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(简体中文) 为什么人人抢着去阿尔卑斯山？8大原因探秘
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打造自己的“冰雪王國” 就在阿斯彭雪山腳下︱居外精選
如果你是個滑雪愛好者，那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯，是全球頂級的滑雪勝地之一。
每小時最多容納近3萬人同時滑雪，單看這規模便可知一二。而且，在阿斯彭，一年有300天是晴天日照，最高300英寸的降雪量，而最佳滑雪時機則是每年11月-次年4月——也就是說，現在正好是去阿斯彭滑雪的最佳時機。
倘若不是滑雪愛好者，是不是阿斯彭便不再那麼光彩奪目呢？其實不然。在春夏季節，冰消雪融的阿斯彭依然是戶外運動的樂園。在這裡，徒步、山地自行車、極限運動等各類精彩、刺激的戶外項目都是游客們的心頭好。
秋天的阿斯彭，則化身收獲的代名詞。伴著旖旎的自然景觀，是時候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在體育、音樂、藝術活動裡和當地人、游客們享受當下的愉快時光。這裡的熱氣球節、紅酒節一直為人們所青睞。
阿斯彭的好，三言兩語是不能述之一二的。在這樣游客眾多、環境宜人的好地方，往往蘊藏著一些潛在的機會。居住在這裡，可以保持愉快的心情，健康的體魄；而在這裡的房屋就算不自住，也絕不會愁空置，出租、出售都是極方便的。
今天，居外帶大家一起簡單了解了阿斯彭的基本情況，同時也給大家帶來了一處阿斯彭豪宅的推薦。
這是一棟位於美國科羅拉多州阿斯彭的山景觀豪華別墅，占地面積2372平方米，建築面積840平方米。6臥9衛的超大空間，3層層高的開闊視野，為居住提供了極佳的體驗。在設計方面，這棟別墅也十分用心，由業內著名的RGS建築公司設計，並獲得室內設計師學會水晶獎。
此外，作為首次上市出售的房產，在阿斯彭地區實屬一次珍稀的購置機遇，室內外娛樂空間開闊，我們一起來了解一二。
設計絲絲入扣便無需再多提，再跟隨居外來看看這棟別墅一些居住空間的體驗。
如果單單只滿足簡單的食宿換洗，作為居外如此力薦的房產似乎還差點意思。別墅的 迷人之處還多著呢：
逛了一圈，也沒把阿斯彭這別墅的好說出來一半，百聞不如一見。如果您覺得這裡的雪山、美景、鄉土人情、或者就是這別墅的某一處吸引到了您，請不要猶豫。點擊：https://www.juwai.com/51683952.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，也許您與這棟絕美別墅的緣分就從此刻開始。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（下）｜居外專欄
據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。上期文章介紹了安省和魁省，本期介紹阿爾伯塔省和卑詩省的情況。
阿爾伯塔
Canmore位於阿爾伯塔省的Bow Valley度假區，是一個休閑和養老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，當地獨棟住宅的平均價格同比下降了2.0%，至90.6萬，而一套共管公寓的均價同比下降2.8%，至47.9萬。
對此，Royal LePage分析說：“市場中間價的小幅下降，反映出建築商正視圖滿足買家對那些價格相對較低的房產的需求，因此小型公寓的銷量有所增加。這種轉變為那些認為自己被市場排擠在外的買家提供了新的機會。隨著艾伯塔省經濟放緩，去年高端獨棟住宅市場的銷售減少，導致中值獨棟住宅價格下降。所幸的是本地旅游業市場依舊繁榮。游客們被當地美麗的風景所吸引，對於有意在度假區購置休閑類物業的游客，這裡依舊是一個很有吸引力的地方。”
此外，Royal LePage估計，當地對Condo較為強勁的需求會持續到2020年。
由於這一區域地處受保護的林區和山地，開發用地有限。從長遠來看，這可以穩定獨棟住宅的價格。而Condo則會一直成為該地區一個重要的銷售驅動因素。因為其擁有低價格和低維護的優勢，這種生活方式對許多買家群體都很有吸引力。
卑詩省
位於卑詩省的著名旅游區Kimberley，地處洛基山脈。目前當地的年輕買家激增，這推動了該地區對Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，一套公寓的市場中間價同比上漲9.8%，至$259,750。隨著新建築許可的增加，未來的需求也有望得到滿足。然而當地獨棟住宅的市場中間價則較去年同期下跌16.8%，至43.45萬。部分原因是高檔住宅銷售量減少。
在Kimberley以北的Invermere地區，一套獨棟住宅和一套共管公寓的市場中間價同比分別上漲了10.4%和5.0%，分別達到了$509,821和$254,266。
Royal LePage分析表示，當地許多低價房屋的庫存已經消失，這也導致100多萬的水上房屋銷售量出現了明顯的復蘇，從而推高了單戶住宅的中間價格。
