把中国房子卖掉,买入美国房产,投资回报让你无法相信

美國 | 賣掉中國房子在美國買房 竟是這樣的結局!

人民幣貶值、中國樓價之高令人忘而卻步;而聰明的中國人又看到,在太平洋彼岸的美國,美元升值趨勢形成,房價比中國更誘人,於是有人就做了這麼一個細致的投資計劃:把中國房子賣掉,買入美國房產!沒想到,算了一筆帳,竟把小編都嚇著了!咱們就來看看這個聰明家伙的投資計劃吧:

16年後讓你無法相信結果會是這樣!

本人賣掉了在廣州番禺的房子投資美國的房產,用剩下的錢則繼續租住在原來小區同樣檔次的房子,可以推算出16年以後的結果如何?簡直讓你不敢相信!

本人在廣州番禺東海花園擁有一套四室兩廳的房子,房子的室內面積122平方米(建築面積142平方米),售價為300萬元(每平方米21126元),房屋出租市場行情為5000元/月,租售比為0.167%。

把中國房子賣掉,買入美國房產,投資回報讓你無法相信
把中國房子賣掉,買入美國房產,投資回報讓你無法相信

我是這樣操作的:首先,我賣掉了廣州的房子,然後在美國德克薩斯州一座石油小城米德蘭市購買了一棟獨立別墅(有前後院,四室三廳兩車庫,占地0.32英畝,室內面積266.9平方米)。售價30萬美金(30萬美金X6.7=200萬元,永久產權房)。

然後租出去,租金每月為3000美金(3000美金X6.7=2萬元/月),租售比1%。(租售比後者是前者的近6倍)。租金一年只按10個月計,每年收入3萬美金(3萬美金X6.7=20100元/月),預計10年後我就可收回此購房投資(3萬美金x10=30萬美金)。可以在美國繼續投資第二棟同樣價位的房子。

第二步,我還剩下的100萬元的賣房款怎麼花?我則在廣州番禺租住同一個小區(東海花園)同檔次同價位的四室兩廳的房子,每月租金5000元。那麼,我的100萬元預計可以租住多長時間呢?答案是16年半。

那麼16年後,我的租金從那裡來呢?別忘啦!16年後我在美國已經擁有了三棟每棟價值30萬美金的別墅,租出去每月租金合計是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那時,我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元,就可以繼續在廣州番禺租住同樣的房子。而我在美國的三棟永久產權別墅,即使不考慮房產增值,16年以後它們的價值已經達到90萬美金(90萬美金X6.7=603萬元)。

結論是:16年後我的固定資產增值了2倍,而我這16年的住房等於完全是免費的。屆時,我每個月的收入是55000元。這就是大富翁游戲!這樣一比較,今天你要不要在中國買房?你要不要賣掉在中國尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。

(據北京新浪網)