德国生活指南

德國人才短缺加速推出《移民法》中國移民的新選擇？

根據2月12日發布的一項調查，從現在起直到2060年，德國每年需要至少從海外引進26萬名勞工移民，才能夠彌補本國人口下降所造成的勞動力缺口。

根據貝塔斯曼基金會（Bertelsmann Foundation）發表的這份調研報告，在上述每年26萬人的移民當中，可能需要從非歐盟國家引進的勞工大約有14.6萬人。

根據預測，由於人口不斷老齡化，如果沒有移民勞動力的加入，德國到2060年勞動力人口將會縮水三分之一，也就是比現在減少大約1600萬人。如果沒有移民的加入，勞動力短缺將會給這個全球第四大國民經濟體造成破壞性的影響。

按照上述計算情景，研究者估計德國的出生率將會回升，更多的女性參加工作，而退休年齡將會升高至70歲。

該研究還指出，11.4萬移民將來自歐盟其它國家，但是人口因素和歐盟內部各國經濟發展的聚合趨勢將會導致這些國家的移民缺少在德國定居和長期就業的動力。

貝塔斯曼基金會執行董事德雷格（Jörg Dräger）指出，官方數據顯示，在2017年來到德國並且定居就業的移民人數僅為3.8萬。

這份研究報告建議德國政界迅速采取行動，修改移民法，以吸引更多的中高級技術人員移民德國，並且推出更全面有效的移民融入計劃。

這項研究是由貝塔斯曼基金會委托德國科堡大學就業研究所進行的。

亮點多多的新《移民法》

對於德國這樣一個至今還沒有真正意義的移民法的國家來說，新的移民法草案可謂邁出了歷史性的一步。德國聯盟黨和社民黨組成的大聯合政府如今就移民法草案的具體內容達成一致，並已經通過了勞動部、經濟部和內政部的認可，預計將於2018年12月19日由德國內閣正式推出。

到目前為止，德國在向申請工作永久居留的申請者發放藍卡時，對申請者的年收入有一定的要求。據現有標准，所有非歐盟申請者的最低工資不得低於每年52000歐元，對於自然科學、數學、工程、IT領域和醫生等人才短缺領域的申請者來說，這一標准可以降至每年40560歐元。政策制定者希望通過這種設定最低工資的方式吸引高級專業人才進入歐盟。

如今德國新的《移民法》草案沒有對最低工資作出硬性規定。對於德國亞歷克斯房地產有限責任公司（Alexis Immobilien GmbH ）從事海外資產配置業務的投資移民高級顧問Selina Wang來說，這是新推出《移民法》的最大亮點。因為對於有技術移民意願的中國申請者來說，他們不用必須找到工資豐厚的職位就可以實現技術移民。但Selina Wang也指出，到目前為止德國各地的移民局在審批投資者簽證及永久居留申請時都沒有一個具體量化和統一的標准。很多時候要看地方移民局的辦事人員自身對政策的解讀。她希望，新的《移民法》可以結束這種凡事要看移民審查官員心情的現狀。

德國《移民法》草案的另一大亮點是：取消了目前針對非歐盟國家就業申請者的所謂”優先審核”（Vorrangprufung）限制。到目前為止，一個非歐盟地區申請者在德國哪怕找到了雇主，簽署了工作合同，仍然需要得到德國勞工局的認可。勞工局會審查在歐盟以及德國範圍內有沒有類似的人才或待業人員能夠從事相關工作。只有在無法找到合適歐盟範圍內從業者的情況下，德國勞工局才會向非歐盟國家申請者發放工作許可。新的《移民法》取消了這一審核制度。對於沈媛律師來說，這是德國移民政策思維的一種轉變。以前的思路是官方需要先審核德國經濟是否需要申請者進入就業市場。而新草案的思路則是只要申請者能找到工作，就證明德國經濟是需要他們的。

但新的《移民法》也為重新引入”優先審核”制度留下了余地。其中規定在某一地區的就業市場確實有所需要的情況下，政府有權保留或重新啟動”優先審核”制度。所以說，新的《移民法》所具備的另一大功能就是在保障本地人就業以及吸引第三國人才之間做到良性平衡。

為求職者降低門檻

德國新《移民法》也大大降低了非歐盟國家就業者進入德國尋找就業機會的門檻。規定有專業背景的人才或高校畢業生可以在沒有得到具體就職邀請的情況下，進入德國半年尋找工作。但前提是他們在此期間不能申請領取社會福利，而且具備從事其專業背景職業所必須的德語水平。在進入德國之前，申請者必須證明有足夠的經濟實力支付在德國尋找就業崗位期間的生活費用。德國勞工部有權推出規定，限制不給予發放求職簽證的就業領域。但對於25歲以下的在校或正在接受培訓的年輕人來說，他們可以申請為期半年的簽證，在德國尋找接受職業教育或高等教育的機會。移民律師卡藝指出，德國雖然目前在這一領域已經向年輕民眾開放了一些培訓機會，但總的來說還少之又少。

另外到目前為止，德國雖然已經為非歐盟國家從業資格認證打開了一定的通道，但過程仍然十分冗長而復雜。新的《移民法》規定，那些擁有職業教育學歷，但其學歷還沒有得到德國官方認證機構承認的申請者”在特定的情況下”，可以先進入德國之後再”有限制”地申請從業資格認證。同時，申請者仍然可以利用德國現有的機制，在進入德國後申請獲得相關行業的從業資質。如果申請者已經獲得了具體的就業崗位，而且只差一小部分從業資質，雇主應該向就業者提供補充獲取相關資質的可能性。