目前，卑詩省的山谷地區仍然是單身人士和家庭休閑的好去處。此外，越來越多的退休人士希望在這裡定居，享受更悠閑的生活。
Royal LePage表示，目前當地的市場還是比較健康的。退休夫婦購買獨戶住宅居住，而預算較低的家庭則購買共管公寓用於休閑度假。希望當地在2020年依然可以維持這一健康的趨勢。
與此同時，截至2019年9月30日，在此前12個月裡，另一處景區Whistlerthe的共管公寓的價格中值同比上漲了5.2%，至$884,227，而當地單戶住宅的價格中值卻同比下跌13.8%，至$2,391,979。
Royal LePage認為：“Whistler的公寓市場正在逐漸恢復。共管公寓的價格更容易承受，這就符合了更廣泛的買家群體的需求。而獨棟住宅對價格更為敏感。它們是該地區的奢侈品。”
位於Whistler以北的Pemberton，僅和Whistler相距了一小段車程。那裡同樣吸引著許多買家。預計隨著消費者信心的改善，原本被壓抑的需求將被釋放，這也會增加銷售量，Whistler和Pemberton的單戶住宅價格，也都將趨於穩定。
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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（上）｜居外專欄
據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。
截至2019年9月30日，在此前12個月期間，魁北克Mont-Tremblant’s village地區的休閑獨立屋和休閑公寓中間價格分別較上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500和$232,500。這一漲幅，在整個加拿大休閑度假屋中排名第一。中間價格的上升反映了整體價格的強勁上漲，以及該地區對加拿大和國際買家持續不斷的吸引力，由此才導致的高端市場銷售激增。
而在安省，嬰兒潮一代正不斷地出售他們位於大多倫多地區的房產，然後搬去藍山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之類的地方。這導致這些地方的獨立屋和公寓的價格都較去年同期有所上漲。而且我們有理由相信，嬰兒潮一代移居鄉間的趨勢將會持續下去。
而位於卑詩省著名的冬季度假景區Whistler，則經歷了一場獨立屋市場的大跌。其獨立屋中間價下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，當地的公寓中間價則同比上升了5.2%，達到了$884,227。獨立屋價格的下降反映出，由於該省的稅收對海外買家造成了影響了，同時妨礙了市場對豪宅的需求。因此消費者對該省房地產的信心有所下降。
安省
截至2019年9月30日，在此前的12個月，位於藍山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物業，以超過100萬加幣的價格售出。這使得當地單戶住宅的中間價同比上漲8.3%，至52.5萬加幣。與此同時，一套Condo的中間價格也同比上漲了6.9%，至38.5萬加幣。這也使安省，尤其是身為加拿大著名度假勝地的藍山地區，成為了除魁北克外的另一個亮點。
位於當地的Royal LePage地產專家Rick Crouch 表示：“買家對於當地的退休屋有著強烈的需求。他們會賣掉自己在大多倫多地區的物業，然後在這裡買一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有豐富的活動和便利的設施，可以提供非常方便舒適的生活。”
目前在藍山地區，一套獨棟住宅的市場中間價已經同比上漲了4.0%，至78萬加幣，而一套共管公寓的市場中間價則同比上漲了4.2%，至36.9萬加幣。盡管房價上漲勢頭良好，但新近出台的短期住房政策可能會抑制投資者和買家的需求。這些買家希望通過租金收入來抵消貸款和購房成本。
Royal LePage預測，今年冬天藍山地區的度假屋銷售一定會很活躍，因為初雪會促使更多的人去那裡購房。今年的冬天，藍山度假村已經創早了史上最早開業的紀錄。
魁北克
在魁北克省，多項針對休閑類住宅的報告都顯示，當地的銷售活動正在穩步增長，而在截至2019年9月30日的12個月期間，不同地區的價格也都有所上漲。有意尋找冬季休閑房產的家庭，正在一些最令人垂涎的地區競相購買物業。而這些地區的高檔住宅正在以市場價掛牌出售，而且位置相當優越。隨著滑雪季節的臨近，這些房子很快就會被賣掉。
在度假勝地Mont-Tremblant地區，高需求加上低庫存導致價格大幅上漲。當地獨立屋和共管公寓價格中值分別上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500美元和$232,500。由於買家高漲的投資熱情，當地房屋的售價從50萬至100萬不等。而就在這片區域以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，則是魁省房價最低的休閑區之一。位於該區的單戶住宅，中位數價格僅為19萬。
