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全球億萬富豪財富猛增中國富豪近翻倍

為全球眾多富豪提供咨詢服務的瑞銀（UBS）和普華永道（PwC）10月12日在上海聯合發布了年度億萬富豪報告。該報告稱，全球億萬富豪的財富總額再創新高。截至今年7月底，亞太地區以831人成為全球億萬富豪人數（擁有資產超過10億美元）最多的地區；其中一半來自中國，中國擁有全球第二大億萬富豪群體。

報告稱，在過去的十年中，全球億萬富豪的人數翻了一番，他們的總財富增長超過三倍。到2020年7月，全球億萬富豪人數已達到2189名，而2009年底為969人。截至2020年7月底，億萬富豪財富總額達到10.2萬億美元，升至今年資產價格V型反彈後的新高點，並超過了2017年底創下的8.9萬億美元的峰值。這一反彈由工業及科技領域的億萬富豪引領。

盡管受疫情影響，中國億萬富豪人數仍持續增長，並創下新紀錄達到415人，其中包括145名新上榜者，新增人數為全球最高。2018年至2020年7月底，中國億萬富豪的財富總額增長71%，達到1.7萬億美元。在中國的億萬富豪中，98%為白手起家（在歐洲、中東和非洲地區，白手起家的億萬富豪占到60%，美國為72%）。在2019年和2020年，中國最主要的財富驅動行業是醫療健康、材料以及娛樂和傳媒。在娛樂和傳媒行業中，網游是增長趨勢最明顯的子行業。

普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政認為：“新冠肺炎的風暴加速了經濟向數字化的轉型，利用新興技術的創新者和顛覆者將會獲得更多競爭優勢。”

2009年至2020年中期，各國億萬富翁的財富增長情況

瑞銀財富管理中國業務主管呂子傑表示，中國是率先從疫情中復蘇的國家，經濟正持續恢復。疫情和波動的市場並沒有阻止中國億萬富豪創造財富的腳步。截至今年4月初，他們的財富在過去10年期間增長近9倍，而美國只增長1倍。中國億萬富豪的數量再一次刷新紀錄，具有正向社會價值的創新者和顛覆者獲得了財富效應。

值得注意的是，億萬富翁當中也有兩極分化。普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政指出，受疫情影響，2020年前4個月，億萬富豪的財富下降5640億美元。億萬富豪的人數減少43人。與此趨勢相反的是，醫療保健行業億萬富豪的財富在此期間增長10.2%。新技術的快速應用也使科技和工業行業的億萬富豪的財富分別增長了0.8%和4.8%。

此外，為應對新冠疫情，在短短幾個月的時間裡，全球億萬富豪的捐贈力度超出了以往任何時候。2020年3月至6月，約209位億萬富豪公開承諾了總額達72億美元的捐贈，其中美國億萬富豪最多，緊隨其後的是中國和印度。

延伸閱讀：

來源：中國新聞網、路透社
責編：Zoe Chan

全球億萬富豪財富總額再創新高，他們都在怎麼做投資？

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中國富豪移民八成首選美國愛爾蘭、希腊成近期“黑馬”

中美貿易摩擦加劇，但無阻內地富豪入籍美國的意欲，胡潤研究院和彙加移民聯合發布最新的《中國投資移民白皮書》顯示，有八成考慮移民的中國富豪選擇美國作為移民目的地，愛爾蘭和希腊成為近期中國富豪移民目的地“黑馬”。

這是胡潤研究院與彙加移民連續第5年發布有關的白皮書，調問224名財富平均2,900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民中國富豪。其中，37%受訪者表示正在考慮移民，比去年減少10個百分點；另有12%已移民或正在申請中。

貿易政治摩擦更多人持觀望態度

對於中國富豪而言，美國仍然是他們心目中移民首選地，已經連續4年居榜首。當中，當地教育體制依然是中國富豪選擇移民美國的重要原因之一；另外護照免簽以及華人適應性也均排名第一。此外，特朗普上任後極力推行稅改，使得今年其關於稅率的單項評分提高至8分。

不過，報告也表示，美國過去一年在宏觀政策、經濟及社會環境等方面都有劇烈變化。接二連三的槍擊案讓已移民美國和正准備移民美國的人士安全感急劇下降。

另外，中美貿易戰爆發和兩國經濟政治摩擦，也讓愈來愈多正准備移民美國的中國富豪開始持觀望態度。

另一方面，過往的移民熱門國家加拿大和澳洲，分別下降兩位至第四及下降一位至第五。

收緊移民政策加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因，是今年3月底加拿大收緊移民政策，上調了投資額要求。

