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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（下）！｜居外專欄
根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。
卑詩省
卑詩省是加拿大第三大最受歡迎的國際移民目的地。居住在大溫哥華地區的新住民，住房擁有率為32%，與全省和全國的平均水平(32%)相當。在該省，72%的新移民租住自己的第一套住房，9%的人購買住房，13%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。
作為有孩子家庭的一員來到不列顛哥倫比亞省的受訪者比例為32%。其次是學生(28%)，再次是單獨申請者(20%)，然後是沒有孩子的夫婦(14%)。
消費者對該省房地產市場的信心是健康的。因為85%的卑詩省受訪者認為，擁有住房是一項良好的金融投資。
在卑詩省，86%的新移民留在他們的第一個城市或居住地。目前，新住民占該省所有購房者的15%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買9.1萬套住房。
阿爾伯塔省
阿爾伯塔吸引了加拿大大約8%的國際移民。阿爾伯塔省的新住民擁有住房的比例非常高，有45%的人擁有自己的住房。他們中的絕大多數，相信擁有房產是一項很好的金融投資(90%)。新來者占全省所有購房者的18%，按照目前的國際移民速度，他們預計未來5年將在該地區購買7.6萬套住房。
抵達加拿大後，19%的阿爾伯塔省新住民會擁有自己的第一居所，55%的人租房，13%的人與家人或朋友住在一起，費用很少或不花錢。
與加拿大其他地區類似，最大的受訪者群體是有孩子的家庭(34%)，而29%是單獨申請者。新來者作為唯一申請者的比例明顯高於全國平均水平(20%)。52%的阿爾伯塔受訪者(比例最大的地區)表示，他們家裡有18歲以下的孩子。在阿爾伯塔省的新住民，在購買房屋之前的平均時間是三年。
草原省份
與阿爾伯塔省類似，大草原也吸引了加拿大約8%的國際移民，41%的新住民擁有自己的住房。在草原省份，62%的新來者租第一套房子，20%的人買房，17%的人在抵達加拿大後，與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。
新來者占該地區所有購房者的41%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買7.1萬套住房。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。
大草原上71%的新移民仍然居住在他們最初居住的地區。與全國平均水平相似，大多數草原上，很多新來者都是帶著孩子的家庭(32%)。百分之八十六的受訪者認為自置居所是一項良好的理財投資。
大西洋省份
加拿大大西洋地區吸引了加拿大大約5%的國際移民。居住在加拿大大西洋地區的新移民的住房自有率為44%，比全國平均水平(32%)高出12個百分點。在所有被研究的地區中，它的比例僅次於北美大草原。新來者占該地區所有購房者的31%，預計他們將在未來5年內購買4.3萬套住房。
大西洋加拿大的新住民，有孩子的家庭比例最高(39%)，比全國平均水平高出8個百分點。在海洋省份的新住民中，81%的人留在他們的第一個城市或居住地。這一地區地區88%的受訪者認為，擁有住房是一項不錯的金融投資。
在該地區，63%的新移民在抵達加拿大後租了自己的第一套房子，20%的人買了房子，18%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。新住民買房前的平均持續時間是兩年。
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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（中）！｜居外專欄
根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。
安大略省
安大略的國際移民約占所有全加拿大的46%。居住在大多倫多地區和渥太華地區的新住民，住房擁有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率較低，為29%，比全國平均水平(32%)低3個百分點。調查發現，安省84%的新住民仍然居住在他們到加拿大後的首個城市或地區。目前，安大略省新住民占該省所有購房者的21%，按照目前的移民速度，他們預計在未來5年將購買28.6萬套住房。