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專家：新法掀起中國移民潮

包括Selina Wang、沈媛律師、移民律師卡藝在內的專業人士相信。如果德國《移民法》的草案內容最終具備法律效力，而且其輔助性條款都能夠保障實施的話，會引發從中國申請赴德求職以及工作移民的人數大幅增加。移民律師卡藝認為，從法律的角度上來說新的《移民法》的實際操作性很高，很多規定都可以迅速實施。這在德國有關外國人法的立法歷史上”是很少見的”。她認為，德國技術人才缺乏的困境其實早就存在，推出《移民法》是德國”早就該走出的一步”。

沈媛律師則指出，新《移民法》觸動中國人赴德技術移民潮的前提是相關信息能夠被中國民眾了解。從目前德國駐中國大使館的官方中文網頁信息發布來看，還沒有專門體現新《移民法》草案的內容。另外沈媛指出，新的《移民法》允許申請者在德國就業的前提是他們能夠在德國找到工作崗位。而對於生活在中國的普通民眾來說，目前還很缺乏提供德國就業信息的平台。而且如果想讓新的政策能夠吸引中國專業人士申請，就必須擴大現有的在中國學習德語的可能性。

沈媛律師建議，現在有意向工作移民至德國的中國民眾可以開始關注德國各大官方網站公布的就業信息，比如德國勞工局提供的就業信息或者像德國國際合作機構（GIZ）這類組織推出的德國雙軌制就業培訓信息。另外，德國聯邦政府也已經為吸引專業人才進入德國建立了名為”make it in germany“的網站，裡面提供了與在德國學習、就業、以及申請家庭團聚等方面的各種信息。申請者還可以通過該網頁提供的信息尋找就職機會。

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來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

英國脫歐僵局難解法蘭克福上位歐盟金融中心

在英國脫歐前，倫敦是歐盟毫無爭議的金融中心，遙遙領先其他競爭對手。但一旦英國和歐盟徹底分家，歐盟金融中心的地位必然要轉移到歐盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都紛紛有意爭奪這一位置，但從目前看來，德國的法蘭克福，一座人口僅75萬的小城在眾多競爭者中已遙遙領先。

全球金融中心指數是英國智庫機構Z/Yen對世界金融中心城市競爭力的權威評估，根據其最近一次（2018年9月）公布的數據，受脫歐的長期拉鋸戰影響，倫敦金融中心指數再度下滑，已將榜首之位拱手讓給紐約。與此同時，其他上榜的歐洲金融中心城市排名大多都有明顯提升，其中進步最快的正是美茵河畔的法蘭克福，從上次的第20名，一下子躍居Top10，在歐盟城市中已高居第一（倫敦不計）。

據安永會計師事務所保守估計，在英國正式脫歐前，將有約7500億至8000億歐元的資產被轉移到德國法蘭克福。

超過90%的銀行資產流入德國

隨著當地時間15日晚，英國議會投票否定了首相特雷莎·梅與歐盟達成的脫歐協議，英國無協議脫歐的可能性越來越大。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會總裁孟睿軻（Eric Menges）在接受第一財經記者專訪時表示，脫歐到目前為止仍有許多不確定性，這對金融業的影響甚大。因此有不少銀行為了防止無協議脫歐，把歐洲的總部從倫敦搬到法蘭克福，據他目前所了解的消息，至少有超過25家的大中型銀行已確定將歐洲總部遷到法蘭克福。

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投，但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

孟睿軻稱，此外也有不少銀行擴張了其在法蘭克福的分部，聘用了新員工。還不能確定將有多少金融業崗位直接從倫敦轉移到法蘭克福，但可以肯定的是，當地銀行業大為受益，相關交易額將大幅增加。

據安永保守估計，在正式脫歐前，將有8000億英鎊（約合6.96萬億人民幣）的資產被轉移到歐洲其他金融中心，這約占英國銀行業總資產的10%，而其中超過90%（約7500億至8000億歐元）都將流入德國法蘭克福。

與此同時，還有數千個金融崗位將被遷離倫敦。

據公開消息看，從倫敦遷入法蘭克福的資產主要來自德國與美國的金融機構。去年底，德銀就宣布准備將資產負債表的四分之三（約6000億歐元）遷回德國，而德銀的總部就位於法蘭克福。據英媒報道，德銀在英國的資產規模相當於歐洲銀行業在英國資產總規模的一半。

另據美媒去年底報道，美國多家銀行計劃將德國法蘭克福的資產規模擴大10倍。預計從倫敦轉入德國的資產為3000億美元，其中規模最大的是摩根大通集團，約1000億美元;其次是高盛，約400億~600億美元，轉移的資產類別包括證券、貴金屬、銀行貸款等。

安永英國金融服務部門主管阿裡（Omar Ali）表示：“我們的數據只反映了已經公布的轉移舉措，在幕後還有不少公司在為無協議脫歐做准備。”他稱，如果英國最終“無協議脫歐”，當前的資產和就業崗位轉移規模可能將只是“冰山一角”。

法蘭克福究竟有何魅力？

法蘭克福之所以能成為歐盟第一的金融中心，除了得益於英國脫歐的”東風”之外，也與其自身的眾多優勢緊密相關。

歷史上，法蘭克福一直都是德國傳統的經濟、金融中心。德國知名的金融機構包括：德意志銀行、德國商業銀行、德國復興信貸銀行等的總部都位於此。

自1998年6月1日歐洲央行在法蘭克福成立後，法蘭克福作為歐元區“首府”的地位便無可動搖。德國Helaba銀行在一份報告中指出，銀行業對貨幣政策極為敏感，把歐洲總部設在法蘭克福，更有機會在政策公布前掌握動向。

