今天居外網給大家帶來的是職業海外投資回報率之澳洲房產。
近十年來越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門，成為“全球公民”。
而在這些中國人中的絕大部分人是中國高凈值人群。2016年中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量已達134萬，存款和不動產（房產）投資是他們最主要的投資理財方式，其中有接近壹半的人將海外房地產投資作為主要標的——他們甚至都不用走出國門就可以將投資海外房地產作為資產避險和保值的壹種手段。
購買房產其實是壹種投資行為因此在選擇投資房產時不僅要註重房子的質量而且更重要的是房產的價值。那麽要投資什麽樣的房產才是明智之舉呢？相信這是許多投資者最關心的問題。專家建議關鍵就在於計算房產投資的回報率。
投資回報率
壹般分為兩種方式，第1個計算公式適用於壹次性付款購房者而第2個計算公式更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是：
1.投資回報率＝每月租金收益×12/購房總價；
2.投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
範例A：
三年前王女士購買墨爾本東南區壹套三房二衛 townhouse，總價 $78萬，月租金$2730/月，那麽王女士的投資回報率可為：
壹次性付款成交：投資回報率4.2%
同樣的房子，如果王女士采用了按揭貸款的方式，首期房款為20%為$15.6萬澳元、貸款30年、利率4%，期房時間內(是指在房子簽署合同之後到交房之前的這段時間)，澳洲是不用付房貸的所以交房才開始付房貸，所以期房時間的按揭款為$0（在澳洲簽完房產合同是不需要還貸款，貸款是在交房之後才開始需要還貸，這點和中國不太壹樣）。
貸款買購房首付20%：投資回報率為5%
範例B
今年張先生購買墨爾本東南區壹套五房三衛townhouse，總價為$103.8萬澳幣，月租金$3900澳幣/每月，那麽張先生的投資回報率為：
壹次性付款成交：回報率為4.5%
貸款購房首付20%：投資回報率為6.7%
而在房子升值上面
假設您購買壹套價值$50澳幣的房產，每年的升值比例是10%，在房子交房的時候，其實房子已經從市場價$50萬澳幣漲到了$60萬而妳的投資回報率在2年的時間已經達到了63%。
以此類推在交房後5年妳的房子可能已經將近翻倍了。
澳洲吸引著全世界越來越多人絡繹不絕來到這個地方購置房產投資。不投資的錢通過通貨膨脹只能無止境的縮水。
對於不是做大投資生意的大眾華人居民這是壹條非常合理而又不存在股票期貨等高風險的非常適合家庭操作的投資。
所以找到有能力的中介，買到好的開發商的好項目收益其實是遠遠超出這個數字的。