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德國房東好消息：柏林房租不再設限 租金增長值得期待！
德國首都柏林房租近十年來成長飛快，地方政府為保障租客負擔能力，去年2月推出新法限制房租上限，凍結房東漲租金的能力。德國聯邦憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法違憲，因此無效；柏林的包租公婆們信心大振，揚言將向房客索討“凍漲”期間損失的租金。
德國大城市近年面臨房租高漲問題，從2012年至2019年，人口364萬的第一大城柏林，房租在短短七年內漲了42%；人口147萬的慕尼黑漲幅也高達36%。
為減輕市民租房負擔，左翼市政府去年2月通過《柏林住屋租金上限管理法》，將柏林九成公寓（約150萬間）租金限制在2019年6月的租金水准，新簽訂的租約租金都不可超過這個標准，已高於此標准的租金必須在去年11月前降價；並規定除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在5年內將不得任意提高房租。租若房東未遵守規定，最高可被重罰50萬歐元。
相關報導：
現該案有了新進展。《路透》報導，德國憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林這項法律違反德國基本法（即德國憲法）。據基本法，房租問題的立法權在於聯邦政府；2015年德國聯邦政府推出的規定已經允許房東可以將租金提高，上限是比當地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府無權凍漲租金。
這項裁定對柏林包租公婆們是一大好消息，不但可立刻提高房租，還有機會向房客追討過去一年來沒漲的租金差額。但這可能使柏林出現大量的房租糾紛，德國左翼黨表示將游說政府設立緊急基金，幫助柏林租屋族面對房東討錢。
經濟學家預料，取消租金上限將有助刺激投資和創造新房供應，同時全國許多城市的租金增長可能會再次回升，因為許多模仿柏林租金上限的舉措將失去動力。
參考來源：蘋果新聞網、自由財經、巴士的報
居外研究發現，柏林的年租金收益率為德國最高，達到4.9%。另外，中國買家也看重柏林房產的長期增值前景和其作為海外資產配置的屬性。
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後疫情時代，全球哪些地方的房產最值得投資？
2020年，新冠肺炎疫情令全球不少資產都經歷劇烈波動，然而全球樓市卻異常堅挺，尤其是歐美等發達國家市場的房價漲幅更是創下數年來之最。
惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在近日發布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由於全球各政府、央行提供了足夠多的經濟與貨幣政策支持，使2020年多數國家和地區的房價保持著穩定上漲。
那麼2021年，全球房地產市場是否還能持續去年的火爆呢？
貝萊德（BlackRock）近日一項針對200多個機構的調查顯示，有意對房地產類資產增持或保持現狀的機構占了約9成，只有不到10%的機構表示將會減持。
多數行業專家和海外房產經紀人均表示，由於普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續火熱，但考慮到疫情發展仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，今年房價的真實漲幅未必能超過2020年。
北美房價能否繼續強勢上漲？
盡管2020年美國的紐約、洛杉磯等幾個特大城市的房價確實遭到了疫情不小的衝擊，但整體而言，美國的房價漲速卻是近年來之最。
1月底公布的美國S&P/CS20大城市房價指數年率為9.1%，錄得自2014年中期以來的最高值。美國房地產咨詢公司Zillow的數據也顯示，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。
不過，對於今年美國房價走勢的預期，不同機構的觀點差距較大。
Zillow公司對於2021年的美國房價走勢就顯得十分樂觀，其預測今年房價中位數將繼續上漲10%之多；而美國房地產門戶網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）則認為當前的房價水平已經很高，雖然抵押貸款利率處於歷史地位，同時需求強勁，但價格上漲必然會給買家的經濟負擔能力帶來挑戰，因此他認為2021年的漲幅應該會在5.7%左右，不如去年；相比之下，惠譽國際的預測顯得更為保守，其預期的漲幅只有1%~3%。
