澳洲政府將重新評估重大投資移民簽證項目

關鍵看點:

  • 重大投資者簽證可以讓投資500萬澳元的移民更容易獲得永居簽證
  • 有人呼吁取消投資移民,但其他人則稱投資移民讓澳大利亞獲得了“等額回報”
  • 2017-2018年度,183份重大投資者簽證申請獲得下簽

澳大利亞政府希望重新評估頗受爭議的“投資換永居”簽證項目,以便達成一個“更好的方案”。

安德魯·馬丁(中右)在Moelis公司與重大投資者簽證團隊交談

但金融服務公司Moelis Australia的資產管理總經理安德魯·馬丁(Andrew Martin)表示,澳大利亞已經獲得了“等額回報”。Moelis Australia在澳大利亞推動宣傳重大投資者簽證項目(significant investor visa,SIV),為澳大利亞企業吸引了數十億澳元的資金。

投資500萬澳元,重大投資者簽證申請人就可以通過簡化流程獲得在澳永久居住權。

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馬丁先生表示,澳大利亞的重大投資者簽證項目取得了“巨大成功”,自該簽證2012年啟動以來,吸引來的直接投資已經超過110億澳元。

“據估計,重大投資者簽證申請人後續的投資將達到500萬強制投資額的四到五倍,這意味著澳大利亞獲得的投資可能會高達500億澳元。”

重大投資者簽證項目在2015年進行了調整,要求的投資方向從房地產轉向風險資本和新興公司。

但澳大利亞移民部長大衛·科爾曼(David Coleman)本月指出,將對商業投資類簽證進行評估,而重大投資者簽證是商業投資類簽證中的重點項目。

“我將評估我們的商業投資簽證,問題很簡單:有沒有能為澳大利亞帶來更多好處的辦法?”

投資簽證背後的數據

在整個商業投資簽證類別中,每年大約發放7000個簽證。

該類別中的主要獲簽簽證為商業創新和投資者簽證,而非重大投資者簽證。這些簽證對生意和投資有要求,並且實行打分制,根據申請人的年齡、英語能力、資歷以及經驗進行打分。

但是帶來更多投資的是重大投資者簽證,這一類別不需要進行打分。申請人只要每年在澳大利亞居住滿40天,就有資格獲得永久居住權。

根據二月份發布的數據,在2017-2018年度,183份重大投資者簽證申請獲得下簽,預計2018-2019年度的下簽數量也將保持在這個數字左右。

自2012年以來,重大投資者簽證中的87%獲簽人士為中國公民,接下來為香港(3.2%)、馬來西亞(1.5%)、南非(1.3%)以及越南(0.9%)。

該項目中第一批永久簽證於2017-2018年度下發。2019年1月31日,有近700份申請獲得批准。

2018年重大投資者簽證獲簽人士主要來自於這五個國家 (圖片來自Moelis)

Moelis是澳大利亞重大投資者投資資金最大的管理公司,他們專門有一個12人組成的團隊分別在悉尼、墨爾本和上海為客戶服務。

本周Moelis公司發布的2019上半年業績顯示,高淨值中國客戶為重大投資者簽證注入的資本仍“保持強勁”。

“盡管已經獲得永居簽證的客戶贖回了部分重大投資者簽證資金,但我們成功保有許多該簽證客戶的投資資金,這些客戶雖然已經獲得澳大利亞政府的永居權,但他們仍選擇將投資交由Moelis Australia管理。”

該公司自豪地表示,Moelis已經在重大投資者簽證的投資資金管理方面探索了六年,其他資產管理公司想要加入競爭不容易。

“由於投資的時間相對較長[長達八年],這是一個具有吸引力的資本池。”

科爾曼宣布將對重大投資者簽證項目進行評估後,Moelis Australia公司的股價跌至兩年最低。

希望有個“更好的方案”

科爾曼拒絕向澳大利亞廣播公司(ABC)詳細說明他計劃如何評估這一簽證類別。

在兩周前的一次演講中,科爾曼說:“我們要把重點放在實際執行上,以確保我們完全達到目標。”

移民部長大衛·科爾曼希望有一份“更好的方案”。 (圖片來自ABC News: Nick Haggarty)

“移民到澳大利亞對這一群體極具吸引力,我們需要確保他們的投資會給我們的經濟帶來最大回報。”