此外，法蘭克福也聚集了不少中資金融機構，中國四大行及浦發、招行都在法蘭克福設有分行。2014年，法蘭克福還成為了歐洲首個人民幣離岸交易中心，比倫敦早了三天。作為歐盟的人民幣清算中心，同時也是德國華人最多的城市，法蘭克福地區因此成了中資企業在德國進行綠地投資的熱門首選地。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會中國事務高級經理徐知賢告訴第一財經記者，目前已有850多中資企業在法蘭克福地區落地，而且投資勢頭良好，比如奇瑞汽車就將於今年初在法蘭克福附近的勞恩海姆市建立研發設計中心。

根據歐洲城市觀察機構的報告，自20世紀90年代後，法蘭克福在歐洲最重要城市的排名中長年位居第三，次於倫敦與巴黎。

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除了豐厚的金融底蘊之外，法蘭克福另外一個特色在於它“小而全”。作為一個（市區）人口僅75萬的城市，論規模它和倫敦、巴黎並不在一個重量級上。

孟睿軻告訴第一財經記者，法蘭克福最大的優勢在於它是歐洲大陸交通的樞紐，擁有歐洲最繁忙的機場，和世界各地緊密地結合在了一起。由於良好的基礎交通設施，出了機場15分鐘就能抵達拐角便能遇到金融機構總部的市中心，而住在周邊城市的居民也可以在最多20分鐘之內，到達法蘭克福市中心或者機場。

他還表示，在IT方面，比如在數據網絡通信上，法蘭克福的硬件條件也是全德國最好的。

法蘭克福同時也是德國最為國際化的城市，法蘭克福市長費德曼（Peter Feldmann）稱，當地25%的人口都不持有德國護照。

德國黑森州外國人參議會議員楊明告訴第一財經記者，法蘭克福有移民背景的人口實際上已超過了半數。

歐元區“首府”房價直追倫敦

根據德國調研機構Empirica公司的最新數據，法蘭克福當地公寓每平方米均價已接近6000歐元，而據英國最大的抵押貸款機構Halifax近日統計，倫敦中心市區房屋每平方米均價在6000~8000英鎊之間（按最新彙率：1英鎊約等於1.12歐元）。如果法蘭克福能保持住最近2~3年的漲勢，很快房價就將和倫敦看齊。

根據法蘭克福房地產和咨詢公司Immoconcept公布的數據，自2008年以來法蘭克福每個區的房價都至少漲了100%，增幅最快的是“好人區”（Gutleutviertel），達到了180%。

德國一家知名基金公司地產投資部負責人夏晨暉對第一財經記者表示，根據業內預測，脫歐之後數年內，會有8000~10000個銀行崗位從倫敦搬到法蘭克福，除此之外，律師、會計師、咨詢師等金融服務業的人員也會相應增加。夏晨暉表示，雖然新增人員及其家人不一定會全部舉家搬到法蘭克福，但對於法蘭克福本來就供不應求的住宅市場而言，未來的住房短缺問題無疑將會更加嚴峻。

孟睿軻表示，近年來，全德國大城市的房價漲勢都十分驚人，歸根結底這是因為德國良好的經濟形勢所致。法蘭克福是一座充滿活力和年輕人的城市，因此需要很多的居住空間，住房緊缺問題，早已引起當地政府的關注，將來可能陸續會出台相關政策來緩解這一問題。

德國德升地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，城市就業機會的增加，外來人口的湧入，也許會刺激法蘭克福政府對基礎設施進行改善並擴大投資，推出更多的住宅地塊，私營經濟也應該對此有所反應。不過對比倫敦和巴黎，法蘭克福的軟性設施還有很大差距，比如在國際學校、服務業等方面都有很大的提升空間。

孫楊還表示，中國投資者敏銳的目光其實早就注意到了法蘭克福，2016年英國公投之後，向他咨詢當地房產的華人開始有明顯的增加。

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海外房產中文平台居外網CEO羅雪欣女士對第一財經記者表示，中國買家對法蘭克福房產的詢盤，從居外網的數據來看，在2018年第一季度之前，一直保持穩定增長，但幅度不大，自第二季度開始詢盤量明顯上升，到第三季度環比上漲了126%，比2017年同期更是增加172%。這與2018年年中以來中國買家對德國房產的興趣大幅度提升保持一致。

孫楊認為，無論退歐談判最終結果如何，對法蘭克福的積極影響已在逐漸發酵，法蘭克福作為歐盟金融中心的核心地位將進一步得到鞏固。

延伸閱讀：【德國社會福利夢寐以求買環保房產送德國移民】

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來源：一財網
責編：Zoe Chan

對外籍人士工作生活最理想的五個國家

如果想移民或換個國家生活，或者想在海外提升職業水平，在新的國家找工作和獲得一個理想的生活環境是最主要的考慮因素。根據一項最新研究結果，歐洲國家、美國、加拿大，以及中東的巴林與阿聯酋兩個國家和中國香港是對外籍人士最理想的國家。

彙豐銀行一份新報告顯示，對外籍勞工最友好的全球前10個國家分布在歐洲、亞洲、北美和中東。

彙豐調查了在163個國家工作的22,318名外籍人士，這份報告根據一系列指標，包括工作/生活平衡、收入前景和職業發展等，評選出那些被認為最適合外籍人員就業生活的國家。

