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芝加哥，位於美國的伊利諾伊州，博大、包容、硬朗且生機勃勃，極具現代大都市的質感。它連續兩年被旅游雜志CNT（Conde Nast Traveler）評為全美最佳旅游城市第一名。它這座密歇根湖畔城市從1770年開始有人定居，到1900年間，人口猛增170萬，是當時世界上人口超過100萬的城市中唯一一個在上世紀還不存在的城市。

對於國人來說，在美國買住宅地產投資早已是輕車熟路，因為美國地產行業的市場運作機制一直有著成熟透明的特點；實際上，美國的地產投資種類遠不止購買住宅這一種，還有一種美國富人常見的投資手段——商業地產投資，值得有投資眼光的您放手一搏。今日居外給大家引薦的商業地產項目就位於美國伊利諾伊州芝加哥羅斯科村（Roscoe Village）裡一個充滿活力的精致芝加哥社區，這裡有一座900平方英尺的商業公寓正亟待出售，並正進行夏季大促銷，價格從25萬美金降至22.5萬美金。買家只需付30%的首付，賣家可以提供高達70%的貸款！

芝加哥羅斯科村的商業公寓地處達曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段優越：距離芝加哥市中心的“環線”6英裡、距離著名商學院德保大學只有1.8英裡。面對這座精美的商業公寓，落地大窗給予了它明媚的光線和通透的空間線條，在貝爾蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，這座公寓顯得格調高雅又寬敞明亮。更吸引人的是，它還擁有一條極佳的窗口觀景線路。對於欲在芝加哥令人向往的北部尋找空間的用戶或投資者來說，芝加哥羅斯科村的商業公寓是一次絕佳機會。

芝加哥地處北美大陸中心地帶，是美國僅次於紐約的第二大商業中心。它是全美鐵路、航空樞紐，美國最大的期貨市場就位於這裡。應該說，芝加哥擁有美國發展最均衡的經濟體，亦是全球具有重大影響力的都市之一，世界各地的企業已經意識到芝加哥背後蘊藏的巨大機會，並看好芝加哥的廣闊商業未來。在這樣一個有著世界商業脈搏的潛力的城市，擁有一座地段黃金、設備齊全（配有12英尺高天花板和瓷磚地板，明亮寬敞；設有一個開放式接待區、一個浴室和一個設備齊全的廚房）的商業地產，您將會發現自己的選擇將會帶來巨大的經濟效益——此商業地產具有很大的零售或辦公潛力。征服北美商業市場，芝加哥可以助您一臂之力！

尤其值得一提的是，芝加哥羅斯科村的該商業公寓配有開放式屋頂平台，要知道這在鋼筋水泥構建的城市森林中是多麼的稀有珍貴！您可千萬不要小看這種開放式的屋頂平台，它既可用於招待客戶，又可以讓您和員工們在工作之余盡情享受芝加哥燦爛的天際線景觀。企業家的胸懷與企業文化，就此彰顯！

美國伊利諾伊州芝加哥房產的該公寓現租金為每月2525美元。目前正有成熟租戶入駐，該租戶將居住至2022年7月31日。一切正如您所見，這是一座擁有穩定且持續的現金流的華麗住宅，由於現業主已在愛爾蘭居住多年，所以現准備忍痛割愛。現在如果您投資在此，將得到超過8%的投資回報率（ROI）。據悉，現房產所有人目前正通過一家律師事務所向庫克縣財政部長提出降低財產稅的法律訴求，並且正在走相關的程序。這項法律訴求由許多芝加哥業主共同參與，得到了當地權威律師事務所的法律支持。相信不久的將來，財產稅的降低會讓現任房主——也許就是您——獲得更多的利潤空間。

欲知曉更多有關於美國伊利諾伊州芝加哥商業房產公寓的細節，請聯系居外400 041 7515，或者登錄https://www.juwai.com/50308595.htm。來芝加哥，把握世界商業脈搏，你就是傳奇！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