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，創紀錄的低利率將繼續刺激市場需求，“千禧一代”現在也已到了購房年齡，疫情又使得不少高薪崗位可以居家辦公從而增加了置換的需求，而住宅供應方面，又因為多種原因一時難以跟上。
他預計：“今年美國樓市將延續去年的擴張趨勢，但速度可能有所回落，因為部分積壓的需求已經被釋放。”
另據居外IQI為第一財經記者提供的最新買家詢盤數據，美國是2020年居外IQI客戶群體咨詢量第二多的國家（僅次於泰國），排名較2019年的第四位明顯上升。
美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受采訪時也表示，美國總統拜登上台後，意在振興美國國內經濟、積極回歸國際組織、接收外來移民、倡導多元化社會等，都可能會吸引更多的海外買家來投資。
與美國情況類似，去年加拿大的樓市也迎來了一波強勢上漲。對於今年走勢，不同機構的觀點則大相徑庭。比如加拿大地產協會（CREA）就樂觀地認為，受超低利率和供應緊張推動，今年行情還會持續火爆，預計將上漲9.1%；而看空的機構，比如惠譽等則表示，由於疫情期間的持續封鎖，加拿大的新移民人口已跌至歷史新低，如果政府不再延長疫情期間的救助政策，市場將不可避免地迎來下跌，整年的跌幅可能在3%~5%之間。
歐盟將保持穩定上漲？
自2016年起，歐盟國家（不含英國，下同）的平均房價保持著每年4%以上的穩定增長，而2020年的增速有望創下2007年以來的新高。
據歐盟統計局最新數據顯示，截至2020年三季度底，歐盟國家的平均房價同比上漲了5.2%，其中盧森堡的房價漲幅尤為驚人，達到了13.6%；其次是來自東歐地區的波蘭、斯洛伐克、捷克同比上漲了10.9%、8.5%、8.4%；盡管基礎房價並不低，但奧利地、德國與法國仍然保持著8.9%、7.8%和5%的同比漲幅；只有兩個國家出現了下跌，分別是愛爾蘭（-0.8%）和塞浦路斯（-1.4%）。
歐洲奧魯加投資有限公司（Oruga Investment Ltd）創始合伙人弗萊明（Olga Fleming） 表示，受新冠肺炎疫情影響，現在很多歐盟國家的員工都是居家辦公，孩子也在家裡上網課，由於家庭對居住空間的需求變得更大，因此市郊的大戶型住宅特別受到市場追捧，而供不應求導致了整體價格的飆升。
對於未來走勢，弗萊明認為現在很難做出判斷。他認為，一方面，盡管歐盟各國都在加速給國民接種疫苗，但到“群體免疫”還需要很長一段時間，在這之前旅行限制和封鎖政策不太可能被解除，因此利好房價的因素仍然存在；但另一方面，申請房貸的門檻正在變高，同時經濟能否持續復蘇也尚存疑慮，這些因素可能會抑制房價進一步上漲。
對於住宅房產投資者而言，弗萊明表示，市郊大戶型的房子適合自住，但投資潛力有限，將來轉賣也比較麻煩，相反小戶型的性價比更高，租金收益的比例也會更好；如果是商業房產的投資者，弗萊明建議應該考慮像德國這類經濟韌性較強、政府刺激政策給力的國家，同時他還表示，當前應避免投資辦公樓和零售物業，除非有遠低於市場的折扣價。
德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受記者采訪也表現出了對德國樓市的樂觀態度。
他表示，德國政府打破了財政赤字的限制，給企業和員工提供了實質性的經濟支持，使得德國社會並未因為疫情而發生動蕩。此外，由於歐盟經濟整體復蘇緩慢、通脹疲軟，短期內歐元的利率並沒有上調的空間，甚至可能會繼續下調，因此房價還有繼續上漲的空間。
孫楊稱：“今年德國樓市的整體行情將勝過去年，市場需求強烈，因此漲幅可能會更高”。
在前述報告中，惠譽也預計歐盟房價整體將保持穩定上漲，其中德國、法國、丹麥等國的預期漲幅在1~3%之間，但愛爾蘭、西班牙和意大利則可能會陷入下跌區間。
亞太：澳大利亞強勁、泰國疲軟
與全球其他地區相比，不少亞太地區國家對於疫情的管控較為到位，已率先走向經濟復蘇，因此未來的市場不確定性也相對較少。
惠譽的數據顯示，作為全球熱門的移民和房地產投資目的地之一，澳大利亞的樓市在去年上漲了大約1%。澳大利亞房地產數據公司CoreLogic在2月初公布的數據也顯示，澳大利亞獨棟房屋的均價同比上漲了0.9%，超過了2017年9月時的峰值，其中增幅最大的城市是達爾文，上漲了2.3%；其次是霍巴特和珀斯，都上漲了1.6%，墨爾本和悉尼相對較弱，分別為0.7%和0.6%。
奇米爾對第一財經記者表示，雖然旅行封鎖嚴重限制了海外投資者入場，但澳大利亞政府出台了一系列舉措維持住了樓市穩定。他認為，未來兩年該國房價將繼續上漲，其中悉尼和墨爾本之外地區的房價漲幅料將更快，獨棟房屋的價格漲幅也會超過市中心公寓。
澳大利亞墨爾本豪宅經紀公司Kay & Burton國際業務總監、合伙人Jamie Mi表示，去年澳洲樓市表現良好，有兩類買家特別活躍，一是人已在澳大利亞定居的華人，這批買家趁著政府推出鼓勵購房的政策和低利率，升級換購更好的住宅；另一類是因疫情而返回澳大利亞的專業人士，這批人疫情之前在中國香港、紐約、和倫敦等全球金融中心工作，回來之後也迅速加入到了購房人群之中。