Royal LePage表示：“安大略，特別是大多倫多地區，從國際移民到加拿大中獲益良多。隨著不斷湧入的新移民在繁榮的社區尋找好的學校和工作機會，整個區域的社區正在蓬勃發展。雖然市中心的生活吸引了一些新來者，但在市中心以外充滿活力的社區，仍有許多經濟適用房可供新來者選擇。”
新到該省的人認為，擁有住房是一項很好的金融投資(88%)，82%的人帶著存款來幫助購買住房。該省對獨棟房屋的需求是由新移民帶動的，這些新移民主要是帶孩子的家庭(32%)。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。
而渥太華對加拿大的新住民來說，也是一個非常有吸引力的目的地。與加拿大其他城市的市中心一樣，渥太華提供了一流的醫療、一流的學校和安全友好的社區，但房地產價格僅為多倫多的一半，溫哥華的三分之一。新購房者和首次購房者有著大量的需求，而這給市場上那些30萬至50萬美元的房屋帶來了相當大的價格上行壓力。
在該省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人購買住房，20%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。
Royal LePage表示：“大多倫多地區的人口正在增長，因為新來的人和來自該地區以外的加拿大人都選擇搬到這座城市生活和工作。這種需求給房地產市場帶來了上行壓力。我們預計這種勢頭將持續下去，因為GTA仍然是一個理想的世界級目的地。”
魁北克省
在全國範圍內，魁北克在吸引新住民居住和工作方面僅次於安大略省(19%)。目前，新移民還占該省所有購房者的19%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買10.2萬套住房。調查還發現，魁北克省83%的新住民仍然居住在他們的第一個居住地。
去年7月，魁北克統計研究所在其預測中說，該省的人口增長預計將逐漸放緩。正是來自新住民的人口增長支持了該省對房地產的健康需求。由於勞動力短缺，許多當地企業正在海外招聘人才，這裡的大學也吸引了許多有機會在這裡發展事業的國際學生。
在該省，71%的新來者租住自己的第一套房子(與不列顛哥倫比亞省並列的全國最高租住率)，10%的人會購買，14%的人在抵達加拿大後會與家人或朋友住在一起，花費很少甚至不花錢。
盡管有新來者在魁北克省的購買量，但魁北克省的住房擁有率是全國最低的，只有25%的新來者居住在魁北克省，而在全省，這個比例是61%。在城市層面進行細分後，居住在大蒙特利爾地區的人有23%擁有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省內購房的人，平均購房時間為4年。
該省83%的新住民表示，擁有住房是一項不錯的金融投資，67%的人帶著儲蓄來到加拿大，這讓他們能夠購買房產，這一數字低於全國平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考慮移居美國的人，為全過最少(17%)。
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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（上）！｜居外專欄
根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。
- 在未來五年內，加拿大新移民預計將購買68萬套住房。
- 82%的新住民選擇定居在他們剛到加拿大時居住的城市。
- 75%的新住民帶來了用於買房的存款。
- 75%的新住民在到達加拿大之前沒有考慮過要搬去美國。
- 不考慮搬去美國的首要原因，是他們覺得加拿大更歡迎新移民。
Royal LePage 的董事長兼總裁Phil Soper 表示：“除了支持加拿大的經濟增長，新住民對我們國家房地產市場的健康發展也至關重要。年輕的加拿大人和新加拿大人對經濟適用房有著共同的需求。這可以通過明智和可持續發展的住房政策來滿足。重點是保護和發展我們城市中心的綠地。加拿大的經濟和勞動力市場正在擴張，住房供應需要與其保持同步，這點至關重要。”
在這項調查中，Royal LePage將新來者或新住民，定義為那些在過去十年內搬到加拿大的人。受訪者包括移民、學生、難民和來到加拿大工作的人。在全國範圍內，受訪者在加拿大的平均時間為四年。
這些新住民可能是有孩子的家庭(31%)、學生(25%)，或是唯一申請者(20%)。這些人中，有86%的人認為房地產是一項不錯的投資，75%的人帶著存款來買房。研究顯示，新住民在加拿大買房的平均時間為3年。
