中國地産商3.2億購溫哥華頂級豪宅

又有中国土豪地产商在海外豪掷上亿人民币买豪宅了。

中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

该栋房产出售价格为5180万美元(约合人民币3.2亿元),位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey,占地1.09公顷,但实际上是由三块地合为一块的豪宅,拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院,还有单独的宾客楼。

这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉,在卑诗省房地产市场,卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。

该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。该栋豪宅于2013年8月22日就已挂在网上进行公开交易。

加拿大《Calgary Herald》3月10日报道称,根据房屋交易文件显示,该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号,已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商,资料称其是南京鼎业投资集团董事长,如今已是加拿大籍华人。

据南京日报此前的报道,陈脉林出生于1969年,是南京市浦口区石桥镇老区石村人。1989年,陈脉林初中毕业后就辍学。通过招工,陈脉林来到石桥镇政府从事勤杂工作。一年后去了石桥粉墨厂工作,在粉墨厂倒闭之后,他去了水西门货站做了搬运工。1992年用攒了的1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子,但这笔投资几乎属于没赚也没赔。

1996年,陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店,就是这次投资,让他完成了自己的原始积累。2000年,他开始涉足建筑施工领域,2001年11月,陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础,创立了南京鼎业投资集团。2002年涉足房地产市场,投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。

根据南京鼎业投资集团官网资料,截至目前,该集团旗下有八家子公司,业务涉及房产开发、生物医药、酒店金融服务、服装制造等多个行业。

报道称,陈脉林于2010年3月在温哥华注册了名为Chunghwa Investment的公司,该公司位于温哥华市区的Howe街,但该公司目前无人接听电话。而一位在陈脉林私人办公室的助手否认了陈脉林购买该栋房产的消息。报道称,按照交易文件上留下的陈脉林的联系方式打过去,该电话也无人接听。

除了大手笔购买了这套豪宅,陈脉林还在去年12月以1050万美元(约合人民币6575万元)的价格,出售了一栋位于Shaughnessy Laurier大道1550号的豪宅。根据房屋交易文件,该栋房屋被出售给一位名叫徐玲(音译)的餐馆老板。

地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实,这栋豪宅去年曾列入其网站出售名单,但拒绝透露其他细节。

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悉尼又有寫字樓被中國地產商拿下

悉尼北岸聖倫納茲(St Leonards)已成為海內外開發商的焦點所在

中國香港安森城市發展公司(Anson City Developments)已同意支付約4,000萬澳元從Legacy Property手中收購悉尼北岸聖倫納茲(St Leonards)的1棟高層建築。

另一家中國公司去年年尾曾同意買下該物業,但交易據信在12月流產。安森“趁虛而入”,於2月20日敲定這筆買賣,預計未來幾周能完成交易。

在1,060平米地皮上的該建築是1棟老化的寫字樓,離聖倫納茲火車站僅100米。當地議會正在考慮這塊地皮上的開發申請,包括修建17層高的公寓樓。

聖倫納茲已成為海內外開發商的焦點所在。Mirvac去年11月拿下了該區域的一塊重要地皮,隨後也一直考察增加資產的機會。

Loftex、Charter Hall及Leighton Properties等開發商也計劃在聖倫納茲的太平洋高速公路(Pacific Highway)附近修建4棟摩天大樓。

低調的安森還在悉尼東郊區蘭域跑馬場(Randwick Racecourse)西邊邊緣位置開發著1個有爭議的公寓項目Ascot Park。該項目包括1棟6層29套公寓的住宅樓,4個聯排別墅街區。

該集團去年向3名中國香港投資者賣出了所有82套尚未完工的住宅。

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中國地產商的“加州情結”:泛海控股計劃買下舊金山第二高樓

過去兩年,在董事長盧誌強的帶領下,中國泛海控股集團將大筆資金投入到美國西海岸的商業和住宅地產。曾經在國內以大手筆投資聞名的泛海控股,將主戰場由北京、武漢等國內城市轉移到了美國加利佛尼亞州。中國投資者正在成為美國商業地產市場上不可小覷的外資力量。

中國泛海控股集團擬買下舊金山第二高樓

繼2013年拿地後,泛海控股正在洛杉磯市中心打造壹座大型綜合體,包含住宅、商場與酒店。2014年12月,泛海控股宣布計劃打造舊金山第二高樓,壹座由建築大師諾曼·福斯特設計的910英尺高的寫字樓。此外,泛海控股還斥資4100萬美元拿下了著名葡萄酒產區索諾瑪縣壹處牧場,面積可容納壹座酒廠。

