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夏日徒步冬季滑雪在這享受最純正的歐洲度假體驗｜居外精選

2022北京冬奧會的日益接近，讓更多人開始了解認識冰雪運動。也似乎在一夜之間，“滑雪不只是一種運動，更是一種生活方式”之類標語，就在國內高淨值人群間傳播開來，滑雪度假成為大家向往不已的美好度假體驗。那麼，純正的滑雪度假體驗究竟怎樣？我們一起到滑雪度假的發源地——歐洲阿爾卑斯山脈找個代表性的滑雪勝地一起了解下。

來自奧地利南部群山深處的中世紀小鎮“基茨比厄爾（Kitzbuhel）”就是最好代表，它所在的城市因斯布魯克（Innsbruck）是蒂羅爾州（Tyrol）首府，也是國際知名的冬季運動中心，曾舉辦了1964和1976兩屆冬奧會。而小鎮內的滑雪場KitzSki坐落於群山峻嶺深處，1712米的Hahnenkamm山和1996米的Kitzbuheler Horn山環抱之間，是速降滑雪的誕生地，數次被滑雪勝地測試門戶Skiresort.de評為“世界最好的滑雪勝地”。

阿爾卑斯群山中的歷史小鎮基茨比厄爾（Kitzbuhel）全景圖，優越地理位置一目了然。圖片來源：Wiki

基茨比厄爾的區位圖。常見的交通路線是從因斯布魯克（Innsbruck）、薩爾茨堡（Salzburg）及德國慕尼黑（Munich）過來。

基茨比厄爾滑雪場的降雪量大且雪質優良，可以保持長達155天的雪期（從12月到次年4月），場內有70條雪道和56個現代化纜車索道。除了常規滑雪，更有冬季越野、雪橇、雪球等，你能想像得到的冬季運動，應有盡有，為此而享譽國際，每年冬季和初春迎來大批奧地利和國外的名流前來度假。

進入夏季，基茨比厄爾依然是擁有無窮樂趣的度假天堂，超過1000公裡徒步路徑，穿越山坡、原始森林、高山牧場，走遍Hahnenkamm和Kitzbuheler Horn兩座高峰最迷人的地方。此外，山地自行車、網球、高爾夫、在湖泊中游泳等各類活動，足以讓你體驗到高山戶外運動的魅力。

夏季的基茨比厄爾格外熱鬧，當地政府每年都會舉辦各類運動賽事，如山地車巡回賽、網球錦標賽（ATP奧地利站比賽），到了晚上更有音樂會、各類派對等著你。

當然，作為代表性的度假勝地，基茨比厄爾的魅力不只在於夏冬兩季的戶外運動，更在於地處阿爾卑斯群山深處這樣“與世隔絕”地理條件，使得當地依然保留著世代傳承的傳統生活方式和安靜平和的生活環境。一旦選擇在當地度假，就相當於逃離紛繁復雜的當下，在純淨自然的環境中盡情體驗戶外運動的魅力，夏日徒步冬季滑雪，在平靜中尋得內心的安寧。

久而久之，每年夏冬兩季到阿爾卑斯山區“隱居”數日，就成為歐洲精英、名流的一種習慣、一種生活方式！對於大部分人來說，有機會體驗一番，已屬難得，但若是有條件，可以在基茨比厄爾置業，零距離體驗最純正的歐洲度假生活。且看我們為大家推薦的當地標志性的度假房，一套位置一流、頂級配置的完美豪宅！

這套度假房位於基茨比厄爾鎮中心不遠的山谷中，整套度假房包括2550㎡的超大面積住宅建築（共有12間臥室、10間浴室）、7818㎡的精致花園，以及泳池、網球場、家庭影院、健身房、SPA等完善配套設施，集絕美山景、寧靜環境、完善功能於一身，是一處無可挑剔的完美度假房。簡單來說，該度假房的三大優勢你不容錯過：

1、得天獨厚的自然環境

該度假房地處阿爾卑斯山脈、雄偉的Hahnenkamm山和Kitzbuheler Horn山的環抱之下，整個房產、乃至整個小鎮依然保留著古老原始的環境，在家即可看到欣賞到皚皚雪山、高低起伏的山峰，擁有純淨無比的新鮮空氣，這是國內很難找到的自然環境。

房子距離中世紀古鎮基茨比厄爾（Kitzbuhel）很近，與外界的交通路線、便利程度也遠超想像。這裡距離因斯布魯克（Innsbruck）95公裡，距離薩爾茨堡（Salzburg）80公裡，距離慕尼黑（Munich）120公裡，“鐵路+大巴”的交通方式讓日常出行輕松自如。

2、超級完善的配套設施

這所住宅采用當地傳統風格、以原始實木為主建造而成，建築面積高達2550㎡，由主住宅樓、客房、佣人房三處功能不同的住宅群構成。三層的主住宅擁有一個華麗的入口走廊和開放式壁爐，以及一個溫馨的客廳、廚房、12間臥室、10間浴室、家庭影院、令人驚嘆的健身房、水療區和葡萄酒窖。

而超大的戶外部分總面積達7818㎡，包括戶外泳池、戶外運動區（打網球或玩足球的理想場所）和維護良好的綠化花園，且整體經過精心設計，無縫與周邊融合，且提供良好隱私保護。無論室內，還是戶外，都提供了功能完善的配套設施，讓你一年四季都樂趣無窮。

3、童話般完美的居住環境

作為當地傳統的滑雪度假房，該度假屋前幾年經過徹底的修整、並采用了高品質的裝修配備，如今已“升級”成狀態良好的一流居所，擁有童話般完美的居住環境，確保任何對舒適生活有高要求的人都會立即愛上這個迷人的“小木屋”！到底有多驚艷，大家盡快從下面的實景照片中“眼見為實”，這裡就不多加描述了。

盡管外觀是傳統的原木構成，但室內部分也已升級，泳池、SPA、家庭影院等豪宅設施應有盡有。

皚皚雪山，高低起伏的山峰，銀白的坡道，一年四季永不停息的戶外運動，歷史悠久的度假小鎮，阿爾卑斯山這樣精彩的生活方式讓人無法抗拒！

想要了解基茨比厄爾（Kitzbuhel）這所完美度假別墅的更多消息，可點擊https://www.juwai.com/54998563.htm查看，撥打400 041 7515 居外服務熱線，或直接提交您的聯系方式垂詢。

更多豪宅實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

聖誕節來臨，哪座城市擁有歐洲最美聖誕市集？

白雪覆蓋的中世紀教堂、發光的聖誕樹與街道、充斥著肉桂香氣的熱紅酒、木質小屋組成的市集，聖誕季無疑是歐洲最美的假日季之一。除了熱紅酒、姜餅這些傳統飲食，重演耶穌誕生的故事、擺設耶穌誕生的馬廄也是聖誕市集不可或缺的元素。