“新住民認為在加拿大安家是一項不錯的投資，這點不足為奇。我曾在國外生活過，親眼目睹了舉家搬遷到新世界的種種挑戰。這的確很需要勇氣。新住民不僅投資了加拿大的房地產，他們也是在投資自己家庭的未來。”
盡管有購房意願，但新來者的住房自有率僅為32%。而所有加拿大人的總體住房擁有率為68%。在購房人群中，51%的新來者購買了獨棟住宅，18%購買了共管公寓，15%購買了Townhouse，13%購買了半獨立式住宅。
在全國範圍內，82%的受訪者仍然居住在他們初到加拿大時的居住地。對於那些搬到一個新地區的人來說，更好的工作是首要的搬家原因(41%)，其次是生活方式(13%)，以及住房負擔能力(12%)。
64%的受訪者表示初到加拿大時，他們是租房居住的，而15%的受訪者表示他們當時是買房居住。許多新來者選擇先與家人或朋友住在一起，並且他們只會支付很少的費用或根本不用付費(18%)。
超過半數的受訪者表示，移居加拿大的原因是他們認為加拿大適宜生活和工作(54%)。大多數新住民不曾考慮過搬到美國(75%)。對於為什麼選擇加拿大而不是美國，最普遍的回答是他們覺得這裡更受歡迎移民(31%)，其次是認為加拿大更安全(26%)。
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馬莉談在加拿大置業及學習系列
怎樣正確地選擇多倫多的學區房
2018年很快又要過去，在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了，不在多倫多的孩子如果決定明年來這裡讀書，也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型，來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。【閱讀原文】
繁華的多倫多樓花市場 你需要注意些什麼？
根據市場研究公司的統計，自2017年初以來，多倫多地區有11個公寓樓項目3992個單位被取消。雖然我沒統計出2017年總共開盤了多少個樓盤，取消的樓盤的數量占比多少，因為通常很多人願意通過數字的比較，來求得心裡的安慰。但我卻認為不必要，我想從以下幾點來談談在繁華的樓花市場中，購買樓花需要注意哪些問題。【閱讀原文】
留學加拿大該不該買房？當地金牌經紀人實話實說
我是一個母親，兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是一名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀，工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業？【閱讀原文】
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1、九條邊界
德國與法國、盧森堡、比利時、荷蘭、丹麥、波蘭、捷克共和國、奧地利和瑞士接壤。它是邊界最多的歐盟國家。這意味著您可以隨意跳上壹輛公共汽車或火車，然後在不知不覺的情況下到達其他國家。您可以在巴黎咀嚼新鮮的法式面包，或在布拉格大口吞下燉牛肉和比爾森啤酒。
2、低廉的生活成本
與其他西方國家相比，德國的生活成本真的很低。根據咨詢公司美世（Mercer）2015年發布的壹項調查結果，德國首都柏林在全球生活成本最高的200個國家中排名106。倫敦名列第12，而瑞士的三個城市——蘇黎世（3）、日內瓦（5）和伯爾尼（9）均躋身前十。
3、迷人的美景
從南部阿爾卑斯山白雪皚皚的峰頂到北部純凈怡人的沙灘，德國得天獨厚，擁有多處令人贊嘆不已的景觀。如果您住在柏林，那您可以攜親朋好友去距離柏林不遠的絕佳露營地——薩克森瑞士砂巖懸崖共度美好時光。距離慕尼黑壹箭之遙的地方就有冒險勝地，您還可以潛入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清涼。如果您身在科隆，那您可以乘船觀賞萊茵河沿岸風光。然後在德國著名的葡萄酒產區停下來品嘗美酒。
4、豪華列車系統
德國的列車可能不是您所搭乘過的最便宜的列車，但它們飛快的速度和奢華的外觀壹定能讓您滿意。搭乘列車從德國北部的漢堡到南部的慕尼黑只需要六個小時。即使您所坐的是高速城際列車（ICE train）的二等艙座位，您也可以把自己疲憊的雙腿放在壹個舒適，安靜的隔間中，而這樣的隔間在大多數國家都是頭等艙的專屬福利。
5、惹人喜愛的聖誕集市
當秋天來臨時，大多數國家都會彌漫著壹股令人沮喪的氣息。在德國，冬日壹定會顯得格外漫長。但幸運的是，進入11月下旬，全國各地的城鎮中心都搭起聖誕集市後，這些地方就會變成冬季仙境。幾杯德國熱紅酒下肚，您就會徹底忘記室外零下五度的嚴寒天氣。