盧誌強本人則在矽谷阿瑟頓鎮囤積了大量私人住宅物業。知情人士稱,自2012年以來,盧誌強分別斥資2100萬美元、2500萬美元和3000萬美元購入阿瑟頓鎮三處豪宅,三座大宅總計有19間臥室和22間浴室。去年春天,盧誌強曾試圖以4100萬美元的價格競購網景公司聯合創始人吉姆·拉克的故居,但最終交易並未成功,房子被賣給了另壹位買主。

對於快速增長的中國企業而言,美國房地產變得越來越有吸引力。壹方面中國房地產市場增速放緩,而另壹方面美國市場呈現值得期待的增長空間。根據Real Capital Analytics公司的數據,2014年中國投資者在美國商業地產領域投資39億美元,占全美商業物業銷售總額的近1%,超過了其他所有國家。

舊金山市駐華辦公室執行董事Darlene Chiu Bryant表示,中國企業對赴海外投資充滿濃厚興趣。去年,Darlene Chiu Bryant將泛海控股介紹給了美國諾斯伍德投資有限責任公司和TMG合作夥伴公司,諾斯伍德與TMG此前計劃在舊金山市中心打造兩棟大樓。最終泛海控股同意以2.96億美元的價格接手這壹地塊。

在斯坦福大學附近的阿瑟頓鎮,經紀人表示中國買家已成為2000萬美元以上豪宅市場的主力軍,而十年前絕大多數購房者都是本地人。DeLeon房地產公司創始人Ken DeLeon表示:“2011年前後,大批中國投資者開始來到阿瑟頓鎮。”為了吸引中國投資者的目光,阿瑟頓鎮的開發商聘請了風水顧問,住宅售價也多以數字“8”結尾。

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中國地產商買下南加酒店 投資趨勢轉向商業地產

來自中國山東的地產投資商日前斥資近2000萬元,買下阿罕布拉市Commonwealth街2225號至2221號的地產。該地產占地近四英畝,包括現有的「Fremont Inn」酒店,原來的黃金海岸自助餐廳及附近一處寫字樓。

華人商家近日買下阿罕布拉市Fremont Inn酒店,計畫將其做成品牌連鎖酒店

投資商Johnny高來自中國山東的房地產家族,他表示,該地產原屬於一對華人夫婦,去年10月從朋友處聽說對方有意向出售,還沒掛牌,他就和老夫婦溝通想買下這處地產,最終於今年1月成交。這是他們在美國的第一個商業地產投資項目。

他說,南加商業機會多,華人日益增加。去年5月他開始四處選擇投資的地產,酒店、購物廣場和醫療大樓都是投資目標,最後選擇酒店業是因為回報高且現金流比較多,尤其該酒店的地理位置比較繁華,附近有商場和超市、各種餐廳,對入住的客人尤其是中國遊客非常便利。

Johnny說,三處物業中酒店是主要收益來源,阿罕布拉當地缺少品牌酒店,所以將現有的Motel掛牌做品牌連鎖,將花費100多萬元重新裝修,預計明年能裝修完工,屆時能提升酒店形象增加入住率。寫字樓和自助餐廳依然以出租為主,短期不會改變。自助餐廳已重新裝修,現在營業狀況不錯,收入穩定。寫字樓也會做部分簡單裝修,增加出租率。

阿罕布拉市議員沈時康表示,該地段是阿罕布拉主要商業區,對面的廣場未來會有主流的餐飲業進駐。因Fremont街和Commonwealth街附近還有合適用地,所以市府對該地區未來也有發展計畫。不過投資有風險,投資者要自己評估,對阿罕布拉來說,商業地產的所有者或者投資商族裔不重要,重要的是城市經濟發展和居民生活的便利性。但目前市政府較頭疼的是,多族裔店家的平衡,有居民反映阿市華人店鋪太多,西餐廳或其他族裔的餐廳減少,這也是未來城市發展需要注意的問題。

酒店投資業者Terry李表示,阿市這處地產地理位置還算不錯,如能以品牌連鎖的形式經營,規定品質,在掛牌半年後如發展順利,房價會上漲。這樣的經營方式對於初入行的投資者是不錯的學習機會,可初步了解酒店的運作形式,從小的連鎖品牌開始,還能繼續往更高規格的酒店連鎖發展。

