在北半球的炎炎夏日，想一想冰雪就身心舒爽；你也許不知對於那些資深滑雪愛好者，即便是炎炎夏日，他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔；據說滑雪的快感身體根本無法抗拒：在高速滑雪時，人處於失重狀態，大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺，這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。從快感的強度上，只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比；但在持續的時間上，滑雪一枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者，貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場，譬如加拿大惠斯勒，法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。
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歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢？
滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化，都是全新的商機。那麼，2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼？
1. 一波新的新滑雪者
滑雪的人口分布正在變化，如果您打算購置一個投資房產並進行出租，那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方，中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年，中國滑雪者的人數預計將達到1.18億，幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪，所以租賃機會很多，尤其是在適合初學者的度假勝地。
2. 改善的基礎設施
我們看到，度假勝地對基礎設施投資越來越多，阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼（Chamonix）購置了新的雪炮和滑雪纜車，梅惹沃（Megeve）購置了封閉滑雪纜車和雪炮，韋爾比耶（Verbier）則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃，當然，瑞士安德馬特（Andermatt）還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系，例如奧地利的濱湖采爾（Zell am See）和滑雪勝地薩爾巴赫（Saalbach）之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示，對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20％。如果您是進行投資，請重點關注滑雪房產的這一趨勢。
3. 租賃更方便
幾乎不言而喻，滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前，業主需要尋求代理方。而愛彼迎（Airbnb）這樣的平台的崛起，意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少，而且沒有中間人。事實上，根據第一太平戴維斯的數據，幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤，淨收益率的中位數為2.9％。
即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》（Lex Weber）來限制第二套房產的國家，新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外，像倫敦等主要旅游地點看到的模式，該模式允許您進行商業收購，在酒店式建築群內購買度假屋。但是，當中通常還是有一些限制，例如，您在一年內自己使用的最長時間段的規定。
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4. 關於第二套房的新法
在一些國家，特別是最受歡迎的地區都實行了限購，試圖對第二套房的購買進行管理。例如，瑞士於2018年通過了《韋伯法》，它向每個社區建造的第二套住房設定了20％的上限。此前還有《科勒法》（Lex Koller），對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。
在法國，我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度，高雪維爾（Courchevel）正在鼓勵翻新現有的房產，梅惹沃則正計劃興建更大的房產。
奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州（Carinthia）、蒂羅爾州（Tyrol）和福拉爾貝格州（Vorarlberg）的非歐盟國民有一些限制，但只要您獲得政府許可，您就可以在該國其他地區購買。
這些規定看似嚴格，但許多人認為是一件好事，因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制，您大可放心，因為您的投資放在了安全的地方。
5. 氣候變化
滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈，但頻率卻會降低。話說到這裡，就在去年，全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平，所以，可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著，面對這種變化，高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。
降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地，如瓦爾迪賽爾（Vald’Isere）和夏蒙尼的房產盤子，比較小。由於需求旺盛，根據我們預計，未來這些地方的價格會持續增長，這對投資者而言無疑是利好消息。
6. 英國脫歐所帶來的擔憂
英國脫歐已經延期，而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂，英國買家為了等待結果已經推遲出手，當然他們會有顧慮，可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣，在英國脫歐後，英國買家可以購買滑雪勝地的房產。
當然，第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說，是一個自然而然的問題。如果提出要約之後，在支付押金之前，出現市場下跌怎麼辦？防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃；許多英國買家采用了固定彙率，市場利率變化不影響交易利率。
在2019年購買滑雪地產
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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
歐洲有哪些滑雪勝地正在向中國市場敞開大門？
20世紀70年代，中國宣布向外國投資開放經濟。現在，40年過去了，西方正在向中國市場敞開大門。隨著2020年冬奧會的臨近，中國滑雪人數呈指數級增長，其中許多人更喜歡到國外滑雪。
這對任何在歐洲或北美出售或出租滑雪屋的人來說，都是一個巨大的機遇，他們可以利用這一不斷增長的人口群體。房產中介公司SnowOnly最近與中國領先的境外房地產投資門戶網站居外網 Juwai.com合作，聯合提供房源介紹，每月吸引了310多萬中國買家。
中國買家和租客對住宿的要求通常與歐洲買家不同，無論是在語言障礙、住宿時間，還是對更多樣化住宿的期望（不只是滑雪）。這意味著度假村確實需要好好努力來打開這個令人極度興奮的市場——那麼哪些度假村已經走在了前面呢？
奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）
作為高山滑雪的發源地，聖安東滑雪場早早就走在了這場游戲的前面，它邀請中國國家滑雪隊在這裡的斜坡上訓練。正如聖安東滑雪場營銷總監威爾瑪·希默爾夫隆波特納（Wilma Himmelfreundpointner）對《中國日報》所說，接待中國國家隊無疑是一個推廣聖安東滑雪場和這項運動本身很好的平台。這是對我們基礎設施和高山滑雪道高標准的明確肯定。我們當然希望這份有力聲明能夠為我們度假村吸引到更多的中國游客。
傳統的提洛爾風格村莊，加上其除滑雪外其他豐富的景點——包括Arlberg 1800，歐洲最大的酒窖和優雅的山頂餐廳Verwallstube，對該度假村進一步的投資，只是擴大了它的潛在可能，比如耗資4500萬歐元建成的Lech-Zurs和Stuben/Rauz之間纜車網絡項目。
瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）
采爾馬特是參與瑞士旅游局吸引中國滑雪者戰略的主要旅游勝地之一，它在中國開展營銷活動已有10多年。它一年四季都可供滑雪，馬特洪峰的標志性背景使它成為一個受歡迎的選擇。
采爾馬特滑雪場的其他拓展工作包括聘請講普通話的教練和設立“瑞士通行證”。瑞士通行證持有者可以在瑞士各地旅行，這對那些想花少時間滑雪，把更多時間花在多探索這個國家的游客來說，是一個理想的方案。在過去的5年中，中國游客的數量一直在穩步增長也就不足為怪了。
瑞士格林德瓦（Grindelwald）
格林德瓦是另一個提供中文滑雪教練服務的度假勝地。大多數中國滑雪者都是初學者，記住這一點，對尋找可能吸引更多中國游客的滑雪場的人來說，都是一個巨大的優勢。
格林德瓦有雙重季節性，夏天游客可以享受絕佳的高爾夫球場。格林德瓦的交通也很便利，蘇黎世和日內瓦機場都有到格林德瓦的長途航班，這些都進一步吸引了新一代滑雪者。
瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）
聖莫裡茨滑雪場也在加大營銷力度，在微博和微信等中國社交媒體平台上擁有強大的影響力。火車站裡的中文告示，當地超市裡增加的中國產品，以及越來越多的中餐館，都讓中國人在聖莫裡茨生活變得容易多了。
此外，聖莫裡茨滑雪場有20%的斜坡是對初學者友好的，全長42公裡。而之後的79公裡就適合中級滑雪者了。像The K這樣的美食餐廳，以及世界上最大的威士忌酒吧——這些讓游客們滑完雪後，也有一個強烈的舒適體驗。
抓住這一海外投資新機遇
如果你想投資一處有吸引力的度假村房產，請移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外網上出售的滑雪勝地房產。您亦可致電居外熱線400 041 7515垂詢。
原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
極端酷熱天氣，或許創造出了又壹投資新機遇
大暑將過，動輒竄上35℃+的酷熱似乎在隨時考驗著人的忍耐極限。
不過要說能讓人在夏天裏體驗透心涼爽的事兒，空調、遊泳、冰鎮啤酒可能都還不夠帶勁，到冰天雪地的世界裏去滑個雪才是最清涼的選擇。
