新加坡-寸土寸金的彈丸之地
雖然已經通過不斷填海實現了國土面積23%的擴張，新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公裏，僅約為北京市面積的1/23。但在這麽小的國土上，卻居住著超過550萬人口，這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區（前兩位是中國澳門與摩納哥）。在高人口密度影響下，新加坡的城鎮化水平達到100%，除生態保護區之外基本沒有未開發土地。而在當地政府的長期規劃下，新加坡人口將在2030年增長達到690萬，為了滿足更多人口的生活與對環境的影響，政府還在規劃更多的自然保護區於公共設施用地。可以說，新加坡的每壹塊土地都有著可見的升值空間，是開發商的必爭之地。
在市政規劃上，新加坡分為東、西、東北、北與中央五個區域。中央區又分為核心中央區(Core Central Region) 與其他中央區（Rest of Central Region）。核心中央區，包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區域、繁華的商業中心烏節路、武吉知馬富人區。以及旅遊勝地聖淘沙島等地，是傳統投資熱點地區，房價較貴；其他中央區則包括了壹些靠近市中心的傳統居民區域。除中央區外的其他四個區域統稱非中心區(Outside Central Region)，包括了相對較新開發的居民與商業區域。
國家面積雖然不大，新加坡各個區域的狀況卻有所不同。並且根據市政規劃，各個區域的投資前景也隨時會發生變動。那麽在2018年，有哪些投資者必須要關註的區域呢？我們來看看新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生帶來的分析。
傳統投資熱點區域 –烏節路、武吉知馬富人區
陳野文先生表示，新加坡傳統投資熱點地段為第9、10、11郵區，也就是大家熟知的烏節路、武吉知馬富人區及周邊地區。由於優質的居住環境並且鄰近購物區、中央商業區，這些區域是海外投資者的首選目的地。在這些區域擁有地產也是新加坡本地人的身份象征。
由於投資比重較大，這些區域在過去四年的熊市中價格跌幅相對較大，形成了價值窪地，因此目前是投資這些黃金地段的好時機。
裕廊：第二CBD與高鐵始發站
隨著新加坡的基建與市政規劃不斷發展，陳野文先生認為除了傳統投資熱點區域，如烏節路、武吉知馬、中央商業區之外，近幾年最激動人心的區域就是裕廊第二中央商業區的規劃。連接新加坡與馬來西亞首都吉隆坡的新隆高鐵始發站也將落戶裕廊東，給這壹區域註入新的經濟活力。管理新加坡城市規劃藍圖的新加坡市區重建局發言人表示，裕廊第二中央商業區的成型將是歷時15年的中長期規劃。鑒於新加坡政府向來以執行力聞名，這壹區域的物業將給投資者帶來可期的穩健增值。
巴耶利峇：便利性與商業潛能大大增加
除此之外，陳先生認為投資者也可將目光投向坐落於中央商業區和樟宜機場中間的巴耶利峇區域中心。巴耶利峇是兩條地鐵線的轉換樞紐、交通便利，並且距離市中心和樟宜空港的通勤時間均在20分鐘以內。政府將大力發展該區域的商業潛能。Paya Lebar Quarter 城市綜合體項目即將在未來壹兩年內落成，該項目集寫字樓、購物中心、精品住宅於壹體，其中三座寫字樓將可容納約壹萬名白領在此辦公。其住宅項目Park Place Residences總共只有429個單位，未來在租賃市場上想必會成為香餑餑。該住宅項目壹期已全部售罄，二期預計會在今年開盤。巴耶利峇區域中心還有兩幅大型地塊可供未來發展，對於現在先入為主的投資者來說也可謂壹大利好。
作者：Adam Yang
排版：Shellly Du
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