起源於中世紀晚期德國和奧地利地區的聖誕市集，原本是人們為了采購過冬的物品而誕生的臨時市場。隨著歲月變遷這項傳統活動慢慢演變為歐洲人的一年一度的盛典，一些城市聖誕市集的開放時間也逐漸延長，從以前的聖誕前4個星期開張至聖誕節前結束，到如今的來年年初停止開放，不過也有很多地方的市集依舊遵循著傳統。

2019年，從聖誕節起源地德國的特裡爾到多瑙河畔的布達佩斯，哪座歐洲城市擁有今年最美的聖誕市集呢？

1. 匈牙利布達佩斯

集市地點：聖斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯馬提廣場（Vörösmarty ter）
開放時間：11月22日至2020年1月1日

布達佩斯在Europe’s Best Destinations網站被票選為今年擁有最佳的聖誕市集的歐洲城市。聖斯蒂芬大教堂與弗洛斯馬提廣場的聖誕集市是布達佩斯最著名的兩大集市，弗洛斯馬提廣場位於布達佩斯市中心，節日期間這裡會有各式小吃攤、手工藝品店以及免費音樂會。作為匈牙利最大教堂的聖斯蒂芬大教堂，這裡的集市可能更有看點：教堂的聖誕3D燈光裝置在夜色下為節日氛圍增色不少，廣場上的溜冰場與溜冰場上的大型聖誕樹也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同樣不容錯過。

2. 奧地利維也納

集市地點：維也納市政廳（Rathaus）
開放時間：11月15日至12月26日

維也納的市集一直是歐洲的經典聖誕市集之一，大大小小的集市遍布在老城區的街道，攤位上擺放著傳統的木制玩具和手工肥皂等手工工藝品。散發著肉桂香氣的熱紅酒，熱騰騰的烤栗子和新鮮出爐的椒鹽卷餅讓集市充斥著美食的味道。以“降臨節的維也納魔法（Vienna Magic of Advent）”為主題的市政廳市集是維也納最著名的聖誕集市之一，從騎馴鹿到戶外溜冰到聖誕工坊，這裡應有盡有。每當夜晚來臨，市政廳廣場在燈光的裝飾下化身為童話世界，引人駐足。

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燈籠點亮了您擁有500多年歷史的巴洛克式房屋的道路。在這裡，您會發現維也納舊城區中心的

3. 比利時布魯塞爾

集市地點：布魯塞爾大廣場（Grand Place）
開放時間：11月29日至2020年1月5日

擁有250萬游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布魯塞爾不容錯過的年終盛事，除了有著超過200個小木屋的聖誕市集，摩天輪、溜冰場、街頭藝術、古董市場，這些都給布魯塞爾的聖誕季增添了樂趣。大廣場的聖誕樹也被認為歐洲最美麗的聖誕樹之一。當然，大廣場的音樂燈光秀，與12月31日原子球塔博物館的新年焰火也都是這個節日季的必看的保留節目。

4. 瑞典哥德堡

集市地點：裡瑟本游樂園、老城區哈加（Haga）、老市政廳（Kronhuset）
開放時間：11月22日至12月30日

裡瑟本游樂園位於哥德堡中心，這裡會舉辦瑞典最大的聖誕集市。數百萬閃耀的節日彩燈和一千多棵聖誕樹裝點著節日氣氛。游樂場內設有驚險刺激的游樂設施和溜冰場，絢麗聖誕燈光展是今年一定不能錯過的新活動。如果偏愛小而美的聖誕集市，在老城區哈加，沿著歷史悠久的鵝卵石街道搭設的聖誕集市是當地人的最愛。在集市的小店裡，大量的手工藝品以及時尚的設計單品，從家居用品、聖誕節裝飾品到時商單品，一應俱全。周末慶祝活動還包括現場音樂演出和馬車巡游。在老市政廳（Kronhuset）的歷史建築旁，則設有一個更為傳統的聖誕集市。這是哥德堡最古老的聖誕集市，也是購買各種精美聖誕裝飾品和手工藝品的理想場所，在這裡可以品嘗到溫甜酒和各種自制的節日甜點。

5. 波蘭格但斯克

集市地點：老城區Targ Węglowy （The Coal Market）
開放時間：11月23日至2020年1月1日

會說話的麋鹿、精靈游行、天使、旋轉木馬、只有在一年中這個特殊的時刻才會被標記出來的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的聖誕市集宛如一個童話故事。今年的聖誕集市還會加入新的元素—一個狀似降臨節蠟燭橋五米高的門，在其頂部有一個觀景台。門上還會裝飾格但斯克最大的降臨節日歷（用來倒數聖誕節來臨的日子，上面的24個小格對應著24天），日歷上每天都會有一扇新窗戶被打開。

6. 德國特裡爾

集市地點：特裡爾主教座堂
開放時間：11月22日至12月22日

特裡爾位於德國西部，有著超過兩千多年的歷史，是德國最古老的城市之一，也以馬克思誕生地而聞名。聖誕市集在中世紀建築特裡爾主教座堂前舉辦，特裡爾聖誕市場已走過40個年頭，“浪漫而美妙的氛圍”通常被用來形容特裡爾的集市。從歷史木偶劇院到男高音的演唱，這裡的節目每天都變換著花樣來吸引人們。

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7. 愛沙尼亞塔林

集市地點：塔林市政廳廣場
開放時間：11月15日至2020年1月7日

塔林市政廳是北歐唯一哥特式的市政廳，據記載落成於14世紀。同樣有著悠久歷史的還有市政廳廣場上的這顆聖誕樹，據說自1441年以來，塔林一直在市政廳前展示這棵聖誕樹，使其成為歐洲展示的第一棵聖誕樹。在這裡的聖誕市集，愛沙尼亞的聖誕大餐也會被擺上攤位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地點：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫廣場（Wenceslas Square）
開放時間：11月30日至2020年1月6日

布拉格的兩大聖誕市集分別位於老城和瓦茨拉夫廣場，老城市集規模要比瓦茨拉夫廣場大，不過這兩個市集也僅5分鐘的步行距離。木制攤位上，小販們售賣著一些經典的聖誕商品，如傳統捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的產品、手工刺繡桌布、木制玩具等。除了手工藝品，人們還可以在這裡品嘗到熱紅酒、捷克聖誕餅干、熱烤栗子、姜餅干和捷克香腸（klobasa）。今年老城集市主題是天使聖誕節，游客可以看到聖誕樹上的天使圖案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉發

