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Royal LePage建議聯邦政府，如果在2020年進行貸款變革，需要采用區域方法進行抵押壓力測試。

根據2020年1月9日最新發布的Royal LePage 房屋價格調查報告，加拿大的房屋價格在2019年第四季度同比增長2.2％，達到了648,544加元。與2019年第三季度相似，可以看到潛在的購買者正在陸續回歸房地產市場。在2019年上半年，由於貸款政策的改變，大部分買家一直處在觀望之中。

Royal LePage 總裁兼首席執行官Phil Soper 表示：“自十年前經濟大蕭條以來，我們已經成功地應對了全國房地產市場的首次重大調整。” 盡管在2018-19年度經濟衰退期間，買賣房屋的數量有了大幅度的下降，但加拿大的房屋價格卻保持良好，只有安大略省（Ontario）和不列顛哥倫比亞省（British Columbia）經歷了一次個位數的小幅下降。但需要指出的是，這些地區的房屋在2017年外國買家政策和2018年陸續出台的貸款增長之前，經歷了大幅度的上漲，導致房屋本身估值過高。而且價格的波動與這些地區經歷了近年來最嚴重的物價上漲有很大關聯。同時，像溫哥華等地也受到了石油和天然氣行業低迷的影響。

Soper 說：“聯邦政府已經暗示，2020年貸款壓力測試機制可能會發生變化。” 之前的貸款政策暫時迫使買家們遠離了加拿大各地的房地產市場。在大多數情況下，買家已經進行了自我調整，主要體現在考慮不同的戶型和價格區間，這也導致了近幾年公寓市場的火爆。但是當有些家庭在追求擁有自己的夢想房屋時，貸款利率的漲幅仍然是一個重大障礙，這也不得不讓一些購房者望而卻步。” 隨後 Soper 補充說，在全國的不同地區，貸款等政策對於房地產市場的影響截然不同。在一些本身房價並不高，需求量不大的城市，幾乎看不到貸款政策對當地居民的影響。

Soper 說：“我們相信政府高層的決策者具有必要的經驗，可以修改該法案，以滿足當今加拿大廣大購房者的現實需求 – 我們擁有截然不同的經濟體，並需要以此為依據來擴展住房政策的需求。”

Royal LePage 國家房屋價格綜合指數是根據全國64個最大房地產市場的所有權威數據編制而成的。按房屋類型劃分，兩層獨立屋的中位數價格同比上漲2.3％至761,817加元，而平層房屋的中位數價格則微升0.7％至537,622加元。分析的數據包含了二手房和新建房屋的交易，這些交易由Royal LePage的姊妹公司RPS Real Property Solutions提供。

在整個加拿大，公寓仍然是增漲速度最快的住房類型，中位價格同比上漲3.3％至487,525加元。在第四季度中，大多倫多地區的公寓中位數價格同比上漲7.8％，至565,919加元，大蒙特利爾地區的公寓中位數價格同比上漲4.4％，至338,148加元。然而，全國價格上漲被大溫哥華房地產市場的同比下降所抵消，該地區公寓的中位數價格下降了3.4％，至645,607加元。在全國範圍內，公寓市場近年來價格大幅上漲之後，隨著獨立屋和公寓價格之間差距的縮小，獨立屋目前看來更具吸引力。尤其是對於那些尋找更多空間居住正處於家庭成員逐步增長的千禧一代來說，這使得房地產市場的天平逐漸傾斜回獨立屋，而非公寓。

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同時結合2019年12月時發布的Royal LePage 市場調查報告，經過分析和預測，在沒有新的住房政策變化，加拿大經濟狀況穩定的前提下，加拿大房屋總價格預計到2020年將同比增長3.2％，達到669,800加元。如果政府確實出台貸款相關的政策（如降息），那將繼續引發房地產市場的強勢，漲幅程度將遠遠大於所預測的3.2%這個數字。

在下一周的文章當中，將分別分析加拿大主要城市與地區的現狀和前景。各地受加拿大貸款的影響也各不相同。

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據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。上期文章介紹了安省和魁省，本期介紹阿爾伯塔省和卑詩省的情況。

阿爾伯塔

Canmore位於阿爾伯塔省的Bow Valley度假區，是一個休閑和養老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，當地獨棟住宅的平均價格同比下降了2.0%，至90.6萬，而一套共管公寓的均價同比下降2.8%，至47.9萬。

對此，Royal LePage分析說：“市場中間價的小幅下降，反映出建築商正視圖滿足買家對那些價格相對較低的房產的需求，因此小型公寓的銷量有所增加。這種轉變為那些認為自己被市場排擠在外的買家提供了新的機會。隨著艾伯塔省經濟放緩，去年高端獨棟住宅市場的銷售減少，導致中值獨棟住宅價格下降。所幸的是本地旅游業市場依舊繁榮。游客們被當地美麗的風景所吸引，對於有意在度假區購置休閑類物業的游客，這裡依舊是一個很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估計，當地對Condo較為強勁的需求會持續到2020年。

