據美國媒體報道，美國前總統奧巴馬和他的妻子米歇爾決定在華盛頓定居，至少是一段時間，他們的新家距離白宮很近。
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報道說，奧巴馬夫婦最近花810萬美元買下一所豪宅，賣主是擔任過前總統比爾·克林頓新聞秘書的喬·洛克哈特。洛克哈特現在是全國足球聯合會的最高通訊官員。
奧巴馬的鄰居包括華盛頓新權力結構中的一些顯赫人物，比如特朗普的女兒伊凡卡·特朗普和她的丈夫賈裡德·庫什納。他們兩人都是白宮顧問，今年早些時候從紐約搬到了華盛頓的高檔社區卡洛拉瑪。美國國務卿蒂勒森也住在附近。
奧巴馬1月離任以來，一直在首都租房住。他們的小女兒薩沙目前在華盛頓一所私立高中讀書，還有兩年才畢業。奧巴馬發言人說：“鑒於奧巴馬總統和夫人至少將在華盛頓居住兩年半以上，他們買房而不是繼續租房是有道理的。”奧巴馬還在芝加哥擁有一所房屋，那是美國第三大城市，也是奧巴馬的政治基地。
（據人民網-國際頻道）
美國總統川普的女婿庫什納的妹妹在北京推銷家族企業的房地產項目，鼓勵中國人利用美國的投資移民項目，引起國際媒體廣泛關注。與此同時，投資50萬美元換美國綠卡的EB-5項目正在中國富人中日益走俏。
據華盛頓郵報等美國多家媒體報道，5月6日，妮可·庫什納（Nicole Kushner Meyer），也就是美國總統川普的女婿賈裡德·庫什納的妹妹現身北京的一場投資移民項目（EB-5）推介會，推銷庫什納家族企業在美國的一個房地產項目。
庫什納家族房產項目在華籌資
妮可·庫什納與一家出國咨詢公司合作，在北京麗思卡爾頓酒店宣傳其家族的 “Kushner1 新澤西中央大廈”房地產項目，其中包括在建的兩座摩天樓，希望籌得1億5000萬美元。
華盛頓郵報報道，該報記者來到現場，但主辦方以影響秩序為由要求其離開，刪除照片，並拒絕采訪請求。國際媒體紛紛關注這一新聞。
CNN報道，妮可·庫什納在推介活動中提到其兄賈裡德·庫什納在白宮的職位。紐約時報援引她的話說，這個項目對於我和我的家族來說意義很多。華盛頓郵報報道說，現場散發的小冊子稱，“投資50萬美元，移民美國。”
早先曾有報道說，川普和庫什納家族均通過開發房地產項目吸引中國EB-5申請人投資，並從中獲利。
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律師：庫什納與項目無關
賈裡德·庫什納的法律顧問對華盛頓郵報表示，庫什納先生已經從該項目中撤資，銷售給了一個家族信托基金，庫什納本人不從中受益，同時也將回避EB-5簽證項目的事務。
川普行政當局和庫什納公司目前還沒有回應華盛頓郵報的上述報道。川普的女婿庫什納被認為是北京高層與白宮直接的私下溝通渠道。
美國總統川普上任以來，對外國公民簽證政策日趨縮緊，但是同時注重為美國增加就業機會。
EB-5項目
根據美國移民局的規定，外國公民在鄉村或高失業率地區投資50萬美元，創造10個就業機會，就有資格獲取EB-5簽證，進而快速拿到美國綠卡。該計劃排期短，且無移民監，因而得到中國富豪的青睞。
由於申請簽證者增多，排期加長，有傳言稱未來最低投資額有可能提高，目前EB-5簽證在中國一些大中城市受到關注的熱度有所升高。
5月7日，也是在這家麗思卡爾頓酒店，舉辦了以EB-5簽證為主題的投資美國高峰論壇，吸引了眾多有移民意向者，數十家企業設立展台供與會者現場咨詢，其中多與房地產開發的投資項目有關。
主辦方：與庫什納無關
主辦方的移民及文教交流咨詢公司外聯集團董事長何梅對美國之音表示，這個活動是一年一度的論壇，已經在中國多個城市舉辦了6屆，這個活動與庫什納毫無關系。
不過，6日的有關庫什納家族成員出席北京的推介活動的新聞迅速擴散，並引起一些議論。
7日在北京舉行的第7屆投資美國高峰論壇上，有嘉賓提到了新澤西州的這一房地產項目。
川普未來政策受矚目