集市地點：老城區廣場（Hlavne Namestie）、赫維茲多斯拉夫廣場（Hviezdoslavovo Square）
開放時間：11月22日至12月22日

聖誕季期間，布拉迪斯拉發聖誕市場的舞台上會上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰場為人們提供了室外溜冰的場所。除了發光的聖誕街道、傳統手工藝品，斯洛伐克聖誕市集裡最值得嘗試的無疑是斯洛伐克的傳統美食：lokša（類似法式可麗餅的煎餅，有甜鹹兩種口味）、medovina（獨特風味的蜂蜜酒）、varene vino（由當地紅\白葡萄酒制成的熱葡萄酒）和strudel（當地口味的蛋糕卷）。

來源：界面新聞
圖片來源：品牌提供、網絡
責編：Zoe Chan

安居奧地利月亮湖邊住在電影裡的童話小鎮｜居外精選

蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奧地利薩爾茨堡附近的一個美麗湖泊，也是阿爾卑斯山中的一顆翡翠。電影《音樂之聲》的大部分場景都在此地拍攝。月亮湖湖水清澈，靜謐美麗，與周邊的彩色小屋和蔥郁森林相映成趣。

月亮湖鎮曾是奧地利最古老的修道院（建於公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建築無疑是聖邁克爾大教堂了。這座哥特式風格的教堂位於鎮中心，建於15世紀，因其在電影“音樂之聲”中的婚禮場景而聞名。大教堂外觀壯麗，雙塔高達52米，內部的華麗地裝飾著鍍金的祭壇、彩繪天花板和寶石雕像。現今，“婚禮教堂”已成為電影愛好者的朝聖地，每年有超過20萬人參觀。

月亮湖鎮是一個古老的集鎮，鎮中心有色彩繽紛的建築和鵝卵石街道，步行幾分鐘就能到達波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖濱大道上的眾多咖啡館和餐館可容小憩。

冬天，聖邁克爾大教堂前有熱鬧的聖誕集市，你可以在這裡享受傳統美食、文化活動與小型音樂會，空氣裡充滿了節日的喜悅與溫馨。

滑雪愛好者也一定會喜歡這裡。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪場可以體驗雪橇和冰壺運動，Oberaschau雪場則為初中級滑雪者提供高質量的雪道。

靠山臨湖的理想居所

如果在這裡度過了一整個假期，你可能就不想走了。恰好，距離鎮中心和湖濱步行大道幾百米處，就有一棟現代化的豪華別墅正在出售，一起去看看吧。

這棟獨立住宅坐落月亮湖邊一塊面積為1239平方米的地皮上，位置絕佳，享有月亮湖一覽無余的景觀和雄偉的龍牆山（Drachenwand）懸崖全景。

別墅從2008年開始施工，2009年7月首次入住。3個樓層392平方米的面積，采光極佳，寬敞舒適。為了保證高品質的起居生活，全屋都采用了頂級的建築材料和先進現代化設備，包括地暖地板、可控制通風系統、室外恆溫游泳池、家庭影院和帶桑拿的健身區。起居室和底樓露台都安裝了壁爐。

毫無疑問，坐擁開闊視野是這棟別墅的一大亮點。巧妙的設計，讓居住在屋內的人最大程度地享有月亮河和龍牆山的絕妙景色。底樓西側有有一處可欣賞湖景的烹飪區；頂樓設有一條寬敞的起居長廊，亦可盡情欣賞外景；精心修剪的花園同樣享有湖景，和別墅的其他設施相得益彰。

此外，主臥配有步入式更衣室和精美衛浴設施。地下室還設有一套可單獨進入的精巧公寓，面積約為60平方米。

得益於便利的交通設施，從月亮湖鎮出發，可在25分鐘內到達薩爾茨堡（Salzburg），2小時到達維也納（Vienna）和慕尼黑（Munich）。

如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐洲有哪些滑雪勝地正在向中國市場敞開大門？

20世紀70年代，中國宣布向外國投資開放經濟。現在，40年過去了，西方正在向中國市場敞開大門。隨著2020年冬奧會的臨近，中國滑雪人數呈指數級增長，其中許多人更喜歡到國外滑雪。

這對任何在歐洲或北美出售或出租滑雪屋的人來說，都是一個巨大的機遇，他們可以利用這一不斷增長的人口群體。房產中介公司SnowOnly最近與中國領先的境外房地產投資門戶網站居外網 Juwai.com合作，聯合提供房源介紹，每月吸引了310多萬中國買家。

中國買家和租客對住宿的要求通常與歐洲買家不同，無論是在語言障礙、住宿時間，還是對更多樣化住宿的期望（不只是滑雪）。這意味著度假村確實需要好好努力來打開這個令人極度興奮的市場——那麼哪些度假村已經走在了前面呢？

奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）

作為高山滑雪的發源地，聖安東滑雪場早早就走在了這場游戲的前面，它邀請中國國家滑雪隊在這裡的斜坡上訓練。正如聖安東滑雪場營銷總監威爾瑪·希默爾夫隆波特納（Wilma Himmelfreundpointner）對《中國日報》所說，接待中國國家隊無疑是一個推廣聖安東滑雪場和這項運動本身很好的平台。這是對我們基礎設施和高山滑雪道高標准的明確肯定。我們當然希望這份有力聲明能夠為我們度假村吸引到更多的中國游客。

傳統的提洛爾風格村莊，加上其除滑雪外其他豐富的景點——包括Arlberg 1800，歐洲最大的酒窖和優雅的山頂餐廳Verwallstube，對該度假村進一步的投資，只是擴大了它的潛在可能，比如耗資4500萬歐元建成的Lech-Zurs和Stuben/Rauz之間纜車網絡項目。

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瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）

采爾馬特是參與瑞士旅游局吸引中國滑雪者戰略的主要旅游勝地之一，它在中國開展營銷活動已有10多年。它一年四季都可供滑雪，馬特洪峰的標志性背景使它成為一個受歡迎的選擇。

采爾馬特滑雪場的其他拓展工作包括聘請講普通話的教練和設立“瑞士通行證”。瑞士通行證持有者可以在瑞士各地旅行，這對那些想花少時間滑雪，把更多時間花在多探索這個國家的游客來說，是一個理想的方案。在過去的5年中，中國游客的數量一直在穩步增長也就不足為怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一個提供中文滑雪教練服務的度假勝地。大多數中國滑雪者都是初學者，記住這一點，對尋找可能吸引更多中國游客的滑雪場的人來說，都是一個巨大的優勢。

格林德瓦有雙重季節性，夏天游客可以享受絕佳的高爾夫球場。格林德瓦的交通也很便利，蘇黎世和日內瓦機場都有到格林德瓦的長途航班，這些都進一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）

聖莫裡茨滑雪場也在加大營銷力度，在微博和微信等中國社交媒體平台上擁有強大的影響力。火車站裡的中文告示，當地超市裡增加的中國產品，以及越來越多的中餐館，都讓中國人在聖莫裡茨生活變得容易多了。