6、很多公共假期
德國設有多個公眾假期，而且這些假期不會被計入每年的法定休假。部分地區在公眾假期方面非常慷慨。位於德國南部，富裕繁華的巴伐利亞州每年有長達13天的公眾假期。因此，除了眾多企業提供的30天標準假期外，您還可以期待另外兩周的長假，並用這些時間來自由探索德國及周邊國家。
7、豐厚的家庭福利
即使您早已成家也完全不必擔心家庭生活會受到影響！德國也會向您提供多種福利。德國聯邦政府為新手父母建立了壹個非常大方的社會關懷體系。新手母親和父親雙方壹共可以獲得長達14個月的帶薪休假。除此之外，政府還會壹直向您發放養育子女補貼，直到他們年滿18歲。
Ankely論盡中國香港地產，深入解讀市場信息 | 中國香港
香港買房慎防自設六大陷阱
香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年，近期稍有異樣，市況終於有回調跡像；一手新房以致二手買賣都明顯交投減少，減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點，以免誤墮陷阱；不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜，皆因現在才是剛開始的買家市場。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（五）——港島山頂
之前介紹過香港島的半山區是普遍較為高檔的住宅區，這次讓讀者更深入了解何謂香港最高端的真正豪宅。上世紀盤踞山頂的都是地位顯赫的名人、大班、領事，基本上居於太平山的都是上流社會人士、港府高官以及外國使節等專有權利。依山而建全是低密度房屋，夾帶著洋房和獨立式別墅，環境清幽亦是其特點之一。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（四）——新界西
八十年代以先香港新界仍主要為鄉郊地區，人煙較稀少，住屋大部分都是二三層樓高的村屋，隨市區土地不足，發展不斷向北推進，早期發展主力是以興建公共屋邨為主要目的，時至今天，新界已擔當新市鎮重要角色。新界分東、西兩區，而新界西的兩大市鎮就是屯門和元朗。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（三）——港島西半山
所謂半山區泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱，這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區，而當中再細分為中半山和西半山。隨著時代發展，重建項目陸續上馬，西半山的維港景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋，真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少，所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件，才有機會不被遮擋景觀，最保障的做法還是親身實地考察。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（二）——港島南區
中國香港仔、薄扶林屬中國香港島南區，可利用中國香港仔隧道往返灣仔至黃竹坑，出口位置黃竹坑收費廣場分兩條路線；一面是通往壽臣山、淺水灣、赤柱方向，另一面則直指中國香港仔。通往中國香港仔之先會途經黃竹坑。這帶曾經是聚結輕工業及公營房屋的小區；現時所見已是海洋公園，而以往的工廠大廈已陸續改建成三四星級酒店，發展成為一個全新的旅游區。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（一）——港島西區
為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道之一 —— 港島西區》。港島西區即上環以西沿海一帶，隨著港鐵港島線全線通車，令區內面貌急速改變，地產發展商加快重建物業，豪宅項目紛紛進駐。【閱讀原文】
尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤”
在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。【閱讀原文】
