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(简体中文) 新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏
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澳洲擬提高投資移民簽證門檻！率先掌握最新改革方向
在疫情爆發前，澳洲投資移民簽證一直供不應求，為此，澳洲內政部進行了審查，並已於今年2月份完成審查，新規定可能會在未來幾周內公布。據悉，澳洲政府准備向更多富有的外國投資者發放臨時居留簽證，條件是他們需額外投資100萬澳元。
據《澳洲金融評論報》報導，政府對投資移民簽證的最終修改預計會要求申請者增加對企業的投資，將急需的資金引流到中小企業。目前，投資者簽證要求申請者購買政府債券，先獲取四年的臨時居留權，再從不同途徑獲得永居。
業內專家預計，“投資者簽證”的投資門檻要求將從150萬澳元提高到250萬澳元，但等待獲得永居的時間很可能會縮短。專家亦建議，為了鼓勵更高水平的投資活動和吸引投資者移居澳洲邊遠地區，也可以考慮降低在該地區的移民投資門檻。
據了解，在英國，如果申請人投資200萬英鎊，購買英國注冊的、交易活躍的公司貸款或股本，英國的Tier 1投資者簽證允許此類簽證持有者五年後獲永居；如果申請人投資500萬英鎊，等待永居的時間可以縮短到三年；如果申請人投資1000萬英鎊，則等待時間縮短到兩年。
去年年底，澳洲內政部已經公布了一些投資移民簽證更新的規定，包括將現有的9種不同的商業和投資簽證簡化到4種——即從2021年7月1日起，商業和投資移民簽證將為簡化為商務創新（188A – Innovation Stream）、企業家（188E – Entrepreneur Stream）、 投資者（188B – Investor Stream）和重大投資者（188C – Significant Investor Stream）四類簽證，投資門檻也被調整。
據澳大利亞中國工商業委員會（The Australia China Business Council，簡稱ACBC）估計，盡管重大投資者簽證項目每年只占所有赴澳簽證的0.1%，但自2012年啟動以來，已為澳洲經濟貢獻了超過100億澳元。值得關注的是，在重大投資簽證中，來自中國的申請占了絕大多數。
ACBC表示，提高門檻可能會減少對簽證的需求。“如果提高投資金額門檻，確實存在這樣的危險，即中國投資者將對申請澳大利亞重大投資者簽證望而卻步，可能會考慮投資其它國際司法管轄區，如新西蘭或美國。”
來源：澳洲金融評論報
責編：Zoe Chan
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澳洲商業創新與投資簽證大改革：精簡類別 提高門檻
澳大利亞對倍受歡迎的商業創新與投資簽證（BIIP）實施了大規模的調整，砍掉5個類別，提高資金要求。
澳大利亞政府在結束了和公眾與私人利益攸關者的一輪磋商後（一年前開始，結束於2月份）決定提高投資要求，認為流程簡化有利於商業創新與投資簽證的發展。
鑒於項目配額一直供不應求（一年大約7,000個），澳大利亞移民局去年得出結論“投資行為和財富都顯示申請人有能力有意願進行超過目前標准的投資。”確實，截止去年底，項目申請積壓量接近2萬宗。
昨日（12月17日），澳大利亞政府宣布了項目的一系列變化，同時表示這是基於公開協商期間收到的反饋。
澳大利亞代理移民部長 Alan Tudge表示，將於7月1日生效的新政策最顯著的變化就是減少了簽證類別，從目前的9個削減到4個：
該項目將從9種簽證類別簡化為4種：商業創新類、企業家類、投資者類、還有重大投資者類。都有通向永久居留的明確路徑。
2021年7月1日起，至尊投資者類、顯著商業背景類、還有風險投資企業家類都將關閉。已經提交的申請將繼續審理。
所有這4個類別的臨時簽證持有人如果3年後滿足要求，可以申請轉為永久居留身份。但是，臨時簽證有效期為5年，這意味著他們有更多的時間來滿足要求。
商業創新和重大投資者簽證持有者如果未在規定的時間內達到商業和居住要求可申請延長其臨時簽證。
關於最低營業額和持有資產的要求也首次提高：
對商業創新簽證持有者的要求將會提高，以確保該項目能夠吸引具有成熟商業技能的移民。商業創新簽證持有者需要持有125萬澳元的資產（之前是80萬澳元），年營業額達到75萬澳元（之前是50萬澳元）以證明其商業才能。這些要求自2012年首次推出以來就沒有變過。
企業家簽證申請人20萬澳元的資金門檻將被取消。但是，申請人仍需要得到州或領地政府的擔保。這是SISA在南澳成功試點以後又一大舉措，將為各州和各領地提供一個吸引國際企業家的額外途徑。