片皮鴨、水煎包、龍蝦餛飩、這些令人垂涎欲滴的菜式，並不出某家自中國餐廳的後廚，而是來自於一家地道的美國餐廳。

這家餐廳人氣火爆，許多商賈明星都是它的座上賓；這家餐廳實力雄厚，其所屬的餐飲集團，擁有美國15家最暢銷餐廳中的5家；這家餐廳以中國菜式為主，兼具其他亞洲特色；這家讓美國人知道中國菜不止“宮保雞丁”的傳奇餐廳，有著一個很中國的名字——道（TAO）。

歷經11年選址，歷史建築中的傳奇餐廳

把餐廳和夜店的概念融為一體的TAO是近20年來美國人氣最火爆的餐廳之一，在洛杉磯、紐約、拉斯維加斯、悉尼都有分店，2018年9月，TAO在芝加哥開業，成為該品牌旗下的第五家餐廳。

鮮為人知的是，道集團為了在芝加哥開業，11年前就開始尋找合適的地址和建築。歷經11年的尋覓，最後終於選定了市中心的一座羅馬復興式建築風格的城堡作為餐廳的落戶之地。這座位於River North社區的古堡，建於1892年，是該市的標志性建築之一，其前身是芝加哥歷史協會大樓。

改建後的TAO Chicago占地34,000平方英尺，擁有標志性的花崗岩石砌外觀，配有多層餐廳空間、奢華休息室和專屬的娛樂區，可為1450名賓客提供獨特的娛樂和餐飲服務。

被預測將成為芝加哥“最賺錢”的餐廳

在 “美國最賺錢餐廳”評比中，多年來Gibsons Bar & Steakhouse’s一直位列芝加哥市的榜首。2016年，Gibsons的營業總收入為2470萬美元。而TAO Chicago開業後，年營業額預計將達到2600萬至3000萬美元，芝加哥餐飲界的頭把交椅預期將易主。

為何TAO Chicago已開業就能有這樣的好成績，除了品牌多年來累積的人氣和口碑之外，不得不提TAO Chicago所處的街區——芝加哥河北岸（River North）。

River North——芝加哥人口最稠密的街區之一

River North是一個時尚的城市社區，以其精致的餐飲，多樣化的藝術畫廊，高級夜生活，高檔娛樂而聞名。該地區曾集中了大量的閑置工廠和倉庫，上世紀七、八十年代，開始轉型成為藝術家和企業家的工作空間。現在，該地區擁有各種引人注目的畫廊、家居商店和古董店，也擁有芝加哥市最高端的餐廳、娛樂場所和酒店，包括RPM Steak、Joe’s Seafood、Sunda、Mercadito、Steak 48、麗思卡爾頓、康拉德、華爾道夫和柏悅酒店等等。

許多芝加哥人選擇居住在River North，還因為它靠近芝加哥的CBD，通勤便利——該街區的的住宅單元租賃率高達93%。雖然自2017年以來，該街區已增加了2800多個住宅單位，但就業市場的強勁增長及當地居民對城市生活日益增長的喜愛，仍使得River North地區的年租金維持了3％的增長。 

TAO Chicago距離River North聞名遐邇的北密歇根大道（North Michigan Avenue）僅數個街區，每年吸引5500萬名游客，坐享整個街區的發展紅利。而TAO Chicago 20年的三淨全付租賃形式，使投資者僅在這一部分就可以獲得長期的被動收入。

另外值得一提的是，River North平均家庭收入為141,000美元，在TAO Chicago方圓半英裡範圍內，日均人流量近14萬人次。

TAO Chicago欲覓“中國合伙人”

有趣的是，雖然道餐廳是一家具有濃郁東方文化特色的餐廳與酒吧，然而它的四位創始人（Rich Wolf , Noah Tepperberg, Mark Packer, Jason Strauss）都不是亞裔。目前，該餐飲集團正在為TAO Chicago尋覓“中國合伙人”。潛在投資者除提供合作報價之外，還需提供相關的財力證明並完成財務盡調。

如您對此投資項目有進一步的問題，請登錄居外網站 https://www.juwai.com/45171620.htm 查看或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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