2016年一份有關該投資移民項目的報告認為,重大投資者簽證(以及很少人申請的“高端投資者簽證”,該簽證需要投資1500萬澳元)應該被廢除。

“重大投資者簽證以及高端投資者簽證帶來的更廣泛的經濟利益小到可以忽略不計,這些投資產生的利益主要都由那些簽證申請者和資產經理們獲得,” 該報告中說。

馬丁先生說,他對此次重新評估表示歡迎,但他強調需要考慮來自歐美國家的競爭。

“人們普遍認為,澳大利亞的重大投資者簽證在投資移民方面是最好的,尤其是在重大投資要求方面,比如500萬澳元的資金要求就遠遠高於其他國家的移民項目,” 他說。

馬丁先生建議政府可以要求增加對新興公司的投資比例,但“我們已經獲得等額回報了”。


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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

SIV五百萬澳洲投資移民資金解鎖 蓄勢流向豪宅市場

188簽證滿四年後,移民可以選擇申請永久居留權,一旦獲取綠卡,他們的SIV投資也可解鎖,不再受投資類別的限制。居外網首席執行官羅雪欣女士預計,解鎖的部分資金將流入高端房地產市場,預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

悉尼和墨爾本的高端房產目前行情看好。

被譽為“富豪簽證”的投資移民SIV簽證,自2012年問世以來,成為中國高資產、高淨值人士想要快速移民澳洲的捷徑,由於絕大多數申請者來自中國,又被看作是澳洲政府向中國高淨值者拋出的橄欖枝。

澳洲的SIV簽證,是在“企業創新與投資簽證”類別下的一個簽證,子類別為188。SIV要求申請人四年內在澳洲至少投資500萬澳元於指定資產類別中,滿足一定居留條件後,即可在四年時間內獲得永居資格。

SIV始於2012年,在初期,SIV投資大部分都流入了聯邦和州政府債券。2015年7月,聯邦政府對SIV進行改革,要求500萬澳元不得投資政府債券、住宅地產和非上市公司,只能投資於新規定的三個類別:合規投資產品組合(60%)、風投或PE(10%)、新上市公司(30%)。

188簽證滿四年後,移民可以選擇申請永久居留權(綠卡),一旦獲取綠卡,他們的SIV投資也可解鎖,不再受投資類別的限制。即使中國政府已經對資本流出進行了限制,當地的投資仍有“轉換”的可能。

據內政部的數據,從SIV誕生開始到2015年6月的約三年間,澳洲共批准了大約879個簽證。此後2016、2017財年達到最高點,這兩年分別批准了552個和405個SIV簽證,到2018財年驟降至183個。

2019-2020年,將有數百個SIV簽證滿四年期限。中國最大的海外房地產網站居外網Juwai.com的首席執行官羅雪欣女士預計,解鎖的部分資金將流入高端房地產市場,預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

“按照定義,這些買家非常富裕。為了獲得澳大利亞的簽證和居留權,他們足夠富有,可以鎖定500萬澳元的嚴格規定投資,持續四到五年,”羅女士說。

Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示,在墨爾本尋求購買高端房產的海外客戶中,許多都是SIV簽證持有者。她注意到有幾位買家正在申請永久居留權,他們去年開始尋找房產,並預計今年會有更多這樣的買家。因為很多中國買家認為今年買入很劃算。

Jamie Mi推測客戶“會把所有退出SIV投資的錢都用來購買商業地產或住宅”,並已准備好迎接業務繁忙的一年。

悉尼墨爾本的高端房產目前行情看好。以悉尼為例,雖然悉尼整體住宅房市場跌勢不止,但高端市場並不低迷。據Ponton Valuations的數據,2018年悉尼有超過100套房產的售價超過1000萬澳元,數量比2017年增加了20%。

Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本圖拉克4臥4衛豪宅這套私人單層西北向家庭住宅占地面積為1080平方米左右,配有游泳池和水療中心,可為住戶提供精致的體驗,非凡的居住環境,以及在寸土寸金的圖拉克地區難得一見的開闊空間。住宅北面的采光極佳,由傑克·梅洛(Jack Merlo)設計的私人花園美景在室內一覽無余,無可挑剔的內部設計讓正式起居區、家庭活動區和娛樂休閑區達到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s國際地產公司董事總經理Michael Pallier說,有人退出500萬SIV投資之後,可能會升級他們目前擁有的房產,但還沒有看到買家這樣做。相比於股票投資的不確定性,“如果他們升級到更昂貴的房產,我也不會驚訝”。

他還觀察到,有許多已在澳洲入籍並定居的海外買家對房產的持續需求。

咨詢公司Basis Point的董事總經理David Chin認為,准備成為澳洲永久居民的簽證持有人會投資於房地產業的商機,例如房地產開發,“他們可能對非銀行貸款機會感興趣”。

