中國首富王健林揭秘:出海投資 英國是首選!

中國最大的房地産開發商大連萬達集團董事長王健林表示,英國是全球最開放的市場之一,對其投資不像在其他地方那樣受到詳細審查。

中國首富王健林揭秘:出海投資 英國是首選!

 王健林對BBC記者表示,他目前正考慮對英國娛樂産業投資10億美元(約合6.67億英鎊)。同時,他也在考慮收購一家英國或意大利足球俱樂部。
 
“爲考察投資環境,我曾經去過許多國家,而最讓令我欣賞的還是英國市場,”他說:“英國自由市場是全球市場開放程度最高的國家之一,投資不需要審查,而是完全取決于投資者。”

王健林稱,他對美國市場也很感興趣,但是美國有外國投資委員會(Committee on Foreign Investment)審核投資,可能會令其投資受阻。

據福布斯估計,王健林身價高達242億美元,近期更是從阿裏巴巴創辦人馬雲手中重新奪回中國首富的稱號。

投資遍及全球

此前,王健林投資遍及世界各地,令人矚目,包括英國遊艇公司聖汐(Sunseeker),其制造的超級遊艇曾出現在詹姆斯·邦德電影中;美國AMC連鎖電影院;以及旗下擁有國際足聯世界杯(Fifa World Cup)電視轉播權的瑞士體育營銷公司盈方(InFront)。

王健林透露,他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資,盡管最後未能實現,不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

王健林在采訪中稱,已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購,但是此次收購的最關鍵的因素還是在于收購價格。他透露,他已經獲得了西班牙馬德裏競技俱樂部(Atletico Madrid)20%的股權。

 當被問及是否擔心接下來可能會發生的英國脫歐公投,王健林表示並不擔心這一點。 他稱:“我不認爲英國脫歐是個大問題,這是英國和歐盟之間的問題。目前,英國在歐盟地區相對獨立,並不使用歐元。”

 中國需要改革

當談到中國國內市場,王健林認爲,中國以後將進一步開放市場。他同時指出,由于國有企業占主導地位,對中國私營企業以及外國公司開放的市場還不夠,需要改革。
 
王健還預計,中國將推行土地私有化,因爲這是解決地方政府面臨的債務問題唯一的方法。他指出,地方政府債務高達20萬億元,僅靠政府收入無法償還,所以他認爲唯一的解決辦法是允許土地私有化。

中國富豪新選擇:超豪華美國7天看樓團

泰勒(Andrew Taylor)在一個名為“居外”的網站工作,他主要負責為中國富豪物色外國物業。他表示,很多有錢人去找他,第一句就是問:“50萬美元可以買什麼?”

居外網說,該平台在全球58個國家共有480萬個物業在列,而中國最有錢的60%人都在考慮購買。

泰勒說,他的客戶現在都會一次過物色三、四個國家的物業。

中國富豪被限令出售豪宅 最新澳洲房產投資規定詳析

據報道,3月3日,澳大利亞財長Joe Hockey宣布,有中國富豪借空殼公司去年以接近4000萬澳元進行的豪宅交易屬違法,原因是澳大利亞房產法規明確規定,外國人不能購置澳大利亞二手房,只能購買澳大利亞新房澳財長要求該房業主90天內必須賣出

對此事件,移民專家認為,作為外國投資人士,首先要確認自己是否能在該國買房。越來越多海外房產中介亦應運而生,但其專業度卻良莠不齊,投資者在選擇的時候要非常謹慎。非專業的中介可能會讓你不小心觸及違規事件,那就得不償失了。例如外國投資者在澳大利亞買房就有以下規定:

1、非澳大利亞居民沒有資格在當地購買二手房。而一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲准在澳購置1套二手住宅,但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房;

2、澳政府近期宣布,外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產,將會被收取5000澳元申請費,而購買100萬澳元以上房產的話,購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

中國富豪被限令出售豪宅引熱議

推薦房源:新南威爾士州的新建物業

現時全球多個國家都推行購房移民計劃,但並不是所有國家均有購房移民的計劃,比如澳大利亞房產雖然在投資方面更具優勢,但是購房卻不能獲得移民身份

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中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

