根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage對市場的調查及研判，在2020年，加拿大的房屋價格預計將健康上漲，而公寓和獨立屋的漲幅總體將保持在個位數，各類型住宅的中間價總體將上升3.2%，達到$669,800。而公寓和雙層獨立屋的中間價格，將分別上漲3.6%和3.1%，達到$506,100和$785,400。這一統計數據的提供者，是處於加拿大房屋估價行業領導地位的公司RPS Real Property Solutions，同時它也是Royal LePage的姊妹公司。這些數據同時涵蓋了新建房屋和二手房。
本期文章講討論市場趨勢，下期著重對各個地區進行分析。
報告亮點：
- 在大多倫多地區，預計房屋供應不足的狀況將推高2020年的房屋價格
- 在幾大城市中，大蒙特利爾地區預計在2020年房屋升值速度最高
- 大溫哥華地區的房價預計將在2020年趨於穩定
- 渥太華各類別房屋的總體均價，預測將在2020年突破50萬大關
市場需求，促使房價上漲
加拿大房地產市場在2020年的積極前景，是基於健康的買家需求。從2018年1月開始，部分潛在買家由於當時新推出的抵押貸款壓力測試，而暫停購房。直到2019年下半年，這批買家重新回歸市場，推動了市場的競爭和需求。
市場需求的另一個重要驅動力是加拿大健康的移民率。根據Royal LePage在2019年10月發布的針對新住民的調查報告，在未來五年內，加拿大的新住民的購房量預計將占到整個市場的五分之一。並且86%的新住民對加拿大的房地產有信心，75%的新住民帶著儲蓄來購買房子。
Royal LePage的總裁Phil Soper 表示：“我們對2020年的全國房價的預測，是基於加拿大持續健康的經濟狀況。矛盾的是，經濟增長放緩可能導致我們上調對房地產市場的前景預測。雖然一個月的數據並不代表趨勢，但11月令人意外的就業疲弱，可能會促使加拿大央行選擇和美聯儲一樣的降息舉措。”
“降息通常會刺激新的住房需求。同時，降息也將意味著，在就業狀況依然良好的地區，物價將面臨進一步上漲的壓力。而加拿大大部分地區的就業狀況確實都還不錯。因此，對於大多數加拿大人來說，想要房價走低或保持不變，已經變得越來越不可能了。”
千禧一代從公寓轉向獨立屋
隨著千禧一代的到來，加拿大大部分地區的主流需求正從共管公寓轉向獨立式住宅。年齡在26歲至32歲之間的年輕人是這一消費群體中的主力，他們在成家並有了孩子後，傾向於購買獨立屋來自住。
近年來，共管公寓原本較高的升值幅度有所下降，這反映出千禧一代正將目標轉向獨立屋市場。預計這將重振郊區的銷售活動。
比較2019年底和2014年全國共管公寓的中間價格，其價格上漲了48%。而如今，這一群體更傾向於尋找空間更大，並且帶著花園後院的房屋。由此產生的需求將給獨立式住宅帶來價格上漲的壓力。然而，在購買力限制住房類型選擇的地區，共管公寓仍將供不應求。
Royal LePage分析稱：“年齡最大的千禧一代已經30歲了。這一群體的消費已經連續十年改變著加拿大的房地產市場，給我們的公寓房庫存帶來了更多的關注，也造成了價格上漲的壓力。如今的千禧一代有了自己的家庭，帶著孩子，養著寵物，而且還把目光投向他們父母一輩夢寐以求的郊區。我們預計，隨著人們重新燃起對獨立式住宅的興趣，共管公寓市場此前不斷攀升的漲勢即將結束。”
延伸閱讀：【Royal LePage：加拿大明年房價預計上漲3.2%（下）】
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