，加大力度管制資金流出之後，去年底推出各種管制措施，要求境內個人換匯不能用於境外買房及證券投資，防資金「化整為零」偷渡海外。
如此壹來，不僅是大公司，連壹般人都受影響。上周五，在銀行支付卡居領導地位的銀聯海外部門表示，將禁止公司旗下銀行卡，在海外買房。
這類管制料將影響巨大。據房產諮詢公司 Jones Lang LaSalle 數據，中國人去年在海外房產投資了 330 億美元。GMT Research 駐中國香港的分析師 Nigel Stevenson 表示，最大的麻煩在於，許多海外的大型開發案，原本就是針對中國買家，而非當地投資人設計的。
海外國家很多也不喜歡中國人的買房投資。馬來西亞前總理 Mahathir Mohamad 就多次批評，這類大型投資造福了富裕華人，對當地的經濟回報卻相當有限。現任總理納吉 (Najib Razak) 則認為，馬來西亞只是借鏡了杜拜的做法，吸引海外投資人。
《金融時報》近期報導則認為，全球房價飆漲，主要與中國資金有關。這帶來如英國、加拿大溫哥華與澳洲南威爾斯等地，針對外國投資人課徵特殊印花稅。
（據鉅亨網）
中國大家庭湊錢在紐約買房 接力移民美國 | 美國
這些天，如果你問一名紐約客，去哪裡找到正宗的中國菜，他們可能指向布魯克林，而不是曼哈頓唐人街。日落公園已經形成了布魯克林的第一條唐人街。在本森赫斯特，中國移民已經擠走了意大利後裔，成為這裡的主人。
CNBC報導說，布魯克林移民成分改變的一個重要原因是，飆升的房價和高檔化步伐吸引了財大氣粗的外國買家，特別是中國家庭。他們視布魯克林房地產為一個安全、高回報的投資。
自從大衰退以來，搶購美國沿海城市的黃金地產已經成為中國富豪的熱衷行動。在2014年，中國人購買曼哈頓公寓的數量首次超過俄羅斯人。美元相對於人民幣的強勢驅使中國中產階級成為布魯克林房地產市場的主力。其投資回報率也很誘人。
布魯克林房地產經紀人Jeanette Colegrove說，在Bed-Stuy等社區買房子，每月的租金可以產生7%—8%的回報率。根據Elliman報告，布魯克林房租中位數已經漲到2750美元。
然後還有房地產每年的升值潛力。從2015到2016年，雖然曼哈頓公寓轉售價格下跌了1%，但是布魯克林的聯排別墅和公寓價格卻上升了16%。這個速度，曼哈頓房地產趕不上，股市也趕不上。
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自從2007年以來，房地產投資已經成為中國人規避中共當局外國投資限制的流行途徑。美國房地產比人民幣存款帶來更高的回報，更不要說它有更大的穩定性。
盡管中共限制公民每年向海外彙款不能超過5萬美元，但是中國對美國的外國直接投資在2016年達到創紀錄的456億美元。這個數字是2015年的三倍，使得美國成為中國外國直接投資的最大接受國。
亨特學院城市規劃教授鄺治中告訴CNBC，對於許多中國中產階級而言，布魯克林房地產代表的不僅僅是長期投資計劃，更是通向美國公民之路。這條路主要歸功於EB-5簽證計劃：那些向美國住宅或商業項目投資50萬美元，並創造10個以上就業的外國投資者，有資格為自己、配偶和未結婚子女申請綠卡。
中國大家庭常常湊錢來鋪就這條移民之路。當一個小家庭終於獲得綠卡，然後入籍之後，他們就可以贊助其他親戚移民。跟中國大城市天文數字的房價相比，布魯克林的房子簡直就是白菜價。
Colegrove說，一名在布魯克林買房的外國投資者可能代表著國內多名買家。“他不僅僅是在花他自己的錢。有很多人在湊錢做這筆交易：家人，朋友，商業伙伴。”
盡管中共收緊資金外流限制，加強審查外國投資，但是鄺治中說，許多中國人仍然拚命地將資金轉移出國。他認為，中國人將找到規避規則的辦法。鄺治中說，華人社區將繼續沿著布魯克林的地鐵線壯大，包括終點在康尼島的N火車線。
互聯網資訊綜合整理
EB-5關停？2017年美國投資移民最後利好要抓緊 | 美國
近日，美國投資移民EB-5法案關停風波再起！有傳聞稱紐約州四大議員要求聯名投票關停EB-5、反對EB-5在4月28日延期，再一次在美國投資移民業內引起轟動。
這四大紐約州議員分別是Liz Krueger、Velmanette Montgomery、Roxanne Persaud和James Sanders，其反對EB-5延期的理由是， EB-5過去被濫用，以及可疑的就業創造數據。
雖然美國投資移民EB-5法案延期到4月28日，但漲價和關停的呼聲從來未曾停止。這主要是因為：
一方面，相比較而言，美國綠卡長久以來都被認為是全球範圍內含金量最高的，然而投資移民門檻卻一直處於低位，這已經與美國投資移民的市場地位不相符合。一些熱門國家的移民政策早已是“漲聲一片”：英國、新西蘭、愛爾蘭投資大幅翻倍，而一直是50美元投資額的美國EB-5投資移民漲價已經成為業內的共識。
另一方面，環顧整個移民行業，中國香港投資定居和澳州SIV簽證均已關停，歐洲匈牙利移民也將關門，加拿大審核越來越嚴。各國大幅緊縮移民政策甚至說停就停，美國投資移民是否也會面臨這樣的局面?而此前已被多次預警漲價、甚至關停的EB-5投資移民，迫於城市派和鄉村派的激烈博弈，現大幅漲價已箭在弦上，猛然急剎車也並非不可能。
特朗普提出“美國優先”的政策，並推動各項政策刺激美國經濟，讓全球資本大鱷紛紛流入美國進行投資。在海外投資熱潮的推動下，有移民集團把脈全球投資形勢，再次提醒廣大的投資者務必要把握好2017年這個投資美國的最佳時機。