澳大利亞政府也將與業界廣泛磋商，告知關於合規投資框架的任何進一步變化。該框架的任何變化都將在明年上半年宣布，有足夠的時間讓企業和投資者進行調整。
Alan Tudge表示，經由商業創新與投資簽證來到澳大利亞的資金“對於疫情後的經濟復蘇至關重要”。他說，這些變化的目的是要讓資金最大程度地去創造就業。基於經濟復蘇戰略，Alan Tudge 10月份表示，2021財年開始要讓項目配額接近翻番。
ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投資移民知情者》采訪的時候就預測了這些變化，他昨日表示，盡管這些變化已經醞釀了一段時間，但是宣布的時候還是讓人感覺有點突然。但是，盡管資金要求更高，配額接近翻番，他還是預測2021年的配額會用完。
“我們看到前一年度的配額在2020年早些時候就用完了，那時項目年度才剛剛過了一半時間，” James Hall 10月份表示。“我給潛在申請人的建議就是盡快申請。我們會看到各州和各領地未來幾周將陸陸續續宣布各自項目全面開放。那些旨在刺激各州各領地經濟復蘇的企業很可能會受到青睞（醫療行業、創造就業、區域商業機會、大額投資）。”
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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
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澳洲移民局對188C簽證再度審核，綠卡捷徑即將關門？｜居外專欄
與大多數發達國家一樣，澳大利亞為吸引更多的投資資金，也有為高淨值人群量身定做的重大投資者簽證SIV 。與美國，加拿大的同類型簽證比，澳洲的SIV簽證更“年輕”，門檻也更高，自推出的7年以來，SIV也飽受爭議，歷經了幾番審視。而最近移民局的一封公開信，又一次將它推上了風口浪尖……
富豪最愛的移民快速通道
我們都知道，目前的商業創新和投資簽證（188類別）分三類，包括：
- A類商業創新簽證，要求申請者持有運營一家澳洲公司；
- B類投資簽證，要求申請者投資至少150萬澳元並持有至少4年；
- C類重大投資者簽證，要求投資者投資至少500萬澳元並持有至少4年。
SIV簽證雖然對投資額度要求較高，但其無需接受商業移民甄選系統的打分，也沒有年齡、學歷、過往背景和英語水平方面的審核；並且，SIV簽證持有者只需每年在澳居住40天即可申請永居。因此，可以說SIV為一部分人群提供了一條獲得澳洲綠卡的捷徑。
Moelis Australia資產管理公司總經理Andrew Martin表示，澳洲的SIV簽證自2012年啟動以來，吸引直接投資超過110億澳元：“這是一個巨大的成功，據估計SIV投資者的後續投資是強制性500萬澳元的4到5倍。”
自2012年以來，接近9成的簽證獲批人是中國大陸人士，中國香港（3.2%），馬來西亞（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）分列二到四名。
盡管在2015年，這一項目已經經歷了微調，政府有意將投資者引向風險投資和新興公司，避開房產業，但申請人的熱情絲毫不減。
根據今年2月公布的官方數據，相對2012-2015三年共900個SIV獲批，2017-18財年SIV獲批數接近600份，2018-19財年獲批數也大致相同。截至到2019年1月31日，已有大約700人正是通過SIV項目拿到永居簽證，而他們中的大多數仍在澳洲繼續投資。
存廢之爭
雖然SIV項目經歷了重大改革，但是社會上很多人還是呼吁取消SIV。澳洲生產力委員會2016年在一份名為Migrant Intakeinto Australia的調查報告中建議取消這個簽證（包括1500萬投資的PIV），因為它存在很多漏洞和隱患，包括不僅限於：
- 澳洲房地產市場被嚴重扭曲；
- 對年齡和英語水平不設限，可能造成一部分人很難融入到當地社區當中，進而帶來一些社會問題；
- 早期簽證持有者利用一些大銀行的回貸安排來投資盈利，違背了設立此類簽證的初衷；
- 洗錢等違法活動提供了溫床。
在這樣的漏洞下，這類移民者通過拿到了永居卻並沒有給澳洲帶來實質性的經濟貢獻。因此，堪培拉的國會中也有許多反對聲音。移民部長David Coleman多次表示，對商業投資者項目（主要是SIV）需要再審查。
移民局：向“更劃算的交易”邁進
近日，澳洲移民局在最新一期的新聞發布中，正式表示將對澳洲商業移民大類下的188B投資者類別和188C重大投資者類別進行重新評估和審核。現階段政府已向各相關機構，基金公司等發送修改意見征集函，公開咨詢的時段將一直持續至2020年2月14日。
