6月14日，四年一度的“世界杯”在俄羅斯開幕，這是全球億萬球迷狂歡的季節，必將吸引全世界的目光！在中國投資者的傳統印象中，俄羅斯不算是一個“值得投資”的置業區域，反倒是衆多俄羅斯土豪“一擲千金”，不斷在海外掀起一陣陣投資熱。爲此，居外網將帶領大家走進俄羅斯，看看當地人在海外置業投資的那些事。
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在菲律賓雇菲傭真的那麽爽嗎？| 菲律賓
菲傭，對於多數中國人來說，意味著“奢侈”——它代表著國際水準的家政服務，會說英語的保姆，當然還有高額中介費、簽證費和薪水。但聽說在菲律賓本地雇壹個菲傭每月只需人民幣1k-2k, 壹般白領中產階層都能用得起1-2個傭人。不禁對這種幸福生活心生向往！
然而，很快被告知，真實情況和想象很不壹樣。在菲律賓雇壹個菲傭並不省錢，當“主人”也不是就可以躺著睡大覺了，還有很多義務哦！真的嘛？壹起來看看——
1、不是所有菲傭都會說英語
英語普遍被認為是菲律賓的第二母語，也因此很多人都認為菲傭壹定會說英語，其實不然。由於做菲傭幾乎沒有門檻，壹些在非英語公立學校上學的，或者接受教育程度較低的菲傭，並不會說英語。
2、菲傭也是有工作分工的
要知道雇壹個菲傭，家裏就能窗明幾凈，老幼都得到照顧，這種想法太天真。在菲律賓，菲傭的工作也是有分工的。
壹般而言，照顧老人或者小孩的菲傭，是不負責做飯打掃房間這些事的，而且通常壹個菲傭只負責照顧1個老人或孩子。舉例來說，如果雙方都是上班族，家裏有2個小孩，壹般都要雇用2個菲傭。
3、雇菲傭的軟花銷
在菲律賓，如果妳以為雇主只需要支付工資就錯了。菲傭工資雖然不算太高，但除了工資，雇主還需要支付菲傭的洗漱用品以及日常飲料和零食費用，往返回家的車費甚至船票機票都要由雇主負擔。如果菲傭的家在外地，雇主就要付往返的船票或者機票錢。如果是本地人，往返的車費路費是由雇主負擔的。
此外，雇主還要給菲傭買零食和飲料，最基本的是速溶咖啡，每天至少保證菲傭能喝上1袋咖啡，每天的下午茶小零食也需要由雇主提供，如果雇主沒有吃下午茶的習慣，那麽就只能買好零食讓菲傭享用。除此之外，很多雇主還會為菲傭提供大桶的可樂。
專職照看孩子或老人的菲傭，如果老人或孩子和家人壹起外出吃飯，通常保姆都會同行，並在餐廳裏享受跟雇主壹樣的美食大餐。也就是說，假設妳帶孩子去吃麥當勞，妳也同樣要為同行的菲傭麥當勞埋單。
菲律賓是食肉為主的民族，頓頓有肉，菲傭的餐食也不例外。如果妳屬於頓頓吃青菜的小白兔，妳只能允許妳家的菲傭另起爐竈做肉吃。我曾經問過不止壹個菲傭，天天有肉吃和多給妳500元，大部分菲傭選的都是天天有肉吃。
以上這些都算是軟花銷，假如雇主不願提供，在菲律賓是100%雇不到菲傭的。
3、什麽樣的人做菲傭
菲傭在菲律賓是壹種職業，在我們國內叫做住家保姆。因為需要住在雇主家裏，大部分從事菲傭的都是單身女性，包括未婚女性，還有單身媽媽，也有些是有家庭但是需要賺錢養家的。這些女性的年齡跨度從十幾歲到幾十歲都有，歲數最大的有五六十歲也做菲傭。
4、會說英語的菲傭工資更高
很多富裕家庭的孩子從小接受英文教育，有些父母壹方是外籍人士的家庭，孩子甚至不會說菲律賓語，因此為了溝通方便，如果菲傭會說英語會優先得到工作機會，在富裕家庭工作，工資待遇也會更好壹些。
5、菲傭有法定工作時間
根據菲律賓勞動法規定，菲傭每天的工作時長不得超過8小時。當然，現實情況是大部分菲傭都會超時工作。
6、雇傭菲傭是壹個雙向選擇的過程
在大量菲傭到海外工作的背景下，菲律賓本地的菲傭非常搶手，在首都馬尼拉，會說英語的菲傭甚至到了壹傭難求的地步。因此，菲傭對自己的工作環境也會挑剔起來。
比如，喜歡在有獨棟別墅(House)的家庭工作，這樣的家庭通常會有專門的菲傭房，壹般會雇傭2個以上的菲傭，菲傭即有了自己的房間，也可以有同伴聊天。此外，雇主是政客、生意人、外國人、工資待遇比較高、需要照看的小孩已經上學、可以定期隨雇主壹家到國外旅遊等也都是菲傭理想的工作環境，甚至有些女性雇主還會定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送給菲傭使用。
7、菲傭中介公司的生意
既然菲傭如此搶手，妳壹定以為跟國內的保姆公司、月嫂公司壹樣，菲傭中介公司生意也是門可羅雀吧，錯！
由於沒有計劃生育的限制，菲律賓人通常都有著龐大的家族和朋友圈，再加上遠房親戚幾百人也不為過。更是出於信任和安全考慮，雇菲傭的首選是遠房親戚，用時髦壹點的話講就是，誰還沒有幾個需要掙錢的遠房窮親戚啊；其次是親戚朋友介紹，比如朋友家的親戚，也算是知根知底，出了問題也能找到人。再其次是在親戚朋友家做過事的菲傭的親戚朋友，最後才是不知根知底的中介公司。
此外，菲傭中介公司的中介費貴，也是大家不願選擇的原因之壹。通常，雇主需要在中介公司繳納2000-5000人民幣不等的中介費後（根據中介公司的規模）才能看到菲傭的資料，這些中介費扣除菲傭的體檢費，其他都歸中介公司所有。然後，中介公司根據雇主的開出的條件（如菲傭的年齡、工作經驗等）提供5-6個滿足條件的菲傭的資料，沒有面試，雇主只能根據紙上寫的內容進行決定。如果試用後不滿意，可以免費更換1次，但要由中介公司指定更換的菲傭。如果還不滿意，就只能重新交錢。雇傭的期限也通常只有1年。
8、菲傭的“夢想”
很多菲傭在有錢人家裏工作壹段時間後，都或多或少產生了壹夜暴富的心理。幾年前，菲律賓有壹部家喻戶曉的電視劇叫Be Careful of my Heart，講的是壹個在單身醫生家裏（醫生妻子因車禍去世）兼職幫忙照顧孩子的瑪麗蘇，最終和醫生終成眷屬的故事。這部電視劇在菲律賓收視率超高，也從另壹個側面激發了菲傭夢想嫁給外國人從而改變自己和家庭命運的想法。