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在中國香港購置物業欲作長線投資，出租住宅物業將涉及許多法律程序和財務安排，業主須了解本身的權利和責任，確保整個投資過程如魚得水。今天我會詳盡講解在中國香港出租物業必須具備的10條知識，包括訂定租金、委托持牌地產代理、樓房交收、租約和報稅等。【閱讀原文】
投資中國香港物業前需先了解“潛在價值”
以往傳統豪宅皆指富豪貴宅，必定是位處高尚住宅區。地價以港島區最高，繼而九龍再者是新界。時至今日豪宅的定義已完全改變，雖然豪宅始終依舊存在，但地點已經缺乏了絕對識別的指標性，只怪中國香港地少人多，幾乎可見的土地都被用作建房，久而久之這類一線房的旁邊總會多了些較次等的“豪宅”，甚至居屋或者公屋；所以單憑地址又豈能貿然定奪該處的價值！【閱讀原文】
中國香港房價高不可攀 謹慎應對按揭花招
近幾年中國香港發展商銷售一手房時，每每都會引入旗下的財務機構提供一按或二按作為招徠，因為財務機構身分不受金管局規管，毋須依照措施指引行事；例如按揭成數、貸款年期、利率、還款方案均可自行定奪。試過有發展商曾經一度提供按揭貸款高達樓價123%，但很快即被金管局勸吁叫停。可是積極的發展商又怎會輕易罷休！【閱讀原文】
認識中國香港樓市歷年“辣招”
近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”，這跟中國香港人慣用廣東諧音有關，取其與“辣椒”同音同義之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同強烈程度之分，正好是形容壓抑措施的強弱招數。讓我為大家解讀中國香港樓市近年的降溫措施及成效。【閱讀原文】
向大馬法律界驕子陳佐彬輕松創意學置業 | 居外專欄
多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之四：借
“借”是產業投資四分法的最後一節。所謂的“借”，指的就是向銀行或其他金融機構貸款，以讓產業投資在更短時間內獲得回酬。所以，只要懂得貸款的技巧，就能讓你投資的產業長期獲利。在這當面，學習如何駕馭和操作整個貸款系統是很重要的。除了錢以外，你知道投資者還可以“借”到很多對產業投資有利的東西嗎？【閱讀原文】
多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之三：用
前兩期探討了“買”和“賣”的策略後，在產業投資四分法的第三期，我們來學習如何“用”你的房地產。對於你最終是否能取得想要的產業投資回酬，“用”的策略扮演著舉足輕重的角色。除了市面上的常見方式，這裡還有六種方法能讓你“善用”房產，來創造更多收入。【閱讀原文】
多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之二：賣
上期，在產業投資四分法中（買、賣、用和借）中談到了“買”，這期我們一起來探討“賣”的策略。而除了本期的6個“賣”的策略，上期6個“買”的策略其實也可是您“賣”的額外策略。在產業投資中，“賣”指的是套利退場，但除了將房產賣出，其實，投資者可根據結算周期、支付方式、融資類別、銷售軌道、甚至整體銷售還是部分銷售或擴大產業的用途來也增加產業的價值和制作其他的退場選擇。【閱讀原文】
多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一：買
生活法則其實很簡單：“當你了解得更多，你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面，一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資，找出更多的應對計劃，才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計劃呢？關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用，才能確保自己可以在投資游戲中繼續生存。
仿效《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它應用在房產領域，從而發展出“房地產投資四分法”，包括了四種房產投資策略，分別是“買”、“賣”、“用”和“借”。首先，且來談談“買”，只要懂得應用有關“買”的策略，你就能找到一些創新的方法，在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是，這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。【閱讀原文】
新西蘭首次置業的看過來 如何買房？
