當地時間16日下午，日本自民黨總裁菅義偉9月16日在臨時國會首相指名選舉中當選日本第99任首相，日本正式開啟菅義偉時代。截至目前，兩岸都對此釋放出友好態度。
菅義偉1948年生於日本秋田縣一個小山村。他是地道的農民出身，父親是一個草莓種植戶，當過最大的官就是當地草莓協會會長。
安倍經濟學還會延續嗎？
菅義偉要接手的“攤子”不算少，除了上一屆全力押注的“東京奧運會”外，日本也已經連續第三個季度經濟萎縮，GDP環比下降7.8%。
不過，目前市場對新首相還是持有比較樂觀的態度，普遍認為菅義偉將延續“安倍經濟學”。外界基本確信他的政策將是安倍經濟學的延續，不會太過偏離安倍治下這十年的政策傾向。
此前菅義偉曾對外表示，希望日本央行繼續超寬松貨幣政策應對疫情衝擊，並考慮在年底前制定後續的經濟刺激計劃。
是否能夠帶來房市反彈？
受COVID-19新冠疫情的不利影響，更多租賃和交易逐漸出現被推遲，甚至取消的現像，J-REITs和日本國內投資者的投資出現明顯下降。
據數據顯示， 2020年第二季度，日本商業類房地產交易量為7,530億日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投資者的交易量同比增長45％，其主要原因是今年初簽訂的一項重大投資組合交易所致， 除去該項大額交易，海外投資者的投資總額也呈現下降。
J-REIT指數在3月觸底1,145點後，於6月10日回升至1,721，之後繼續出現波動。現有J-REIT交易量、並購數量和IPO數量均出現下跌。那些多元化的J-REIT，由於其資產類型的結構，被認作可以減輕經濟波動的影響而受到關注。
雖然市場的投資資金充足，但買賣雙方的價格預期差距卻越來越大，由於擔心經濟的不確定性而帶來可能的需求減少和租金下降，商業類房產的預期收益類都出現下降。
目前，投資者對防御性資產如住宅類和物流類表現出更大的興趣，但二季度，東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率仍然出現2個基點至5個基點的下降；而大阪的辦公類房產的預期收益率環比增長了4個基點。
投資趨勢 以日本滑雪地產為鑒
除了大阪外，日本的滑雪地產也一向被看好。
滑雪地產擁有高增值潛力，比如北海道的二世谷（這裡擁有北海道亞洲最好的粉雪）為2019年全日本地價上漲最多地區之一，而仍僅為阿爾卑斯山地區滑雪度假村價格的40%。
此外，滑雪地產的運營收益在雪季每晚租金就能達到5000-6000人民幣，而日本許多滑雪勝地的跨度最長可達5個月。
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本文內容參考：新浪財經等
編輯：paulxu318
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