或許國內同胞會認為這是典型的不勞而獲心理，但對於幾代貧困的菲傭來說，這是最快速改變命運、尤其是讓自己的家庭擺脫貧困的有效途徑，有些嫁給年齡較大外國人的菲傭，甚至有犧牲自己，換來弟妹的學費和對自己家庭資助的事實，這個我們以後專門寫婚戀觀時再提。
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
投資澳洲房產 海外投資回報率的真實計算方法
今天居外網給大家帶來的是職業海外投資回報率之澳洲房產。
近十年來越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門，成為“全球公民”。
而在這些中國人中的絕大部分人是中國高凈值人群。2016年中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量已達134萬，存款和不動產（房產）投資是他們最主要的投資理財方式，其中有接近壹半的人將海外房地產投資作為主要標的——他們甚至都不用走出國門就可以將投資海外房地產作為資產避險和保值的壹種手段。
購買房產其實是壹種投資行為因此在選擇投資房產時不僅要註重房子的質量而且更重要的是房產的價值。那麽要投資什麽樣的房產才是明智之舉呢？相信這是許多投資者最關心的問題。專家建議關鍵就在於計算房產投資的回報率。
投資回報率
壹般分為兩種方式，第1個計算公式適用於壹次性付款購房者而第2個計算公式更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是：
1.投資回報率＝每月租金收益×12/購房總價；
2.投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
範例A：
三年前王女士購買墨爾本東南區壹套三房二衛 townhouse，總價 $78萬，月租金$2730/月，那麽王女士的投資回報率可為：
壹次性付款成交：投資回報率4.2%
同樣的房子，如果王女士采用了按揭貸款的方式，首期房款為20%為$15.6萬澳元、貸款30年、利率4%，期房時間內(是指在房子簽署合同之後到交房之前的這段時間)，澳洲是不用付房貸的所以交房才開始付房貸，所以期房時間的按揭款為$0（在澳洲簽完房產合同是不需要還貸款，貸款是在交房之後才開始需要還貸，這點和中國不太壹樣）。
貸款買購房首付20%：投資回報率為5%
範例B
今年張先生購買墨爾本東南區壹套五房三衛townhouse，總價為$103.8萬澳幣，月租金$3900澳幣/每月，那麽張先生的投資回報率為：
壹次性付款成交：回報率為4.5%
貸款購房首付20%：投資回報率為6.7%
而在房子升值上面
假設您購買壹套價值$50澳幣的房產，每年的升值比例是10%，在房子交房的時候，其實房子已經從市場價$50萬澳幣漲到了$60萬而妳的投資回報率在2年的時間已經達到了63%。
以此類推在交房後5年妳的房子可能已經將近翻倍了。
澳洲吸引著全世界越來越多人絡繹不絕來到這個地方購置房產投資。不投資的錢通過通貨膨脹只能無止境的縮水。
對於不是做大投資生意的大眾華人居民這是壹條非常合理而又不存在股票期貨等高風險的非常適合家庭操作的投資。
所以找到有能力的中介，買到好的開發商的好項目收益其實是遠遠超出這個數字的。
泰國置業如何避免買到假的海景公寓
泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。
我们购买泰国度假海景公寓，要注意哪些方面呢？现在鼎丰居海外置业（微信号SZ-DFJ）小编给大家分析五大黄金准则：
1、 地段
地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。
购买泰国公寓以海滩周边为好，普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩，普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等，芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等，这些海滩人流量大，房屋需求量大，房屋增值和租金收益都有保障。
2、收益率
这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度假公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。
3、周边配套
泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。
4、物业管理
由于地域以及语言障碍，国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务，免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租，以及电灯维修置换等物业问题，而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同，承诺包租多少年、年化收益率是多少，所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。
5、警惕骗局