此外，聖莫裡茨滑雪場有20%的斜坡是對初學者友好的，全長42公裡。而之後的79公裡就適合中級滑雪者了。像The K這樣的美食餐廳，以及世界上最大的威士忌酒吧——這些讓游客們滑完雪後，也有一個強烈的舒適體驗。

抓住這一海外投資新機遇

如果你想投資一處有吸引力的度假村房產，請移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外網上出售的滑雪勝地房產。您亦可致電居外熱線400 041 7515垂詢。

原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在這裏，過壹個零下20℃的夏天

在被潮濕和炎熱雙重夾擊的酷夏，“如何涼爽又舒坦地度過夏天”，是困擾著每壹個人的頭號學術難題。

空調只能提供短期庇護——但凡踏出空調的輻射範圍壹步，暑熱就無孔不入，蒸騰的汗將衣服緊黏在身上，著實難受。

而與其在零上30℃+的高溫裏蒸騰汗水，不如到冰雪的世界中體驗零下20℃的涼爽，感受滑雪的魅力。

妳也許不知，對於那些資深滑雪愛好者，即便是炎炎夏日，他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔，去感受從冰雪皚皚的高山上飛躍而下的刺激。

據說滑雪的快感身體根本無法抗拒：在高速滑雪時，人處於失重狀態，大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺，這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。

從快感的強度上，只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比；但在持續的時間上，滑雪壹枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者，貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場，譬如加拿大惠斯勒，法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。

那麽居外就帶大家細數，都有哪些國家能讓滑雪愛好者在夏天充分體驗滑雪樂趣~

瑞士

像是巴西的足球，俄羅斯的烈酒壹樣，對於瑞士而言，滑雪就是那響當當的名片。

不論是先天的自然條件，還是後天建設的硬件設施，瑞士被稱為“滑雪天堂”當之無愧，采爾馬特、少女峰地區、鐵力士更是極具盛名的三大瑞士滑雪勝地，其中采爾馬特在夏季也可以進行冰雪運動，是夏季消暑的好去處。

在自然條件上，瑞士滑雪區域大、海拔高、雪質好、雪季時間長。瑞士境內的滑雪場所大多依托於阿爾卑斯山脈，在阿爾卑斯山上滑雪，通常是在樹木生長區以上約1500-1800米的區域，雪道最長達20公裏，是滑雪愛好者的理想場所。

而在硬件方面，瑞士締造了歐洲乃至世界之最——歐洲最高的纜車站（馬特宏峰冰川天堂纜車站），歐洲最高的火車站（少女峰火車站），世界首創的360度全景觀纜車（鐵力士山旋轉纜車），能夠給慕名而來的滑雪愛好者帶來絕佳體驗。

在滑雪之余，還可享受歷史名城和廣闊的自然美景，泡溫泉舒緩神經，無論是滑雪還是其他的休閑放松，瑞士都是極佳之選。

位於瑞士的9臥的房產，480平。臨近阿爾卑斯山脈，只有2分鐘步行就可到達滑雪列車站和村莊中心。每個臥室都有壹個豪華的大浴室，有三個現代化的休息室，帶壁爐，可以通往露臺或花園。房產還包括地下車庫中的3個車庫停車位，壹個帶加熱靴子架的私人滑雪更衣室。

奧地利

如果妳喜歡滑雪，就肯定會知道，奧地利這個只有8萬平方公裏土地面積的國家，卻是世界當仁不讓的滑雪帝國。其滑雪總量占世界五分之壹，每年光是纜車收入就超過了8億歐元。

奧地利最富魅力的雪場，還要數4次蟬聯“世界最好的滑雪度假勝地”的滑雪勝地——基茨比厄爾山，同樣位於奧地利境內的阿爾卑斯山腳下。

基茨比厄爾這個拗口的名字，在中國的知名度並不大，但是在歐洲，卻是如雷貫耳的地方。這裏是世界上最令人生畏的滑雪道的故鄉，其365天山上積雪，每年至少200天可以滑雪。

這裏舉辦過的世界級錦標賽就超過了78場，2017年又被知名專業滑雪網站評為榜單第壹名。這裏不僅有在全世界遙遙領先的滑雪器械、索道和纜車技術，也湧現出了許多的世界級滑雪冠軍。

冬季遊走在街頭，隨處可見滑雪背包客，堆雪人、泡溫泉、滑雪小屋裏喝啤酒、聊天……無論什麽方式，人們都能在這裏感受到涼爽帶來的快樂。

奧地利2臥的房產，約111平，復式房產。購買這套房產，即可自由使用滑雪場和自行車房。閣樓的起居區布置得非常雅致，帶有早餐吧臺、大桌子、磚砌壁爐和休息室的設計師廚房。屋頂的能見度，墻壁和地板的采暖，廚房地板，全木墻壁以及天然石材和舊木材的使用也增加了這壹房產的價值。

法國

法國的滑雪場如同法國人的美食與紅酒壹般，絕不是浪得虛名，得天獨厚的地理環境與便宜的價格使得這裏成為歐洲阿爾卑斯地區滑雪的絕佳選擇。

法國的三峽谷和恨特圖克斯冰川雪場就是極佳的歐洲最佳滑雪勝地，其中，恨特圖克斯冰川雪場全年開放。

法國的冬季旅遊每年吸引1000萬遊客，其中700萬人是到山區滑雪，來自外國的滑雪客有200萬人。法國有357個滑雪場，3790個機械攀山索道，擁有世界滑雪設備和接待能力的百分之三十。

法國滑雪的天然條件和設施設備如此優越，是由於法國各級政府和民間多年大力投資山區滑雪場建設，使其成為了法國山區的地方經濟重要支柱。

法國冬季運動滑雪的經濟規模每年高達7億歐元，占法國旅遊業收入的百分之十八。法國滑雪業每年冬天可以提供120萬個季節工的就業崗位，成為山區經濟的重要部分。

可以說，在這裏購置房產，能夠共享滑雪樂趣與資產增值。

法國聖熱爾威房產。公寓位於這個終年滑雪站的主電信臺對面。距離日內瓦機場僅1小時車程。方便為下壹個滑雪季做好準備。其位置壹流，具有良好的租賃投資條件。這裏可以享受法國提供的最好的滑雪條件，以及著名的聖熱爾威浴池。

澳大利亞

澳大利亞與我國分屬南北半球，所以季節完全相反。澳大利亞能滑雪的季節剛好是我國的夏季，這也為想找壹個避暑勝地的國人提供了壹個好的去處。

相對於北半球的炎熱夏天，南半球冬季的高山地區就變成天然優質的滑雪天堂。誰說澳洲沒有雪？從新南威爾士州的佩裏舍爾，到維多利亞州的斯雷德博，都是極佳的雪場。澳洲的滑雪季節是從6月初女皇生日長周末至10月初勞動節長周末。