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日本樓市的情況則比較特殊，雖然根據惠譽的統計，2020年房價大約上漲了3.5%，但惠譽卻認為，未來兩年，日本房價將會出現微幅下跌（-1~2%）。理由是，日本的房價已達到峰值，同時人口持續下降的趨勢並沒有改變，東京奧運會結束後，對商業房產的投資需求將快速下跌，這些因素都可能會打壓房價。
東南亞各國樓市的情況也頗為不同，比如泰國樓市由於海外買家占比較大，其中主要來自中國，其次是新加坡、日本和英國及美國，因此受旅行限制的影響也較大。
居外IQI一項針對泰國房產經紀人的調查顯示，被詢問的154名當地經紀人平均預計未來12個月泰國的新房價格將下跌3.9%，二手房則會下跌6.7%，同時租金也將下跌6.9%，直到2022年才會緩慢復蘇，而最新推出的買房送簽證政策有望吸引一批新的海外投資者。
越南的情況則稍好，雖然去年該國GDP受疫情影響明顯放緩，但仍保持了2.91%的增長，並且今年有望回到6.3%的增速。
根據越南建設部的最新數據，截至2020年三季度，該國兩個主要城市河內和胡志明的房價並未下跌，而是出現了0.2%~0.85%左右的微弱漲幅。
居外IQI的調查顯示，越南房產經紀業界預計明年越南新房價格將平均上漲7.3%，二手房價格也將增長3.7%。
另一個中國買家熱衷的投資目的地——新加坡今年的房價整體也保持了微幅上漲。
新加坡房地產聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大眾化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％，高檔住宅售價則同比下跌1.4％。
新加坡房地產代理公司橙易產業（OrangeTee & Tie）研究部副主管孫燕清預計，隨著對疫苗的樂觀情緒增長，房產買家的情緒可能會進一步提升，2021年新加坡整體房價將進一步上漲1%~4%，受邊界封鎖，外國人就業減少影響，租屋市場的波動料在-1%~2%之間；由於經濟前景不確定，組屋市場需求強勁，交易量料將上漲3%~5%，而二手組屋價格可能會上漲2%~5%。
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來源：第一財經
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疫情對2021的國外房價有何影響？
當前疫情危機的核心矛盾是這樣的：政府為抵御更廣泛的經濟災難而設計的一攬子刺激計劃，實際上是在助長擴大住房市場的不平等，從而使惡性循環永久化。這種向發達國家經濟注入廉價資金的一攬子計劃維持了高房價和股價。這支撐了房主的借貸能力，保證了股東的利潤，維持了銀行的資產負債表；但同時也使租房者陷入貧困，增加了無法登上置業階梯的人數。
在新冠病毒感染率再次上升的同時，許多發達國家的房價也在上漲。根據瑞士銀行巨頭瑞銀集團的數據，2020年第二季度，10個中高收入國家中，有8個國家的房價上漲，其中美國的房價比去年同期上漲了5%，德國的房價上漲了11%。
瑞銀發現，在其“2020年全球房地產泡沫指數”所分析的25個主要城市中，超過一半的城市存在房地產泡沫的風險，或者說是被高估了。泡沫的典型跡像——價格與當地收入和租金脫鉤，以及過度的貸款和/或建築活動，均開始浮現了。
全球熱點房市過熱
瑞銀表示，在北美地區，多倫多是唯一面臨房地產泡沫風險的主要城市，而溫哥華、洛杉磯、舊金山和紐約則被認為估值過高，但沒有泡沫風險。波士頓的價值尚可，而芝加哥是該地區唯一被認為價值被低估的城市。
歐洲和中國香港面臨的風險最大。德國城市慕尼黑和法蘭克福，以及波蘭首都華沙位居榜首。立陶宛、愛沙尼亞、波蘭、斯洛伐克和烏克蘭在過去12個月均錄得雙位數字的價格增長。
據德國咨詢機構Empirica的數據顯示，德國七大主要城市（即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫）公寓每平方米的售價已接近3000歐元（約合23400元人民幣），與2012年一季度相比，上漲了100%以上！
瑞銀表示，巴黎、阿姆斯特丹和蘇黎世也處於泡沫風險區域。其他“估值過高但無泡沫風險”的住房市場包括倫敦、東京、斯德哥爾摩、日內瓦、特拉維夫、悉尼和紐約。
在所分析的25個城市中，只有4個城市的房價下跌，分別為馬德裡、舊金山、迪拜、阿聯酋長國和中國香港。上一次價格出現負增長的城市較少時，已經是在2006年。
樂觀情緒是錯覺？
在全球大部分地區，住宅房價已經膨脹了好幾年。經濟邏輯表明，房價應該在2008年金融危機後崩盤。事實上，實際房價在危機期間確實下跌了10%，但全球央行將利率幾乎降至零，並實施了巨大的財政刺激計劃，挽救了房價。