報告說，德國是對外籍人士最理想的國家，其次是波斯灣的巴林（Bahrain）。

在這10個國家，外籍人士可獲得誘人的工資、積極的職場文化，在工作保障性和個人發展機會上也名列前茅。亞洲和北美地區著名的移民國家，如美國、加拿大和香港今年排名也進一步靠前，進入前10名。其中，美國排名第8，加拿大排名第9，香港第10。

為了確定調查結果，調查參與者被要求根據八個以職業為中心的問題評估他們對新工作地點的感受。然後將他們的答復轉換為整體國家評級，並與去年的研究進行比較。外部因素，如經濟和政治氣候，沒有被直接考慮在內，但也可能影響受訪者給出的評分。

彙豐集團（HSBC Group）離岸銀行業務部門HSBC Expat負責人戈達德（John Goddard）表示，這份排名可能為那些希望通過海外就業提升自己職業生涯的人提供參考。

戈達德說，新的一年往往是人們考慮未來去處的時機，特別是策劃自己的職業生涯。沒有“一刀切”的建議，但如果你正在思考職業前景，去海外尋找發展職業也許是一個方向。

以下是全球對外籍人士最理想的五個國家。

1. 德國

今年榜首是德國，比2018年上升了一名。

德國是歐洲強國，被視為職業發展中心，65%的受訪者認為在德國工作富有成效。然而，根據受訪者的說法，在德國工作並不是以犧牲個人生活為代價的。70%的外籍勞工表示，自搬遷到德國以來，他們的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德國獲得的其它好處包括職場文化，僅次於瑞典，以及工作保障水平。由於德國擁有高度監管的勞動力市場，近四分之三的受訪者表示，在德國工作比在母國的就業保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位，該國職場擁有令人羨慕的薪酬待遇，贏得外籍人士的青睞。

77%的外籍人士報告說，在巴林的收入前景好於本國，高於去年的62%。然而，移民巴林通常會獲得額外的搬遷福利，其中住宿津貼、機票津貼和醫療補貼是最常見的福利。

除了有吸引力的薪酬外，巴林在職業發展方面也不錯。巴林是中東島國，超過一半的受訪者（59%）表示，在巴林學會駕馭人際關系，使他們成為更好的領導者。

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3. 英國

英國今年名次上升了六位，在外籍人士最理想的國家中排名第三。

英國擁有良好的職業和個人發展前景，因提供良好的工作/生活平衡，以及誘人的工資而得分。大多數（58%）的外國勞工也表示，英國的職場文化比母國更好。

英國在教育方面也取得很高成績。超過五分之二（43%）的外國勞工擁有研究生學位。與此同時，受訪者將其評為世界上學習新技能的最佳國家，也是提升職業技能最好的排名第四的國家。

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4. 阿聯酋

商業中心迪拜和阿布扎比位於阿拉伯聯合酋長國，該國連續第四年成為外籍勞工第四大受歡迎的國家。

阿聯酋在外籍人士中享有良好聲譽，因其財務激勵而聞名。阿聯酋95%的外籍人士表示，他們的就業一攬子計劃屬於世界上最高水平；而近四分之三（73%）的外籍人士表示，在阿聯酋的收入前景好於本國。

該國還因其誘人的職場文化而受到認可，一半的受訪者聲稱其職場文化比本國更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜單排名第五。對於外籍勞工而言，瑞士一直都具有吸引力，在職業發展方面得分尤為突出。幾乎三分之二，即62%的受訪者表示，瑞士為其專業發展提供了良好的環境。

他們也說，在瑞士就業不會以犧牲個人生活為代價。63%的人表示，他們的工作/生活平衡要比母國更好。

此外，瑞士的薪酬得分很高，76%的外籍人士表示，自搬遷到瑞士，盈利前景有所改善，這一點僅次於巴林。

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來源：CNBC
責編：Zoe Chan

德國房價卻逆市上揚 2019年這股漲勢還能持續嗎？

自2008年金融危機至今，德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期，房價數十年不漲的神話早已破滅，當地的公寓和房屋價格正變得讓普通民眾越來越難以承受。即使是在市場動蕩不安的2018年，全球大多數資產類別普遍出現負收益的背景下，德國房價，尤其是大城市房價仍保持了10%以上強勁增長。

據漢堡城市、區域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新數據，2018年第三季度德國前七大城市每平米均價（含新房及二手房）同比增長11.3%，達到了4410歐元（約合34400元人民幣），且增幅未有明顯放緩的趨勢。

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而據海外房產網站居外網向第一財經記者獨家提供的詢盤數據顯示，2018年，德國房地產市場的詢盤量同比2017年增加149.1%（其中大部分詢盤人士來自中國地區）。總詢盤量排在第六，比2017年上升了一位，僅次於美國、澳大利亞、加拿大和泰國等熱門國家。

大城市房價漲上天

2007年以前，德國房價曾連續幾十年保持相對穩定，未有明顯的波動。但2008年金融危機之後，德國的房地產市場異軍突起，開啟了長達10年的快速上漲期，每年平均增幅穩定在8-10%之間，成為近十年來收益表現最佳資產之一。

漢堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度數據顯示，德國整體房價同比增長了7.6%，而前七大城市的漲幅更為強勢，達到了11.3%。同期漢堡房價上漲了9.3%，至每平米5690歐元（約合44380元人民幣）。

GEWOS的負責人萬德茲科（Carolin Wandzik）表示，“我們仍未看到房價上漲有放緩的趨勢。”

2018年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，2019年歐洲房地產投資前景最佳的十大城市，德國占了四席，分別是柏林（第二）、法蘭克福（第五）、漢堡（第七）和慕尼黑（第十）。