論壇嘉賓、EB-5資本公司主席安琪莉可·布倫納（Angelique Brunner）說：新澤西的一個EB-5項目，在目標就業區內。川普政府還沒有明確的聲明。但這可能是一個正面的消息，項目的使用也很可能成功。我認為，這會促使總統對於EB-5有一個個人的立場。
另一位嘉賓對於川普當局對EB-5項目前景表示樂觀，同時認為川普當局也會采取措施，進一步規範交易。
論壇嘉賓、美國移民律師協會（AILA）前主席伯納德·沃爾夫斯多夫（Bernard Wolfsdorf）說：川普總統支持美國優先創造就業，吸收外來投資。我認為EB-5項目符合川普總統政治立場，對於他來說支持這樣的項目確實幫助美國創造更多就業。川普一直沒有表態，因為他是一個商人，這對美國來說是一樁好買賣，我確信川普會支持該項目。從樂觀的方面看，我認為川普會清理該項目，比如采取誠信手段，確保投資者受保護，確保交易是干淨的。
律師談EB-5簽證成功關鍵
對於妮可·庫什納來北京推廣EB-5項目，在論壇現場提供投資咨詢服務的謝正權律師認為，名人為項目背書並不等於項目可靠，項目成功與否關鍵要看項目操作者的人品。
謝正權：EB-5項目的成敗，不在於誰來推廣，而在於項目的構成，最關鍵的是項目操作者的人品。投資移民的風險，不在於誰來推廣，找紐約市市長來推廣，並不等於項目安全。如果不是項目方，完全是請來的退休的國會議員、市長、包括組織方請來原來的駐華大使，都是推廣的需要。這和項目方的風險沒有關系。
投資移民資金來源審查
在場項目咨詢人員大多表示，EB-5項目要經過美國移民局和相關政府部門嚴格審查，含有虛假材料的申請將被拒絕，符合條件且資金來源合法的申請人獲得美國永久居住身份（即綠卡）的概率很高，一般可以100%通過。
不過，2015年美國政府責任辦公室的一份報告認為，EB-5項目存在欺詐風險和文件造假情況，缺乏核實資金來源的有效方法。
今年4月，紐約時報報道，聯邦探員搜查了洛杉磯地區與一起EB－5簽證欺詐案有關的多個地點，涉案者超過100人，有前中國官員涉嫌利用欺詐手段獲得EB-5簽證，其中包括中國當局所說的百名紅色通緝人員。
（據美國之音）
據今日美國報道 川普上周五簽署新的行政命令，將放鬆更多金融管制，並要求財政部官員審查稅收政策，以及監管那些“太大而不能倒閉”的金融機構。川普這一行政令的目標是爭取實現競選諾言，減少美國人的繳稅負擔。
川普在行政令中要求重新審視一些奧巴馬時代的金融監管條例。此外，他表示，下周將宣布重大的稅改方案。
他在財政部時說：“我們將在周三發布關於稅改的聲明。這一過程很早就展開了，改革將從周三開始。
據悉，川普將在財政部的簽署儀式上表示自己將會鬆綁2008年金融危機後奧巴馬政府實施的一系列管制政策。財政部長姆欽表示，新的行政令將會審查2016年-2017年之間發布的一系列重大稅收規定，這些稅收規定對納稅人造成過分負擔。雖然姆欽透露，沒有具體的政策將被視為目標，但他承認奧巴馬所謂的“倒置”（inversions）政策將被包括其中。稅負倒置（Tax inversions）允許跨國公司通過與低稅收國家公司合并，獲得優惠稅收待遇。
另據華盛頓觀察報報道 川普表示，第一份行政令將授權財政部部長姆欽着手“簡化稅收”審查。川普表示，這件事非常重要，目前人們都無法自己退稅。“他們不知道自己在做什麼，現在這些事情太複雜了。”
另外兩份行政令，則着重於金融改革。
川普表示，他計劃於下周推出稅改方案，企業和個人將因此獲得“大幅度減稅”。
川普在接受美聯社採訪時表示，該計劃將為個人和企業減稅。 他沒有提供這個計劃的細節，只說本次減稅“比以往任何減稅都要大”。
川普說，這個稅改方案將在“周三或不久之後”公布——也就是說，川普將在入職白宮的100天內推出稅改。
姆欽還透露，行政令還將要求財政部長不要使用依次清算的方式，令那些無力償債的金融機構擺脫困境。批評者認為，2010年實施的多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案，事實上令銀行承擔比通常更多的風險。
