澳洲擬提高投資移民簽證門檻!率先掌握最新改革方向

在疫情爆發前,澳洲投資移民簽證一直供不應求,為此,澳洲內政部進行了審查,並已於今年2月份完成審查,新規定可能會在未來幾周內公布。據悉,澳洲政府准備向更多富有的外國投資者發放臨時居留簽證,條件是他們需額外投資100萬澳元。

據《澳洲金融評論報》報導,政府對投資移民簽證的最終修改預計會要求申請者增加對企業的投資,將急需的資金引流到中小企業。目前,投資者簽證要求申請者購買政府債券,先獲取四年的臨時居留權,再從不同途徑獲得永居。

業內專家預計,“投資者簽證”的投資門檻要求將從150萬澳元提高到250萬澳元,但等待獲得永居的時間很可能會縮短。專家亦建議,為了鼓勵更高水平的投資活動和吸引投資者移居澳洲邊遠地區,也可以考慮降低在該地區的移民投資門檻。

據了解,在英國,如果申請人投資200萬英鎊,購買英國注冊的、交易活躍的公司貸款或股本,英國的Tier 1投資者簽證允許此類簽證持有者五年後獲永居;如果申請人投資500萬英鎊,等待永居的時間可以縮短到三年;如果申請人投資1000萬英鎊,則等待時間縮短到兩年。

去年年底,澳洲內政部已經公布了一些投資移民簽證更新的規定,包括將現有的9種不同的商業和投資簽證簡化到4種——即從2021年7月1日起,商業和投資移民簽證將為簡化為商務創新(188A – Innovation Stream)、企業家(188E – Entrepreneur Stream)、 投資者(188B – Investor Stream)和重大投資者(188C – Significant Investor Stream)四類簽證,投資門檻也被調整。

相關報導:澳洲商業創新與投資簽證大改革:精簡類別 提高門檻

據澳大利亞中國工商業委員會(The Australia China Business Council,簡稱ACBC)估計,盡管重大投資者簽證項目每年只占所有赴澳簽證的0.1%,但自2012年啟動以來,已為澳洲經濟貢獻了超過100億澳元。值得關注的是,重大投資簽證中,來自中國的申請占了絕大多數。

ACBC表示,提高門檻可能會減少對簽證的需求。“如果提高投資金額門檻,確實存在這樣的危險,即中國投資者將對申請澳大利亞重大投資者簽證望而卻步,可能會考慮投資其它國際司法管轄區,如新西蘭或美國。”

來源:澳洲金融評論報
責編:Zoe Chan


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馬來西亞檳城實用購房指南

2017年,馬來西亞被《福布斯》評選為“外國人退休最佳國家”之一。在那裡,您可以享受高品質的生活,特別是在檳城等比吉隆坡更放松的地方;房價也是遠遠低於澳大利亞、新加坡、中國香港和大陸等地。

在本文,居外將為您介紹在檳城購買房產時需要了解的基本知識。

檳城外籍人士房地產投資最低限額

馬來西亞政府已經采取了一系列保護措施,以避免外國人在該國購買大量房產。

外國人需要為房產支付最低限額的資金,而具體的限額大小取決於您購買房產的地點。

與馬來西亞其他地區相比,檳城的門檻較高。

這座島嶼一直是外國買家的熱門去處。然而,您現在要支付300萬令吉或以上(約495萬元人民幣)的巨款才能在當地購買有地住宅物業。

如果您想購買島上的一套共管公寓,則其價格下限為100萬令吉(約165元人民幣)。

然而威斯利省(Seberang Perai)大陸正變得越來越受歡迎,您也可以選擇支付較少的現金在此地置業。

您需要支付至少100萬令吉的資金來購買有地住宅,而購買一套共管公寓至少要花50萬令吉(約82.5元人民幣)。

如果您想尋找“更廉價”的物業,那威斯利省大陸可能是一個理想去處。

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我應該在檳城的哪些地段購房?