據德國調研機構Empirica公司的數據，慕尼黑的房價高居德國大城市第一，當地公寓每平米均價已達8158歐元，其次是法蘭克福（5889歐元）和斯圖加特（5886歐元），然後是柏林與漢堡。

2018年初，Empirica公司的分析師曾悲觀地預測德國大城市的房價將在未來四年內下跌30%，然而市場似乎並不買賬，去年仍有大量熱錢流入，繼續推漲著房價。

供不應求是核心因素

歸根結底，任何一種資產上漲的最核心原因都是供不應求，德國房價也不例外。根據德國建築行業數據，每年需要興建35萬-40萬套住房，才能滿足市場的需求。但2018年，完工的住房僅30萬套。

德國地產及住房行業協會數據顯示，德國住房市場的缺口目前已達85萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們開始轉向一線城市周邊的中小城市，同時也帶動了這些城市的房價上揚。

德國Helaba銀行分析師米特羅普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世紀90年代中期，德國每年建造超過60萬套住宅，之後很長一段時間，房價幾乎沒有上漲。2008年全球金融危機爆發後，新建住宅跌到了谷底，每年僅16萬套，這使得房市供不應求的情況極為嚴重，房價也是從那時起一飛衝天。

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除此之外，德國經濟近年來增速穩定，吸引了大量外來移民和難民的湧入，也進一步助推了當地房價。

孫楊認為，德國的整體人口雖然沒有增長的趨勢，但大城市，比如法蘭克福、柏林等地人口的數量卻一直在穩定增長，這將支撐德國大城市房價的進一步上漲。另一方面，英國脫歐的不確定性讓部分投資者把目光從英國轉向了經濟局勢更加穩定的德國，這也推動了外來資金的流入。

此外，2018年12月中，德國內閣通過了該國歷史上首部移民法草案，鼓勵專業人才來赴德就業，並對獲得長期工作簽證的條件給予了放寬。這加強了德國對全球人才市場的吸引力，對於未來的房價也是一個長期的利好因素。

2019年房價還會漲嗎？

對於高企的房價德國聯邦銀行曾發出過多次警告，認為德國房價被高估了30%，但大多數市場專業人士並不認為德國房價在2019年會突然發生轉向。

米特羅普洛斯認為，推動德國房價上漲的驅動因素完好無損，持續的低利率讓融資成本維持在低位，雖然明年歐洲央行有可能加息，但加息幅度料將有限，大量人口會繼續湧入大城市，“我沒有看到德國經濟要發生衰退的跡像，房價也沒有下跌的理由。”

孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，從機構投資人的角度看，2018年全球股市整體下跌，持有股票的基金損失慘重，而房地產的表現一直優秀，回報相對較高並且穩定，如果這一趨勢持續下去，2019年各大金融機構勢必會繼續增加對房地產的持有比例，繼續加重市場上優秀資產難求的現像，導致價格繼續上漲。從個人角度看，德國經濟和政治環境穩定，良好的就業機將繼續吸引人才湧入大城市，對房地產的需求還是會穩健增長，即使歐洲央行宣布終止持續近四年的債券購買計劃，並且有可能在2019年進行加息，但大城市幾乎為零的空置率以及持續不斷的的住房缺口，可能仍將繼續推動大城市地產價格上漲。

德國Pfandbrief銀行協會認為，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房價漲幅將有所減弱，與周邊地區的房價差距將會減少。該協會的主要負責人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房價增速將放緩，但我們不認為會出現嚴重的調整。

德意志銀行房地產基金經理阿蘭多夫（Georg Allendorf）表示，德國房地產市場的繁榮將持續相當長的一段時間，“在未來一兩年內，房地產市場將保持當前的上漲趨勢。”但他也承認，“許多地區的房價已經到了很高的水平，對我們而言，這意味著投資選擇變得更加困難。”

德國房地產委員會會在馬特納（Andreas Mattner）則發出了警告，他認為政治家的監管措施可能會對房價上漲產生抑制效果，比如更嚴厲的租賃法、更高的土地稅、甚至禁止租金上漲，都可能會給房價較大的負面影響。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

德國通過養老金改革措施明年將正式增加養老金

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，日前，德國聯邦議院就養老金改革議案進行審議，並表決通過一攬子養老金改革措施。其中包括提高“母親養老金”和殘疾人養老金待遇等。德國聯邦議員、社民黨主席安德烈婭·納勒斯表示，政府將於2019年開始正式增加退休者的養老金待遇。

據報道，2014年，德國聯邦議院養老金修正議案正式引入“母親養老金”制度，1992年之前養育子女的母親（特殊情況下也包括父親）可獲得額外養老金補償。

新養老政策在原有“母親養老金”制度的基礎上，德國西部地區的母親養老金將按每個子女增加16.02歐元，東部地區的母親養老金按將每個子女增加15.35歐元。專家預計，政府每年將為此增加38億歐元資金。

法案規定，新退休者從2019年1月將按新法案母親養老金支付；原退休人員從明年3月起才開始增加養老金，並按相關規定支付差額。從2019年起，因病提前退休人員可按照提高後的殘疾養老金金額領取，但此前的差額不予追溯。

報道稱，原法定退休年齡之前提前退休的人，對提前退休時間段按每月0.3%持續扣減一生，扣減額限制在10.8%內。新養老金制度開始實施後，將可全額領取養老金。根據新的養老金規定，2019年，德國養老金在原西德地區將增加3.18%，原東德地區增加3.91%。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