中國投資者觀念大轉變,從熱衷于投資溫哥華 Coal Harbour的 豪華公寓,轉到現在有很多的人購買卑詩省的生意來投資。 

中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

雖然很難獲得這方面准確的數據,但是商務專家和移民律師表示,這是一個自然的過程,越來越多的來自中國大陸的投資者從房地産轉向更爲積極的投資,包括收購中小型企業。
  
在蓬勃發展的 Squamish, 有一些小企業主最近把生意出售給中國買家。Ryan Liebrecht 擁有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐廳賣給了一對來自中國廣州的夫婦Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的時候,該餐廳就曾經挂牌出售,有十幾個不同的買家來看。所有的買家都是中國人。
  
Liebrecht 表示,新業主是一個不錯的選擇,他們對待員工非常好,盡管還有語言障礙。
  
Pu 和 Chi通過翻譯表達他們非常高興能在Squamish安家,他們是上個月搬來的,他們認爲該鎮是一個“神奇的地方”,這裏的人們都非常友好。
  
Pu說:“這裏的環境非常好,空氣很幹淨,所以我們對下雨並不介意”。
  
這對夫婦在廣州還有房子,不過他們計劃把Squamish作爲他們主要的居住地,而且他們的兒子和女兒很快也要過來,准備在當地的公立學校就讀。
   
Chi 和 Pu廣州的一個朋友,2年前在Squamish 買了一個加油站,最近他們還有一個朋友在Nanaimo買了一家小的面包店。
  
卑詩省國際貿易廳廳長Teresa Wat在一份電子郵件聲明中表示,在過去的5年,中國人在卑詩省的投資已經多樣化,包括技術,奶牛養殖場,食品加工等方面。 Wat 說:“卑詩省政府正致力于吸引更多的投資者來這裏投資。”
  
12月,中國的投資者購買了位于北Whistler的鬼城Bradian,並計劃把那裏發展成一個休閑娛樂地。達成該交易的地産經紀John Lovelace表示,在過去的6到12月,中國投資者對于卑詩省郊區的興趣猛增,有75%的客戶都是中國人。以前,中國投資者只是對房地産市場有興趣的。
  
他說:“這是我們需要做的,讓我們的郊區經濟發展起來,如果投資恰好來自國外市場,我們就接受吧,這樣也能給加拿大人提供工作機會。”
  
Lovelace 還有3個其他的數百萬美元的交易,客戶都是中國的投資者。和鬼城的項目不同,這幾個項目涉及農業,旅遊和住宅開發。
  
UBC和SFU的高級研究員Yuen Pau Woo表示,最近幾年,中國投資者正在跟積極的參與到加拿大的企業管理中來,因爲他們已經適應了這裏的文化和商業氛圍,這只是初期的變化,還會有更多的潛力。
  
Woo表示溫哥華一直是富裕的亞洲CEO們流行的度假場所,也是他們讓孩子接受教育或者退休最喜歡的地方。但是在未來,溫哥華會在全球商務中起到更突出的作用,會吸引更多的亞洲公司來建地區總部。

他說:“最近的投資移民,他們不僅僅是在這裏買房安家,他們也在尋找其他類型的商業機會。

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中國富豪高出200萬加拿大搶屋

農曆新年向來爲大溫樓市帶來一波高潮,羊年自然也不例外,有11組中國買家在前日的“小年夜”爭相出價,欲搶一間溫市桑那斯區的豪宅,最後有人以800萬元左右成交,比挂牌價高出200萬元,而且全部不要求條件。有經濟學家認爲大溫樓市已非常接近進入賣家市場。

“小年夜”被人高價買走的桑那斯豪宅

有經紀透露,加元彙率之低似乎讓中國買家更敢于加價,一次加價50萬元已不少見。另外,高貴林市一間以50多萬元求售的獨立屋也是收到40個買家出價,多人出價已成爲此時大溫獨立屋買賣的常態。

消息指出,這間最新被瘋搶的獨立屋位于桑那斯區,西32街1300號路段,政府估價約爲509萬元,賣家以599萬元挂牌出售,房子雖然並不特別新,但由于區段好,又有泳池,鄰近名校,一挂牌即吸引11組的中國買家出價。