由於這一區域地處受保護的林區和山地，開發用地有限。從長遠來看，這可以穩定獨棟住宅的價格。而Condo則會一直成為該地區一個重要的銷售驅動因素。因為其擁有低價格和低維護的優勢，這種生活方式對許多買家群體都很有吸引力。

卑詩省

位於卑詩省的著名旅游區Kimberley，地處洛基山脈。目前當地的年輕買家激增，這推動了該地區對Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，一套公寓的市場中間價同比上漲9.8%，至$259,750。隨著新建築許可的增加，未來的需求也有望得到滿足。然而當地獨棟住宅的市場中間價則較去年同期下跌16.8%，至43.45萬。部分原因是高檔住宅銷售量減少。

在Kimberley以北的Invermere地區，一套獨棟住宅和一套共管公寓的市場中間價同比分別上漲了10.4%和5.0%，分別達到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，當地許多低價房屋的庫存已經消失，這也導致100多萬的水上房屋銷售量出現了明顯的復蘇，從而推高了單戶住宅的中間價格。

目前，卑詩省的山谷地區仍然是單身人士和家庭休閑的好去處。此外，越來越多的退休人士希望在這裡定居，享受更悠閑的生活。

Royal LePage表示，目前當地的市場還是比較健康的。退休夫婦購買獨戶住宅居住，而預算較低的家庭則購買共管公寓用於休閑度假。希望當地在2020年依然可以維持這一健康的趨勢。

與此同時，截至2019年9月30日，在此前12個月裡，另一處景區Whistlerthe的共管公寓的價格中值同比上漲了5.2%，至$884,227，而當地單戶住宅的價格中值卻同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage認為：“Whistler的公寓市場正在逐漸恢復。共管公寓的價格更容易承受，這就符合了更廣泛的買家群體的需求。而獨棟住宅對價格更為敏感。它們是該地區的奢侈品。”

位於Whistler以北的Pemberton，僅和Whistler相距了一小段車程。那裡同樣吸引著許多買家。預計隨著消費者信心的改善，原本被壓抑的需求將被釋放，這也會增加銷售量，Whistler和Pemberton的單戶住宅價格，也都將趨於穩定。

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據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。

截至2019年9月30日，在此前12個月期間，魁北克Mont-Tremblant’s village地區的休閑獨立屋和休閑公寓中間價格分別較上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500和$232,500。這一漲幅，在整個加拿大休閑度假屋中排名第一。中間價格的上升反映了整體價格的強勁上漲，以及該地區對加拿大和國際買家持續不斷的吸引力，由此才導致的高端市場銷售激增。

而在安省，嬰兒潮一代正不斷地出售他們位於大多倫多地區的房產，然後搬去藍山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之類的地方。這導致這些地方的獨立屋和公寓的價格都較去年同期有所上漲。而且我們有理由相信，嬰兒潮一代移居鄉間的趨勢將會持續下去。

而位於卑詩省著名的冬季度假景區Whistler，則經歷了一場獨立屋市場的大跌。其獨立屋中間價下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，當地的公寓中間價則同比上升了5.2%，達到了$884,227。獨立屋價格的下降反映出，由於該省的稅收對海外買家造成了影響了，同時妨礙了市場對豪宅的需求。因此消費者對該省房地產的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12個月，位於藍山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物業，以超過100萬加幣的價格售出。這使得當地單戶住宅的中間價同比上漲8.3%，至52.5萬加幣。與此同時，一套Condo的中間價格也同比上漲了6.9%，至38.5萬加幣。這也使安省，尤其是身為加拿大著名度假勝地的藍山地區，成為了除魁北克外的另一個亮點。

位於當地的Royal LePage地產專家Rick Crouch 表示：“買家對於當地的退休屋有著強烈的需求。他們會賣掉自己在大多倫多地區的物業，然後在這裡買一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有豐富的活動和便利的設施，可以提供非常方便舒適的生活。”

目前在藍山地區，一套獨棟住宅的市場中間價已經同比上漲了4.0%，至78萬加幣，而一套共管公寓的市場中間價則同比上漲了4.2%，至36.9萬加幣。盡管房價上漲勢頭良好，但新近出台的短期住房政策可能會抑制投資者和買家的需求。這些買家希望通過租金收入來抵消貸款和購房成本。
Royal LePage預測，今年冬天藍山地區的度假屋銷售一定會很活躍，因為初雪會促使更多的人去那裡購房。今年的冬天，藍山度假村已經創早了史上最早開業的紀錄。

魁北克

在魁北克省，多項針對休閑類住宅的報告都顯示，當地的銷售活動正在穩步增長，而在截至2019年9月30日的12個月期間，不同地區的價格也都有所上漲。有意尋找冬季休閑房產的家庭，正在一些最令人垂涎的地區競相購買物業。而這些地區的高檔住宅正在以市場價掛牌出售，而且位置相當優越。隨著滑雪季節的臨近，這些房子很快就會被賣掉。