為什麽不去德國留學？

德國大學許多學科排名世界前列，教育質量均衡，學費低廉，而且，學德語並沒有那麽難。

中國中產階級現在最焦慮的是什麽？有人說是房子，還有人說是養老，我覺得都不如子女的教育。中國人重視教育，願意為教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周圍不少朋友都比我有錢，這不是說我看了人家家裏的銀行存款單，而是我發現他們送孩子去美國留學，每年四五萬美元的學費，眼睛眨都不眨壹下。這種情況，倒讓我很想說說德國的高等教育。我家父子兩代人留學德國，因此對去德國讀大學比較了解。

其實同樣是這些送孩子去美國留學的家長，自己最喜歡的消費品往往是德國貨。比如妳去他們家看看，裝修用材必定是上萬壹個平方的德國門窗，衛生間的水龍頭也是幾千塊壹個的漢斯格雅，更加不要說什麽幾百塊壹個的廚房小物件。至於上下班的用車，德國造的豪車已經遍布全國，德國大眾早就宣布：利潤的主要來源地不是歐洲是中國！在全方位喜歡上“德國制造”之後的中國中產階級，似乎卻少有把孩子送去德國留學的。難道德國只能造出最優質量的商品，造不出最優質量的學生嗎？

當然，不少家長被中國留學中介發布的信息左右。壹看每年發布的《世界大學排行榜》，前二十名全是英美大學，於是想都不想就認為要去就去美國英國。這裏面有幾個事情是中國家長沒有想清楚的：

首先，比大學綜合排名更加重要的往往是學科排名。比如德國亞琛理工大學主要是壹所理工科為主的大學，在和綜合大學比如哈佛、耶魯、芝加哥大學之類比較的時候，就不太可能超過它們，但是它的機械電子等專業都是世界前列。如果妳孩子是對工科感興趣，有必要為了排名而舍棄亞琛理工大學而去追求哈佛耶魯和芝加哥嗎？所以，以專業排名為基礎選擇合適自己的學校，是留學的第壹步。

當然，這需要孩子在很小的時候就明確自己的專業誌向。這壹點，往往是中國家長所忽視的。不少人到了高中畢業還搞不清楚自己到底喜歡什麽，甚至於會在經濟學和醫學或者工程學之間搖擺不定。

其次，歐美大學的差距是客觀存在的，但是遠沒有大家想象的那麽大。我曾經寫過不少文章（比如2014年11月26號在FT中文網上發表的《解讀泰晤士大學排行榜》），通過對這些世界大學排名的數據分析，告訴大家歐美大學教育水平的接近程度。

美國的教育管理制度和德國為代表的歐洲非常不同。德國全是公立大學，水平差距比較小；而美國公立私立並存，大學水準不壹。這個在錢鐘書寫的《圍城》裏面就有描述，現代版的類似故事也不少。這時候妳自身的定位就很重要了。妳是世界級壹流人才，非得要世界級頂尖大學才配得上教妳呢？還是壹個普通人，只需要有壹個能夠認認真真學到壹些真本事的好大學？或者妳是打算渾水摸魚，找個“克萊登大學”買文憑？德國大學或許是比較適合中間那些人群的，至少對於絕大多數類似於我這樣智商的學生而言，德國大學是可以列入妳的備選名單的。

第三，去德國念書，當然要學德語，否則無法溝通，生活寂寞，學習效果也不會好。但是德語絕不是傳說中的學不會的困難語種。德國人和中國人壹樣，有天才有白癡，但是沒壹個是學不會德語的。那麽同理，只要妳願意學，不比德國人笨的中國人憑什麽學不會德語呢？實際上在德國有不少早期偷渡過去的中國人，他們的文化水平都很低，不少連普通話都講不清楚，但是為了生計，他們都會講德語。這個和美國或許不壹樣。美國有很多唐人街，在那裏生存真的可以壹輩子不講英語，但在德國沒有唐人街，所以只要妳的孩子不沈溺於電腦遊戲，那麽德語還是可以掌握的基本技能。

說了那麽多，給德國大學的免費廣告也做得差不多了。如果妳還沒有動心的話，那是因為我漏了壹個最重要的信息沒有講：德國大學是基本免費的！這麽重要的信息需要講三遍嗎？可惜的是：這樣的免費午餐可能時日無多，因為面對大量的中國學生，已經有壹些地方的德國大學開始征收少量學費。比如巴登州的大學（其中有斯圖加特，弗萊堡和卡爾斯魯爾等著名大學）從今年開始每年對外國學生收取3000歐元的學費，大約相當於人民幣24000元。不過相較於同等質量的英美大學，連十分之壹都不到，性價比依然很高。

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

三點教妳怎麼移民德國

人們意識中德國並非是熱門移民國家，總以為德國是單壹民族，移民起來特別難。實際上德國是對移民比較開放式的國家。身為歐盟的頂梁柱，近些年可負擔的德國房價也間接的成為了華人移民的首選國家。怎洋移民德國呢？移民德國有哪些方式了，下面我給大家介紹壹下。

血緣移民

如果父母雙方或者壹方是德國人，那孩子落地就是德國公民。但是如果父母雙方沒有合法結婚手續，也就是沒有辦理結婚證，而擁有德國身份的是男方，那麼就必須在孩子年滿23周歲前通過法律手段確立和父親關系。

第二種方式父母雙方均無德國國籍，但是孩子出生在德國，且父母雙方中的其中壹方在德國生活時間達到8年，擁有永久居住身份或者擁有依據歐盟和瑞士之間自由流動協議的居留許可，則孩子可以自動獲得德國國籍。但是這種情況下出生的孩子通常具有雙重國籍，等到孩子年滿18周歲可以在重新選擇壹次國籍。還有壹種特殊情況就是另外壹個國際是歐盟或瑞士，土耳其等國家的。成年後依舊可以擁有雙國籍。

