美國 | 特朗普駕到!最大黑天鵝來臨 海外資產配置做對了沒?

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外,為全球經濟投入震撼彈,當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動,不過,就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩,隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後,預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義,以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等,同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到!最大黑天鵝來臨,海外資產配置做對了沒?

對於近期金融市場有短期的動蕩,盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為,目前觀察中長期投資來看,是不會有太大的影響,主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的,以經濟面來看,就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤,其機率是非常微小,現在這個時間點,選擇中長期投資更為重要,但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具,才能為自身的資產作更穩健的配置呢?曾鈐輿表示,以和頓國際集團(Walton International Group Limited)的土地投資項目為例,目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資,曾鈐輿表示,和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益(Undivided Interest簡稱UDI)形式分銷,此模式可利用小額資金就可成為美國地主,在成為土地持有人時,會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”,也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況;還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權,由美國政府認可的產權保險公司(First American Title Insurance Company)來承作,以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明,投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等,另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一,而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一,在美國與加拿大亦有不同形式的產品,並受到當地政府部門的監管與規範,曾鈐輿認為,美國相較於某些東南亞國家,是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家,風險性相對較低;小額資金更符合民眾的理財需求,以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險,在利用海外房產來進行資產配置時,投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

(據風傳媒)

美國 | 33萬中國人在美國留學 特朗普上台後或有變

美國眾多大學及私立高中借著招收國際學生讓校園更多元化、吸引優秀人才,同時收取高額學費以補貼校方的財政赤字。有美國媒體認為,如果總統當選人特朗普實現他的競選承諾,未來國際學生來美念書的難度將會增加,而中國學生是受影響最大的群體之一。

在2015—2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,占美國高等教育學生群體的逾5%。這還不包括那些來美國高中求學的國際學生。在這些就讀大學的國際學生中,近33萬人是中國人。在過去十年中,國際學生總數翻了一番,而中國學生人數則增加了五倍。

美國石英(QUARTZ)雜志網站報導,如果只看國際學生的人數,會低估了他們對美國高等教育體系的重要性。與美國出生的學生不同,國際學生大多支付全額學費,有些學校甚至對國際學生收取額外費用。債券評等公司穆迪(Moody’s)估計,雖然國際學生只占整體高等教育學生群體的5%,但他們支付所有學費的10%。國際教育工作者協會發現,國際學生在2015—2016學年為美國經濟帶來約328億美元的效益。

如果美國總統當選人特朗普實施他的競選政見,加強對移民美國的限制,受影響最大的將是有最多學生在美國求學的國家,如:中國、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,其中近33萬人是中國人。

中國有逾33萬名大學留學生,幾乎是排名第二的印度的兩倍。特朗普誓言停發簽證給那些不接受美國驅逐出境的非法移民的國家,這可能會導致中國留學生人數大量減少,他們一般需要F-1簽證才能來美國求學。

伊利諾伊大學香檳分校(UIUC)的學生中有約11%是中國人。他們支付全額學費,這些錢被用來補貼其余的學生。如果中國學生被拒絕簽證,UIUC和許多其它有大量中國學生的高教學府,將面臨嚴重的財務問題。

繼中國和印度之後,國際學生的第三大群體來自沙特阿拉伯。約有6萬名沙特阿拉伯學生目前在美國學習,幾乎是十年前的20倍。特朗普呼吁嚴格審查移民,包括禁止從恐怖主義盛行的地方移民來美,將導致這些學生人數減少。

推廣國際留學的FPP EDU和在美國學習(SiU)這兩個團體的研究發現,特朗普當選,國際學生來美國留學的機會將降低。

一些目前在美國學習的國際學生正在考慮是否留下來。田納西大學二年級學生巴爾維(Ruba Al-Balwi)告訴Al Arabiya報,“我還有兩年的時間才畢業,我的家人們都要我回家。”

美國的大學和學院嚴重倚賴國際學生,如果國際學生來美減少,美國一些高等學府將面臨嚴峻的現實。

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美國 | 經濟學家郎鹹平:海外置業看好美元資產

近日,郎鹹平在萬國置地大師講壇針對海外投資計劃給出了建議,在他看來,美元資產是海外置業的優秀配置,未來升值空間可觀。

郎鹹平在“萬國置地大師講壇”詳細闡述海外房產投資建議。

郎鹹平解析說,美國經濟向好、美元增值可觀、美國樓市改善及未來房價上漲趨勢使得美國房產購置有充足的升值空間。

今年以來美國經濟數據向好,就業市場繼續改善,核心通脹率有所回升,經濟有望保持溫和增長。據本月美國聯邦儲備委員會主席珍妮特·耶倫出席國會聯合經濟委員會聽證會時表示,美國經濟數據正朝著美聯儲預期的方向改善,美聯儲將很快接近合適的加息時機。目前市場普遍預計美聯儲將在12月13日至14日召開的本年度最後一次貨幣政策例會上加息。