反而愛爾蘭和希腊成為了“黑馬”，前者比去年一口氣上升四位至第三，主要因為該國優美自然環境和完善福利制度，以及具有完善教育設施，尤其是電腦等尖端高科技水平名列世界前茅，低稅也是吸引之處。

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希腊則首次上榜，位居第六，一方面中希兩國於“一帶一路”倡議下的合作推進，為當地經濟發展注入活力，作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的國家之一，通過投資既可獲移民身分，還可以獲得可觀的房產回報，因此吸引了中國富豪。

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來源：明報
責編：Zoe Chan

加拿大移民爆醜聞華商涉嫌詐騙多名投資者落入陷阱 | 加拿大

在溫哥華富裕華人移民緊密相連的世界裡，黃世惠(Paul Se Hui Oei)脫穎而出，他與加拿大一些最有影響力的政治人物關系密切，並且很會拉關系，因此吸引了大批渴望獲得他的幫助、得到在加拿大合法居留資格的中國客戶。

但在幕後，加拿大當局稱，身為傑出移民顧問和慈善家的黃世惠經營著一個精心謀劃的詐騙計劃，從包括很多中國公民在內的投資者那裡騙取了近600萬美元，他們相信這些投資可以幫他們拿到加拿大的永久居留權。官方稱，黃世惠卻把這些錢用來購買豪車、贊助選美比賽，捐給不列顛哥倫比亞自由黨(British Columbia Liberal Party)。

“他滿嘴謊話，”今年早些時候在不列顛哥倫比亞證券委員會(British Columbia Securities Commission)聽證小組就黃世惠一案作證的中國移民陳偉（Chen Wei，音）說道。聽證會筆錄顯示，陳偉一家給黃世惠的項目投資了100萬加元（約合500萬人民幣）。

專家說，這個案例是加拿大移民項目問題模式的一部分，和美國一樣，該國的移民項目也為外國投資者專門保留了部分令人垂涎的居留許可。一些人還說，它突顯出加拿大司法系統一個令人不安的缺陷，這種缺陷往往使白領罪犯分子只會受到輕微處罰。

黃世惠否認了指控，但盡管他被發現進行了詐騙，也只會受到經濟處罰，而不會坐牢。

“加拿大不把金融犯罪當一回事，”律師克裡斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)說，她在溫哥華專門從事打擊恐怖主義融資和洗錢的法律。

去年，黃世惠在溫哥華一間蘭博基尼銷售店為他的妻子黎惠(Loretta Lai)拍照

黃世惠在1980年代移民到加拿大，他通過律師回絕了采訪請求。

他的案件是由證券委員會這個獨立的省級管理機構提起。由政府任命的聽證小組預計將在本月就此案作出裁決。除了經濟處罰外，黃世惠可能還面臨著不得在證券行業工作的禁令。

在溫哥華，黃世惠擁有一家移民咨詢和金融服務公司，他曾試圖通過自己在華人社群的關系為一家廢品回收創業公司Cascade籌款。

然而，該委員會稱，從2009年到2013年，黃世惠告訴投資者，他的項目得到了不列顛哥倫比亞省政府的批准（事實上並沒有），投資可以讓中國公民獲得移民加拿大的權利，以及豐厚的利潤。他們需要做的只是把錢轉到一名當地律師、加拿大議會議員蘇立道(Joe Peschisolido)的信托帳戶裡。

“這讓投資者感到安全，以為他們的錢很安全，”委員會的律師之一米拉·皮文科(Mila Pivnenko)告訴聽證小組。“當然，只有黃世惠可以指揮那名律師把資金從信托賬戶中提出放到別處。”

委員會稱，黃世惠偷偷地把應該投資給回收公司的數百萬美元轉進了自己的銀行賬戶，為了避免被查到，還向投資者發行沒有資產的公司的股份。

黃世惠從64名投資者那裡籌集了1330萬加元（約合7000萬人民幣），但委員會稱，他把其中690萬加元（約合3500萬人民幣）留給了自己。當那家回收公司在2013年破產時，黃世惠告訴許多投資者，他們只要追加投資就可以收回投入，委員會稱，黃世惠沒有告訴他們，他從來都沒有把超過一半從投資者那裡籌集的資金用在那個項目上。

