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近年來，中國人海外置產熱情高漲。在美國洛杉磯以東區域，房屋銷售相當火爆。7月中旬，東區新房的銷售會上，現在排隊買房的華人，即使是看好了，也並非能馬上就可以買到心儀的房子，要等到年底或明年才能看房了。

據海外媒體11日報導，近日，在洛杉磯以東城市奇諾（Chino）的一場10多套新房銷售會上，上百名華人買家到場希望挑選到自己中意的房子。

房地産經紀陳先生介紹，彙款管制對華人買房基本沒有影響，而且現在外國人貸款的渠道非常多，因此華人只要從中國彙來30%的房款，就可以進行交易買房。

他說，現在更多人都是選擇貸款買房，他們也不再和以往那樣，把目標集中在高位價房，更青睞的是40萬至80萬房價。

不過，現在排上隊買房的華人，只能等到年底或明年才能看房。陳先生表示，以奇諾市新房為例，銷售商在開放現場看房前，就為有意買房的人登記並列出等待時間，現在已經在排隊的人，最早年底才有機會買到想要的房子。

陳先生說：正是國內越管制，人們買房的欲望就越大。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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1月初，中國大陸個人5萬美元的購彙額度重新啟動。中共外彙局的有關負責人強調，個人購彙便利額度保持5萬美元不變。但從1月1日開始，無論通過手機網銀、網點自助購彙還是銀行櫃面購彙時，需要填寫一份《個人購彙申請書》。

《申請書》還對個人購彙用途進行了更詳細調查，分為因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親等九大項。其中境外留學包含學校名稱、留學國家、地區，年學費幣種、年生活費幣種等。

事實上，對於中國民眾境外購買房地產或投資等，中共一直都是不允許的，但是中國民眾經常通過各種各樣的方法，繞過中共的外彙管制。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說，“我們聽說過那種老鼠搬家的方式，分批的拿到海外來，然後，有人在海外購買房地產，有人出來留學，或者購買公司，這個實際上也造成過去半年、一年，中國大量的外彙儲備大減少，還有中國資金的外流，貪官的資金外逃，還有外資的撤資，造成了中國外彙的儲備，從接近4萬億美元，現在降到3萬億。”

2016年12月份，大陸媒體曾質問，外彙儲備兩年降25%，我們的一萬億美元去哪了？

謝田表示，實際中國外彙短缺的狀況非常嚴重，連中共也害怕，據說之前中共上層曾討論，是不是要把這個5萬美元購彙額度取消。

謝田說：“它如果把這個外彙兌換5萬美元取消或減少，可能會引起更大的強烈的反彈，他們可能是考慮了很多因素，現在沒有取消，但是實際上增加了諸多限制，讓老百姓不可以隨便來換取外彙，買彙來彙出中國。”

大陸調查記者黃金秋說，事實上，這種管制，只能管制住普通老百姓。而中共貪官和一部分暴發戶，這些人早已經通過地下錢莊等渠道，把非法財產，每年幾千億的美元都彙了出去，海外置業、開公司等，根本不在這個管制範圍之內。
大陸富人移民帶來資產轉移 房地產表現最明顯

2015年，英媒曾報導說，中國人在包括美國、英國、澳洲在內的全球黃金房地產市場已成為最活躍的外國投資群體，資金來源不明、抬高房價多引起當地居民不滿，也使政治家們面臨壓力。

報導說，中國的資本控制政策規定，居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元，這導致中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著，中國公民在海外進行的所有房地產交易，在程序上都是“非法”的。

而湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清，也使一些當地居民競爭買不到房子更加抱怨。

為此，澳大利亞政府提出，外國人在澳洲每達成100萬澳元的房地產交易，就要交1萬澳元的申請費。同時，澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅的法律：違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款，還必須把房子賣掉。

英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革，旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情，這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易，因為很難追查到這類買家是什麼身份。

2015年8月，一份美國住宅房產國際買家的報告顯示，中國買家6年間在美國購買的房產增長7倍，大大領先全球買家。

同年10月的報告顯示，美國財政部估計，僅1至6月份，中國的資本外流（不包括外國直接投資）達到2,500億美元，7月700－800億美元，8月份，北京改變彙率制度之後，外流2,000億美元。也就是說中國2015年1－8月資本外流超過5,000億美元。

根據美國人口普查局美國社區調查數據顯示，2009年至2013年，有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區。

旅美中國經濟學家、美國加圖研究所研究員夏業良教授分析說，中國近幾年出現的移民潮，主要是富人和社會精英對中國大陸經濟和政治的存在不安全感造成的。

他說，現在大陸經濟大倒退，“國進民退”的政策使民企的生存空間進一步壓縮，富人為了資產安全，必定要找退路，移民就是一個最好的選擇。

（據新唐人）

海外房產業者表示，國外先進國家如美國，只要善用高額免稅項目，海外買房收租稅後得獲利能力更佳。以佛州大城邁阿密（Miami）房價美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳（多餘的抵稅額度還能延至來年計算），第2年應納稅金也只要美金180元，房東純益上看8萬人民幣。外國房地稅負看似驚人，但只要善用高額免稅項目，有時反而比國內出租稅負輕松，5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考：

一、挑選沒有州所得稅的州份

美國所得稅大致分為聯邦所得稅和州所得稅兩種，聯邦所得稅稅率全美統一，且適用外籍人士，而州所得稅目前有7個州免徵，像是：佛羅裡達州、德克薩斯州、華盛頓州等，改用營業稅或消費稅作為財政補充，目前最高的州所得稅是加利福尼亞州，稅率13.3%。

二、中古屋租金所得可列折舊

每年出租房產除了個人免稅額外，翻新中古屋的折舊額也可提報抵稅，計算方法為建築物的鑒價除以美國國稅局認定的使用年限。

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三、高滿租物業公司吸收稅費

美國的包租代管已行之多年，每年可為房東賺取8~9%淨收益，對於租客穩定、滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅、保險費、代管服務費和管理費。

四、以有限公司責任公司名義持有

以有限公司持有美國房產，未來水電、電信、燃料費不僅可合法抵扣，也沒有企業及個人重復課稅問題。

五、赴美賞屋機票錢也能抵稅

保留到美國看房的機票、食宿收據證明，可作為差旅費的底稅之用。

（據自由時報）