今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例

美國 | 中國祭出外匯買房禁令 美國房地產業者“沒在怕”!

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例
今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例

今年一月起中國發布的外匯禁令,使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶,擔心“錢弄不出去了!”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda,他信心滿滿地對記者表示:“全世界的人都想要到紐約來,經濟、文化、教育中心,我有十足的信心,至少紐約房地產不會受影響!”

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例,除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度,購買人也將需要填寫專門的購匯表格,提供有關證明材料解釋購買外匯的用途,並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”,過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義,用“螞蟻搬家”形式匯款,不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。

根據中國外匯管理局規定,“5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況,都將一律進入黑名單,並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

“這項條例一出來我們就有注意到,這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示,雖然執行和監管變得更嚴苛,但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動:“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小,因為這裡市場更穩定,而且已經有許多海外投資人,他們的資產已經在美國了,其資產存儲量已經足夠在美國買房。”

她就目前掌握的客戶資料來看,受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人:“很多人正在攢頭期款,在紐約購房前期投入需要20%,如果買20至30萬房產,其實不需要很多錢。”不僅如此,她也提到紐約目前房屋空置率高,已經形成“買家市場”,未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方,2008年金融海嘯時,也未產生太大的波動,即便有所回落也會立馬反彈,尤其是曼哈頓中城。”她也認為,曼哈頓2大道地鐵開通後,原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。

(據蘋果日報)