53歲的蔣毅成（音）是中國沿海省份浙江的一名商人。他在接受電話采訪時說，幾次去溫哥華，黃世惠都開著一輛寶馬帶他和其他中國投資者四處游玩，置辦豪華的宴席，並炫耀他和加拿大當選官員的合影。

蔣毅成上當了。他相信了黃世惠稱該項目得到了政府的支持，並且會為他帶來移民資格的承諾，成立了一個由中國投資者組成的財團，向該回收公司轉賬逾300萬美元。

蔣毅成說，黃世惠“利用我們的信任騙我們”。他也在不列顛哥倫比亞省對黃世惠提起了訴訟。蔣毅成說，財團成員起訴他，要求賠償他們的損失並且取得了勝訴，這導致他現在身無分文。

蔣毅成說，一個助手把錢從中國香港彙到溫哥華，他再把對應金額的人民幣轉給此人在內地的銀行賬戶。專家稱，中國的有錢人普遍使用這種地下銀行形式來避開中國的資本管制，以便私自把資金轉移到國外。

去年，在溫哥華一家擠滿華裔加拿大社會名流的蘭博基尼經銷店的招待會上接受采訪時，黃世惠炫耀自己的豪車，並解釋了為什麼很多中國富豪覺得加拿大很有吸引力。“他們希望有一個安全的地方存放他們的錢，”他靠在自己那輛黑色賓利慕尚(Bentley Mulsanne)的駕駛座上說。

專家稱，起訴黃世惠的這起案件，符合敗壞加拿大移民項目名聲的不法行為的模式。2014年，加拿大政府在發現一個聯邦移民投資項目幾乎沒帶來經濟效益並且經常遭濫用後，取消了這個深受中國富豪歡迎的項目。但加拿大各省和地區有自己的投資簽證項目。批評人士稱，這些項目很多都充斥著濫用和詐騙。

4月，三名加拿大華裔移民顧問在承認幫助超過1600人——很多來自中國——通過欺騙的方式獲得加拿大永久居留權和公民身份後，被監禁18個月。

8月，薩斯喀徹溫省議員比爾·博伊德(Bill Boyd)在被發現違反了利益衝突法後辭職。他在北京的一個研討會上告訴中國投資者，他們可以通過投資他領導的一家公司獲得加拿大的永久居留權。該研討會的廣告上出現了官方的薩斯喀徹溫政府標志，還謊稱博伊德是該省的經濟部長。

前加拿大律師協會(Canadian Bar Association)負責公民資格和移民部門的全國負責人理查德·庫蘭德(Richard Kurland)說，加拿大政府監管不力，加上偏向於為調查暴力犯罪和恐怖主義而不是白領犯罪的執法部門提供資金，增加了監管移民項目的難度。“白領犯罪得到容忍是因為它不是頭等大事，”他說。

2016年，美國國務院的一份報告把加拿大列為主要洗錢國家。去年，為打擊洗錢制定標准的全球性機構金融行動特別工作組(Financial Action Task Force)經過調查發現，加拿大執法機構追查復雜案件所需的“資源和專業知識普遍不足”，並且“刑事處罰懲戒作用不足”。

在一封電子郵件中，加拿大財政部稱，議會的一個委員會將對調查金融行動特別工作組擔心的問題進行調查。

不列顛哥倫比亞證券委員會說，自1995年成立以來，委員會只收到了不到5%的估定罰款。該委員會稱，在總計3740萬美元的未支付罰款中，只有大約7.8萬美元可能可以收到。

與此同時，自稱被黃世惠騙了的人眼看著自己的生活亂成一團。身居溫哥華的中國移民楊寶璽（音）說，在投資黃世惠的項目損失130萬美元後，他妻子兩次試圖自殺。

“過去幾年，”他說，“我一直活在噩夢裡。”

來源：紐約時報中文網
責任編輯：Zoe Chan

中國富人最青睞移民地美國連續三年居首 | 美國

根據一項最新調查，美國仍是中國富豪最想移民的國家，已經連續三年成為其移民首選目的地。

CNN財經網報導，為了解中國富豪移民趨勢，研究機構胡潤百富（Hurun Report）及彙加顧問集團（Visas Consulting Group）調查中國大陸的身家在1,000萬元到2億元人民幣（大約150萬美元到3,000萬美元）富豪。

