中國嚴控資金外流 澳洲海外房產投資少6成 | 澳洲

據《澳洲人報》報道,澳財政部門認為,由於中國當局對其國實施嚴控信貸增長政策,致使海外投資澳洲房產比率下降了60%。

澳洲財政部秘書佛雷澤(John Fraser)表示,中國目前致力於保持金融的穩定性,這其中就包括實施資金外流限制政策,根據2016年數據顯示,中國限制資金外流的政策減緩了中國在澳房地產投資數量。即使投資勢頭仍強勁,我們仍然看到了中國的政策對於澳洲市場的影響。這其中就包括外國投資者申請住宅建築人數從2015年的4萬人或將降至2016至2017年預期的1.5萬人。

另外,周壹,投資服務機構取消了中國的AA評級,正式降級為A。澳洲財政部秘書佛雷澤(John Fraser)表示,中國是通過不斷增長借貸的方式保持6.5的經濟增速。

佛雷澤在周壹的會議上表示,“中國當局現在已經意識到借貸的風險,並且會更多地考慮到周壹的降級。”

據悉,作為與美國現任總統達成多項協議中的壹項,當局自1989年以來,即首次允許美國三大評級機構對國內經濟進行評級。周壹的評級結果指出中國需要放慢債務方面的增長,另外,報告與中國政府渴望刺激經濟的想法相悖。“這種舉措最重要的壹點是,中國當局希望通過對經濟的刺激實現和保持國內強勢的經濟增長,而這種激勵政策定會造成國內經濟債務的增多”佛雷澤說。

(據澳洲新快網)

中國有錢人好急 怕投資移民美國代價變高 | 美國

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現行EB-5投資移民法即將到期,會否延長或修改仍不明朗,使懷有移民夢的中國有錢人大為著急
現行EB-5投資移民法即將到期,會否延長或修改仍不明朗,使懷有移民夢的中國有錢人大為著急

財經媒體彭博報導,美國EB-5投資移民法即將到期,國會開始辯論應否把原先規定最低投資門檻由50萬美元調高至135萬美元,讓有意移民美國的中國有錢人大感緊張,爭先恐後想趕在4月底現行EB-5計劃期限屆至前提出申請。

提供海外移民與留學服務的北京太平洋出國集團(Can-Reach Pacific)美國方案負責人Judy Gao說:“有一些客戶要求我們,務必確保他們的申請案在4月28日前提交。我們為了這個正加班趕工。”

即使中國政府加強審核,但中國有錢人仍花招百出將資金移往海外並藉此爭取美國居留權,EB-5就是這些中國人取得綠卡的快速通道。每年EB-5簽證名額約有1萬個,羅森顧問集團(RCG)與亞洲協會(Asia Society)資料顯示,取得EB-5簽證的人數中,中國投資人占了多達85%。

美國在1990年設立EB-5計劃,目的是吸引外國資金以協助提振經濟與創造就業。據估計,EB-5計劃迄今已吸引中國投資人手捧約140億美元上門,為美國創造至少20萬個就業機會,且大量資金流向房地產, 包括紐約哈德遜廣場、舊金山獵人角船廠及澤西市1座川普品牌大廈都曾利用EB-5引入資金。

中國官方把中國國民每年購彙額限制在5萬美元,是EB-5申請門檻的10分之1。部分移民中介機構因此建議客戶,若在海外尚無資產,可以利用俗稱“smurfing”的手法,委托親友或雇人以化整為零的“螞蟻搬家”方式轉移資金。

一名上海不動產仲介說:“我們建議客戶在美國開設3到4個個人帳戶,或使用3、4個親友的帳戶,就能把錢分散彙到不同的帳戶裡,不會登上中國官方的黑名單。想這樣做,可能需要親自前往美國一趟。”

透過EB-5計劃取得簽證的中國人,遠遠超出其他國家,所貢獻金額自然也是
透過EB-5計劃取得簽證的中國人,遠遠超出其他國家,所貢獻金額自然也是

(據蘋果日報)