新西蘭如何買房？對於新西蘭的首次置業者，無從下手是常有的事。今天為您帶路，跟大家聊聊在新西蘭準備買房前後的那些事，保妳入門！
買房前的準備工作需要花費大量時間，建議提早準備、積累經驗、知己知彼方能壹舉拿下Dream House!
準備在壹個陌生的國家和城市買房置業，想想就容易頭大。可說到底逃不過兩個簡單明了的問題：要買多少錢的房子？以及怎樣找到適合自己的房子？
要買多少錢的房子？確認家裏能支付多少首付、確認能從銀行貸出多少錢
建議直接聯系有經驗的銀行或貸款經理（Broker），因為他們可以全程跟蹤幫助您，不管是開戶、資金準備、房屋選擇、還是推薦律師和房屋質檢員
想辦法將錢從國內轉出來
外匯管制日益森嚴，如何把大筆資金從國內轉移出來，就是考驗智慧和實力的時刻了！
怎樣找到適合自己的房子，考慮清楚幾個問題
打算買幾個人住的房子？（考慮戶型）目前有沒有可以幫助供貸的房屋？（考慮資金）如果在新西蘭生活的話在哪裏工作或者上學？（考慮位置）購買的房屋計劃居住多久？是打算用於自住還是有投資的打算？（考慮綜合）
搜尋房源
理清思路後便可上網搜尋房源了，選房應該廣撒網，可以通過房產中介公司的網站（如http://www.barfoot.co.nz）、http://www.trademe.co.nz或中文網站http://www.juwai.com/等）查看房源信息。
實地考察可能購買的房屋
如果遇見特別喜歡的房子有購買意向，親臨其境會給您不同的感受，有利於進壹步了解房屋本身和周邊環境！您可以找房產中介預約免費看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，讓您的貸款經理和律師推薦信譽好的房屋中介，統壹時間看房，可以大大節約您的時間。
看房的過程中您通常會遇到以下兩個問題：
產權，買賣合同看不懂？
和國內不同，新西蘭的房屋通常分為永久產權和租賃產權（建議不要買）。此外，新西蘭房產交割必須通過律師（NZD700-1200不等），因此建議您盡早找到自己的律師，看中喜歡的房子後，讓中介把所有資料直接郵件給您的律師，律師會詳細幫您查看合同條款、解答您的疑惑。
如果您的貸款經理，房屋中介和律師有長期的合作關系，會更加事半功倍。
房屋檢測
銀行通常不要求房屋檢測，但建議您為心水的房子做壹個房屋檢測（NZD150-350不等）。同時建議盡量避免購買1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要買，因為要麽已經漏水了，要麽將來會有漏水的隱患。
準備工作就緒，Dream House的輪廓已經愈發清晰。在決定出價前，您需要再次找銀行或貸款經理確認貸款情況。在新西蘭，房屋買賣壹般通過拍賣、議價和投標三種方式，其中拍賣和議價最為常見。
有了相中的房子，怎麽拿下？
拍賣
屬於無條件出價，就是說您需要接受出價文件上的所有條款，如果房主接收，就必須購買。拍賣當天需要交付10%的訂金， 其他工作可由房屋中介和貸款經理配合完成。
議價
屬於有條件出價，就是說雖然房主接受了出價，但要直到您提出的附加條件都被滿足後，合同才能生效。合同生效時需要支付10%的訂金，剩下的工作還是可由房屋中介和貸款經理等配合完成。
交割
表怕！這麽重要的時刻有貸款經理和律師配合您完成，您只需要提前找好代理律師擬好合約，等到交割當天，雙方律師會互換簽約完成交割，整個流程會很快。
找專業經紀或律師很重要
新西蘭和國內的買房流程特別不壹樣，買房的各個環節會涉及到法律、貸款等各種問題。雖然新西蘭法律透明健全，但如果能夠先咨詢律師、房屋中介和信貸專家（這三方常常有長期穩定的合作關系），明確自己的狀況和預算後辦理買房置業的相關事宜，更能事半功倍。另外，消費者買房需要在各個環節註意維護自己的權益，小心不要上當受騙。
來源：逸居新西蘭
新西蘭買房要怎麽買？
鑒於各國風土人情及法律法規的差異，購房流程也大有不同，想在新西蘭買房，很多人以為看中房產、轉錢就萬事大吉了，其實不然，那麽在新西蘭如何買房？今天就先把朋友在奧克蘭購房的經歷給大家梳理個大概流程，為您帶來脈絡清晰的新西蘭買房攻略。
購買新房的流程其實很簡單，按照開發商的步驟來就可以了。但是二手房源的話不像國內，找個中介就可以帶著隨便看，國外大多都是需要提前預約的，或者有些房源是有固定的開放時間，常見的是安排在周末的壹個時間段（例如：12:00-15:00）。具體步驟如下：
新房流程
第壹步：交定金。
房源認可需繳納2000紐幣的定金，然後簽署購房合同並送往律師放審閱。
第二步: 付10%首付。
合同簽訂後的5-10個工作日內繳納10%的首付款。
第三步：交第二筆10%的首付款。
客戶繳納第壹筆10%之後的兩個月內，支付第二筆10%首付款。
第四步：建設期。