來自當地的Royal LePage地產專家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物業庫存量非常低。每當一處新房產進入市場，買家們總會爭相出價。這一地區房屋供應短缺的狀況，還促進了土地銷售。因為一些買家發現在市場上找不到房子，所以索性決定自己蓋房。”
此外，蒙特利爾周邊休閑區的生活質量和當地對房屋的可承受能力，也繼續推動著其他地區的房屋銷售情況。來自當地Royal LePage的另一位地產專家Éric Leger表示：“中部地區，健康的庫存狀況使價格保持在可承受的範圍內，並為潛在買家提供了極好的選擇。一些急切的賣家正在降價，為那些想在該地區買房的人創造了更多機會。”
在大蒙特利爾地區以南的郊區，Orford和Bromont的單戶住宅價格中值分別上漲了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，獨棟住宅的中位價格同期卻下降了14.5%，至$295,000。這反映出當地低端市場銷售的增長。在這三個地區中，只有Bromont的獨棟住宅銷售額出現下降，同比下降12.7%，而該地區的共管公寓銷售額幾乎翻了一番，均價上漲7.4%，至27萬加幣。
Royal LePage表示，這些買家大都來自蒙特利爾。他們希望可以在滑雪度假區度過冬天，而在蒙特利爾度過夏天。
延伸閱讀：【加拿大冬季度假屋新趨勢（下）】
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滑雪熱潮吸引中國買家來到日本 粉雪中蘊藏絕佳投資機遇
日本的幾大首選城市和滑雪勝地吸引著中國買家，因為我們看到了日本極具潛力的投資機會。
每年冬天，喜愛滑雪的人士都會前往歐洲、美國和加拿大的雪山進行一年一度的滑雪探險。但最近，位於日本北海道北部島嶼的新雪谷滑雪場，這個一度默默無聞的滑雪勝地，卻成為了滑雪的熱門選擇。
以前相對不為人知的新雪谷（Niseko，舊稱“二世古”）現在到處都是游客，其中大多數游客來自亞洲，越來越多的游客來自中國大陸。現在在滑雪坡上聽到人們說普通話是司空見慣的事情。這個蓬勃發展的滑雪村擁有世界上最好的降雪量和降雪條件之一，適合進行各種層次的滑雪活動。來自世界各地的滑雪愛好者在網上為滑雪勝地投票時將這裡列為日本第一滑雪場，從而鞏固了它作為世界頂級滑雪勝地的地位。
為什麼中國滑雪人數激增？
中國滑雪者人數之所以激增，其源頭始於2015年北京成功申辦2022年冬奧會。從那時起，中國政府就不遺余力地推廣冬季運動。這推動了中國國內700多個滑雪場（包括室內和室外）的建設，但惡劣的天氣、高昂的價格和較差的服務促使中國游客轉向日本等海外目的地。
根據2017年中國滑雪產業白皮書顯示，日本度假勝地占中國冬季運動出境游客的50%。目前，中國大約有1210萬滑雪者和滑雪板愛好者。據估計，這些人超過一半會出國旅游。到目前為止，日本是他們最喜歡的旅游目的地，其次是瑞士、意大利和加拿大。
中國游客推動房地產投資
因此，亞洲游客的湧入正在改變日本的滑雪產業和為其服務的房地產市場。英國《金融時報》（Financial Times）的一篇報道稱，北海道的情況尤其如此，新雪谷度假村（Niseko Village）、Hirafu度假村、花園度假村（Hanazono）和安努普利度假村（Annupuri）更是如此。
據JTB旅游研究咨詢公司（JTB Tourism Research & Consulting Co.）統計，自今年4月以來，共有726,100名中國大陸游客赴日旅游，推動了外國人對日本房地產的投資。對於中國買家來說，日本是他們自己國家在生活品質方面學習的榜樣。而在日本買房意味著他們離擁有夢想家園的目標更近了。盡管如此，中國領先的海外置業網站居外網Juwai.com的數據顯示，77%的中國購房者是為了投資而買房。2018年第三季度，居外網上中國買家對日本房地產的購買問詢量激增。
日本房地產為何如此具有吸引力？
目前，二世谷町和北海道的房地產正受益於欣欣向榮的旅游市場，在過去的幾年中，土地價值上漲了約30%。房地產經紀人表示，高品質的日本建築和快速增長的投資收益也讓日本住宅變得更受歡迎。
有幾個因素推動了中國人對日本房地產的需求。根據新雪谷房地產公司（Niseko Real Estate）的一份報告稱，滑雪是其中一個因素。到冬奧會舉辦時，中國預計將有3億滑雪者。雖然有些中國人可能在國內掌握了滑雪竅門，但更富有冒險精神、更富裕的中國人會前往日本，因為那裡的山更雄偉，粉狀的雪更松軟、更深。
嚴格的資本管制也促使中國買家將目光投向西方傳統市場之外的機會。自2017年以來，中國人在美國和英國投資變得更加昂貴和困難。
另一方面，日本不僅離家更近，而且相對更便宜。最重要的是，外國人可以在那裡擁有持永久產權的土地，而在中國大陸，所有土地都是向政府租賃的。
投資定居是另一個因素。願意在日本創業的中國人可以為自己和他們的家人獲得簽證。此外，日本不向外國買家征收額外費用和稅款，也沒有實行任何限購措施。
Koa Niseko是新雪谷町東山區（Higashiyama）的20棟時尚的3居室別墅和2居室聯排別墅系列。該項目距離新雪谷町村（Niseko Village）的滑雪纜車只有8分鐘的路程，擁有絕佳的隱私和便利度。這些寬敞的住宅在交付時會配備齊全的家具，能隨時入住。2居室聯排別墅價格從1,173,170美元起；3居室別墅價格從1,832,370美元起。