澳州得天獨厚的氣候及環境的優勢造就了自然的積雪覆蓋，主要滑雪勝地的年平均降雪量也達到3米左右，同時也搭配頂級的人工造雪系統，以確保整個滑雪季都能擁有穩定的滑雪條件。

若是想要在夏季也能體會暢快的涼爽滑雪體驗，可以考慮下面的房產。

澳洲維多利亞州3臥2衛的房產，約148平，臨近滑雪場。住室住宅位於黃金山頂道路，從每個公寓都能看到北面的全景。在冬天入住，可以欣賞山谷和斯特林山的美景。住宅裝飾溫暖，能夠給人壹個真正如詩如畫的山間體驗。

正值盛夏，如果不能忍受灼人的陽光和蒸騰的暑氣，不如到這些滑雪勝地享受冰雪帶來的涼爽吧~

春节欧洲行去哪个国家好？

春节想去欧洲旅游去哪个国家好？春节是中国人除旧迎新的日子，在过中国传统新年的同时，不妨也利用假期和家人来一次欧洲出境游来迎接新的一年的到来。那么春节时分的冬季欧洲的哪些地方适合游玩呢？跟居外一起来看一看吧!

春节欧洲行去哪个国家好——法国。

1. 春节到里昂来滑雪：冬季到欧洲，必不可少的一定是体验滑雪的乐趣。里昂城附近的滑雪圣地-拉普拉涅滑雪场在上个世纪九十年代就曾在这里举办过冬季奥运会，可谓是相当老牌。同时还能欣赏到森林、雪山、冰川的美丽和山脚下古老小镇的优雅与魔力。

2. 春节到南法来看海：在法国南部，有一片临地中海地区，被广为称道-那就是赫赫有名的蔚蓝海岸。蔚蓝海岸也称作蓝色海岸。这段海岸西部与位于同属阿尔卑斯滨海大省交界，东部与法国和意大利接壤的边境小镇相连。蓝色海岸的海岸线蜿蜒曲折，全都属于法国滨海阿尔卑斯省。其中因电影闻名世界的戛纳城就在这段海岸线之中。冬天来这里看看地中海风光，在海边晒晒太阳或者跟着游轮出海航行也是有别样风情啊。

3. 春节到巴黎买买买：不论是什么时候去巴黎都少不了购物，从世界名牌时装到包包、首饰，从种类不一的香水到护肤品。要是遇上汇率降低，再加上退税那真是就折上加折了。

春节欧洲行去哪个国家好——德国。

1. 春节到黑森林和新天鹅堡来看雪：德国在欧洲中部，冬天的确是冷，但是室内暖气充足。尽管外面很冷，可是也有独特的好处就是看雪的好去处很多：德国西部的黑森林地区有温泉因此很适合泡着温泉看看深林雪山；德国东南部的慕尼黑也是看雪的好去处，迪斯尼标志的原型新天鹅堡的冬天异常梦幻美丽，俨然《冰雪奇缘》之感。

2. 春节到巴伐利亚州来滑雪：德国的冬季也是滑雪爱好者和滑雪运动员频繁出没的时候，尤其是在德国的南部的巴伐利亚-阿尔卑斯山区，有好几个大型的滑雪场，成为众多欧洲人冬季度假娱乐的选择：位于北威州中部的温特贝格滑雪场、德国最大的克莱因瓦泽尔特滑雪场、巴伐利亚州中的巴伐利亚森林滑雪场、德国第一高峰旁的奥林匹克滑雪场。

春节欧洲行去哪个国家好——奥地利。

1. 春节到萨尔茨堡看仙乐飘飘：奥地利是一个和音乐有着密切联系的国家，以音乐闻名于世，出过过很多著名的作曲家。几乎在奥地利的每个城市里都能听到一场令你回味很久的音乐会。而萨尔茨堡就是著名音乐家莫扎特的故乡，这里不但能深切感受到这个音乐家的世界，还能看到美丽的雪景。

2. 春节到因斯布鲁克来滑雪：奥地利是一个滑雪大国，全年的滑雪量占全世界滑雪总量的百分之二十, 也占奥地利旅游的一大宗。阿尔卑斯山在奥地利境内得天独厚的地理环境和适宜的气候给滑雪带来了很大的发展。奥地利是阿尔卑斯山区滑雪的发源地而且其滑雪技巧和方法传遍了世界各地, 还涌现出许多世界级滑雪冠军。滑雪已成了奥地利冬季活动的主要项目而最近几年冬季室外运动在年轻人中成为时尚。滑雪之后的欢庆、堆个雪人或泡温泉、健身，或去酒吧和小木屋与朋友一起喝酒，都是冬季奥地利旅游中不可错过的乐趣。尤其是在因斯布鲁克！这是一个欧洲著名的滑雪圣地——曾经举办过两次冬奥会。

在歐洲做“華二代”是怎樣壹番體驗

雖說在海外受到歧視已經不是什麽新鮮事了，去年維也納還“壹不小心”還獲頒世界最不友好城市第二名。此處道義性的心疼萬年第壹的在巴黎的小夥伴們壹秒鐘！

雖然在這城裏遇上的憋屈事真不少，但每當作為第壹代移民的我們在這大呼歧視的時候，卻總是忽略了壹個群體。那就是生活在這裏的“華二代”，我們的第壹反應是：他們怎麽會受到歧視？

講著壹口流利的德語，又被這裏的文化浸染長大，擁有中國和奧地利的多元文化背景，理所當然更能融入本地的主流社會。可是事實並非如此！

不少華二代經歷著即不被本土的奧地利人所接納，也不被中國人所認同的局面，反倒成為兩種文化中的“夾層人”，承受著莫大的心理壓力。

有時甚至幼兒園的孩子們就已經要面臨這樣殘酷的社會現實。壹臉稚嫩的小朋友，嘴裏卻問出讓父母難以回答的問題：為什麽他/她不跟我玩？

如果父母選擇不管不顧或是責備孩子無能，將來勢必會對孩子造成心理問題，甚至引發自閉癥或者社交心理障礙。

移民父母，妳們真準備好了嗎？

大部分中國父母在移民海外的時候，從沒來沒有想過在西方文化下長大對華裔孩子會不會有何負面影響。

有些父母認為歐洲環境好，生活品質高，福利又好，孩子在這裏生活的壹定比中國好千百倍。

還有的父母認為孩子年齡小，適應能力強，短時間受點委屈沒什麽，在歐洲長大後壹定會享有更好的機會。

壹句話，“壹切為了孩子的未來”是中國移民父母的統壹目標。

而事實上華二代長大過程中卻要面臨社會歸屬感和身份認同感的難題，在本地如何搭建自己人脈圈子和將來的職業發展規劃。那種來自社會的心理壓力如同壓在胸口的巨石，揮之不去。越想要努力往上爬的華二代遇到困難越大。