這反過來又引發了新的榮景，支撐了對2008年危機後金融業至關重要的資產類別。低利壓低了替代性安全投資的回報率，使得每月的抵押貸款償還變得更實惠，房屋的購買吸引力也更大。這種對家庭收入的支持，以及按揭還款假期，也使失業工人不必賣房。
與全球股市一樣，房地產市場在當前的危機中增長強勁，但失業率上升，工資停滯。房價上漲維持了投資水平，但也是發達國家財富不平等的一個驅動因素，價格上漲和工資停滯意味著名義上更高的租金和更多的首次購房者被排除在置業階梯之外。
房價飆升不會持續
瑞銀指出，在政府刺激、抵押貸款救助和低利率的條件下，價格上漲是不可持續的。“目前還不確定失業率上升和家庭收入前景黯淡會在多大程度上影響房價。然而，很明顯，過去四個季度的加速上漲在短期內是不可持續的，”瑞銀全球財富管理公司首席投資官海菲勒（Mark Haefele）在一份新聞稿中說。“大多數城市的租金已經在下降，這表明，當補貼逐漸消失，收入壓力增加時，可能會出現一個修正階段。”
HRE投資公司的圖雷克（Bartosz Turek）也指出了利率和房價之間的“大關聯”，他懷疑這是全球房地產價格飆升背後的主要原因。“我看到在一些歐洲市場，價格漲得太厲害了，這令人震驚，價格下跌迫在眉睫。”他說。長期以來，物價的漲幅遠遠高於收入的漲幅，這往往是受到大多數國家極低利率的刺激。
歐盟統計局Eurostat抽樣調查的數據顯示，2012年至2019年斯洛伐克的房價上漲了43%，而斯洛伐克人的平均收入在這期間只上漲了4%。在德國，房價上漲了43%，而收入上漲了19%。在瑞典，房價上漲了53%，而收入則上漲了18%；在奧地利，房價上漲了45%，而收入則上漲了19%。奧地利的房價和收入分別上升了45%和17%。最後，在匈牙利，住房價格幾乎翻了一番，2019年的收入比2012年高出43%。
展望未來
一些房市分析師認為，隨著政府刺激計劃的結束，今年下半年將是市場的考驗。以美國為例，1.1億租房者中，有超過20%的租房者面臨被驅逐的風險，因為疫情導致的房租暫緩措施開始結束。
“展望未來，疲軟的經濟、緊縮的信貸條件以及支撐需求的短期因素結束，都將會抑制明年房價的增長，”倫敦Capital Economics的陸漢森（Hansen Lu）說，並預計2021年房價將停滯不前。
全球評級機構惠譽評級的分析師認為，西班牙房價跌幅最大，2020年跌幅在8%至12%之間，而澳大利亞房價預計跌幅在5%至10%之間，英國則高達7%。房價下跌將使資產財富縮水，降低房主的借貸能力，並可能削弱對經濟生產性部分的投資，但這也將緩解那些因實際工資下降、失業和租金上漲而遭受的壓力。
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2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵
為什麼歐洲的房產值得投資？
歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。
盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。
資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦
在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。
1、全球最具實力城市
2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。
2、全球富人保險箱的投資天堂
作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。
3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式
根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！
4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機
目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。
5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲
2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。
6、倫敦房產 奇貨可居
英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。
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看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。