檳島是全世界最美麗的地方之一,而大多數外國人和外籍人士都傾向於購買位於檳島北部的房產

如果您決定在檳島居住,則首府喬治鎮及其他多個地區可以為您提供高品質的生活。

我們一起來看看檳島上那些深受外國人士青睞的熱門置業地區吧。

峇都丁宜(Batu Ferringhi)

峇都丁宜是備受外國游客或退休人士歡迎的目的地。

從高端餐飲到低成本飯食,從戶外活動到其他想和您暢飲美酒的外國人,您可以在這裡找到您所需要的一切。

有些人認為喬治鎮有些許擁擠和吵鬧。

峇都丁宜經常被描述為一個更為閑適、懶散的地方。如果您想找一個更利於放松的地點,那您不一定會把這視為一個缺點。

峇都丁宜海灘

檳島很小,從峇都丁宜駕車前往喬治鎮所耗費的時間不超過20分鐘。

只需支付100萬令吉的最低投資,您就可以在一座公寓大樓中找到一套適合您的體面公寓。

事實上,許多三臥室共管公寓的起售價都達到了40萬令吉。

Ferringhi Residence 2豪華度假式公寓項目,坐落在檳城最著名的濱海度假區峇都丁宜海灘附近,距離檳城首府喬治市僅12公裡。占地約9.95英畝,其中1/3地段將會充作綠化休閑區,預期將於2020年竣工。該項目坐享 180 度無邊海景,明媚風光盡收眼底。
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喬治鎮(George Town)

聯合國教科文組織將喬治鎮列入了世界遺產,這並不稀奇。

喬治鎮擁有古老的殖民歷史,豐富的當地文化和多處景點,您很難不愛上這個地方。

大量本地和國外醫療游客會來這裡接受物美價廉的醫療服務,而他們所需要支付的診金只相當於國內診金的一小部分(沒錯,在這裡您可以花大約25美元補一顆牙齒)。

喬治鎮是一個容易有事情“發生”的地點,許多外國交換生會在此通宵聚會。

喬治鎮之所以成為聯合國教科文組織的世界遺產,是因為當地政府設法保留了眾多舊商店和聯排別墅。

喬治鎮

外國人有時會購買商鋪或聯排別墅而非公寓,而這並不是什麼罕見的事。

相比香港、新加坡等亞洲地區,這裡的物業價格相對低廉。

在喬治鎮,您可以輕易地找到一套售價僅為150萬令吉的三臥室公寓。

巴特沃斯大陸Butterworth

巴特沃斯是威斯利省(檳城大陸區域的名稱)的主要城市之一,但它經常被人們忽視。

巴特沃斯的人口相當少,大約為7萬人。然而,隨著島上物業價格逐漸上漲,人們已經開始在這裡尋找投資機會。

這裡的絕大多數人口是中國人。在吉隆坡,土著人的數量略多於中國人,但兩者幾乎相等。

在這裡置業的一大好處是:與島上相比,這裡的房產要便宜得多。

巴特沃斯

此外,共管公寓和單元公寓的最低投資限額較低。在這裡,有地住宅的限額比島上同類住宅低1/3。

您可以在一棟公寓樓內找到一套起價為50萬令吉的三臥二浴公寓。

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來源:Asia Property HQ
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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EB-5簽證或將再延期 中國人移民美國捷徑 | 美國

美眾議院周三(5月3日)投票通過預算撥款法案,參議員預計在周五或之前投票,確保聯邦政府在9月30日前不會關門。由於預算法案包括有關EB-5延期的部分,因此EB-5投資計劃將隨著預算法案的通過延期至9月末。

綜合Breitbart新聞、《洛杉磯時報》的報導,眾議院周三以309:118的投票結果通過預算撥款法案,參議員預計也將會在本周五或之前進行快速表決。若該法案最終通過,聯邦政府預算將會順利延期到2017財年末,也就是9月30日。

這項預算法案包括EB-5簽證計劃的延期部分,因此如果預算法案通過的話,正常來說EB-5簽證計劃也將會被延期到9月30日。

由於美國預算法案包括有關EB-5延期的部分,因此EB-5投資計劃將隨著預算法案的通過延期至9月末
由於美國預算法案包括有關EB-5延期的部分,因此EB-5投資計劃將隨著預算法案的通過延期至9月末

美國1990年引進EB-5投資移民計劃,外國人在美國高失業率地區(Targeted Employment Zone, TEZ)投資50萬美元,並為美國本土勞工創造10個工作機會,就可申請綠卡;至於投資其它地區(發達地區),投資門檻金額為100萬美元。