早些年曾經有在美國的華二代撰文發聲，希望中國父母能了解他們的心理壓力。“永久的文化隔閡”，“終身擺脫不了的二等公民身份”和“消除不掉的種種事業障礙”是他們費盡了努力卻也難以跨越的“三座大山”。

而在日本的華二代則說，雖然外表上與本地人沒有區別，講著壹口流利的日語，但是姓氏總暴露了移民的身份，受到許多不公平的對待。甚至童年時兩小無猜的朋友，長大後卻出來指責其外國人的身份，導致壹些不堪重壓的華二代患上嚴重的憂郁癥。甚至不自覺的想跳進電車軌道和沖向行駛的汽車中以尋求解脫。

而小編問了問身邊的“華二代”朋友們，他們這樣說：

姍姍24歲祖籍：香港

“我是香港人，從9歲開始跟著父母來這邊讀書，雖然現在我有奧國籍，但是我卻不知道自己到底是哪國人。我出生在中國，但是我的中文卻不好，因為家裏是說廣東話的。我說我是奧地利人，但是我卻是黑頭發黃皮膚。本地奧地利人不認同我奧地利人的身份，中國人認為我有奧國籍就是奧地利人，我覺得身份認同對我來說很痛苦，妳懂“夾縫人”是個什麽滋味嗎？”

童童14歲祖籍：北京

“我父母是中國人，我出生在奧地利，我認為我是奧地利人。但是我的同學們不這麽認為。純種的奧地利人排斥跟我壹起玩，因為我長的就是外來移民的面孔。所以我只能跟壹樣是移民來這裏的同學壹起玩，但是老師說這樣下去我的德語不會變好，但是奧地利人不要跟我玩，我也不能強迫別人。”

丁壹15歲祖籍：溫州

“我是男生，受到的排擠比華人女孩還要多，沒什麽人跟我壹起玩。我也習慣了壹個人。他們總是覺得我很另類。我現在自己在暑假的時候會去打零工，賺零花錢。我覺得這樣可以磨練自己，也給自己多接觸人的機會。”

奧地利的情形如何？

在奧地利的情形比在美國要好壹些，雖然傳統的奧地利人十分保守，也具有排他性，但是白人至上的文化在這裏不如美國來的強勢。但是歧視仍然很強烈，根據歐洲經合組織組織的調查報告。在奧地利感受到歧視的移民二代比例達到34，4%，高於歐盟國家平均水平。三分之壹奧地利的移民二代都遭遇過歧視對待。

在移民二代中，有四分之壹的人無法完成學業，而在本土奧地利人中，這壹比例僅為10%。在獲得大專和大專以上學歷的人群中，奧地利人占23%，移民二代僅僅只有7%。

雖然相比中國人，奧地利人對於東歐人和土耳其人的排斥性更為強烈。那是因為作為人口數量少的中國移民群體，奧地利人並未感受到所帶來的他們強大威脅性。

但是也不要過分樂觀，他們不排擠妳，但是也不會接納妳。

黑頭發黃皮膚的中國華二代想要與純種奧地利人成為朋友是很困難的，除非是親戚（這種可能性也十分低）。不僅如此，連與奧地利人混血生下來的孩子也會同樣受到排擠。

雖然在作為第壹代移民的我們看來，這是很奇特的壹件事情。但是對奧地利人來說，“雜交”和“純種”是有本質性區別的。甚至部分特別保守奧地利兒童的父母也會進行幹預，不讓孩子與非純種奧地利小孩有接觸。

就更不要說在就業方面遇到的挫折了。

西方教育理念了解壹下？

歐洲人的兒童教育觀念本質就與中國的“焦慮式”育兒是相悖的。這也是國情所決定的。在這裏給予每個青少年最大程度的自由成長空間，而不是單壹以成績好為導向來鞭策孩子。也正基於此，華二代雖在在奧地利長大，但是因著中國和奧地利父母養育方式不同，他們行事為人更像中國人。下面小編就羅列了幾個中西教育的不同點。

獨立從出生開始

德奧地區兒童的從出生開始就是在學習獨立的過程，父母是他們獨立成長的陪伴者。孩子從自己入睡到自己吃飯，自己走路，自己要完成所有自己力所能及的事情。父母與孩子之間有愛，但也有界限。

父母在孩子沒有能力做的事情上會幫助他，但當孩子具備行事能力後，就會讓孩子自己來，不會過多的介入去幫助孩子，而是陪伴孩子慢慢學會這些生活技能。長期陪睡，追著餵飯等在歐洲人看來都是很奇葩的事情。

領導力和責任心從小建立

在奧地利不少幼兒園都是實行混合分組，不按照年齡層分組，除了3個月-1歲半的寶寶是單獨壹組外，1歲半到學齡前（6歲）的孩子是混在壹起的。

目的就是讓4-6歲的孩子學會幫助老師照顧年齡較小的孩子。而小朋友則以大小朋友為榜樣學習在幼兒園自己應該做什麽，不該什麽，並在幼兒園日常生活幫助老師和其他小朋友們。

而到小學中學後，孩子們會分組來作業，為的是培養小朋友相互協同能力。學習在不只當“獨行俠”，在團隊有分工協作，同時也懂得在團體表達自己，爭取自己想要的。另外壹旦被賦予自己的任務也不可以假他人之手來完成，否則會被同學們看低。

錢不是從天上掉下來的

這裏的孩子有自己銀行卡，從出生開始就可以辦理，並且每年存額在500歐之內有較高的利息。當孩子通過家務活勞動掙錢把自己的小豬貝滿（SparSchwein）裝滿後，就可以倒入銀行的硬幣存入機存在銀行卡裏。讓小朋友從小就對金錢有正確的觀念。

當孩子滿14歲後，不少父母會鼓勵孩子外出打工，比如給有嬰兒的家庭當babysitter，或者幫年齡小的小朋友補習功課，來賺取自己的零花錢。

不用巴掌的管教

對於孩子任性的行為或者過激的行動，奧地利父母通常不會通過體罰的方式來讓孩子知錯。並且如果父母通過責打或吼來管教孩子，很有可能會觸犯到奧地利法律並造成兒童心理創傷。

根據奧地利法律，對孩子有身體或者心理上的暴力行為都是被禁止的。刑罰的程度取決於對孩子傷害程度，判刑的時間從3個月（打耳光）到10年（嚴重身體傷害）不等。

對於如何不通過體罰的方式來管教小孩，奧地利人有自己的壹套方法。那就是讓孩子承擔犯錯的後果，例如打翻飯碗就沒飯吃，打其他小孩就被剝奪吃糖/看電視的權利，還有增加家庭義務勞動的時間等等。