移民專家提醒：面對EB-5漲價、關停提案，以及即將到來的4月28日法案到期，7月1日中國外彙管制，有意投資移民美國的投資人，應行動起來盡快鎖定投資已獲樣本批准的項目，並盡快完成投資，與時間賽跑。
（據華夏經緯網）
中國資金進不來 衝擊美國房地產 | 美國
中國居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫，尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制，更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。
The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜（Geovanna Lim，音譯）說，中國在今年1月頒發新的法令，個人購匯要詳述用途和時間，並禁止用於海外買房投資，這一政策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。
她指出，去年中國政府就要求中國公民在購買海外房產時簽署聲明，所購的海外房屋可用於旅游或是教育，但不能用於投資。
她舉例說，有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約，購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴，這位投資者當即拿出了30萬元押金，簽署無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規，這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說，在中國農歷新年期間，她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢，卻因為時間太緊，功虧一簣。
不過她說，在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選，只是現在由於中國的嚴格外匯政策，以及美國新總統特朗普對移民態度較為苛刻，讓不少想要投資房產的中國人望洋興嘆。“EB-5投資移民在紐約太不適用了，紐約薪水高，提供十個人的工作，比投資房產更難。”
（據世界日報）
美國 | 中國祭出外匯買房禁令 美國房地產業者“沒在怕”！
今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心“錢弄不出去了！”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda，他信心滿滿地對記者表示：“全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！”
今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”，過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義，用“螞蟻搬家”形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。
根據中國外匯管理局規定，“5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況，都將一律進入黑名單，並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。
“這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動：“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買房。”
她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：“很多人正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢。”不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成“買家市場”，未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。”她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。
（據蘋果日報）
外匯局闢謠外匯管制 中國人海外買房持續升溫
“過去的一年，我們都在擔心會發生什麼，現在看來我們的擔心是多餘的。(去年中國)對外匯管制的收緊對個人和家庭在購買海外房產上並沒有受到明顯影響。”在近日的一場海外房產經紀人峰會上，國際房產中文平台居外網CEO查理•皮特(Charles Pittar)這樣告訴《第一財經日報》記者。
最嚴外匯管製出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。不過，對於涉及外匯額較大的海外房產投資來說，新規定出台不可避免地帶來一些影響，且看居外網為你詳細解讀。