川普還將在行政令中要求審查金融穩定監管委員會的進程，將保險公司等非銀行金融機構指定為金融體系的“系統重要”，這些公司還將受到美聯儲的額外監督。
像川普大部分管理性行政令一樣，這些行政令本身不會直接起到作用。川普要求管理者重新審視現有的規定，但是過程將會十分複雜。
在川普就職的92天里，川普已經簽署25項行政命令和15項總統備忘錄。
（據美國中文網）
美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）勝選之後，全球各媒體才開始研究“特朗普”的背景、興趣、行事作風等，甚至興起一股“特朗普學”。
據美國華盛頓郵報報導，2015年至2016年特朗普來自不動產、牛排、水及服飾的“冠名”收入高達5,900萬美金。
若以實際“不動產冠名費”來看，加拿大多倫多一棟冠名“特朗普國際飯店”的大樓（Trump International Hotel and Tower Vancouver），開發商大約支付100～500萬美金的冠名費，並非一筆小數目。
此外，印尼一個冠名“特朗普”二字的高級渡假村與高爾夫球場，每年分別需支付100萬與500萬美金權利金；而在沙烏地阿拉伯也有一個豪宅建案，以200萬美金的代價，用特朗普的名字對外行銷。
不過，有趣的是特朗普童年居住紐約皇後區，是一棟他父親建造的房子，前屋主於2008年以78.25萬美金取得，並於去年以165萬元美金的代價對外開價標售。
這當中曾經因為外界不看好特朗普，並認為無法勝選，甚至將標售底價下調至84.9萬元美金，但最後特朗普老家在去年12月勝選後，一位匿名投資人以139萬美金標售取得，使得前屋主持有8年多，房產增值約78%，獲利頗豐。
據美國媒體報導，該投資人可能希望利用特朗普就任總統後，以“總統故居”、“總統歷史博物館”之議題炒作此房產物件，期使房價因此能暴增10倍、超過1,000萬元美金，也就是短期持有數個月後再轉售（flip）賺取巨額差價，而不是長期持有該物件。但若依“特朗普”在房產的冠名費介於100~500萬美金，特朗普童年所居住的房子價值，是否能短期暴增800萬美金，答案已呼之欲出。
無論如何，不可否認地，貴為美國總統的特朗普，雖然不改語不驚人死不休的作風，如同“話題女王”般的創造他個人的“新時代”與“新名言”。
不管是喜歡或不喜歡特朗普的行事風格，但他就任沒多久就能將許多外國大型企業，如日本軟銀、豐田汽車、德國賓士等企業投資美國，甚至連全世界半導體龍頭英特爾（Intel）都宣布將投入70億在美國境內擴廠。可以相信的是，未來幾年在特朗普的主政下，美國的房市與股市應該如同他的行事風格一般精彩可期。
（據聯合財經網）
美國總統特朗普上台後，隨即收緊移民和簽證政策，審查機制更為嚴格。近日，不少到美國駐華大使館辦理簽證續期或赴美留學的中國人，均被官員詢問大量問題，甚至有中國學生申請到美國留學，卻被拒發簽證。
海外華文傳媒報道，曾經持工作簽證留美4年的李先生，農歷新年前到美國駐瀋陽領事館辦理簽證續期，當日簽證官的問話時間卻較以往長，而且問得非常詳細。有留學生不斷被簽證官質問，就算該學生不停解釋，最後還是被拒發簽證。
到李男辦理簽證時，簽證官亦向他問了一連串問題，更仔細檢查其稅單及詢問其過往被拒簽證的原因。雖然申請最終獲批，但李男未有即時獲發簽證，仍需等候兩星期才能領取，相較以往3日內便取得簽證，審核明顯更嚴格。
有在美國駐瀋陽領事館從事代簽多年的人士透露，從今年初幾個經手的簽證個案來看，美國領事館明顯提高了對工作、留學生簽證的審核要求，拒簽率亦有上升，而簽證官的問題亦更為刁鑽。如曾在美國有不良紀錄者，盤問會更為嚴格，令不少人行程及上班受阻。
（據東網）
據英國路透社1月24日報道，相關國會官員以及移民專家透露，美國總統特朗普預計於1月25日簽署數個行政命令，以限制來自敘利亞以及其他六個中東和非洲國家的移民。