而自己孩子受到過歧視的華人媽媽也列出了幾點參考建議，如何來避免”華二代”在學校成為學生們排擠的對象：

1.不要給孩子穿從中國買的衣服，紮中國特色的辮子，部分服裝款式和頭型會讓孩子在人群中顯得過於另類，而遭到排擠。

2.不要讓孩子在幼兒園或小學跟中國孩子在壹個班裏，容易造成孩子抱團，沒有跟其他國家孩子交流的機會，德語就會不好。

3.作為家長參加家長會或接送孩子時不要身著工作服，其他孩子家長會很容易知道妳的職業。也可能會造成孩子在學校被歧視的狀態。

4.不要去跟老師講理，要求老師特別為妳的孩子做什麽。孩子不需要老師的“特別對待”，在這裏的學校中脫離弱勢群體的唯壹方法就是孩子自己去戰鬥（K？mpfen），贏了才會得到其他同學的認可。老師不會輕易插手學生之間的事。

5.不要讓孩子受到欺負就去跟老師告狀，這樣只會讓孩子成為“全班公敵”，被所有人排擠。

6.比起重視孩子的學習成績，更應該重視孩子情商的發展。高學歷並不壹定將來就會獲得好的工作。

而維也納16區人民黨副主席夢梵Bohm也作為奧地利“華二代”的代表向小編描述了她在奧地利看到壹些現狀。

夢梵Bohm：於1997年出生在浙江青田，7歲時隨母親來到奧地利的薩爾斯堡。她的奧地利繼父給予她完整的奧地利教育，讓她以優異的成績畢業，現在在維也納大學修讀法律經濟系和中文文學系，並同時在壹家律師事務所擔任助理工作。

中國人的特性：低調，有禮貌和勤奮從本質上決定了其在奧地利的形象。華二代雖然受過西方教育，而且也基本上融入奧地利社會，但感覺更偏向於中國人，因為外部特征，道德觀和家庭環境，明確區分於奧地利人。

根據壹些報道，年輕的“華二代”在申請工作上處於劣勢地位，盡管他們擁有很好的學歷背景。當然這不僅僅是來自社會偏見和歧視的原因，而是需要從自身出發，更多的打開自我，不害怕受傷害，去爭取。

中國有句諺語：謙虛使人進步，驕傲使人落後。這可能是個真理，但是並不完全適用於在奧地利生活的華二代。謙虛和克制為在這裏的生活帶來很多的弊端。比如在求職時遇到障礙，導致許多華二代選擇中斷學業，從事父母之前所做的餐飲業。

2018年初，由華人主導的“亞洲後裔青年促進協會”成立，希望能夠在歐洲的融入問題，自我發展和職業道理等方面幫助華人移民。

來源: 歐洲時報

排： HY

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脫歐後，這些歐洲高端置業區域的投資前景良好 | 居外專欄

歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。

奧地利

奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士，因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%，但隨著需求穩定增加，房產價格持續攀升，這種狀況將會很快結束。

奧地利季節具有雙重季節性，每年有兩個收入旺季，所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾（Obergurgl）冬季房價奇高，年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化，阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。

隨著英國脫歐，精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民，那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是，自去年英國公投以來，越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。

非歐盟公民可自由購買這些度假房產，不需要出租，因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買，對中國投資者而言，日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省（Tyrol）便是最佳投資地點之一。

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信息提供：奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法國

對法國潛在投資者而言，英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出（Emmanuel Macron）的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永（François Fillon）堅持廢除財富稅，而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言，則是一個“未知數”，投資者暫停了其購置計劃。

隨著新一屆政府掌權，國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可，法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。

高雪維爾1650（Courchevel 1650，更名為Moriond）是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業，以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”（雪坡前排物業）。由於購置新房的稅收優惠（20%全額退稅）仍在實施，這些新房市場又恢復了增長勢頭。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士並非完全屬於歐盟，因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來，在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此，英國退歐的影響仍在：自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。

這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及，但隨著時間的推移，新彙率將成為“常態”，因為買家意識到，無論英國退歐談判進展如何，它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年，最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。

過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢：

相反，過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定：

瑞士法郎一直比較堅挺，另外利率極低（低於1.5%），這是投資者喜歡在此購房的原因之一。

在維爾比耶（Verbier）滑雪區只需花費100萬瑞士法郎，便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一，也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster

責任編輯：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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為什麼歐洲國家如此關注奧地利的反移民法案

奧地利聯合政府正式宣誓就職，由31歲人民黨的Sebastian Kurz擔任新總理，他也是全球最年輕的政府首長，也讓奧地利成為西歐國家中，唯一有極右政黨執政的國家。不過新政府一上任，就因為偏右以及對移民採取強硬立場，引起歐洲鄰國的關注。

奧地利新總理Sebastian Kurz

歐洲理事會主席圖斯克（Donald Tusk）隨後也發佈祝賀，強調相信奧地利新政府將繼續在歐盟發揮建設性和「親近」歐盟的作用，祝賀中也透露對奧地利聯合政府對移民立場強硬的擔憂。

近年來一批新的右翼政黨靠反移民和反犯罪的政綱崛起於歐洲各國政壇，從荷蘭、法國、德國及奧地利在選舉中都有所斬獲，對手握大權的歐盟會帶來什麼影響，值得觀察。

在新簽署的180頁聯合協定中，針對其他歐盟成員國和整個西方世界制定了極其嚴厲的政策。具有新納粹關係史和強烈反歐盟傾向的Strache明確表示，奧地利不會試圖從歐盟脫離歐元或放棄歐元，並認可中間偏右政策，如壓低國債。

合組的聯合政府表示，未來將著重減稅並致力於國家安全，打擊非法移民，限制移民福利，停止移民佔用社會保障的資源，下降尋求庇護者的救濟金。

這也意味著奧地利成為了歐元區成員國中首個有著極右翼民粹政黨加入政府的國家。此前，在改革充滿爭議的2015年總統選舉中，奧地利現任總統範德貝倫也是在兩次重新投票之後才以微弱優勢擊敗極右翼候選人。而在今年10月15日的大選中，自由黨得票則位居第三，此狀況顯示在這個地處歐洲“心臟”位置的內陸山國，如何蜂擁而至的難民潮已經成了選民心目中最為重要的議題。

而作為歐洲最年輕的政治領導人，年僅31歲的庫爾茨表示，新政府的主要任務將是推行減稅，並強化安全保障，其中就包括打擊非法移民。而根據已經透露的意向，自由黨在新政府中將佔據外交、內政和國防三大關鍵部門的要職。雖然庫爾茨也一再向記者承諾新政府仍將以“親歐盟”姿態出現，但是觀察人士的顧慮卻並未消除。