雖然簽證改革的具體方案和實施時間點還未出爐，但結合多方觀點，可以預計以下的政策發展方向：
1、增加年齡限制
政府一旦對188C簽證施以年齡限制，許多超齡申請人移民澳洲的途徑將愈發收窄。
2、提高投資額度
投資額度或將從現下的188B簽證150萬澳元，188C簽證500萬澳元繼續提升，這對申請人的資金量是個不小的考驗。
3、提高風險投資比例
當下188B簽證後端的150萬澳幣投資款項全部用於購買低風險穩收益的州債國債，而188C項目也有60%的投資款被注入到業績優良的澳股藍籌股中，政府認為這樣的模式對澳洲經濟產生的直接正向效益不夠。
4、增加居住要求
增加申請人在澳洲居住時間，也就是增加了消費，是對經濟最直接的貢獻
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
澳洲政府將重新評估重大投資移民簽證項目
關鍵看點：
- 重大投資者簽證可以讓投資500萬澳元的移民更容易獲得永居簽證
- 有人呼吁取消投資移民，但其他人則稱投資移民讓澳大利亞獲得了“等額回報”
- 2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽
澳大利亞政府希望重新評估頗受爭議的“投資換永居”簽證項目，以便達成一個“更好的方案”。
但金融服務公司Moelis Australia的資產管理總經理安德魯·馬丁（Andrew Martin）表示，澳大利亞已經獲得了“等額回報”。Moelis Australia在澳大利亞推動宣傳重大投資者簽證項目（significant investor visa，SIV），為澳大利亞企業吸引了數十億澳元的資金。
投資500萬澳元，重大投資者簽證申請人就可以通過簡化流程獲得在澳永久居住權。
馬丁先生表示，澳大利亞的重大投資者簽證項目取得了“巨大成功”，自該簽證2012年啟動以來，吸引來的直接投資已經超過110億澳元。
“據估計，重大投資者簽證申請人後續的投資將達到500萬強制投資額的四到五倍，這意味著澳大利亞獲得的投資可能會高達500億澳元。”
重大投資者簽證項目在2015年進行了調整，要求的投資方向從房地產轉向風險資本和新興公司。
但澳大利亞移民部長大衛·科爾曼（David Coleman）本月指出，將對商業投資類簽證進行評估，而重大投資者簽證是商業投資類簽證中的重點項目。
“我將評估我們的商業投資簽證，問題很簡單：有沒有能為澳大利亞帶來更多好處的辦法？”
投資簽證背後的數據
在整個商業投資簽證類別中，每年大約發放7000個簽證。
該類別中的主要獲簽簽證為商業創新和投資者簽證，而非重大投資者簽證。這些簽證對生意和投資有要求，並且實行打分制，根據申請人的年齡、英語能力、資歷以及經驗進行打分。
但是帶來更多投資的是重大投資者簽證，這一類別不需要進行打分。申請人只要每年在澳大利亞居住滿40天，就有資格獲得永久居住權。
根據二月份發布的數據，在2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽，預計2018-2019年度的下簽數量也將保持在這個數字左右。
自2012年以來，重大投資者簽證中的87%獲簽人士為中國公民，接下來為香港（3.2%）、馬來西亞（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。
該項目中第一批永久簽證於2017-2018年度下發。2019年1月31日，有近700份申請獲得批准。
Moelis是澳大利亞重大投資者投資資金最大的管理公司，他們專門有一個12人組成的團隊分別在悉尼、墨爾本和上海為客戶服務。
本周Moelis公司發布的2019上半年業績顯示，高淨值中國客戶為重大投資者簽證注入的資本仍“保持強勁”。
“盡管已經獲得永居簽證的客戶贖回了部分重大投資者簽證資金，但我們成功保有許多該簽證客戶的投資資金，這些客戶雖然已經獲得澳大利亞政府的永居權，但他們仍選擇將投資交由Moelis Australia管理。”
該公司自豪地表示，Moelis已經在重大投資者簽證的投資資金管理方面探索了六年，其他資產管理公司想要加入競爭不容易。
“由於投資的時間相對較長[長達八年]，這是一個具有吸引力的資本池。”
科爾曼宣布將對重大投資者簽證項目進行評估後，Moelis Australia公司的股價跌至兩年最低。
希望有個“更好的方案”
科爾曼拒絕向澳大利亞廣播公司（ABC）詳細說明他計劃如何評估這一簽證類別。
在兩周前的一次演講中，科爾曼說：“我們要把重點放在實際執行上，以確保我們完全達到目標。”
“移民到澳大利亞對這一群體極具吸引力，我們需要確保他們的投資會給我們的經濟帶來最大回報。”