據不願透露姓名的官員以及專家的說法，特朗普還會簽署行政命令，禁止美國政府部門向伊拉克、伊朗、利比亞、索馬裡、蘇丹、以及也門等國公民提供簽證。
據悉，禁令的有效期可達數月之久。
華盛頓大學聖路易斯法學院教授斯蒂芬·萊格姆斯基（Stephen Legomsky）在奧巴馬任期內曾是美國國籍與移民服務局總顧問。他表示：“從法律角度上講，這完全是總統的合法權力範圍之內。但是從政策角度上講，這會是一個極為糟糕的想法，因為這些難民現在正有著極為緊急的人道需求。”
考慮到國土安全部負責移民管理以及邊境安全，特朗普預計將會在國土安全部的總部簽署這些行政命令。
在他的競選過程中，特朗普最初曾提議暫時禁止任何穆斯林進入美國，因為他認為這樣能防止伊斯蘭聖戰主義的恐怖襲擊。許多特朗普支持者反對民主黨的原因就是，民主黨總統奧巴馬增加了美國收容的敘利亞難民數量，而這些難民被認為”有可能會參與恐怖襲擊“。
加州大學洛杉磯法學院的移民專家元村博（Motomura Hiroshi）（音）表示，如果所有被禁止移民的國家都有一半以上的穆斯林人口，那麼這些行政命令的反對者就有可能在法律上對其發起挑戰。他稱，反對者可以提出，這些行政命令在針對特定的宗教，而這種做法是違反美國憲法的。
特朗普的首席檢察官提名者，參議員傑夫·塞申斯（Jeff Sessions）表示，特朗普將會把禁止難民申請的重點放在一些可能會輸出危險移民的國家上，而非禁止信仰某一特定宗教的人進入美國。
（據中國評論新聞網）
一棟位於美國首都華盛頓特區市中心、占地面積超過55,000平方英尺的房子，最近被美國最大的房地產網站Zillow估價為近4億美元，成為美國最有價值的房子。它就是美國總統及第一家庭入住的白宮，且第一家庭入住白宮是免費的。
根據Zillow網站的估計，白宮的價值已經從2009年奧巴馬入住時的3.1億美元上漲到目前的近4億美元，而且預計明年還會再漲3%，與華盛頓特區其它地方房價漲幅一樣。
Zillow通過其專門開發的房地產價值算法“zestimate”算出了白宮的價值，該算法通常使用的是公共數據和最近房價銷售數據來獲得房產的估值。當然，坐落在18英畝聯邦土地上的白宮擁有132間房間（其中32間為浴室），擁有網球場、籃球場、陽光浴室和圖書館等等都成為Zillow估值的一部分。
雖然目前特朗普一家居住的特朗普大廈的豪華三層頂層公寓價值大概為9000萬美元，特朗普的個人財富估計在30億左右。所以，就算是特朗普這樣的億萬富翁，能夠免費生活在白宮，也將是一件非常愜意的事情。
因為Zillow依照特朗普的財務可負擔性，按照美國目前30年的固定利率房貸買白宮的話，每月按揭付款需要160萬美元，若是想要租住白宮的話，月租也需要200萬美元。
據《華盛頓郵報》報導，除了特朗普因為當選總統而搬到首都華盛頓特區之外，他的大女兒伊萬卡和即將成為白宮高級顧問的夫婿庫什納，也已經在華盛頓高檔豪宅區購買了一棟6臥室、五個壁爐的房子。依照去年該房產掛牌上市時的價格，約為550萬美元。
而亞馬遜的創始人兼CEO貝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒體報導說，已經花費了2360萬美元購買了華盛頓特區最大的房子。
Zillow首席營銷官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新聞稿中說：“奧巴馬總統的任期恰好與美國房地產市場大規模復蘇有關，這反映在白宮的最新價值中。自2006年以來，全國單戶住宅市價價值以最快速度增長，許多（房地產）市場創造了新的紀錄——這也是白宮現在比以往任何時候都值錢的原因之一。”
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再過八天，特朗普就要正式成為第58屆的美國總統，1月11日他在特朗普大廈舉行勝選後的第一場正式記者會。而在特朗普大廈附近的華人，對特朗普有什麼樣的期望呢？