中國人海外購房整體降溫 高淨值人群熱情不減

據海外房產網站居外網向21世紀經濟報導記者提供的資訊顯示,美國、澳大利亞、加拿大和英國是中國人長期熱搜的海外置業目的地。 

據全美房地產經紀協會2016年7月發佈的報告顯示,中國買家(包括大陸、臺灣和中國香港)連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家,從2015年4月到2016年3月的一年間,外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產,其中中國人共購置29195處物業,總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國資金進不來 衝擊美國房地產 | 美國

中國居民作為投資美國房地產的主力軍,近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫,尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制,更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。

The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜(Geovanna Lim,音譯)說,中國在今年1月頒發新的法令,個人購匯要詳述用途和時間,並禁止用於海外買房投資,這一政策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。

她指出,去年中國政府就要求中國公民在購買海外房產時簽署聲明,所購的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投資。

中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目
中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目

她舉例說,有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約,購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴,這位投資者當即拿出了30萬元押金,簽署無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規,這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說,在中國農歷新年期間,她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢,卻因為時間太緊,功虧一簣。

不過她說,在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選,只是現在由於中國的嚴格外匯政策,以及美國新總統特朗普對移民態度較為苛刻,讓不少想要投資房產的中國人望洋興嘆。“EB-5投資移民在紐約太不適用了,紐約薪水高,提供十個人的工作,比投資房產更難。”

(據世界日報)

$5萬購匯限制將取消 六城市居民可直接赴美買房

據媒體報導稱,QDII2境外投資試點管理辦法將很快發佈,首批試點QDII2的城市共有六個,分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。相關部門的準備工作已經接近尾聲。報導稱,居住在試點城市年滿18歲的境內個人,只要個人金融淨資產最近三個月日均餘額不低於100萬元人民幣,通過境外投資和風險能力測試、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務者,可以申請QDII2。

市場預計QDII2出台後,會吸引更多境內投資者投資港股,促使港股市場更加活躍。

四月底時便有消息,中國上海自貿區合格個人境外投資(QDII2)試點最快有望上半年啟動,央行並考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制,不再設上限。

中國政府進一步放鬆資本管制的計劃即將拉開帷幕,這一計劃將允許個人直接投資海外金融資產,旨在為人民幣尋求官方儲備貨幣地位。

人民幣曾受到嚴格控制,海外遊客僅限使用外匯券,如今雖可以基於交易目的自由兌換貨幣,但跨境投資仍受嚴格遏制。但這一點也將通過一系列程序加以改變,以鼓勵更自由的資本流動,雖然最近的數據表明中國正努力應對創紀錄的資本外流現象。

分析人士表示,放寬對海外金融投資的控制將有助於人民幣滿足國際貨幣基金組織(IMF)的要求,即任何官方儲備貨幣都「可自由使用」。IMF將在今年決定是否接納人民幣。

在中國政府明確將擇機推出合格境內個人投資者(QDII2)試點後,首批試點QDII2的六個城市即將啟動試點,個人金融淨資產門檻為100萬,這將為資本賬戶開放進程提供助力

 

根據中國官方媒體本週報導,中國政府這一最新的舉措將允許個人直接購買海外股票、債券和房地產,而不是像現在只能從少數政府批准的外國共同基金中挑選投資對象。

這項名為合格境內個人投資者計劃(QDII2)的舉措是以2007年出台的合格境內機構投資者計劃(QDII)為基礎。QDII允許獲批的中國資產管理公司向國內投資者銷售投資海外股票和債券的共同基金。截至今年4月底,累計發放的QDII額度為900億美元。

除了QDII以外,現行法規允許中國居民每年將價值5萬美元的人民幣兌換為外幣。事實上,投資者還利用多種漏洞將更多資金轉移到海外,包括將出境資金流偽裝成對進口產品的支付款。

QDII2將作為試點項目在上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州啟動。淨金融資產至少達到100萬元人民幣(合16.3萬美元)的個人投資者才能達到參加該項目的資質要求,總對外投資額限制在個人淨資產的50%以下。

經濟學家梁紅預測,如果該項目在全國推廣,理論上將釋放出約41萬億元人民幣可用於海外投資的國內財富。但分析師警告稱中國當局對放開不受控制的資金外流非常警惕,不太可能迅速擴大項目規模。

QDII2將允許對股票、債券、共同基金、保險、金融衍生品和房地產進行投資。有媒體報導,該項目也允許包括併購在內的直接投資。

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