調查結果顯示，近五成受訪者表示想要移民，首選目的地則是連續第三年奪冠的美國。首次超越英國的加拿大躍居第二名，英國則退居第三位，第四名為澳大利亞。

受訪者表示，加拿大的教育和房地產價格比過去更吸引人。

至於中國富豪心目中理想的移民及投資城市，都是美國的大城市，依序為洛杉磯、西雅圖、舊金山和紐約。

對於美國投資移民EB-5簽證，27%受訪者說，等待簽證時間太長是最大的障礙。

當被問及想要移民的主要動機時，受訪者認為排名第一的是“教育”，其次是“居住環境”。

胡潤百富董事長兼首席研究員魯胡格維爾（Rupert Hoogewerf）告訴CNBC新聞：“教育和污染是中國富人想要移民的主要原因，如果中國（中共）能夠解決這些問題，應該不會有那麼人想要移民。”

彙加顧問集團律師大衛．陳說：“許多中國人對大陸的環境不滿意。”

另外，人民幣下滑也是中國富豪想移民的理由。高達84%的受訪者表示，他們擔心人民幣的貶值，去年這個比例是50%。有五成的受訪者擔心人民幣彙率、外彙管制及房地產泡沫。

（互聯網資訊綜合整理）

全球富豪裸奔終於知道中國富豪為什麼在境外大買房子了 | 海外

靴子終於落地了。財政部等六部委聯合發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，從7月1日起，中國境內金融機構將對存款賬戶、托管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。

全球富人大裸奔，想想就很壯觀。當然，這只是想像。

目前，全球100個國家已經簽署了協議，兩個國家信息互換還要國家之間簽署協議，富人稅收裸奔不是現在的事，但為期也不遠了，地球村在稅收方面也體現出來了。

有幾件事情，正在換美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱僥幸心理，全球征稅這是地球村的大事。

稅收信息互通這件事是“地球村”裡面的帶頭大哥主抓的。

2010年，美國頒布《海外賬戶稅收合規法案》（FATCA），要求外國金融機構向美國國內收入局報告美國稅收居民（包括美國公民、綠卡持有者）賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的特定收入時將被扣繳30%的懲罰性預提所得稅。

接下來，重要小弟跟進，形成了一個“稅收斧頭幫”。

2014年7月，受二十國集團（G20）委托，經合組織（OECD）發布金融賬戶涉稅信息自動交換標准，獲得當年G20布裡斯班峰會的核准，目前已有100個國家（地區）承諾實施“標准”，中國內地、中國香港中國澳門地區都在名單上。我國首次對外交換信息的時間為2018年9月，從7月1號開始，有1年零2個月的時間。

那些沒有簽署協議的國家，估計會遭到協議國的掣肘，這100個國家都承諾信息互換了，其他100多個國家不按標准做，市場會急劇縮小。

從今年7月1日以後，你到金融機構開立帳戶，得簽個類似於承諾書的東西，保證你不是非居民帳戶。

二，你到底要關心什麼？

如果你是中國居民，並且把財富部分轉移到了其他國家，需要關心的是，你的財富所在國有沒有CRS，中國有沒有跟你財富所在的國家簽署信息互換協議。

如果你是中國居民，還沒有轉移財富，你的信息不會被交換，那CRS跟你沒有一毛錢關系，你按照國內的規則交稅、經商就行了。

即使你已經轉移了財富，或者已經拿了綠卡，需要關心的是，中國有沒有跟那個國家簽訂互換協議。這100個承諾實施標准的國家或者經濟體，如果沒有跟中國內地簽訂協議，那信息也不會被換。

信息不一定馬上換，但有了這個標准，只要簽署了協議，信息要換就隨時可以換了。內地和港澳之間信息交換尤其容易，《人民的名義》裡面的高小琴，給孩子在中國香港辦了2億港幣的信托，如果內地和中國香港之間簽署了協議，中國香港的信息就傳到了國內，還用得著以後這麼反腐嗎？第一時間就在視野之內了。

讓我想像一下那幅畫面，拿到美國綠卡的人，是美國的納稅人，要受到美國的監管，但你身份在中國、長住在中國，又要受到中國的追究——怪不得有那麼多人放棄綠卡呢。

有多少錢算有錢？高淨值人群的門檻是100萬美元，存量個人賬戶包括低淨值賬戶和高淨值賬戶，低淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額不超過相當於100萬美元的賬戶，高淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額超過一百萬美元的賬戶。