EB-5簽證計劃每年名額為1萬個,近年來,幾乎成為中國人取得綠卡的快速通道。根據美國國務院的數據,2015年EB-5綠卡超過八成發給中國投資者。近年來,由於欺詐案件越來越多的被爆光,該簽證計劃一直存在很大爭議。

在最近的EB-5欺詐案中,加州一對華裔夫婦被指控利用EB-5投資移民區域中心計劃,從大約50名投資者中吸取約2,700萬美元,但實際上這對夫婦並沒有將這筆資金用在他們所承諾的EB-5投資移民上。

根據Law360的報導,這對華裔夫婦將接近1,300萬美元轉移到三家中國營銷公司,還有700萬美元則彙入他們自己的私人賬戶中。

國會參議員範士丹(Dianne Feinstein)對EB-5移民計劃表示強烈的反對。範士丹和愛荷華州共和黨國會參議員葛雷斯利(Chuck Grassley)1月24日在參議院提案,建議終止EB-5投資移民計劃。還有一些國會議員強烈要求快速啟動對EB-5的改革,不容拖延。

互聯網資訊綜合整理

快速獲綠卡渠道恐中斷 美國會提案終止EB-5 | 美國

兩名美國參議員日前提出法案,建議終止EB-5投資移民計劃。如果這一法案得到通過實施,將中斷外國人(特別是中國人)通過在美國投資取得綠卡的快速通道。

加州民主黨國會參議員範士丹(Dianne Feinstein)和愛荷華州共和黨國會參議員葛雷斯利(Chuck Grassley)1月24日在參議院提案建議終止EB-5投資移民計劃。

範士丹和葛雷斯利2月3日發表聯合聲明表示,EB-5計劃存在缺陷,該計劃現在已淪為美國政府向他國人民出售美國護照的工具,是提供他國富人獲得綠卡及成為美國公民的特殊管道,不顧數百萬排隊等候多年的綠卡申請人,這是非常錯誤的政策。

根據現行EB-5投資移民計劃的規定,外國人在美國高失業率地區(失業率高於全國平均水平150%)只要投資50萬美元,並為美國創造10個全職工作機會,就可申請綠卡;至於投資其它地區(即發達地區),門檻金額是100萬美元。

兩名提案參議員認為,沒有可靠或可驗證的方法衡量EB-5投資計劃創造的工作數量,而且許多富裕地區被錯誤地標記為“高失業率”地區,允許投資者出資50萬美元就可獲得綠卡。

靠EB-5資金興建的費城阿克爾造船廠
靠EB-5資金興建的費城阿克爾造船廠

根據房地產服務公司Savills Studley的研究,每年美國大約發出一萬張EB-5綠卡簽證,其中中國投資人超過85%。這項計劃自1990年代開始,原來的目的是刺激經濟增長,現已成為富裕中國公民成為美國永久居民的綠色通道。

範士丹和葛雷斯利的聯合提出的法案,要求在終止EB-5投資移民計劃後,將每年的一萬個綠卡配額轉移到其它移民項目。

律師事務所Klasko Immigration Law Partners合伙人Daniel Lundy告訴NBC新聞記者,範士丹和葛雷斯利提案獲得國會通過的概率不高。

近幾年EB-5欺詐案件時有所聞,多數涉及華人。來自西藏的43歲的西雅圖開發商達吉(Lobsang Dargey)今年1月在西雅圖地區法院認罪,並同意向200多名受害者支付高達2,400萬美元的賠償。

達吉涉嫌偽造文件,欺詐宣傳他在華州西雅圖等地的“房地產開發項目”,讓中國投資人和貸款人信以為真。他在2012年到2015年間和合伙人共計向282名中國投資人行騙,獲得不法資金1.5億美元。法院將在4月6日宣判,達吉或面臨最高10年的監刑。本案部分已移居美國的中國投資人,面臨被驅逐出境命運。

隸屬國土安全部的移民局(USCIS)1月11日提出EB-5投資移民修正草案,並要求民眾在4月11日前提出意見。依其草案,EB-5簽證最低投資門檻金額,高失業率地區將由現行50萬美元增加到135萬美元;發達地區則由現行的100萬美元提高到180萬美元。

EB-5簽證原本應於去年9月30日到期,但美國國會最後仍無法在期限內決定改革方案,便將之納入預算法臨時決議案,延期到去年12月9日,後又再度延期至今年4月28日。

互聯網資訊綜合整理