2016年一份有關該投資移民項目的報告認為，重大投資者簽證（以及很少人申請的“高端投資者簽證”，該簽證需要投資1500萬澳元）應該被廢除。
“重大投資者簽證以及高端投資者簽證帶來的更廣泛的經濟利益小到可以忽略不計，這些投資產生的利益主要都由那些簽證申請者和資產經理們獲得，” 該報告中說。
馬丁先生說，他對此次重新評估表示歡迎，但他強調需要考慮來自歐美國家的競爭。
“人們普遍認為，澳大利亞的重大投資者簽證在投資移民方面是最好的，尤其是在重大投資要求方面，比如500萬澳元的資金要求就遠遠高於其他國家的移民項目，” 他說。
馬丁先生建議政府可以要求增加對新興公司的投資比例，但“我們已經獲得等額回報了”。
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來源：ABC中文
責編：Zoe Chan
SIV五百萬澳洲投資移民資金解鎖 蓄勢流向豪宅市場
188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權，一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。居外網首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。
被譽為“富豪簽證”的投資移民SIV簽證，自2012年問世以來，成為中國高資產、高淨值人士想要快速移民澳洲的捷徑，由於絕大多數申請者來自中國，又被看作是澳洲政府向中國高淨值者拋出的橄欖枝。
澳洲的SIV簽證，是在“企業創新與投資簽證”類別下的一個簽證，子類別為188。SIV要求申請人四年內在澳洲至少投資500萬澳元於指定資產類別中，滿足一定居留條件後，即可在四年時間內獲得永居資格。
SIV始於2012年，在初期，SIV投資大部分都流入了聯邦和州政府債券。2015年7月，聯邦政府對SIV進行改革，要求500萬澳元不得投資政府債券、住宅地產和非上市公司，只能投資於新規定的三個類別：合規投資產品組合（60%）、風投或PE（10%）、新上市公司（30%）。
188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權（綠卡），一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。即使中國政府已經對資本流出進行了限制，當地的投資仍有“轉換”的可能。
據內政部的數據，從SIV誕生開始到2015年6月的約三年間，澳洲共批准了大約879個簽證。此後2016、2017財年達到最高點，這兩年分別批准了552個和405個SIV簽證，到2018財年驟降至183個。
2019-2020年，將有數百個SIV簽證滿四年期限。中國最大的海外房地產網站居外網Juwai.com的首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。
“按照定義，這些買家非常富裕。為了獲得澳大利亞的簽證和居留權，他們足夠富有，可以鎖定500萬澳元的嚴格規定投資，持續四到五年，”羅女士說。
Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示，在墨爾本尋求購買高端房產的海外客戶中，許多都是SIV簽證持有者。她注意到有幾位買家正在申請永久居留權，他們去年開始尋找房產，並預計今年會有更多這樣的買家。因為很多中國買家認為今年買入很劃算。
Jamie Mi推測客戶“會把所有退出SIV投資的錢都用來購買商業地產或住宅”，並已准備好迎接業務繁忙的一年。
悉尼和墨爾本的高端房產目前行情看好。以悉尼為例，雖然悉尼整體住宅房市場跌勢不止，但高端市場並不低迷。據Ponton Valuations的數據，2018年悉尼有超過100套房產的售價超過1000萬澳元，數量比2017年增加了20％。
Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本圖拉克4臥4衛豪宅。這套私人單層西北向家庭住宅占地面積為1080平方米左右，配有游泳池和水療中心，可為住戶提供精致的體驗，非凡的居住環境，以及在寸土寸金的圖拉克地區難得一見的開闊空間。住宅北面的采光極佳，由傑克·梅洛（Jack Merlo）設計的私人花園美景在室內一覽無余，無可挑剔的內部設計讓正式起居區、家庭活動區和娛樂休閑區達到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s國際地產公司董事總經理Michael Pallier說，有人退出500萬SIV投資之後，可能會升級他們目前擁有的房產，但還沒有看到買家這樣做。相比於股票投資的不確定性，“如果他們升級到更昂貴的房產，我也不會驚訝”。