約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！
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2020全球護照排名出爐！日本無懼疫情穩據第一
綜合媒體報道，近日，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界護照排名：亨氏護照指數報告（Henley & Partners Passport Index）。
據亨氏官網消息，此次榜單參照國際航空運輸協會（IATA）數據，定期統計世界各國公民，在自己國家以外免簽證自由入境情況，涵蓋199本護照和227個旅游目的地。在世界經歷了疫情的考驗之下，這一份新出爐的護照排行榜單顯得更加意義非凡，令各國非常關注。
亞洲占盡前三
報道說，今年前三名分別為日本、新加坡、和韓國。其中日本以191個，成為2020年免簽、落地簽國家數量最多的護照，獨占第一的寶座；排名第二的新加坡則依舊保持去年的190個國家不變；而常年排名前三的德國比去年的188個國家又新增一個免簽落地簽目的地，達到189個，與韓國並列。余下的前10名大多是歐洲國家。
另外，本次榜單中，澳洲護照的排名保持不變，與新西蘭、馬耳他、捷克共和國和加拿大並列第九；中國香港護照對170個國家和地區免簽、落地簽，排名18；中國台灣為146個，位居32名；澳門為144個，位居33；中國大陸護照為75個，排名第67名。
排名最後10位的國家分別是：朝鮮、不丹（39個）；尼泊爾、巴勒斯坦（38個）；利比亞（37個）；也門（33個）；索馬裡、巴基斯坦（31個）；敘利亞（29個）；伊拉克（28個）；阿富汗（26個）。
該指數的創始人、亨氏顧問董事長凱麟（Christian Kaelin）博士表示：日本護照的含金量是當之無愧的第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 的好處的一個明確論據。在過去幾年裡，我們已經看到，世界適應流動性是全球生活的一種永久狀態。
歐洲多居前十
值得注意的是，仍然是世界級含金量極高護照之一的德國和英國護照，如同即將脫歐的歐盟和英國，出現了兩種不同的走向。
德國護照曾經排名連續四年都是世界第一，雖然近年來，德國的排名雖然有所下降，但並不是德國免簽地區少了，而是日本和新加坡的地區一直在增加。
德國作為申根與歐盟成員國，其公民可前往任何一個歐盟國家自由居住、旅游、學習和工作，而且沒有時間的限制，並享受歐盟國家的福利待遇。
此外，德國政府給予低收入人群強有力的保障，這也讓德國護照的價值增添不少金。德國人的工資收入比較可觀，他們可以利用充足的年假和便捷的護照去各個地方旅游。
而英國，從計劃脫歐開始，其護照排名就開始一路下滑，今年僅保住了前十的排名位置，與美國、挪威、希腊和比利時並列第八。
英國《倫敦晚旗報》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏護照指數開始以來，2013至2015年都還領先全球，從2016年開始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英國護照的力量已降至世界排名最低的位置。
護照“含金量”的實際意義
據報道，對日本人來說，一本護照，一張機票，就可以來一場說走就走的旅行，游遍全世界不用再辦簽證，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。
此外，日本的護照在免簽國可以逗留7~90天的時間，滿足絕大部分旅游觀光探親和商務活動的需要。
這與日本的發展程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。
凱麟說，最新的護照排名顯示，接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。
由於本次護照排行榜是疫情時期的第一個排名，所以令各國非常關注。它不僅代表著一個國家的綜合實力，更代表著這個國家的世界形像，也承載著全世界人民對這個國家的信任。
附：前十名的排名
- 日本（191）
- 新加坡（190）
- 德國、韓國（189）
- 芬蘭、意大利、盧森堡、西班牙（188）
- 奧地利、丹麥（187）
- 法國、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、瑞典（186）
- 比利時、挪威、瑞士、英國、美國（185）
- 捷克共和國、希腊、馬耳他、新西蘭（184）
- 澳大利亞、加拿大（183）
- 匈牙利（182）
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