居外物業編號：46177270 點擊查看房源信息
中國人會購買哪裡的房地產？
東京和大阪的普通住宅區需求最為旺盛，購房者正在尋找第二套住宅或公寓。購房預算在20萬美元至60萬美元之間。《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）的一份報告顯示，許多人還會選擇出租他們買下的房產。
日本首都東京仍是主要目標。第二選擇便是大阪，它是曾經的金融中心，現在則是一個旅游熱點。歷史名城京都也在投資者的名單上名列前茅，盡管需求很強勁，供應卻不足。橫濱距離東京只有30分鐘的火車車程，那裡環境優美，靠近大海，而且房價便宜。
然而，據居外網報道，新雪谷是問詢量增長最快的日本城鎮。鑒於亞洲買家對能夠滿足滑雪需求的房產喜愛有加，因此居外網預測，到2025年，中國在日本滑雪住宅房地產市場的份額將從幾乎為零增長到至少5%。
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來源：居外網
責編：Zoe Chan
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歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢？
滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化，都是全新的商機。那麼，2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼？
1. 一波新的新滑雪者
滑雪的人口分布正在變化，如果您打算購置一個投資房產並進行出租，那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方，中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年，中國滑雪者的人數預計將達到1.18億，幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪，所以租賃機會很多，尤其是在適合初學者的度假勝地。
2. 改善的基礎設施
我們看到，度假勝地對基礎設施投資越來越多，阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼（Chamonix）購置了新的雪炮和滑雪纜車，梅惹沃（Megeve）購置了封閉滑雪纜車和雪炮，韋爾比耶（Verbier）則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃，當然，瑞士安德馬特（Andermatt）還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系，例如奧地利的濱湖采爾（Zell am See）和滑雪勝地薩爾巴赫（Saalbach）之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示，對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20％。如果您是進行投資，請重點關注滑雪房產的這一趨勢。
3. 租賃更方便
幾乎不言而喻，滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前，業主需要尋求代理方。而愛彼迎（Airbnb）這樣的平台的崛起，意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少，而且沒有中間人。事實上，根據第一太平戴維斯的數據，幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤，淨收益率的中位數為2.9％。
即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》（Lex Weber）來限制第二套房產的國家，新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外，像倫敦等主要旅游地點看到的模式，該模式允許您進行商業收購，在酒店式建築群內購買度假屋。但是，當中通常還是有一些限制，例如，您在一年內自己使用的最長時間段的規定。
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4. 關於第二套房的新法
在一些國家，特別是最受歡迎的地區都實行了限購，試圖對第二套房的購買進行管理。例如，瑞士於2018年通過了《韋伯法》，它向每個社區建造的第二套住房設定了20％的上限。此前還有《科勒法》（Lex Koller），對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。