當天在大廈樓下有不少華人民眾受訪表示，希望特朗普就任之後，美中關系能有更好的發展。“希望他上來繼續跟中國友好”，紐約民眾劉先生說，期望讓兩個國家都能夠富強。另一位紐約民眾馬女士認為，特朗普一直說要給美國創造更多的工作機會，所以可能還是會借中國這個市場，來振興一下美國的制造業。
在金融界工作的付女士則表示，希望特朗普上任後能對商業帶來一定的幫助，但是目前看來還沒有具體的政策。不過也有民眾認為，因為特朗普從商人起家，比較懂得如何吸引大眾的注意力，如何激起民眾的興趣，能進一步了解人們隱藏的想法。
特朗普一直以來都在推特上發表自己的言論，與以往的政治人物很不同。阿裡巴巴集團創辦人馬雲，1月9號與特朗普見面，提出要為美國創造100萬個就業機會，這讓一些華人認為是積極的信息。
中時國際管理投資公司總經理鄒立平說，他相信特朗普能夠在即將上任之初，把中美貿易引向一個更好的發展時代，讓兩國共贏。他談到，馬雲主動的來到美國，與美國商界同仁共同探討、解決就業問題、發展經濟，“這是一個新的出路，也是這個時代的一個經濟亮點，我想這樣的機會還會很多。”
在提到特朗普非典型的傳統政客時，多數人都認同特朗普個人很有魅力，性格也比較直爽，能從他身上能看到“美國人的那種質樸、率真”。“但是我們也相信他在即將制定國策的時候，可能會綜合考慮，因為我相信特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。”鄒立平說。
雖然很多華人都希望美中關系能夠變好，但是特朗普在競選期間曾經多次提到中國操縱人民幣彙率，也提出要減少對中國的貿易逆差。特朗普上任之後會帶來什麼樣的變化，各界人士都在拭目以待。
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12月14日，美聯儲宣布將聯邦基金基准利率提高25個基點，上升至0.5%至0.75％之間。紐約房地產業內人士認為，即便上調後的利率還是歷史最低點，對房地產市場影響不大。對用現金買房的華人沒有一點影響；即使市場因此有變化，則屬於短期現像。
本次加息是美聯儲自從2006年以來的第二次加息。通常來說，利率上調對大宗商品的市場如：股票、債務、車、房等會有影響。
拿房地產購買來說，美聯儲的短期調息也會影響到房貸的長期利率。雖然不一定促使房貸利率立刻上升，但是如果加上十年期美國國債利率上升的影響因素，房貸利率也會跟著上漲。
有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大。“房地產市場的決定因素主要是供求關系。”曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯-艾麗曼的資深經紀人孫婕熙（Diana Sun）說。“在上個世紀八十年代，美聯儲的利率都是兩位數，人們不是照樣買房子？現在的利率，即便在上調之後也是歷史最低水平，對房地產市場不會有影響。特別是對中國買房客，他們絕大多數都是用現金買，所以一點影響都沒有。”
紐約“長榮地產”董事長朱喬治（George Zhu）認為，也有可能出現短期的價格調整。“因為同樣的東西，價格過高了，賣方有時會把價格降低來扯平影響。但是如果房地產市場繼續興旺的話，這種降價是短期的，很快價格還會調上去。”
對於地點好的熱門房子，現在的調息也許對中國買家有利。“在加州有這種情況，一個客人只能出價一次。”朱喬治說。“用現金買房的人就會占優勢。要價100萬的房子可能以108萬成交，但是紐約市場還沒有出現這個現像。”
孫婕熙則認為，在任何時候，那些錢多的，或者用現金買房的買家都占優勢。“買房不分國籍，完全取決於你有多少錢，想買什麼樣的房子。如果0.25%的加息都讓你感覺受影響的話，也許你首先考慮的是你這個時候應不應該買房的問題。如果對於每個月加100塊利息都敏感的話，很有可能你借款過多了。
