日本開啟菅義偉時代:日本房產何去何從?

日本內閣官房長官菅義偉當選自民黨主席後,將接任首相 | DW

當地時間16日下午,日本自民黨總裁菅義偉9月16日在臨時國會首相指名選舉中當選日本第99任首相,日本正式開啟菅義偉時代。截至目前,兩岸都對此釋放出友好態度。

菅義偉1948年生於日本秋田縣一個小山村。他是地道的農民出身,父親是一個草莓種植戶,當過最大的官就是當地草莓協會會長。


安倍經濟學還會延續嗎?

菅義偉要接手的“攤子”不算少,除了上一屆全力押注的“東京奧運會”外,日本也已經連續第三個季度經濟萎縮,GDP環比下降7.8%。

不過,目前市場對新首相還是持有比較樂觀的態度,普遍認為菅義偉將延續“安倍經濟學”。外界基本確信他的政策將是安倍經濟學的延續,不會太過偏離安倍治下這十年的政策傾向。

此前菅義偉曾對外表示,希望日本央行繼續超寬松貨幣政策應對疫情衝擊,並考慮在年底前制定後續的經濟刺激計劃。

菅義偉執行怎樣的對華政策將體現他的執政能力

是否能夠帶來房市反彈? 

受COVID-19新冠疫情的不利影響,更多租賃和交易逐漸出現被推遲,甚至取消的現像,J-REITs和日本國內投資者的投資出現明顯下降。

據數據顯示, 2020年第二季度,日本商業類房地產交易量為7,530億日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投資者的交易量同比增長45%,其主要原因是今年初簽訂的一項重大投資組合交易所致, 除去該項大額交易,海外投資者的投資總額也呈現下降。

投資交易額(按投資者類型) | 資料來源:RCA和CBRE

J-REIT指數在3月觸底1,145點後,於6月10日回升至1,721,之後繼續出現波動。現有J-REIT交易量、並購數量和IPO數量均出現下跌。那些多元化的J-REIT,由於其資產類型的結構,被認作可以減輕經濟波動的影響而受到關注。

雖然市場的投資資金充足,但買賣雙方的價格預期差距卻越來越大,由於擔心經濟的不確定性而帶來可能的需求減少和租金下降,商業類房產的預期收益類都出現下降。

目前,投資者對防御性資產如住宅類和物流類表現出更大的興趣,但二季度,東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率仍然出現2個基點至5個基點的下降;而大阪的辦公類房產的預期收益率環比增長了4個基點


投資趨勢 以日本滑雪地產為鑒

除了大阪外,日本的滑雪地產也一向被看好。

滑雪地產擁有高增值潛力,比如北海道的二世谷(這裡擁有北海道亞洲最好的粉雪)為2019年全日本地價上漲最多地區之一,而仍僅為阿爾卑斯山地區滑雪度假村價格的40%。

此外,滑雪地產的運營收益在雪季每晚租金就能達到5000-6000人民幣,而日本許多滑雪勝地的跨度最長可達5個月。

延伸閱讀:

本文內容參考:新浪財經等
編輯:paulxu318


本周日,居外將聯合推出北海道二世谷Planet White兩層獨棟別墅項目的線上首發預購,開車至二世谷Annupuri 安努普林滑雪場僅需,現代和風露天溫泉亦可享受,更有日本永駐身份辦理指導!掃碼即可報名 ↓↓