德國首都柏林房租近十年來成長飛快，地方政府為保障租客負擔能力，去年2月推出新法限制房租上限，凍結房東漲租金的能力。德國聯邦憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法違憲，因此無效；柏林的包租公婆們信心大振，揚言將向房客索討“凍漲”期間損失的租金。
德國大城市近年面臨房租高漲問題，從2012年至2019年，人口364萬的第一大城柏林，房租在短短七年內漲了42%；人口147萬的慕尼黑漲幅也高達36%。
為減輕市民租房負擔，左翼市政府去年2月通過《柏林住屋租金上限管理法》，將柏林九成公寓（約150萬間）租金限制在2019年6月的租金水准，新簽訂的租約租金都不可超過這個標准，已高於此標准的租金必須在去年11月前降價；並規定除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在5年內將不得任意提高房租。租若房東未遵守規定，最高可被重罰50萬歐元。
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現該案有了新進展。《路透》報導，德國憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林這項法律違反德國基本法（即德國憲法）。據基本法，房租問題的立法權在於聯邦政府；2015年德國聯邦政府推出的規定已經允許房東可以將租金提高，上限是比當地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府無權凍漲租金。
這項裁定對柏林包租公婆們是一大好消息，不但可立刻提高房租，還有機會向房客追討過去一年來沒漲的租金差額。但這可能使柏林出現大量的房租糾紛，德國左翼黨表示將游說政府設立緊急基金，幫助柏林租屋族面對房東討錢。
經濟學家預料，取消租金上限將有助刺激投資和創造新房供應，同時全國許多城市的租金增長可能會再次回升，因為許多模仿柏林租金上限的舉措將失去動力。
參考來源：蘋果新聞網、自由財經、巴士的報
居外研究發現，柏林的年租金收益率為德國最高，達到4.9%。另外，中國買家也看重柏林房產的長期增值前景和其作為海外資產配置的屬性。
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