本網早先曾報道, 在四大銀行收緊對開發商和投資者的貸款之後,非銀信貸開始入局,並且在這一市場上的競爭愈發激烈。這些資本多來自高淨值投資者和家族辦公室。

David Chin說,商業人士還可以購買澳洲的葡萄園,並使用他們現有的中國分銷網絡銷售更多的當地葡萄酒。


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來源:澳華財經在線
責編:Zoe Chan

澳洲 | 持SIV簽證中國富豪激增 百萬置業不手軟

據Domain網報導,今年9月,獲發重要投資者簽證(Significant Investor Visa)的中國富豪數量大幅增加,成為計劃實施4年以來表現最佳的月份之一。

澳洲 | 持SIV簽證中國富豪激增 百萬置業不手軟
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根據重要投資者簽證計劃,在澳洲投資500萬澳元以上的投資者可以獲發重要投資者簽證,4年後可以轉為永久居留身份。根據規定,外籍買家只能購置全新物業,而持有重要投資者簽證的買家則可購置二手物業。目前,重要投資者簽證申領人有89.9%為中國人。早前有報告顯示,儘管澳洲重點區域高端房地產市場海外買家數量下降,但最近移民澳洲的「本地」買家數量則有所增加。

中國房地產網站居外網(Juwai.com)首席執行官潘卓禮(Charles Pittar)指出:「新移民澳洲的富裕家庭接近1600戶,這對於澳洲來說是一個龐大的高淨值人群。」他認為,中國富豪移民增加對澳洲經濟和慈善行業來說都是利好消息。

蘇富比國際地產(Sotheby’s International)悉尼分部總經理帕利爾(Michael Pallier)表示,對於希望在聖誕節前出手房產的悉尼賣家來說,這也是一大利好。他表示,中國買家數量在最近數週出現飆漲,並透露自己手頭有兩個中國買家將會參與一場起步價在500萬以上的獨立屋競拍,購房原因都是自家子女準備在附近上學。

佳士得國際地產(Christie’s International)銷售經紀羅斯(Martin Ross)表示,中國買家對於澳洲置業要求越來越「內行」,對於價格行情也越來越瞭解。他表示:「一年前,中國買家會先買下來,然後再考慮別的因素。現在,中國買家會自行組織調查,還會研究今年出現了什麼新趨勢。」

相關資訊:澳洲 | 2017年澳洲房價預測:公寓走低 獨立屋強勁

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 中國壕獲批SIV人數劇增 4年後可獲永久居留權

今年,通過在澳投資超過500萬澳元快速拿到SIV簽證的中國超級富豪人數大大增加。今年9月份成為自重大投資簽證(Significant Investor Visa Scheme)方案推行4年以來獲得簽證人數最多的月份之壹。

中國壕獲批SIV人數劇增 4年後可獲永久居留權

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據Domain網站報道,近日,SIV簽證的獲批人數增多,原本中國高端買家對被迫離開悉尼豪宅市場的擔憂也得到了壹定緩解。悉尼黃金地段的知名地產中介最近公布的數據也表明,盡管海外買家的數量在減少,但是被很多近期獲批SIV移民來此的“當地買家”所取代,而且,這些買家對澳洲的買房流程有更多的了解。

SIV簽證方案給那些願意在澳投資至少500萬澳元的外國簽證申請者授予了居留權,他們持SIV簽證超過4年就能拿到澳洲的永久居留權。在今年所有獲批SIV簽證的海外買家中,中國富豪占了89.9%。海外買家只允許在澳購買新房,但是持SIV簽證的買家可以購買現房。

中國地產網站Juwai.com的執行長官Charles Pittar表示,近期有近1600個新的富裕家庭湧入澳洲,這代表著澳洲的高凈值人群增加了不少。這些獲批SIV簽證的人和家庭通常都極具活力,而且能夠自力更生。這不僅對於澳洲經濟和慈善業來說是好消息,同時對於那些想要在聖誕前購買豪宅的悉尼業主們來說也是好事。

房地產公司Sotheby’s International的Michael Pallier表示,他最近幾周看到的持SIV的中國買家在大量增加。周壹晚上,有兩名持SIV的中國買家競拍位於Bellevue Hill Fairfax Road的壹處豪宅,豪宅價格在550萬澳元到590萬澳元之間。這兩位買家都想在這附近迅速買下壹套住宅,原因是他們的孩子將於明年在Scots College就讀。

來自房地產公司Christie’s International的Martin Ross說,中國買家對澳洲的買房條件和房價了解得越來越多。壹年前,第壹次來澳的購房者以為他們會順利達成交易,但是現在,很多買家都會事先做足準備功夫,對這裏的買房情況做詳細的調查。這壹轉折就發生在今年。

(據Domain)