實力移民

上面那兩條全靠投胎了，但是想要依靠自己實力獲得德國國籍也是可以的。如果能靠自己努力達到以下標準的話。

1.要獲得永居卡、通常需要滿足在德國生活至少五年（例如：擁有德國大學畢業證等情況，可以縮短年限）、達到壹定德語水平（B1）、無犯罪記錄等條件。
2.已經合法在德國生活八年（如慘加並完成了“融入學習班”的話，最短時間期限為七年；如果在德國公職或者社會機構工作，德語特別好的話，最短期限則為六年）
3.在不領取社會援助和失業救濟金的情況下，維持自己（有家庭的情況）及其家人的生活
4.擁有足夠的德語水平（至少B1水平）
5.通過了有關德國法律和社會歸責的入籍考試
6.沒有因為刑事犯罪被判刑
7.承諾認可德國憲法（《基本法》）
8.放棄或者喪失原國籍
除了“硬件條件”，還有壹些其他入籍的可能，可以酌情入籍。例如，妳是壹名世界頂級運動員，想要開始為德國國家隊效力，當然不需要等待兩屆奧運會8年時間

投資移民

需要特別註意的是，德國沒有“買房移民”的政策支持。
在德國購買房產地產與在德國合法居留不掛鉤，更不要說買房就可以獲得國籍了。

即使在壹切投資移民的南歐國家，如西班牙，葡萄牙。飛歐盟國家的投資者在購置壹定金額的房產後，開始也只能拿到定期居留權，也就是有壹定年限的簽證。在所購置房產地區居住壹定年限後才能獲得永久居留身份，或者是得到永久居留權壹定年先後才能申請該國國籍。

相比之下的德國從未承諾過買房給簽證。些網上流傳過的德國購房移民廣告，主要是通過捆邦“購置房產”與“註冊公司”，實際上通過經營企業獲得“獨立經營簽證”。針對該話題，從事相關業務工作的德國律師費希納在2016年10月接受采訪時曾表示，在司法實踐中，如果壹名外國人在德國成立“可信的，與主營業務相關的固定資產投資規劃”

（例如對德國境內倉庫、廠房、辦公室的具體購買方案，）那麼該商業計劃書獲得審核機構首肯的機會通常更大壹些，同理此人依據德國居留法21條第1款獲得“獨立經營簽證”的可能性也就更大壹些。

當然，即便或者得了“獨立經營簽證”，距離取得德國國籍仍有很遙遠的路。

德國時差與中國時差對照表

德國時差，德國與中國時差對照表。要去德國旅遊怎麽能不知道德國的時差是多少呢，下面為您提供了德國與中國的時差對照表為您更壹目了然的解答關於時差的問題。

時差

時差從字面上理解就是時間的差值，那麽是哪兩個的時間差值被我們日常稱作時差呢？是地方時，每個地方的地方時是不壹樣的，這是由於地球自西向東的自轉造成的，使我們在地球上處在不同位置的時候經過太陽照射範圍的時間不同。因此，我們處在不同的地方的日出和日落的時間也是不同的。

人們為了方便就算全球不同地區的時間，規定了世界時，將全球分為24個時區（東、西各12個時區）。規定英國（格林尼治天文臺舊址）為中時區（零時區）、東1-12區，西1-12區。每個時區橫跨經度15度，時間正好是1小時。最後的東、西第12區各跨經度7.5度，以東、西經180度為界。每個時區的中央經線上的時間就是這個時區內統壹采用的時間，稱為區時，相鄰兩個時區的時間相差1小時。

德國時差

時差是在有對比的情況下才能計算的差值，在這裏，我們以本國-中國為基礎來計算德國的時差。德國所處的時區最主要是在東壹區，首都柏林也在這個時區內，因此全國以柏林時間為標準時間。而中國則是以首都北京所處的東八區為全國統壹的標準時間。

我們用當前的北京時間減去7小時就是德國現在的當地時間，在夏令時時減去6小時就是德國現在的當地時間。

德國時差與中國時差對照表

在這裏我們把德國壹些比較著名的城市的時間和中國的北京時間做對照。

柏林：德國的首都，位於德國北部，是德國壹個獨立的聯邦州-柏林州。柏林歷史悠久，距今已有千年歷史，同時現代化發達，是德國的政治中心。

波恩：是德國北萊茵-威斯特法倫州中的壹個獨立的聯邦市，是壹個由兩年歷史的古都。在壹九四九年到壹九九零年期間，是的西德也就是聯邦德國的首都，可以說也是德國的壹大政治中心。

法蘭克福：正式全名為美茵河畔法蘭克福，位於德國西部的黑森州，是萊因水系美茵河岸的大城，也是德國中部與西南各聯邦州人口最多的城市。

漢堡：也和首都柏林壹樣是壹個行政級別等同於壹個完整的聯邦州的城州。漢堡是德國僅次於柏林的第二大城市，處於歐洲的中心，也是漢堡城市群的中心，其本身又是港口城市，所以漢堡對德國乃至整個歐洲的意義重大。

萊比錫：萊比錫的古稱是Lipsia或Lipzk，來源於斯拉夫語Липа，意思是“酸橙樹”或“椴樹”，歌德稱它為“小巴黎”。是德國東部與波蘭和捷克共和國接壤的薩克森州的第二大城市，位於薩克森州萊比錫盆地中心。