三、存款、保險、信托、基金都不行，房地產信息不用交換，怪不得那麼多人到境外買房子，中國香港的房價大漲特漲。

根據六部委發布的文件，本辦法所稱金融資產包括證券、合伙權益、大宗商品、掉期、保險合同、年金合同或者上述資產的權益，前述權益包括期貨、遠期合約或者期權。金融資產不包括實物商品或者不動產非債直接權益。

看清楚了嗎，你買的工廠、別墅、游艇、土地，都不是金融資產，都不用交換信息。

國人在境外投資90％是房地產，中國香港的土地被內地資金哄搶。根據高力國際提供的數據顯示，2016年初至今年第一季度，內地發展商在中國香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期中國香港整體土地招標成交金額的57.7%。

境外買房買地，就是為了避免財富裸奔披上的一件華彩外衣啊。

（據中國證券網）

知道嗎？美國投資移民名額每年1萬 | 美國

EB-5（Employment-based Fifth Preference）是美國一簽證類別代碼，指“第五類優先就業型移民簽證”。EB-5項目又稱“美國投資移民”項目，在1990年立法設定，是美國所有移民類別中，申請核准時間最短、資格條件限制最少的一個便捷渠道。

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美國總統川普的女婿庫什納的姊妹邁耶上5月6日在北京的一場移民投資活動中，對潛在的中國投資者表示，投資移民要盡快，否則要“漲價”了。圖為邁耶（右）在投資移民推介會上，向中國富豪推介家族的地產項目。

美國EB-5投資移民簽證每年有1萬個名額。據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職就業機會，即可獲發兩年期移民簽證。兩年屆滿前90天，若移民投資者的投資行為仍存在，可申請“條件移除”，而成為永久居民。

除了EB-5，美國每年約100萬的移民中，還可以申請多種移民簽證，如美國親屬移民（IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4）、美國公民配偶移民（CR1）、美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民（CR1）、美國未婚夫妻簽證（K1）、美國傑出人才職業移民（EB-1）、美國職業移民（由雇主申請勞工證書）、美國非技術性勞工移民（EW）等。

（據明報加東網）

中國大家庭湊錢在紐約買房接力移民美國 | 美國

這些天，如果你問一名紐約客，去哪裡找到正宗的中國菜，他們可能指向布魯克林，而不是曼哈頓唐人街。日落公園已經形成了布魯克林的第一條唐人街。在本森赫斯特，中國移民已經擠走了意大利後裔，成為這裡的主人。

CNBC報導說，布魯克林移民成分改變的一個重要原因是，飆升的房價和高檔化步伐吸引了財大氣粗的外國買家，特別是中國家庭。他們視布魯克林房地產為一個安全、高回報的投資。

自從大衰退以來，搶購美國沿海城市的黃金地產已經成為中國富豪的熱衷行動。在2014年，中國人購買曼哈頓公寓的數量首次超過俄羅斯人。美元相對於人民幣的強勢驅使中國中產階級成為布魯克林房地產市場的主力。其投資回報率也很誘人。

布魯克林房地產經紀人Jeanette Colegrove說，在Bed-Stuy等社區買房子，每月的租金可以產生7%—8%的回報率。根據Elliman報告，布魯克林房租中位數已經漲到2750美元。

然後還有房地產每年的升值潛力。從2015到2016年，雖然曼哈頓公寓轉售價格下跌了1%，但是布魯克林的聯排別墅和公寓價格卻上升了16%。這個速度，曼哈頓房地產趕不上，股市也趕不上。

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自從2007年以來，房地產投資已經成為中國人規避中共當局外國投資限制的流行途徑。美國房地產比人民幣存款帶來更高的回報，更不要說它有更大的穩定性。

盡管中共限制公民每年向海外彙款不能超過5萬美元，但是中國對美國的外國直接投資在2016年達到創紀錄的456億美元。這個數字是2015年的三倍，使得美國成為中國外國直接投資的最大接受國。

亨特學院城市規劃教授鄺治中告訴CNBC，對於許多中國中產階級而言，布魯克林房地產代表的不僅僅是長期投資計劃，更是通向美國公民之路。這條路主要歸功於EB-5簽證計劃：那些向美國住宅或商業項目投資50萬美元，並創造10個以上就業的外國投資者，有資格為自己、配偶和未結婚子女申請綠卡。