他還觀察到，有許多已在澳洲入籍並定居的海外買家對房產的持續需求。
咨詢公司Basis Point的董事總經理David Chin認為，准備成為澳洲永久居民的簽證持有人會投資於房地產業的商機，例如房地產開發，“他們可能對非銀行貸款機會感興趣”。
本網早先曾報道， 在四大銀行收緊對開發商和投資者的貸款之後，非銀信貸開始入局，並且在這一市場上的競爭愈發激烈。這些資本多來自高淨值投資者和家族辦公室。
David Chin說，商業人士還可以購買澳洲的葡萄園，並使用他們現有的中國分銷網絡銷售更多的當地葡萄酒。
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來源：澳華財經在線
責編：Zoe Chan
澳洲重大投資者移民相關問答集錦
1、轉換符合規定的投資有什麽要求？
作為“重要投資者簽證”持有人，在撤資金額與投資金額壹致的情況下，您可以轉換符合規定的投資。簽證持有者從資金撤走之日起30天內必須重新投入在符合規定的投資。30天內重新投入在符合規定投資的資金可被視為壹直持有。
2、符合規定的投資能保證有回報嗎？
澳大利亞政府或者審核您案子的移民官不會以任何方式參與您的投資決策，也無法對您符合規定的投資得到的回報做出保證。跟所有的投資壹樣，符合規定的投資也會涉及到風險。您的投資可能會升值也可能會貶值，這是在任何時候都是無法保障的。您得到的回報可能低於投入，在某些情況下甚至可能會賠掉整個投資，建議您在投資前自行咨詢專業的法律和財務意見。
3、如果符合規定的投資折合不夠500萬澳元怎麽辦？
在持有“188重要投資者簽證”期間，您符合規定的投資的價值可能會有波動。只要您沒有撤回符合規定的投資，您無需提供額外的資金去保持500萬澳元的水平。相反，如果您的投資的價值上升，您也不允許撤回升值的部分。如您選擇撤回符合規定的投資，您必須在30天內將它重新投資在其他符合規定的投資。否則將被視為違反8557簽證條款，您的簽證也可能會被取消。
永居也不要！澳洲重大投資者簽證缺點多 中國客銳減
據《澳洲人報》報道，可允許外國人獲得永居權利的澳洲重大投資簽證遭遇重挫——中國富豪客戶在風險投資前卻步。
去年，澳洲修訂了其重大投資者簽證。該簽證可以允許申請者通過投資澳洲以快速獲取居民權，以幫助澳洲擺脫礦業衰弱所帶來的經濟影響。該簽證要求申請者投資500萬澳元入增長資產中，其中40%將用作投資風險資本資金和澳洲上市公司。
Goldman Sachs估計，如果該項簽證項目每年達到約2100的數量，可為澳洲每年帶來一百億澳元。
然而，最新的政府數據顯示，自去年7月政策變動以來，僅10個此類簽證被發放，收到的申請也僅為98個。跟此前版本的一年有1544個申請，590個簽證量不一樣。
申請澳洲重大投資者的中國富豪數目銳減據了解，投資簽證申請中，中國人占了90%。看來，這些富裕的中國人對此類投資不感興趣。
Moelis & Co.資產管理負責人馬丁（Andrew Martin）說：“中國投資者不喜歡這類風險，通常這是他們的海外首筆投資，所以他們會很謹慎。”
自從新政實施後，以往的流行投資形式減少了，如政府債券和房地產基金。中國投資者向來喜歡澳洲房地產，但新政使得申請者無法通過簽證投資作為抵押品來借錢。
馬丁也有做過一些成功案例，但也來之不易。他去年收到了一個中國億萬富豪的電話，於是他取消了周末的計劃，飛到上海，帶上會講普通話的同事來到一個五星級酒店，最後才跟這個中國富豪談妥來澳洲移民。
為了這些大單，馬丁的首要工作就是建立信任。“你要跟他們在一起花些時間。”為了得到這些中國客戶的信任，他還在成都吃過煮熟的蠍子。
在2014年，加拿大就取消了投資者簽證，稱其經濟效用不大；美國的EB-5簽證也深陷詐騙醜聞，英國的類似簽證政策也收緊。
一政府顧問機構去年也曾呼吁放棄該簽證。Australian Productivity Commission認為簽證會帶來不良社會影響，因為申請者無需會說英語。但澳洲貿易和投資部長Steven Ciobo稱，政府仍會堅持。
基金經理稱，新的簽證缺點多，如復雜性問題和四年獲的風險資本回報的要求（是普通投資周期的一半）。
新策下，一些大的資產經理找不到符合要求的產品，而一些小公司則無力承擔反腐調查成本而退卻。所以，僅有少數的能最後如願與中國客戶達成協議。
為了解決中國富豪們的憂慮，Moelis公司認真挑選投資。Stafford Capital Partners也通過有形投資來吸引客戶。Sapien Ventures的Lance Li和Victor Jiang說，中國客戶也不是那麼害怕風險，一旦他們熟悉了澳洲，他們就會願意投資。
（據澳洲新快網）
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