在法國，我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度，高雪維爾（Courchevel）正在鼓勵翻新現有的房產，梅惹沃則正計劃興建更大的房產。
奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州（Carinthia）、蒂羅爾州（Tyrol）和福拉爾貝格州（Vorarlberg）的非歐盟國民有一些限制，但只要您獲得政府許可，您就可以在該國其他地區購買。
這些規定看似嚴格，但許多人認為是一件好事，因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制，您大可放心，因為您的投資放在了安全的地方。
5. 氣候變化
滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈，但頻率卻會降低。話說到這裡，就在去年，全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平，所以，可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著，面對這種變化，高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。
降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地，如瓦爾迪賽爾（Vald’Isere）和夏蒙尼的房產盤子，比較小。由於需求旺盛，根據我們預計，未來這些地方的價格會持續增長，這對投資者而言無疑是利好消息。
6. 英國脫歐所帶來的擔憂
英國脫歐已經延期，而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂，英國買家為了等待結果已經推遲出手，當然他們會有顧慮，可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣，在英國脫歐後，英國買家可以購買滑雪勝地的房產。
當然，第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說，是一個自然而然的問題。如果提出要約之後，在支付押金之前，出現市場下跌怎麼辦？防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃；許多英國買家采用了固定彙率，市場利率變化不影響交易利率。
在2019年購買滑雪地產
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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan
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極端酷熱天氣，或許創造出了又壹投資新機遇
大暑將過，動輒竄上35℃+的酷熱似乎在隨時考驗著人的忍耐極限。
不過要說能讓人在夏天裏體驗透心涼爽的事兒，空調、遊泳、冰鎮啤酒可能都還不夠帶勁，到冰天雪地的世界裏去滑個雪才是最清涼的選擇。
隨著近年來人們生活理念的變化以及冰雪運動的普及，越來越多的人將“國外滑雪”列為每年必需的消遣項目。
壹些人從中敏銳地嗅到了商機：在滑雪勝地附近購置房產，依托日益旺盛的滑雪旅遊業的發展實現資產的增值。
那麽下面居外就為大家分析，到底滑雪房產是如何實現增值的——
1． 新晉全民運動，滑雪住宿供不應求
全球大約有1.3億滑雪愛好者。在過去十年間，每年的滑雪人數穩定在4億人次的水平。而即將在我國舉辦的2022年冬奧會更是為滑雪運動輸送新鮮血液，僅中國的滑雪人群，就有望從2200萬人達到3億人。
滑雪者人數的迅猛增長使滑雪住宿供不應求，滑雪度假村和冰雪小鎮這樣的滑雪產業模式正在興起，越來越多的人們接受滑雪旅遊的生活方式，度假村、民宿這樣的住宿方式很受滑雪愛好者歡迎。
位於瑞士的房產
- 三層房產，坐擁雪景浴室，全朝南臥室
- 配備開放式壁爐、用餐區、廚房、滑雪室
- 地理位置極佳，鬧中取靜
- 周邊基礎設施完善：商店、便利店、藥房、醫院壹應俱全
2. 度假房產具備極高的升值空間
隨著滑雪勝地周邊滑雪民宿、度假村逐漸走熱，越來越多的投資客將投資目標轉向臨近雪場的房產，將房產打造成民宿或是度假村的形式向遊客出租，從而實現資產的穩定增值。
並且滑雪度假房產的旺季也隨著人們生活方式的改變而延長。滑雪度假區不再僅僅局限於滑雪季（北半球的十二月到來年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房產的估值更高，收益在壹年中漸趨穩定而不是集中在冬季的三四個月。
位於法國的房產
- 5臥1衛
- 位於馬尼戈附近，距離滑雪道驅車10分鐘
- 經過徹底翻新，融合了現代和特色
- 小屋設計高度舒適，配備遊泳池和Spa水療中心
- 室內布局包括壹個舒適的客廳與壁爐、開放式廚房、臥室、套房、露臺、陽臺車庫等
而要說在全球範圍內最為專業、輻射範圍最廣的滑雪房產平臺，非SnowOnly莫屬。
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