根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage對市場的調查及研判，在2020年，加拿大的房屋價格預計將健康上漲，而公寓和獨立屋的漲幅總體將保持在個位數，各類型住宅的中間價總體將上升3.2%，達到$669,800。而公寓和雙層獨立屋的中間價格，將分別上漲3.6%和3.1%，達到$506,100 和$785,400。這一統計數據的提供者，是處於加拿大房屋估價行業領導地位的公司RPS Real Property Solutions，同時它也是Royal LePage的姊妹公司。這些數據同時涵蓋了新建房屋和二手房。
上期文章講討論市場趨勢，本期著重對各個地區進行分析。
報告亮點：
- 在大多倫多地區，預計房屋供應不足的狀況將推高2020年的房屋價格
- 在幾大城市中，大蒙特利爾地區預計在2020年房屋升值速度最高
- 大溫哥華地區的房價預計將在2020年趨於穩定
- 渥太華各類別房屋的總體均價，預測將在2020年突破50萬大關
各區域預計升值情況
預計到2020年，大多倫多地區兩層獨立式住宅的中間價格將同比上漲4.5%，達到$1,027,200。與此同時，公寓的中間價格預計將上漲6.0%，至$600,000。
而在大溫哥華地區，房價在經歷了2019年的下跌後，預計將在2020年保持平穩。預計該地區房價將上漲1.5%，至每套$1,125,200。總的來說，卑詩省的房地產市場前景是積極的。該省的經濟指標仍然樂觀，大多數預測者預計BC省明年的經濟增長將高於全國平均水平。
大蒙特利爾地區和渥太華地區的房價預計將分別上漲5.5%和4.5%，分別達到$457,900和$516,200。在幾個主要市場中，大蒙特利爾地區的房價預計上漲幅度最高。這兩個地區的房價增長都源於健康的經濟、良好的就業、可負擔的房地產，以及強勁的消費者信心。
卡爾加裡和埃德蒙頓的房價預計將在2020年小幅上漲。自2019年底開始，這兩區的房價在環比季度上的表現，開始保持穩定。
部分區域詳細數據
大多倫多地區
供應不足和人口增長說造成的市場緊張狀況，持續影響著多倫多市區和周邊地區的房價。預計到2020年，大多倫多地區的房屋總價將同比上漲4.75%，達到$883,700。一套共管公寓的中間價格預計將同比上漲6.0%，至$600,000，而一套兩層獨立式住宅的中位價格預計將同比上漲4.5%，至明年底，將漲至$1,027,200。
在對大多倫多房地產市場進行分析後，Royal LePage首席運營官Kevin Somers指出：“目前庫存處於極低水平，在沒有新供應的情況下，我們有可能在短期內看到價格重新加速上漲。列治文山和萬錦等地區受近期市場回調影響最為嚴重，但目前已經顯示出復蘇的跡像，而靠近市中心的地區則在進入2020年之前就顯示出明顯的增長勢頭。”
Kevin Somers補充說，雖然許多年輕家庭正在逐漸搬出他們的共管公寓，但搬進更大的房子並不是很多人都能負擔得起的。政府對首次購房者的股利政策，可能會使這部分買家受益，尤其是在那些大都市地區。但如果買家是想換一套房子一共全家人居住，那這項政策對他們是沒什麼幫助的。除非自由黨修改他們提出的競選綱領，將符合資格的購買門檻提高至$800,000。
大蒙特利爾地區
受到一系列健康經濟指標的支持，大蒙特利爾地區的房地產市場也呈現出了積極健康的增長。目前的蒙特利爾，有著一個強勁的就業市場，一個穩定的低利率環境，並且在未來一年，蒙特利爾和整個魁北克經濟下滑的可能性都很小。
Royal LePage預測，到2020年底，大蒙特利爾地區的房屋總體價格將同比上漲5.5%，達到$457,900，與2019年的升值速度相當。同期，一幢兩層獨立住宅的中間價格預計將較去年同期上漲6.0%，至$581,300，而一幢公寓的中間價格預計將上漲5.0%，至$355,100。按照這個速度，大蒙特利爾地區房地產價格漲幅市將連續第四年超過4%。
Royal LePage表示：“蒙特利爾的房地產市場沒有任何放緩的跡像，強勁的需求會繼續對賣家有利，隨著庫存的減少，整個地區的房屋價格也會水漲船高。過去三年我們一直目睹的賣方市場現在已經成為常態，不會有任何變化。預計到2020年，銷量和價格都將加速上漲。”
大溫哥華地區
在大溫哥華地區，2020年的房屋價格預計將總體上漲1.5%，達到$1,125,200。預計一套標准兩層住宅的中位數價格將同比上漲1.25%，至$1,460,700。同時，一套公寓的中位數價格將上漲3.0%，至$666,900。
Royal LePage表示：“今年秋天溫哥華的銷售有了明顯的增長，市場有了發展的勢頭。過去18個月持觀望態度的買家正在重返市場。他們相信價格下跌已趨於平穩，並可能開始加劇反彈。我們看到在一些對房屋需求較高的地區，已經有多個高質量的房源上市。盡管沒有達到2016年那種火熱的程度。按照目前的銷售速度，到2020年，庫存將非常低，這將給價格帶來上行壓力。”
目前，溫哥華不同地區的情況不盡相同，但東溫哥華，是比較明顯的賣方市場。而且大溫哥華地區的失業率很低，西海岸的經濟表現良好，借貸成本仍然很低，這將促使更多的買家來到這一市場。
渥太華地區
在渥太華，房屋總體價格預計將同比上漲4.5%，達到$516,200，突破50萬的大關。在同一時期，一套共管公寓的平均價格預計將同比上漲3.5%，至$341,300。而兩層獨立式住宅的中位數價格預計將同比上漲5.0%，至$547,600。目前聯邦政府保持一個穩定的狀態，並且渥太華在高科技領域的持續增長都將繼續有利於當地的房地產市場。
Royal LePage評價渥太華，稱其仍然是一個可令市民負擔得起房屋的城市，也有很棒的工作機會。目前市場上緊張，可供出租的房屋很少，這給整個房地產市場帶來了壓力。目前，在渥太華，30萬至50萬的住宅很受歡迎，預計這種趨勢將持續到新年。
如果沒有更多的新房供應，可以預期，渥太華的房價將繼續以5%左右的速度上漲。就在幾年前，聯邦政府的首次購房者激勵計劃還會讓更多人受益。而到2020年，一套普通住宅的售價將超過50萬美元，這是該計劃的上限。
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