泰国公寓是白菜价，但是购买时也不能掉以轻心，要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询，在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后，购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。
在泰国购房者要着重考察样板房，看房屋内是否有厨房，了解周边配套以及人文环境，比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩，周边治安如何，以免买了一个假的海景房，这样的例子已有前车之鉴，所以要甄别虚假广告。
加州橙縣置業投資 進入美國主流社會的正確方式
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雖是彈丸之地，選對區域也很重要 | 新加坡
新加坡-寸土寸金的彈丸之地
雖然已經通過不斷填海實現了國土面積23%的擴張，新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公裏，僅約為北京市面積的1/23。但在這麽小的國土上，卻居住著超過550萬人口，這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區（前兩位是中國澳門與摩納哥）。在高人口密度影響下，新加坡的城鎮化水平達到100%，除生態保護區之外基本沒有未開發土地。而在當地政府的長期規劃下，新加坡人口將在2030年增長達到690萬，為了滿足更多人口的生活與對環境的影響，政府還在規劃更多的自然保護區於公共設施用地。可以說，新加坡的每壹塊土地都有著可見的升值空間，是開發商的必爭之地。
在市政規劃上，新加坡分為東、西、東北、北與中央五個區域。中央區又分為核心中央區(Core Central Region) 與其他中央區（Rest of Central Region）。核心中央區，包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區域、繁華的商業中心烏節路、武吉知馬富人區。以及旅遊勝地聖淘沙島等地，是傳統投資熱點地區，房價較貴；其他中央區則包括了壹些靠近市中心的傳統居民區域。除中央區外的其他四個區域統稱非中心區(Outside Central Region)，包括了相對較新開發的居民與商業區域。
國家面積雖然不大，新加坡各個區域的狀況卻有所不同。並且根據市政規劃，各個區域的投資前景也隨時會發生變動。那麽在2018年，有哪些投資者必須要關註的區域呢？我們來看看新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生帶來的分析。
傳統投資熱點區域 –烏節路、武吉知馬富人區
陳野文先生表示，新加坡傳統投資熱點地段為第9、10、11郵區，也就是大家熟知的烏節路、武吉知馬富人區及周邊地區。由於優質的居住環境並且鄰近購物區、中央商業區，這些區域是海外投資者的首選目的地。在這些區域擁有地產也是新加坡本地人的身份象征。
由於投資比重較大，這些區域在過去四年的熊市中價格跌幅相對較大，形成了價值窪地，因此目前是投資這些黃金地段的好時機。
裕廊：第二CBD與高鐵始發站
隨著新加坡的基建與市政規劃不斷發展，陳野文先生認為除了傳統投資熱點區域，如烏節路、武吉知馬、中央商業區之外，近幾年最激動人心的區域就是裕廊第二中央商業區的規劃。連接新加坡與馬來西亞首都吉隆坡的新隆高鐵始發站也將落戶裕廊東，給這壹區域註入新的經濟活力。管理新加坡城市規劃藍圖的新加坡市區重建局發言人表示，裕廊第二中央商業區的成型將是歷時15年的中長期規劃。鑒於新加坡政府向來以執行力聞名，這壹區域的物業將給投資者帶來可期的穩健增值。
巴耶利峇：便利性與商業潛能大大增加
除此之外，陳先生認為投資者也可將目光投向坐落於中央商業區和樟宜機場中間的巴耶利峇區域中心。巴耶利峇是兩條地鐵線的轉換樞紐、交通便利，並且距離市中心和樟宜空港的通勤時間均在20分鐘以內。政府將大力發展該區域的商業潛能。Paya Lebar Quarter 城市綜合體項目即將在未來壹兩年內落成，該項目集寫字樓、購物中心、精品住宅於壹體，其中三座寫字樓將可容納約壹萬名白領在此辦公。其住宅項目Park Place Residences總共只有429個單位，未來在租賃市場上想必會成為香餑餑。該住宅項目壹期已全部售罄，二期預計會在今年開盤。巴耶利峇區域中心還有兩幅大型地塊可供未來發展，對於現在先入為主的投資者來說也可謂壹大利好。
作者：Adam Yang
排版：Shellly Du
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吉隆坡房價多少錢一平？
為什麼選擇在吉隆坡買房置業？ | 馬來西亞
近年來海外買房投資非常熱門，對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇，相對於歐美，東南亞房產價格更加可負擔，其中馬來西亞環境美麗，東南亞諸國當中，馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點，有著獨特的置業優勢，下面為大家講解吉隆坡置業的優勢：
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。
計畫斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟，將吉隆坡打造成國際大都市的決心，此為內因。