由于出價多,賣方第一輪先淘汰那些出價較低的幾組買家,而只留下出價700多萬元以上的“入圍名單”(shortlist),再進行比價。消息說,所有出價的買家均不要求條件。

參加出價的中國買家有剛抵埠的移民,也有的已居住本地數年,他們多半在西區已有房屋,但想換較大房屋,而最後出價擊敗所有人的買家,有說是農曆春節前不久才來溫哥華的買家。

一名經紀說,像西區如此高價的地段,過去600萬元的房子加價100萬已經很難見到,現在竟有人加價200萬元購買,連平時做高價地産的經紀,都快跌破眼鏡。

趁農曆新年前來睇樓的中國買家,其實依各自的財力,他們睇樓的區域也有不同。另一名地産經紀說,上周一間高貴林的獨立屋,屋主只想賣55萬元,但卻一次收到40個出價,最後比價結果,以高過挂牌價10萬元的65萬元成交。

利用農曆新年假期前來團聚並睇樓的“太空人”不少,卑詩省房地産協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)說,2月理論上不是溫哥華樓市的旺季,但現在卻由于農曆新年落在2月,拉擡了房屋成交量。他說,在農曆新年受惠的地産經紀其實不分華人或非華裔,市場均非常期待中國春節的來到。

經紀說,加元的彙率仍低,確實讓買家加價更加大方,有賣家知道“人民幣相對好用”,而擡高價錢。

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海外投資者搶購葡萄牙房産 中國買家人數僅次英國

盡管葡萄牙爲吸引非歐洲富裕階層的簽證政策鬧出貪腐醜聞,但由于海外買家強力支撐,包括中國的新富階層,當地地産市場的增長速度仍達到兩位數。

中國富人及其他外國投資者搶購葡萄牙房産

葡萄牙地産中介聯會(Portuguese Real Estate Agents Association)提供的數據顯示,2014年葡萄牙售出的房産當中,超過20%是由外國買家買入。

而在這2.3萬名外國買家當中,以英國人最多,其次爲中國人和法國人。

該聯會會長路易斯•利馬(Luis Lima)稱:“2014年,葡萄牙房産市場增長速率介于9至15%之間。倘若聖靈銀行(Banco Espirito Santo)危機和’黃金簽證’醜聞未曾發生,該增幅可能達到25%。”

葡萄牙最大的上市銀行聖靈銀行因涉嫌制造跨國假帳而倒閉,再加上簽證醜聞致多名高官辭職,引發外界對市場誠信的憂慮。但葡萄牙氣候溫暖、房産價格較低,加上歐洲退休人士可在當地享有稅務優惠,仍然吸引了不少買家。 

國際房産中介ERA 葡萄牙區負責人米蓋爾•泊松(Miguel Poisson)表示:“自2014年11月爆發簽證醜聞後,中國買家需求略減,但遷入葡萄牙的法國人大增。”

葡萄牙現已取代摩洛哥,成爲法國人退休人士首選的海外居住地。

葡萄牙受到歐元區債務危機所累,需要歐盟和國際貨幣基金組織援助,之後當地房産價格大跌三分之一。

中國人和法國人一樣,都鍾愛距葡萄牙首都裏斯本車程不遠的海邊度假小鎮卡斯凱什(Cascais),以及南部的海邊別墅。但對于裏斯本,中法兩國買家的喜好就截然不同:法國人喜愛整修過的公寓,而中國人偏好現代化大樓中的公寓。

葡萄牙爲吸引中國富裕階層,特提供居留許可證,使其可以在歐洲大部份地區自由通行。購買價值50萬歐元或以上房産的海外買家,並對該房産持有時間至少達到五年,就可以得到葡萄牙居留權。

居留許可又稱 “黃金簽證”,持有人無須其他簽證就可以在歐洲申根地區的26個國家通行無阻。

中國富豪3400萬澳元拿下悉尼地塊 澳洲買地大計陸續有來

中國實業家馮海良(Feng Hailiang)已經進軍澳洲房地產市場,在悉尼內西南區拿下一大塊住宅開發地塊,並打算在城市各地收購更多土地。

馮海良通過他的海亮集團(Hailiang Group),以3400萬澳元拿下了位於墾思區(Campsie)Canterbury路一塊4416平方米的地塊。該公司計劃投資7087萬澳元在這個地塊打造一個混合用途的開發項目,其中包括至少200套公寓,並設有商業及零售空間。這個開發項目將通過融資和一些新債務來籌措資金。