中國大家庭常常湊錢來鋪就這條移民之路。當一個小家庭終於獲得綠卡，然後入籍之後，他們就可以贊助其他親戚移民。跟中國大城市天文數字的房價相比，布魯克林的房子簡直就是白菜價。

Colegrove說，一名在布魯克林買房的外國投資者可能代表著國內多名買家。“他不僅僅是在花他自己的錢。有很多人在湊錢做這筆交易：家人，朋友，商業伙伴。”

盡管中共收緊資金外流限制，加強審查外國投資，但是鄺治中說，許多中國人仍然拚命地將資金轉移出國。他認為，中國人將找到規避規則的辦法。鄺治中說，華人社區將繼續沿著布魯克林的地鐵線壯大，包括終點在康尼島的N火車線。

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中國買房大軍登陸美國？黃光裕獄中購豪宅 | 美國

近期仍在獄中的國美電器創始人黃光裕在美國購置價值4150萬美元豪宅。中國富商屢被曝出在海外購置高額房產，面對資產外流狀況央行也出台政策控制人民幣跨境，但外彙控制並未抑制中國投資者的海外購房熱情。

據《紐約郵報》報道，國美創始人黃光裕及妻子杜鵑近日買下了位於美國紐約76大街7號的一座聯排別墅，該別墅面積1.4萬平方英尺，價值4150萬美元。據悉，該別墅建於1898年，前任主人為日本億萬富豪Bungo Shimada。

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黃光裕在獄中購買豪宅新聞一出便引起多方關注，暗示近期政府的層層監管並未阻止中國投資人在外購房的腳步。2016年年末，央行出台《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》進行外彙管制，該管理辦法要求降低個人購彙額度，意圖限制個人換彙進行境外購房投資。

國際房地產投資管理公司仲量聯行研究認為，16年底央行的管控辦法並未起到抑制中國投資人海外購房的作用，相反刺激了投資者增速進行海外資產購置。據統計，2016年中國投資者海外房地產投資總額超過2015年總額的53%，總金額高達330億美元。報告顯示，美國為中國投資者的首要房地產投資目的地，其次為中國香港，馬來西亞和澳大利亞。

同時，中國也連續四年蟬聯美國房地產最大國外買家。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告顯示，中國投資者在購置數量，投資總金額，平均交易價格等方面皆遠超其他國家投資者，在國際投資排行榜中保持第一。此外，2016年中國投資者在美房產購入總金額為273億美元，此數目超過外資在美投資排行榜中前五（除中國外其他國家）的投資金額總和。

在國內房地產市場受到長期高壓管控的狀況下，近年來中國投資人轉向海外房地產市場進行投資的狀況屢見不鮮，美國逐漸成為投資者的第二房地產投資口岸。據亞洲協會研究表示，中國投資者在美房地產投資金額預計將在2025年達到500億美元。據統計，中國投資人的投資目標也從美國紐約洛杉磯等一線城市擴張至底特律，孟菲斯等美國二三線城市，邁阿密等沿海城市也吸引了大批中國投資者。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）15年統計報告顯示，加利福尼亞為中國投資者的首要投資目的地，占該年購房數量的35%，其次為華盛頓州，紐約，馬薩諸塞州，伊利諾伊州和得克薩斯州。

中國投資者選擇在美購置房地產主要看中美國穩定的房地產市場的保值作用，美國較寬松的移民政策和美國良好的教育系統。據紐約時報調查，除富商以及金融機構投資者外，中國中產階級也開始在美進行個人房地產投資，以實現資產多元化，資金保值等多重投資目的。

（據新浪財經）

如何為中國富豪在美國做資產配置？| 美國

盛世神州基金董事長張民耕，在華爾街見聞2017年紐約新春見面會上，就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點。

如何迎合中國富豪需求？

張民耕先生表示，盛世神州基金主要服務對像是中國富豪。為富豪做資產配置，要迎合富豪的需求。張民耕首先指出，這些客戶大多土生土長中國，有房地產賺錢經驗，年齡在55-65之間，願意投資“看得見摸得著的東西”–房子。第二，富豪風險意識掙錢欲望強，但風險意識也高。房地產投資相對風險小，收益可觀。

此外，張民耕認為，中國富豪耐性不夠長。人民幣投資期限為2年+1年，美元基金投資期限為3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大規模投資至今，已替200人，募集4億美元基金，在美國8個城市22個項目投資，管理5800個房子，主要投資出租公寓。