“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘，加強各國的經濟聯繫，此為外因。
兩種因素交相推動，必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響！
人口增長，帶動住房需求
按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。
人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。
吉隆坡一直是人口聚集之地，這些年來房價不斷上漲，而隨著“大吉隆坡計畫”的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，投資房產前景十分可觀！
未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手，隨著新地標的逐步建立，附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集，反過來又會促進房地產的發展，產生連鎖的經濟效益。
吉隆坡房價多少錢一平？數據顯示，2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%；而其中吉隆坡房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價；2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠！
吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭，此時投資正當其時！
交通完善，房產市場活躍
“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設，包括將吉隆坡打造成購物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街；大力發展公共交通系統，興建45公里長的有蓋行人道，銜接城市內各主要地標及景點；完善大吉隆坡地區地鐵交通，開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。
規劃2026年建成的隆新高鐵（HSR）將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低，未來吉隆坡將成為經商選擇地點。
同時，隨著兩地的通行更加便捷，不僅可激勵旅客人數，也能帶動周邊房地產市場。
吉隆坡房價遠低於新加坡，若在一日之內可往返兩地的情況下，既能享受新加坡的優質環境及薪資，又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境，不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。
僅在中馬投資領域，就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。
其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”，“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。
第一條是南部鐵路，第二條是東部沿海鐵路，全長600多公里，投資額550億馬幣；第三條就是隆新高鐵，全長350公里，投資額超過120億美元。
公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境，而南北三路的建設，則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接，讓大都市的集聚效應進一步放大。
也就難怪2016年，馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀，而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步，一下躍居全亞洲之冠了。
前景看好，投資回報可觀
吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心，地位之重要不言而喻。
雖然房價在馬來西亞是最高的，但與中國國內一線城市比起來，就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價排名全球第99位，租金回報卻排名全球第6位！
來源；明良
責編：Shelly Du
探訪全美十大最安全城市 選心儀好房
2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?
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根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。
清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。
综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。
来源：亚洲购房网
责任编辑：Shelly Du