慕尼黑：是德國南部的巴伐利亞州的首府，有著濃郁的巴裏亞的古老風情，同時也是壹個工業發達的城市。慕尼黑在旅遊上最負盛名的應該當屬-慕尼黑啤酒節，每年十月都能吸引來自世界各地的大量遊客前來壹起海啤！

來源：互聯網

【圖集】柏林住房緊缺卻空房多多看看德國人都怎麼住？

在德國，對很多人來說，要找到房租付得起的住宅，難上加難。此種情況，柏林尤甚。左翼活動人士不願容忍此一惡況。

為抗議住宅市場緊張局面，占房者們在首都柏林占領了多個空置建築物。當局通報說，共有8棟房子被占。不過，其中6棟房子是“假占”，活動分子們僅在相關房子的窗戶外打出標語。

這一行動的支持者們報告說，周日（5月20日）晚在新克爾恩區（Neukölln），執法人員行為粗暴。警方一名發言人則稱，局面起初“相當平靜”，不過，後來還是“派出了救護車”。警方稱，在新克爾恩區的該住宅樓裡，共有56人據守，他們都有可能被控破壞住家和平。在克羅伊茨貝格區（Kreuzberg）的一棟樓房裡，一度亦有占房者聚集，後來遁跡。

投機商招恨

占房者運動的一名發言人批評說，柏林無房者成千上萬，收入中越來越大的部分需用於支付不斷增加的租金，在住區日益分化的背景下， “住房空置屬於非法”。20日晚，占房運動的支持者們從克羅伊茨貝格游行至新克爾恩。警方出動，維持治安。

左翼黨也在一份聲明中批評說，“在柏林，幾無可能找到付得起的住宅。奢華修葺、投機式空置、蓋建昂貴自有住宅成為主調”。左翼黨強調指出，聯邦法律保護了“有房人和投資商們的個人營利”，而未考慮大眾擁有足夠住宅空間的需求。

德國人如何租房住？

**大家一起來租房** 在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。

**社會主義“板樓”** 在前東德，政府為了解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。

**陽台很重要** 根據數據統計網站“Statista”2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。

**庭院閑聊** 柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。

**公寓門鈴** 在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！

**合租生活** 很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衛生紙？該誰打掃衛生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。

**租房也要管裝修？** 對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。

**廚房，這個可以有** 很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃“繼承”（買）下來。

**迷你衛生間** 老房子的衛生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衛生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。

**“3ZKDB”是什麼意思？** 在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如“3ZKDB”，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Kuche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。

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來源：德國之聲中文網
責編：Zoe Chan

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1、九條邊界

德國與法國、盧森堡、比利時、荷蘭、丹麥、波蘭、捷克共和國、奧地利和瑞士接壤。它是邊界最多的歐盟國家。這意味著您可以隨意跳上壹輛公共汽車或火車，然後在不知不覺的情況下到達其他國家。您可以在巴黎咀嚼新鮮的法式面包，或在布拉格大口吞下燉牛肉和比爾森啤酒。

2、低廉的生活成本

與其他西方國家相比，德國的生活成本真的很低。根據咨詢公司美世（Mercer）2015年發布的壹項調查結果，德國首都柏林在全球生活成本最高的200個國家中排名106。倫敦名列第12，而瑞士的三個城市——蘇黎世（3）、日內瓦（5）和伯爾尼（9）均躋身前十。

3、迷人的美景

從南部阿爾卑斯山白雪皚皚的峰頂到北部純凈怡人的沙灘，德國得天獨厚，擁有多處令人贊嘆不已的景觀。如果您住在柏林，那您可以攜親朋好友去距離柏林不遠的絕佳露營地——薩克森瑞士砂巖懸崖共度美好時光。距離慕尼黑壹箭之遙的地方就有冒險勝地，您還可以潛入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清涼。如果您身在科隆，那您可以乘船觀賞萊茵河沿岸風光。然後在德國著名的葡萄酒產區停下來品嘗美酒。

4、豪華列車系統

德國的列車可能不是您所搭乘過的最便宜的列車，但它們飛快的速度和奢華的外觀壹定能讓您滿意。搭乘列車從德國北部的漢堡到南部的慕尼黑只需要六個小時。即使您所坐的是高速城際列車（ICE train）的二等艙座位，您也可以把自己疲憊的雙腿放在壹個舒適，安靜的隔間中，而這樣的隔間在大多數國家都是頭等艙的專屬福利。

5、惹人喜愛的聖誕集市

當秋天來臨時，大多數國家都會彌漫著壹股令人沮喪的氣息。在德國，冬日壹定會顯得格外漫長。但幸運的是，進入11月下旬，全國各地的城鎮中心都搭起聖誕集市後，這些地方就會變成冬季仙境。幾杯德國熱紅酒下肚，您就會徹底忘記室外零下五度的嚴寒天氣。

6、很多公共假期

德國設有多個公眾假期，而且這些假期不會被計入每年的法定休假。部分地區在公眾假期方面非常慷慨。位於德國南部，富裕繁華的巴伐利亞州每年有長達13天的公眾假期。因此，除了眾多企業提供的30天標準假期外，您還可以期待另外兩周的長假，並用這些時間來自由探索德國及周邊國家。

7、豐厚的家庭福利

即使您早已成家也完全不必擔心家庭生活會受到影響！德國也會向您提供多種福利。德國聯邦政府為新手父母建立了壹個非常大方的社會關懷體系。新手母親和父親雙方壹共可以獲得長達14個月的帶薪休假。除此之外，政府還會壹直向您發放養育子女補貼，直到他們年滿18歲。