隨著近年來人們生活理念的變化以及冰雪運動的普及，越來越多的人將“國外滑雪”列為每年必需的消遣項目。
壹些人從中敏銳地嗅到了商機：在滑雪勝地附近購置房產，依托日益旺盛的滑雪旅遊業的發展實現資產的增值。
那麽下面居外就為大家分析，到底滑雪房產是如何實現增值的——
1． 新晉全民運動，滑雪住宿供不應求
全球大約有1.3億滑雪愛好者。在過去十年間，每年的滑雪人數穩定在4億人次的水平。而即將在我國舉辦的2022年冬奧會更是為滑雪運動輸送新鮮血液，僅中國的滑雪人群，就有望從2200萬人達到3億人。
滑雪者人數的迅猛增長使滑雪住宿供不應求，滑雪度假村和冰雪小鎮這樣的滑雪產業模式正在興起，越來越多的人們接受滑雪旅遊的生活方式，度假村、民宿這樣的住宿方式很受滑雪愛好者歡迎。
位於瑞士的房產
- 三層房產，坐擁雪景浴室，全朝南臥室
- 配備開放式壁爐、用餐區、廚房、滑雪室
- 地理位置極佳，鬧中取靜
- 周邊基礎設施完善：商店、便利店、藥房、醫院壹應俱全
2. 度假房產具備極高的升值空間
隨著滑雪勝地周邊滑雪民宿、度假村逐漸走熱，越來越多的投資客將投資目標轉向臨近雪場的房產，將房產打造成民宿或是度假村的形式向遊客出租，從而實現資產的穩定增值。
並且滑雪度假房產的旺季也隨著人們生活方式的改變而延長。滑雪度假區不再僅僅局限於滑雪季（北半球的十二月到來年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房產的估值更高，收益在壹年中漸趨穩定而不是集中在冬季的三四個月。
位於法國的房產
- 5臥1衛
- 位於馬尼戈附近，距離滑雪道驅車10分鐘
- 經過徹底翻新，融合了現代和特色
- 小屋設計高度舒適，配備遊泳池和Spa水療中心
- 室內布局包括壹個舒適的客廳與壁爐、開放式廚房、臥室、套房、露臺、陽臺車庫等
而要說在全球範圍內最為專業、輻射範圍最廣的滑雪房產平臺，非SnowOnly莫屬。
關於SnowOnly
無論是購買還是出售滑雪物業，SnowOnly都是最適合的平臺。SnowOnly是壹個致力於幫助滑雪物業買家和賣家的房地產門戶網站，它簡化了我們在線搜索滑雪物業的方式。
SnowOnly是首屈壹指的滑雪物業在線搜索平臺，它搜集了來自世界各地逾5000處滑雪物業。法國、奧地利、意大利、瑞士、美國、日本、澳大利亞……無論用戶想在哪裏的度假村尋找位於便利、高效地段的物業，在進行投資或選擇生活方式時都有哪些特殊的偏好，平臺都能提供理想的搜索結果。
此次居外網與SnowOnly的合作，是國內領先的中文國際房產平臺與首屈壹指的滑雪物業在線搜索平臺的首次聯合，力圖為大家提供更加便捷高效的滑雪房產檢索服務，使您足不出戶也能搜尋到近3000條全球滑雪物業的詳實信息。
如果您對於滑雪物業這壹新興投資機遇感興趣的話，那麽不妨從現在開始搜尋壹下心儀的物業吧~
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
探尋全世界那些引人入勝雙季滑雪勝地，共享冬夏狂歡｜居外精選
近年來，隨著經濟的高速發展和2022年北京冬季奧運會的到來，中國的滑愛好者呈指數級增長，其中許多人更喜歡去國外滑雪。伴隨著這樣的人口增長，國人在世界範圍內購買或租賃滑雪屋的需求也與日俱增。近日，國內領先的海外物業投資門戶網站居外網與專營滑雪度假屋的專業房產平台SnowOnly合作，強強聯手，每月接待超過310萬的中國買家。
对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。
日本
位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。
除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。
新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万
这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。
法国
梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。
梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。
梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。
梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万
这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。
瑞士
韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。
冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。
夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。
韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万
这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。
小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。
居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地，如您有意了解更多，敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan
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