泰國置業如何避免買到假的海景公寓

泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值,以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地,也是国人年度出境游首选,泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。

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我们购买泰国度假海景公寓,要注意哪些方面呢?现在鼎丰居海外置业(微信号SZ-DFJ)小编给大家分析五大黄金准则:

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1、  地段

地段决定房产未来的升值潜力,泰国主要以旅游业为经济支撑,国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境,更是为了投资租金收益。

购买泰国公寓以海滩周边为好,普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩,普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等,芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等,这些海滩人流量大,房屋需求量大,房屋增值和租金收益都有保障。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率,收益率由什么决定?当然是地段:一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度,游客扎堆的海滩,周边度假公寓租赁入住率高,租金收益也高,当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%,好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便,交通工具选择也没有国内多,一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外,购物中心、学校、公园,医院等城市配套也不能缺,这些是提高业主居住舒适度的重要因素,也是租客最为重视的点,如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右,那么这样的房子将会受到租客追捧,日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

由于地域以及语言障碍,国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务,免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租,以及电灯维修置换等物业问题,而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同,承诺包租多少年、年化收益率是多少,所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。

5、警惕骗局

泰国公寓是白菜价,但是购买时也不能掉以轻心,要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询,在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后,购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。

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在泰国购房者要着重考察样板房,看房屋内是否有厨房,了解周边配套以及人文环境,比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩,周边治安如何,以免买了一个假的海景房,这样的例子已有前车之鉴,所以要甄别虚假广告。