鑒於各國風土人情及法律法規的差異，購房流程也大有不同，想在新西蘭買房，很多人以為看中房產、轉錢就萬事大吉了，其實不然，那麽在新西蘭如何買房？今天就先把朋友在奧克蘭購房的經歷給大家梳理個大概流程，為您帶來脈絡清晰的新西蘭買房攻略。
購買新房的流程其實很簡單，按照開發商的步驟來就可以了。但是二手房源的話不像國內，找個中介就可以帶著隨便看，國外大多都是需要提前預約的，或者有些房源是有固定的開放時間，常見的是安排在周末的壹個時間段（例如：12:00-15:00）。具體步驟如下：
新房流程
第壹步：交定金。
房源認可需繳納2000紐幣的定金，然後簽署購房合同並送往律師放審閱。
第二步: 付10%首付。
合同簽訂後的5-10個工作日內繳納10%的首付款。
第三步：交第二筆10%的首付款。
客戶繳納第壹筆10%之後的兩個月內，支付第二筆10%首付款。
第四步：建設期。
交付20%首付款後，此階段為開發商的建設周期，大概2年時間。（期間會有安家小組不定期發送最新進展給業主）
第五步：交割前3-6個月會有專人通知並協助客戶辦理貸款。
第六步：交割日交付拿到鑰匙。
註意，所有款項均打入的是政府監管的律師信托賬戶，絕對是可以保證資金安全的。
匯總亮點：購房前期只需要繳納20%的首付款；交房前不滿意可以退房，資金返還絕對不是問題，因為款項是在律師賬戶的（也就是說絕對不會出現類似國內交房後發現與合同約定不符首付無法追回只能維權的糟糕情況）。
二手房源流程
房產中的土地部分才是真正升值的，買就買地大的房源。不過國外幾公頃的莊園都是有的，每套也都很讓人心動，所以壹定要結合自己的預算和需求，遇到適合的就果斷下手不要猶豫。
房產這種東西具有異質性，每套的優勢都不同，甚至可以說每套可能都是獨壹無二的，所以只要國家、城市選擇沒錯就可以直接出手。
1、辦理貸款
有需要辦貸款的客戶：可以到中國的工行／建行／中行做銀行預批。
2、申請新西蘭的IRD稅號
自2015年10月份開始，所有房產交易在交割前必須提供新西蘭稅號(IRD號碼)，所以決定在新西蘭購房的客戶最好在購房前先申請下IRD稅號，也可以在買房後通過買家律師來幫助辦理。
3、挑選房源
第壹種： 無條件購房情況，如拍賣的房源，在拍賣日之前，由房屋中介提供所有房屋拍賣資料（包括：無條件的拍賣合同／LIM report／租金評估報告，還有Building Report驗房報告。驗房報告有時屋主不提供，由買家自己選擇Builder建築師來自費驗房。），在拍賣日拍到後就等於購買成功了，買家不能再提出任何如要貸款或驗房等的條件要求。
第二種：有條件購房情況，如標價或議價的房源。看中房源後，可以聯系房屋中介出有條件買房的合同。（具體價格，條件條款及辦理日期，以及交房日期可以由買賣雙方商定）。買家可以提出購買條件，例如要求在十個工作日內辦理貸款條件，當第十個工作日時銀行同意買家的貸款申請，則買家律師宣布無條件了，也就是房子購買成功。如果，第十個工作日銀行不同意買家的貸款申請，則買家律師宣布買家購房失敗。
4、拍賣日
買家親自到拍賣現場的，拍賣成功後，需要立即支付10%的購房款做為定金給房地產中介公司，同時在拍賣合同的最後壹頁留下買方新西蘭註冊律師的聯絡信息 。如果買家身在海外或無法到現場拍賣，可以通過電話拍賣的形式來進行購買的。但是買家要在拍賣日之前填寫好由房屋中介提供的詳細的電話拍賣申請表，同時提供買房新西蘭註冊律師的聯絡信息。在拍賣時，由房屋中介給買家打電話進行電話競拍。拍賣成功後，由拍賣師代替買家在拍賣合同上簽字，然後買家需要立即支付10%的購房款做為定金給中介公司（銀行轉賬也可以）。
5、房屋交割
在房屋交割日，由買賣雙方的律師完成房款轉移以及產權過戶的全部過程。
（例如：在房子的交割日，剩余的90%購房款，其中銀行貸款到50%，銀行貸款經理會通過銀行的轉帳程序將貸款資金轉到買家律師的專用信托帳戶。另外40%的購房款，買家會以銀行支票的形式在交割日之前交付給買家律師。加上之前的10%定金，買家律師會將全部購房款轉到賣家律師的專用信托帳戶。）
賣家律師壹旦收到買家律師的全部購房款，會以書面形式通知房屋中介房屋交割成功，房屋中介隨後會將此房屋的所有鑰匙親自交到買家手中。
至此，購房全流程結束！
Q&A
1、海外買家最多能貸款到多少？
新西蘭的四大銀行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac銀行目前暫停對海外買家的貸款業務。中行／工行／建行，這三大中資銀行在新西蘭的分行對海外買家最多能貸50% 。
2、買房過程中找貸款經紀人及律師的話，費用大概會在多少？
貸款經紀人貸款成功後對買家客戶是不收手續費的，由銀行支付壹定比例的傭金給貸款經紀。但是，貸款銀行怕買家客戶壹年後轉換其他銀行，現在要求貸款經紀先收取買家幾千元不等的保證金。不過到時還會還給買家。律師的費用壹般在紐幣1000-2000。
3、購房後如果委托當地中介負責出租，費用大概多少？
每年6%—9%年租金。
4、此外還有沒有額外的稅費需要房主承擔的，比如租出去之後的物業費等？
公寓會有物業管理費，但壹般的獨棟別墅是沒有管理費的。不過每年都要交地稅給政府 ，具體地稅是按房屋評估價格的壹定比例收取的。例如壹個100萬的房子，奧克蘭的地稅大概壹年2000—5000紐幣左右 。房子出租出去後，如產生維修費用由屋主來支付。
5、簡單了解下，海外買家購房後如果想轉賣房源是否有額外的稅費？
目前的政策，兩年之內轉賣第壹套房屋獲利需要交稅。按差價部分的33%或售價的10%來收取，具體由賣家律師來操作。兩年之後對於第壹套房子的出售不交稅。但對於買家的第二套及以上的房子即使滿兩年，出售獲利仍然需要交稅。
來源：米宅海外