這樣的顧慮不能說是沒有道理。此前，在贏得了2015年的大選之後，波蘭極右翼政黨“法律與公正黨”便挾持著高亢的民意支持，在該國推行了在歐盟看起來是“倒行逆施”的各項政策，報過無限期擱置加入歐元區的時間表，以及拒絕接收任何難民。而奧地利自由党的政策思路則基本與之相似，該黨希望能夠更多地採取全面公投這樣的“直接民主”方式來解決政治問題。不過，根據達成的聯合執政協定，在新政府的五年任期內將不會發動任何事關歐盟成員國資格問題的全民公投。

所以，雖然直到奧地利為止，歐元區才有了第一個存在極右民粹政黨的政府，但是民粹勢力的實際影響力，要遠超過表面政治版圖所顯示的狀況。就在奧地利組閣結果出爐之際，歐洲多國的民粹派領袖剛剛開了一次碰頭會。期間，法國極右翼政黨“國民陣線”主席勒龐：正因為我們熱愛歐洲，所以我們要指控歐盟正在“謀殺”歐洲。而荷蘭極右翼政黨自由黨黨魁威爾德斯則表示，歐洲國家應該學習美國總統特朗普實施旅行禁令限制移民進入，甚至建造邊境牆。

執政黨宣佈“我們的移民政策”應該是使人民能夠支持它。他們認為，應該從頭重寫移民立法，在移民與難民之間劃清界限。前者被認為是符合奧地利的勞動力市場需求。難民權屬於國際法，但自由黨希望確保奧地利的政策旨在防止濫用。

目前還不清楚這些提案是否會被歐洲議會通過。國際規則規定了不侵害移民尊嚴的待遇，並要求充分的法律追索權。移民宣導者肯定會質疑奧地利政府的移民政策。

當然，奧地利會繼續投資歐盟，不過，對於難民，會通過資助非洲和中東的難民設施來阻止難民進入奧地利。Sebastian Kurz 表示：“奧地利仍然會為移民提供機會。移民的孩子們只有擁有足夠的德語技能才能上學。

未來人民黨將掌管財政部、經濟部、農業部、司法部等職位，而自由黨將掌管外交部、內政部、和國防部等職位。此外反歐盟的自由黨也妥協，聯合政府將不會脫歐，但執政上將以國家為主、歐盟為輔。

編譯自:

https://www.bloomberg.com/view/articles/2017-12-18/why-austria-s-anti-immigrant-experiment-is-worth-watching

責任編輯：Lisa Zhu

如何成為莫扎特的鄰居——奧地利買房指南

近年來是移民行業政策變動劇烈的時期，整個歐洲都成為國內人投資或是移民的新目標，而作為充滿「音樂之聲」、天才音樂家莫扎特故鄉的奧地利，想必也有不少國內投資人對其移民政策充滿著濃厚興趣。因此，居外網為您整理了每一個將要移民奧地利的人都必須瞭解的奧地利買房知識。

奧地利買房指南

房市概況：走勢平穩但面臨挑戰

據相關報導，從全球金融危機到2014年6月，維也納的房價增長了55%，同期，奧地利全國的房價增長34.7%。根據倫敦的萊坊房地產發佈的報告指出，「奧地利房地產市場走勢平穩，在2008年的市場危機中並未受到影響」。

這其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供應有限，奧地利經濟形勢穩定，保守的金融體制，以及對於外國買家的限制。當出現危機時，投資房地產行業是相對安全的做法，是投資人的不二選擇。

展望未來，有跡象表明市場降溫，即使價格並沒有下降。其中最主要因素包括俄羅斯經濟形勢以及烏克蘭衝突。目前來看，房地產業將面臨挑戰，奧地利房市深受東歐經濟的影響，大量東歐買家湧入，但一旦局勢好轉，他們又將回去。

房市分佈：市中心房價高昂，可多關注郊區地段

維也納的豪宅及二手房市場一直集中在市中心（第1區）公寓上，在那有大量的巴洛克建築以及皇家宮殿等聯合國教科文組織遺產。作為不斷增長的高端市場，市中心大量歷史建築都已被改建成豪華公寓，其房價高昂，多在1000美元/平方英呎以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。

隨著買家從第1區的撤出，這裡的房價趨向於回落。像第2區和第五區這樣關注度較高的地段，可以輕易地步行至市中心，但房價直指75萬到250萬歐元。

如果買家想要購買獨立房或別墅，可以多關注維也納西部的13區，以及北部的18、19區。在這些地方，即便是在郊區，可也以15分鐘車程到達市中心，並且這裡最好的歷史別墅售價高達1200萬美元，但大部分價格為400萬美元左右。

質優價廉：與倫敦或巴黎相比，維也納的房價相對較低

當前，維也納的房價還維持在一個相對較低的水平，你只要花6000或7000歐元/平米的單價（約合630-735歐元/平方英呎），就能在維也納的黃金地段買到高質量房產。與同為國際大都市的巴黎或倫敦相比，你得花2倍，甚至3倍的價錢才能買到這樣的房產。

買者何人：東歐買家為主，看重投資安全性

據維也納當地中介介紹，目前，維也納房市上的外國買家大概佔到40%左右，多集中在高端房產市場上，他們大多來自東歐的俄羅斯、烏克蘭以及德國。對東歐買家來說，他們最看重奧地利非常安全、平靜的環境，正因如此，許多奧地利移民也正在尋求回歸維也納房市進行安全地投資。

買房規則：中介佣金買賣雙方共同承擔

對於來自歐盟國家的買家來說，在奧地利買房能享受到本國公民的待遇，並無二致；
來自其他國家的買家，要想在奧地利買房，需要先獲取政府的許可。如果買家買來自住，要獲得該許可相當容易；但如果買來投資，則困難很多。
買家需要支付的稅費總額大概為交易總價的10%左右，主要包括3.5%的交易稅，以及1.1%的註冊費；
中介佣金由買家和買家共同支付，買家大約支付總價的3%左右；
外國買家必須聘請律師，並支付大概為交易總價的2-3%左右的公證費用。奧地利買房稅費一覽表

買房流程：買家發出要約，律師負責後續

買家選中物業；
由中介幫忙撰寫、發出正式的買房要約，並註明法律費、交易費、註冊費、公證費、中介費等各項交易費用明細；
如果賣家接受要約，則由奧地利律師/公證處簽署正式買賣合同。簽署合同後，買家需要支付10%的定金，其定金會進入委託人或第三方的賬戶，直至合同結束；
之後，由雙方律師代為完成買房交易的其他事宜；
通常，在奧地利買房的整個流程需要花費32天左右。