為什麼投美國？經濟上行、收入房價比低

從趨勢來看，美國經濟上行、可靠，美元依然強勢。張民耕認為，目前在可承受範圍還可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，從收入房價比來看，中國城市收入房價比都非常高，完全沒有投資價值。而美國除了紐約和舊金山兩座一線城市，其余城市收入房價較低。

在美國投哪些城市？最看好三線城市

紐約、舊金山兩座一線城市回報率低、但流動性好。美國二線城市，包括波士頓、聖地亞哥、洛杉磯、休斯頓、西雅圖、亞特蘭大等。這些城市在中國耳熟能詳，有直達機場，回報率較一線城市高一些。

對於芝加哥、華盛頓、丹佛、拉斯維加斯、奧蘭多、奧斯汀等三線城市，這些年來上漲勢頭好，回報率達5%-6%。但張民耕表示，一定要算好人口淨增加率、就業機會、人均可支配資金。

在美國房市做什麼產品？出租公寓

出租公寓在美國市場份額非常大，占到40%左右。去年六月統計顯示，2016年是近15年來美國自有房地占比最低的一年，達61%。在大型城市，租房和自有房比例或達5：5，在曼哈頓，有近7成人租房。因此，出租公寓市場極大，具有剛性需求。張民耕還指出，公寓的另一好處即抗跌，尤其學生公寓更加抗跌，在經濟形勢不好時更堅挺。

美國公寓怎麼做？

張民耕表示，基本做法是無風險套利。“出的資本金很少，現金流非常好，給出租公寓的開發資金給到兩倍，做正常運營可以給到2.5倍-3倍杠杆，安全性產品給的利率低。”由於一般拿到貸款低於3%，在4%左右還可以使用2.5倍杠杆，所以說，還可以接受美聯儲以0.25個百分點加息四次。

出租公寓另一個優勢即一年一簽，且管理成本很低。張民耕稱，實踐證明，5800套房中，現實經營的房子出租率不低於95%，而且每年租金上漲比例高於通貨膨脹率，約在2-3%左右。而出售時自有資本會放大二十倍，即達40-60%。目前，年化收益率達15%-20%，長期來看可達12-15%。對於有子女在國外留學需求等群體非常有參考意義。

經驗：地點+合伙人。需要找美國本地大型開發商合作，巨有長期豐富的經驗，並且有土地儲備。此外美國大型開發商對品質和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的資本金從2億擴大至4億。

最後，張民耕拋出目前面臨的最大問題：資本管制之後，資產配置該如何進行？

（據華爾街見聞）

澳洲 | 持SIV簽證中國富豪激增百萬置業不手軟

據Domain網報導，今年9月，獲發重要投資者簽證（Significant Investor Visa）的中國富豪數量大幅增加，成為計劃實施4年以來表現最佳的月份之一。

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根據重要投資者簽證計劃，在澳洲投資500萬澳元以上的投資者可以獲發重要投資者簽證，4年後可以轉為永久居留身份。根據規定，外籍買家只能購置全新物業，而持有重要投資者簽證的買家則可購置二手物業。目前，重要投資者簽證申領人有89.9%為中國人。早前有報告顯示，儘管澳洲重點區域高端房地產市場海外買家數量下降，但最近移民澳洲的「本地」買家數量則有所增加。

中國房地產網站居外網（Juwai.com）首席執行官潘卓禮（Charles Pittar）指出：「新移民澳洲的富裕家庭接近1600戶，這對於澳洲來說是一個龐大的高淨值人群。」他認為，中國富豪移民增加對澳洲經濟和慈善行業來說都是利好消息。

蘇富比國際地產（Sotheby’s International）悉尼分部總經理帕利爾（Michael Pallier）表示，對於希望在聖誕節前出手房產的悉尼賣家來說，這也是一大利好。他表示，中國買家數量在最近數週出現飆漲，並透露自己手頭有兩個中國買家將會參與一場起步價在500萬以上的獨立屋競拍，購房原因都是自家子女準備在附近上學。

佳士得國際地產（Christie’s International）銷售經紀羅斯（Martin Ross）表示，中國買家對於澳洲置業要求越來越「內行」，對於價格行情也越來越瞭解。他表示：「一年前，中國買家會先買下來，然後再考慮別的因素。現在，中國買家會自行組織調查，還會研究今年出現了什麼新趨勢。」

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（據澳洲新快網）

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