悉尼內西南區的Robbo零售店將由中國富豪開發成混合式住宅

據說馮海良的身家為17億美元(21.4億澳元),54歲的他在中國富豪榜上排名第90位。海亮集團是中國最大的銅管和鋁合金制造商之一,該公司一直在積極向房地產開發和農業領域拓展。坊間盛傳它還盯上了西澳Kununurra附近18萬公頃的Legune Station。

海亮集團通過在中國香港上市的子公司發布媒體聲明,稱它“看到澳洲的房地產市場在蓬勃發展,認為現在是抓住機會探索國際房地產市場的好時機”。

去年中國在澳洲商業地產的投資翻了不止一番,超過25億澳元。

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澳洲媒體眼中的中國地產商:財大氣粗 攻占澳洲

中國地產開發商在澳洲點燃了公寓建設的新熱潮,當中包括一名前大米種植戶和一名前中國人民解放軍軍人。

中國最大的地產開發商正在澳洲東海岸籌建價值超過40億元的公寓,在過去一年半裡,他們已經搶購了價值超過21億元的開發用地。

龐大的規模意味著他們有財力以高價買下一些最好的地皮——而他們對澳洲黃金地皮的搶購,才剛剛開始。

“與這些(國際)財團相比,國內絕大部份規模最大的開發商都顯得微不足道,”世邦魏理仕(CBRE)澳洲執行長薩倫(Tom Southern)說,“人們不了解他們在全球的業務規模有多大。”

薩倫說,中國開發商顯得特別醒目,不是因為他們花了多少錢,而是因為他們買下的都是非常著名的澳洲房地產,但外界對他們的來歷卻幾乎一無所知。

全球房地產集團萊坊(Knight Frank)說,中國投資的步伐正在加快。“起初還只是主權財富基金嘗試性地投資,但很快就激增成為搶購熱潮。”萊坊研究部門主管季戴維(David Ji)在該集團發布的《中國海外房地產投資》報告中寫道。

這些房地產集團的領軍人物,例如中國億萬富豪王健林、許家印和中國女首富楊惠妍,一年半前在澳洲幾乎不為人知。

地產巨鱷

大連萬達集團的創始人兼總裁王健林是中國的第二大富豪,因為與共產黨政要關系密切而聞名。但該集團近期之所以在澳洲登上頭條新聞,卻是因為它斥資5億元啟動了黃金海岸的Jewel公寓開發案,並有意開發悉尼Circular Quay地標性建築Gold Fields House。

王健林曾在中國人民解放軍服役16年,1990年加入了一家瀕臨破產的地產開發公司,並將其更名為大連萬達集團。目前,該公司的總資產超過620億美元(750億澳元)。

廣東省地產集團碧桂園的創辦人兼董事局主席楊國強,最早是一名水稻種植戶和磚瓦工,從1997年起通過在廣東省購買空地發家。

該集團在澳洲的第一筆收購案是2014年斥資7300萬元買下North Ryde的一塊地皮。目前,碧桂園由楊國強的二女兒楊惠妍掌管,資產總額超過347億澳元。世邦魏理仕的薩倫說:“很多這些集團一直活躍在美國和英國,現在,澳洲成了他們考慮的另一個目標。”

瑞士信貸分析,中國開發商預計會在未來七年內斥資440億多元在澳洲購買開發用地和進行建案施工。

高度多元化

與本地的大型開發商喜歡專注於房地產行業不同,許多新崛起的中國開發商業務高度多元化。

中國最大的綜合類民營企業集團復星國際是1992年由復旦大學畢業的郭廣昌與另外三所大學的朋友共同成立的,起初是一家市場調研公司。

這家總部位於上海的集團有望成為中國的伯克希爾·哈撒韋公司,目前涉足保險、制藥、采礦到房地產基金等多種業務。

薩倫書哦,這些大公司不會止步於一項開發案。“如果他們看到合適的機會,通常會多做好幾項。”