交付20%首付款後，此階段為開發商的建設周期，大概2年時間。（期間會有安家小組不定期發送最新進展給業主）
第五步：交割前3-6個月會有專人通知並協助客戶辦理貸款。
第六步：交割日交付拿到鑰匙。
註意，所有款項均打入的是政府監管的律師信托賬戶，絕對是可以保證資金安全的。
匯總亮點：購房前期只需要繳納20%的首付款；交房前不滿意可以退房，資金返還絕對不是問題，因為款項是在律師賬戶的（也就是說絕對不會出現類似國內交房後發現與合同約定不符首付無法追回只能維權的糟糕情況）。
二手房源流程
房產中的土地部分才是真正升值的，買就買地大的房源。不過國外幾公頃的莊園都是有的，每套也都很讓人心動，所以壹定要結合自己的預算和需求，遇到適合的就果斷下手不要猶豫。
房產這種東西具有異質性，每套的優勢都不同，甚至可以說每套可能都是獨壹無二的，所以只要國家、城市選擇沒錯就可以直接出手。
1、辦理貸款
有需要辦貸款的客戶：可以到中國的工行／建行／中行做銀行預批。
2、申請新西蘭的IRD稅號
自2015年10月份開始，所有房產交易在交割前必須提供新西蘭稅號(IRD號碼)，所以決定在新西蘭購房的客戶最好在購房前先申請下IRD稅號，也可以在買房後通過買家律師來幫助辦理。
3、挑選房源
第壹種： 無條件購房情況，如拍賣的房源，在拍賣日之前，由房屋中介提供所有房屋拍賣資料（包括：無條件的拍賣合同／LIM report／租金評估報告，還有Building Report驗房報告。驗房報告有時屋主不提供，由買家自己選擇Builder建築師來自費驗房。），在拍賣日拍到後就等於購買成功了，買家不能再提出任何如要貸款或驗房等的條件要求。
第二種：有條件購房情況，如標價或議價的房源。看中房源後，可以聯系房屋中介出有條件買房的合同。（具體價格，條件條款及辦理日期，以及交房日期可以由買賣雙方商定）。買家可以提出購買條件，例如要求在十個工作日內辦理貸款條件，當第十個工作日時銀行同意買家的貸款申請，則買家律師宣布無條件了，也就是房子購買成功。如果，第十個工作日銀行不同意買家的貸款申請，則買家律師宣布買家購房失敗。
4、拍賣日
買家親自到拍賣現場的，拍賣成功後，需要立即支付10%的購房款做為定金給房地產中介公司，同時在拍賣合同的最後壹頁留下買方新西蘭註冊律師的聯絡信息 。如果買家身在海外或無法到現場拍賣，可以通過電話拍賣的形式來進行購買的。但是買家要在拍賣日之前填寫好由房屋中介提供的詳細的電話拍賣申請表，同時提供買房新西蘭註冊律師的聯絡信息。在拍賣時，由房屋中介給買家打電話進行電話競拍。拍賣成功後，由拍賣師代替買家在拍賣合同上簽字，然後買家需要立即支付10%的購房款做為定金給中介公司（銀行轉賬也可以）。
5、房屋交割
在房屋交割日，由買賣雙方的律師完成房款轉移以及產權過戶的全部過程。
（例如：在房子的交割日，剩余的90%購房款，其中銀行貸款到50%，銀行貸款經理會通過銀行的轉帳程序將貸款資金轉到買家律師的專用信托帳戶。另外40%的購房款，買家會以銀行支票的形式在交割日之前交付給買家律師。加上之前的10%定金，買家律師會將全部購房款轉到賣家律師的專用信托帳戶。）
賣家律師壹旦收到買家律師的全部購房款，會以書面形式通知房屋中介房屋交割成功，房屋中介隨後會將此房屋的所有鑰匙親自交到買家手中。
至此，購房全流程結束！
Q&A
1、海外買家最多能貸款到多少？
新西蘭的四大銀行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac銀行目前暫停對海外買家的貸款業務。中行／工行／建行，這三大中資銀行在新西蘭的分行對海外買家最多能貸50% 。
2、買房過程中找貸款經紀人及律師的話，費用大概會在多少？
貸款經紀人貸款成功後對買家客戶是不收手續費的，由銀行支付壹定比例的傭金給貸款經紀。但是，貸款銀行怕買家客戶壹年後轉換其他銀行，現在要求貸款經紀先收取買家幾千元不等的保證金。不過到時還會還給買家。律師的費用壹般在紐幣1000-2000。
3、購房後如果委托當地中介負責出租，費用大概多少？
每年6%—9%年租金。
4、此外還有沒有額外的稅費需要房主承擔的，比如租出去之後的物業費等？
公寓會有物業管理費，但壹般的獨棟別墅是沒有管理費的。不過每年都要交地稅給政府 ，具體地稅是按房屋評估價格的壹定比例收取的。例如壹個100萬的房子，奧克蘭的地稅大概壹年2000—5000紐幣左右 。房子出租出去後，如產生維修費用由屋主來支付。
5、簡單了解下，海外買家購房後如果想轉賣房源是否有額外的稅費？
目前的政策，兩年之內轉賣第壹套房屋獲利需要交稅。按差價部分的33%或售價的10%來收取，具體由賣家律師來操作。兩年之後對於第壹套房子的出售不交稅。但對於買家的第二套及以上的房子即使滿兩年，出售獲利仍然需要交稅。
來源：米宅海外