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特朗普當選第45任總統後，民眾目光聚焦在他在移民、外交、國貿、稅務政策上，這位叱吒房地產業的強人對房地產業目前並沒有明顯的政策，但是從一些經濟思維上可以推測對房市可能帶來的影響，房地產界熱議在他上任後，未來可能的變與不變的房市發展。
不變的房市需求
房地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在Realtor.com的趨勢分析網頁發表了他的評論。他說，未來十年內兩大人口族群會對美國房市帶來巨大影響，而這些人該干什麼還干什麼，跟誰當總統沒有關系。
首先是Y世代的買屋需求。根據全美房地產經紀協會2016年的購屋人分析中，現在首次購屋人的中位數年齡是32歲，而明年將有440萬人跨入32歲，房地產界幾年來一直密切關注這個有史以來最龐大購屋人群的動向。
因為這群潛在龐大客戶正面臨結婚、或第一個小孩出生，買屋需求超強。實際上這個年齡的上班族不是盯著房地產網站天天搜尋，就是努力攢錢存首付款。Smoke說，不會有誰因為總統的緣故而取消婚禮，或因為大選而改變小孩的到來。
其次，第二大人口族群嬰兒潮世代也年屆退休，65歲至74歲的這個族群將會進行買屋及換屋的決定，未來五年內全美65歲以上的人口將增加18%，相比之下全美人口才增加4%。
特朗普在美國總統大選中獲勝，即將入主白宮，雖然他在房地產方面的政策尚未有明確表示，但可以預料的是，美國房市會更加活躍房貸利率跳漲
根據房貸利率網站bankrate.com的資料，10月26日的30年固定房貸利率為3.64%，而11月16日已漲至4.01%，是三年來最大的單周漲幅。選前很多專家預測明年利率會漲到4% 以上，在選後一周就已經達到了這個水平。同時，在利率上漲的情況下，美國債券基金也出現巨大現金流出，轉流到股票上，一掃選前華爾街唱衰特朗普當選後的股市表現。
房貸利率上漲會使購屋人的購買力下降，通常銀行在核准房貸時要求購屋人的房屋總支出不超過收入的28%以上，這個房屋總支出包含每月房貸本利總和、房屋保險、房地產稅、社區管理委員會的收費等。所以利率越高，直接衝擊到購屋人的借款能力及買屋價位等級。
不過，Smoke認為，房貸利率上漲的正面影響是銀行在高利率的趨動下可以減少貸款業務的風險，也會使銀行去追求購屋房貸的市場，而不是重新貸款的市場，這樣可以使房貸的申請可望比之前容易。
金融監管的改變
在大選時共和黨政綱中表示：“多德-弗蘭克法案對地區性銀行帶來法令騷擾，而地區性銀行是許多房貸的貸款者，這有利於大銀行，卻使美國人更難買房”。許多專家認為，未來特朗普上任後將取消 “多德 – 弗蘭克法案”對金融產業不必要的管制。
“多德-弗蘭克法案”全名為“多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法”（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奧巴馬政府因金融危機在2010年通過的金融監管法案，對金融機構制定了許多監管規定，用來確保金融穩定。
全美房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun在《 福布斯雜志 》的評論中表示，取消“多德-弗蘭克法案”對小銀行的法令限制會帶來一個正面影響。他說，約一萬家社區及地區性銀行是傳統營建及土地開發的貸款銀行，在放寬法令限制後，這些小銀行得以放貸更多貸款，而帶動營建業的活動，這對目前待售屋庫存奇缺的情況來說是很需要的。
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