穩定的監管環境,活躍的住房需求和強勁的移民前景是澳洲吸引中國開發商的主要原因。但澳洲只是他們的投資目的地之一。

澳洲六大中國地產商全揭秘

中國地產商預計會在未來七年內斥資440億多元在澳洲購買開發用地和進行建案施工

大連萬達

  • 總資產:628億美元(2013年)
  • 創立:1988年,大連
  • 所有權:私人,由王健林及其家族所有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:黃金海岸Jewel公寓項目,5億元;Goldfields House,4.25億元

綠地集團

  • 總資產:607.3億美元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:國有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:新州Water Board大樓,1億元;墨爾本跑馬場,4500萬元;Lucent, North Sydney,5800萬元;Kolotex工廠,Leichhardt,4500萬元

保利地產

  • 總資產:514.9億美元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:國有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:新州Water Board大樓,1億元;愛平區商業園,1.1億元

恆大集團

  • 總資產:447.4億美元
  • 創立:1996年,廣州
  • 所有權:公有,由創始人許家印掌管
  • 產業:多元
  • 在澳項目:黃金海岸高檔酒店、農業/乳業投資

碧桂園

  • 總資產:347億美元
  • 創立:1997年,佛山
  • 所有權:公有,由楊惠妍掌管
  • 產業:房地產
  • 在澳項目:Ryde全球商業園,7300萬元

復星國際

  • 總資產:302.5億元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:私人,由郭廣昌領導
  • 產業:多元
  • 在澳項目:North Sydney,73 Miller St,約1.2億元(尚在談判階段)

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中國富豪收購澳大利亞私校 擬建中國富二代寄校

中國房地產開發商王華(Wang Hua)被爆是其中一位競標澳大利亞維州破產私校馬其頓文法學院(Macedon Grammar)的海外投資者之一。這間基督教學校上個月宣布破產,淨資產至少4億澳元的王華現在正磋商購買它的牌照和資產。

費法斯傳媒獲悉,這位企業家和他的合作伙伴希望將馬其頓文法學院擴建成澳洲寄宿學校,專門招收中國富豪和政治人物的孩子。但這個投資團和它在本地的代表們都采取了特別措施掩飾身份。

王華去年就曾被前商務伙伴爆料用私人飛機將一箱箱的現金從中國運來澳洲投資,並因此引發廣泛關注。他被爆在澳洲已經有不少資產,包括幾處住宅開發、1間釀酒廠、1個高爾夫球場和2間Toorak豪宅。

《時代報》本月初就曾報道一位神秘中國投資者向馬其頓文法學院捐贈了25萬元“救命錢”。家長們被告知這筆錢來自Mountain Properties公司,這間公司是在捐贈金宣布當天注冊的,出資人是一位有意復興該學校的中國投資者。後來就有人向維州政府的教育認證機構提交申請,要求讓學校的牌照繼續運行。

一位神秘中國投資者曾向馬其頓文法學院捐贈25萬元“救命錢”

顧問公司Eagle Financial Services的蘭迪(Michael Landy)是Mountain Properties的唯一董事兼股東。王華的名字並沒有出現在提交給企業監管機構的文件裡。此外,在提交給州政府的申請書裡也沒有提及投資團的其他人。但熟悉這筆交易的知情人士說王華是提出收購這所學校牌照和資產的關鍵人。馬其頓文法學院占地近37公頃,但因受規劃與環境限制不可能用作商業開發。

策劃令學校復活的中央人物是新提名的主席、前Macedon Ranges市長哈維(Noel Harvey)。哈維說他相信王華想收購學校的經營權,因為通過它的國際文憑項目可以為中國學生提供澳洲教育。“如果你擁有澳洲教育,就能打開通向世界的大門。維州被視為可以獲得最優教育的地方。”哈維說。

家長被告知,如果州政府同意這個計劃,學校明年的運作和教學大綱將基本保持不變。Mountain Properties希望建設住宿設施並在2016年促進國際招生。一位熟悉磋商進展的知情人士稱,馬其頓文法學院可能會變成吸引中國富豪和權貴後代的“磁鐵”,他們將要支付的學費將是現在的六倍左右。

蘭迪最初否認王華參與了馬其頓文法學院的交易,說他是代表一個神秘的海外投資團。後來他承認王華參與了關於學校未來的會議,但說他只是這個投資團的“其中一位代表”。

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