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澳洲媒體眼中的中國地產商:財大氣粗 攻占澳洲

中國地產開發商在澳洲點燃了公寓建設的新熱潮,當中包括一名前大米種植戶和一名前中國人民解放軍軍人。

中國最大的地產開發商正在澳洲東海岸籌建價值超過40億元的公寓,在過去一年半裡,他們已經搶購了價值超過21億元的開發用地。

龐大的規模意味著他們有財力以高價買下一些最好的地皮——而他們對澳洲黃金地皮的搶購,才剛剛開始。

“與這些(國際)財團相比,國內絕大部份規模最大的開發商都顯得微不足道,”世邦魏理仕(CBRE)澳洲執行長薩倫(Tom Southern)說,“人們不了解他們在全球的業務規模有多大。”

薩倫說,中國開發商顯得特別醒目,不是因為他們花了多少錢,而是因為他們買下的都是非常著名的澳洲房地產,但外界對他們的來歷卻幾乎一無所知。

全球房地產集團萊坊(Knight Frank)說,中國投資的步伐正在加快。“起初還只是主權財富基金嘗試性地投資,但很快就激增成為搶購熱潮。”萊坊研究部門主管季戴維(David Ji)在該集團發布的《中國海外房地產投資》報告中寫道。

這些房地產集團的領軍人物,例如中國億萬富豪王健林、許家印和中國女首富楊惠妍,一年半前在澳洲幾乎不為人知。

地產巨鱷

大連萬達集團的創始人兼總裁王健林是中國的第二大富豪,因為與共產黨政要關系密切而聞名。但該集團近期之所以在澳洲登上頭條新聞,卻是因為它斥資5億元啟動了黃金海岸的Jewel公寓開發案,並有意開發悉尼Circular Quay地標性建築Gold Fields House。

王健林曾在中國人民解放軍服役16年,1990年加入了一家瀕臨破產的地產開發公司,並將其更名為大連萬達集團。目前,該公司的總資產超過620億美元(750億澳元)。

廣東省地產集團碧桂園的創辦人兼董事局主席楊國強,最早是一名水稻種植戶和磚瓦工,從1997年起通過在廣東省購買空地發家。

該集團在澳洲的第一筆收購案是2014年斥資7300萬元買下North Ryde的一塊地皮。目前,碧桂園由楊國強的二女兒楊惠妍掌管,資產總額超過347億澳元。世邦魏理仕的薩倫說:“很多這些集團一直活躍在美國和英國,現在,澳洲成了他們考慮的另一個目標。”

瑞士信貸分析,中國開發商預計會在未來七年內斥資440億多元在澳洲購買開發用地和進行建案施工。

高度多元化

與本地的大型開發商喜歡專注於房地產行業不同,許多新崛起的中國開發商業務高度多元化。

中國最大的綜合類民營企業集團復星國際是1992年由復旦大學畢業的郭廣昌與另外三所大學的朋友共同成立的,起初是一家市場調研公司。

這家總部位於上海的集團有望成為中國的伯克希爾·哈撒韋公司,目前涉足保險、制藥、采礦到房地產基金等多種業務。

薩倫書哦,這些大公司不會止步於一項開發案。“如果他們看到合適的機會,通常會多做好幾項。”

穩定的監管環境,活躍的住房需求和強勁的移民前景是澳洲吸引中國開發商的主要原因。但澳洲只是他們的投資目的地之一。

澳洲六大中國地產商全揭秘

中國地產商預計會在未來七年內斥資440億多元在澳洲購買開發用地和進行建案施工

大連萬達

  • 總資產:628億美元(2013年)
  • 創立:1988年,大連
  • 所有權:私人,由王健林及其家族所有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:黃金海岸Jewel公寓項目,5億元;Goldfields House,4.25億元

綠地集團

  • 總資產:607.3億美元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:國有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:新州Water Board大樓,1億元;墨爾本跑馬場,4500萬元;Lucent, North Sydney,5800萬元;Kolotex工廠,Leichhardt,4500萬元

保利地產

  • 總資產:514.9億美元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:國有
  • 產業:多元
  • 在澳項目:新州Water Board大樓,1億元;愛平區商業園,1.1億元

恆大集團

  • 總資產:447.4億美元
  • 創立:1996年,廣州
  • 所有權:公有,由創始人許家印掌管
  • 產業:多元
  • 在澳項目:黃金海岸高檔酒店、農業/乳業投資

碧桂園

  • 總資產:347億美元
  • 創立:1997年,佛山
  • 所有權:公有,由楊惠妍掌管
  • 產業:房地產
  • 在澳項目:Ryde全球商業園,7300萬元

復星國際

  • 總資產:302.5億元
  • 創立:1992年,上海
  • 所有權:私人,由郭廣昌領導
  • 產業:多元
  • 在澳項目:North Sydney,73 Miller St,約1.2億元(尚在談判階段)

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