新西蘭如何買房？對於新西蘭的首次置業者，無從下手是常有的事。今天為您帶路，跟大家聊聊在新西蘭準備買房前後的那些事，保妳入門！
買房前的準備工作需要花費大量時間，建議提早準備、積累經驗、知己知彼方能壹舉拿下Dream House!
準備在壹個陌生的國家和城市買房置業，想想就容易頭大。可說到底逃不過兩個簡單明了的問題：要買多少錢的房子？以及怎樣找到適合自己的房子？
要買多少錢的房子？確認家裏能支付多少首付、確認能從銀行貸出多少錢
建議直接聯系有經驗的銀行或貸款經理（Broker），因為他們可以全程跟蹤幫助您，不管是開戶、資金準備、房屋選擇、還是推薦律師和房屋質檢員
想辦法將錢從國內轉出來
外匯管制日益森嚴，如何把大筆資金從國內轉移出來，就是考驗智慧和實力的時刻了！
怎樣找到適合自己的房子，考慮清楚幾個問題
打算買幾個人住的房子？（考慮戶型）目前有沒有可以幫助供貸的房屋？（考慮資金）如果在新西蘭生活的話在哪裏工作或者上學？（考慮位置）購買的房屋計劃居住多久？是打算用於自住還是有投資的打算？（考慮綜合）
搜尋房源
理清思路後便可上網搜尋房源了，選房應該廣撒網，可以通過房產中介公司的網站（如http://www.barfoot.co.nz）、http://www.trademe.co.nz或中文網站http://www.juwai.com/等）查看房源信息。
實地考察可能購買的房屋
如果遇見特別喜歡的房子有購買意向，親臨其境會給您不同的感受，有利於進壹步了解房屋本身和周邊環境！您可以找房產中介預約免費看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，讓您的貸款經理和律師推薦信譽好的房屋中介，統壹時間看房，可以大大節約您的時間。
看房的過程中您通常會遇到以下兩個問題：
產權，買賣合同看不懂？
和國內不同，新西蘭的房屋通常分為永久產權和租賃產權（建議不要買）。此外，新西蘭房產交割必須通過律師（NZD700-1200不等），因此建議您盡早找到自己的律師，看中喜歡的房子後，讓中介把所有資料直接郵件給您的律師，律師會詳細幫您查看合同條款、解答您的疑惑。
如果您的貸款經理，房屋中介和律師有長期的合作關系，會更加事半功倍。
房屋檢測
銀行通常不要求房屋檢測，但建議您為心水的房子做壹個房屋檢測（NZD150-350不等）。同時建議盡量避免購買1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要買，因為要麽已經漏水了，要麽將來會有漏水的隱患。
準備工作就緒，Dream House的輪廓已經愈發清晰。在決定出價前，您需要再次找銀行或貸款經理確認貸款情況。在新西蘭，房屋買賣壹般通過拍賣、議價和投標三種方式，其中拍賣和議價最為常見。
有了相中的房子，怎麽拿下？
拍賣
屬於無條件出價，就是說您需要接受出價文件上的所有條款，如果房主接收，就必須購買。拍賣當天需要交付10%的訂金， 其他工作可由房屋中介和貸款經理配合完成。
議價
屬於有條件出價，就是說雖然房主接受了出價，但要直到您提出的附加條件都被滿足後，合同才能生效。合同生效時需要支付10%的訂金，剩下的工作還是可由房屋中介和貸款經理等配合完成。
交割
表怕！這麽重要的時刻有貸款經理和律師配合您完成，您只需要提前找好代理律師擬好合約，等到交割當天，雙方律師會互換簽約完成交割，整個流程會很快。
找專業經紀或律師很重要
新西蘭和國內的買房流程特別不壹樣，買房的各個環節會涉及到法律、貸款等各種問題。雖然新西蘭法律透明健全，但如果能夠先咨詢律師、房屋中介和信貸專家（這三方常常有長期穩定的合作關系），明確自己的狀況和預算後辦理買房置業的相關事宜，更能事半功倍。另外，消費者買房需要在各個環節註意維護自己的權益，小心不要上當受騙。
來源：逸居新西蘭