在度假勝地Mont-Tremblant地區，高需求加上低庫存導致價格大幅上漲。當地獨立屋和共管公寓價格中值分別上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500美元和$232,500。由於買家高漲的投資熱情，當地房屋的售價從50萬至100萬不等。而就在這片區域以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，則是魁省房價最低的休閑區之一。位於該區的單戶住宅，中位數價格僅為19萬。

來自當地的Royal LePage地產專家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物業庫存量非常低。每當一處新房產進入市場，買家們總會爭相出價。這一地區房屋供應短缺的狀況，還促進了土地銷售。因為一些買家發現在市場上找不到房子，所以索性決定自己蓋房。”

此外，蒙特利爾周邊休閑區的生活質量和當地對房屋的可承受能力，也繼續推動著其他地區的房屋銷售情況。來自當地Royal LePage的另一位地產專家Éric Leger表示：“中部地區，健康的庫存狀況使價格保持在可承受的範圍內，並為潛在買家提供了極好的選擇。一些急切的賣家正在降價，為那些想在該地區買房的人創造了更多機會。”

在大蒙特利爾地區以南的郊區，Orford和Bromont的單戶住宅價格中值分別上漲了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，獨棟住宅的中位價格同期卻下降了14.5%，至$295,000。這反映出當地低端市場銷售的增長。在這三個地區中，只有Bromont的獨棟住宅銷售額出現下降，同比下降12.7%，而該地區的共管公寓銷售額幾乎翻了一番，均價上漲7.4%，至27萬加幣。

Royal LePage表示，這些買家大都來自蒙特利爾。他們希望可以在滑雪度假區度過冬天，而在蒙特利爾度過夏天。

延伸閱讀：【加拿大冬季度假屋新趨勢（下）】

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根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。

卑詩省

卑詩省是加拿大第三大最受歡迎的國際移民目的地。居住在大溫哥華地區的新住民，住房擁有率為32%，與全省和全國的平均水平(32%)相當。在該省，72%的新移民租住自己的第一套住房，9%的人購買住房，13%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。

作為有孩子家庭的一員來到不列顛哥倫比亞省的受訪者比例為32%。其次是學生(28%)，再次是單獨申請者(20%)，然後是沒有孩子的夫婦(14%)。

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消費者對該省房地產市場的信心是健康的。因為85%的卑詩省受訪者認為，擁有住房是一項良好的金融投資。

在卑詩省，86%的新移民留在他們的第一個城市或居住地。目前，新住民占該省所有購房者的15%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買9.1萬套住房。

阿爾伯塔省

阿爾伯塔吸引了加拿大大約8%的國際移民。阿爾伯塔省的新住民擁有住房的比例非常高，有45%的人擁有自己的住房。他們中的絕大多數，相信擁有房產是一項很好的金融投資(90%)。新來者占全省所有購房者的18%，按照目前的國際移民速度，他們預計未來5年將在該地區購買7.6萬套住房。

抵達加拿大後，19%的阿爾伯塔省新住民會擁有自己的第一居所，55%的人租房，13%的人與家人或朋友住在一起，費用很少或不花錢。

與加拿大其他地區類似，最大的受訪者群體是有孩子的家庭(34%)，而29%是單獨申請者。新來者作為唯一申請者的比例明顯高於全國平均水平(20%)。52%的阿爾伯塔受訪者(比例最大的地區)表示，他們家裡有18歲以下的孩子。在阿爾伯塔省的新住民，在購買房屋之前的平均時間是三年。

草原省份

與阿爾伯塔省類似，大草原也吸引了加拿大約8%的國際移民，41%的新住民擁有自己的住房。在草原省份，62%的新來者租第一套房子，20%的人買房，17%的人在抵達加拿大後，與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。

新來者占該地區所有購房者的41%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買7.1萬套住房。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。

大草原上71%的新移民仍然居住在他們最初居住的地區。與全國平均水平相似，大多數草原上，很多新來者都是帶著孩子的家庭(32%)。百分之八十六的受訪者認為自置居所是一項良好的理財投資。

大西洋省份

加拿大大西洋地區吸引了加拿大大約5%的國際移民。居住在加拿大大西洋地區的新移民的住房自有率為44%，比全國平均水平(32%)高出12個百分點。在所有被研究的地區中，它的比例僅次於北美大草原。新來者占該地區所有購房者的31%，預計他們將在未來5年內購買4.3萬套住房。

大西洋加拿大的新住民，有孩子的家庭比例最高(39%)，比全國平均水平高出8個百分點。在海洋省份的新住民中，81%的人留在他們的第一個城市或居住地。這一地區地區88%的受訪者認為，擁有住房是一項不錯的金融投資。

在該地區，63%的新移民在抵達加拿大後租了自己的第一套房子，20%的人買了房子，18%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。新住民買房前的平均持續時間是兩年。

延伸閱讀：

• 【加拿大20%的房子都被新移民買走了（上）】
• 【加拿大20%的房子都被新移民買走了（中）】

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