美國新當選總統特朗普施政將減免商業及家庭稅收,加強對基礎設施的建設,使市場預期新一屆政府將采取擴張性財政政策。經合組織昨日表示,特朗普政府的經濟提振計劃將進一步刺激美國經濟增速,推動失業率的降低。該機構在一年兩次的經濟展望中預計,美國明年的經濟增速為2.3%,到2018年進一步上升至3%,觸及2005年以來的最高水平。

此外,郎鹹平提供了一組美國樓市改善的數據。截至9月份,美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%,存量房屋銷售量增加了3%,新房銷售量增加了13%。與此同時,房價也出現了穩步上升,2016年至今,全美國房價已經上漲了4.8%。有機構預計,2017年全美國房價將在此基礎上繼續上漲3.6%。

郎鹹平認為,投資美國房產將帶來元增值、房產增值及租金三方面的收益,但同時要注意房產購置的篩選條件。“經濟增長穩定、人口淨流入、房產配套合理的區域,收益將更加確定。所以郎教授的投資建議要加上一個補充條件,買美國的房產,要買好房產。”

海外房產服務商萬國置地近期加強了向國內投資者對德克薩斯州休斯頓金橡樹別墅項目的推介,該機構分析認為,休斯頓良好的經濟發展狀況有效保障了該項目的未來收益。

(據人民網)

美國 | 明年一季度 華人掀美國買房小高潮?

在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上,來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為,考慮到紐約高端地產變緩,以及候任總統特朗普將提高利率的因素,明年第一季度可能成為交易高峰期。

11月17日—19日,美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”,吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。

《The Real Deal》社長科藍吉(Amir Korangy)在致開幕詞時說:“中國對於美國地產專業人士來說,是世界上最重要的地方。”他說,到2020年,中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。

論壇上,無論是美國本土的地產人士,還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。

在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛(音譯,Gang Hu)在會議上說:“美國市場是地產的首選。”

地產業人士認為,雖然目前紐約的房地產放緩,但明年春天會出現轉折,會不會太樂觀?

到會的“蘇富比國際物業公司”(Sotheby’s International Realty)副總裁費爾德(Nikki Field)說,現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟,一方面他們正在尋找價值好的,機會高的以及回報快的(投資目標)。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。

盡管今年市場見慢,但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司(Daniel Gale) 在長島的銷售情況比去年還有所增加,他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在,在川普勝選之後,美國面臨房貸利率升高的局面,有的買家急於簽約。

該公司銷售總監奧康耐爾(Deirdre O’Connell)在采訪中說,大選以後,很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率,所以他對明年的銷售非常有信心。

“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間,⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率,基於現在我們正在進入的合同交易來看,明年的一季度會很不錯。”

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美國 | 移民律師談特朗普對美國移民政策的影響

大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅等等

美國總統大選塵埃落定,紐約地產大亨特朗普競選成功。我們可從特朗普競選時提出的政策方針研究和評估,究竟特朗普在美國大選中獲勝後,對移民政策會產生哪些影響。

本次大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅,降低政府開支,進行醫療體系改革,重新考慮貿易談判,建設基礎設施等等。在2008年金融危機導致的經濟衰退影響尚未完全消逝,工薪階層的收入水平和生活水平都在下降的大背景下,特朗普的這些觀點有效地籠絡了低收入階層選民和來自於小城市、農村的選民。城市派籠絡了鄉村派,農村包圍城市,贏得大選。

100%兌現特朗普競選承諾?

但設立的政治目標很多,而總統的內政權利受制於國會,且行政資源有限,我認為特朗普在就職後很難100%地兌現他的競選承諾,至少不可能在短期內一步到位。但是特朗普可以有選擇性地開始實行部分政策,實踐一些承諾讓選民看到他的政治舉措。

因為這種交叉平衡的政治制度,特朗普更有可能做到且立即見效的是在外交領域上重啟國際貿易談判,重新討論國際貿易協定條款,在內政領域減稅和打擊非法移民。

在移民問題上,我把受影響人群分為以下四類:美國公民,美國合法永久居民(綠卡持有人),非綠卡但持有合法簽證或者身份的外國人(學生、工作簽證、旅游簽證等),非法移民或者已經喪失合法身份的人。民選總統保護選民(公民)就業機會和利益,無可厚非。 綠卡人士已經進了避風港, 受到的衝擊不大。

最有可能受影響的會是非移民和非法移民。

當前華人圈中比較關注的是有合法移民身份或非移民身份的群體。由於合法簽證移民條件大都由法律直接規定,因此總統的更迭在短期內造成的法律直接衝擊可能並不明顯;另一方面,特朗普商人秉性和他致力於提升經濟和就業的政策,也會讓他考慮合法身份的外國人給美國經濟帶來的巨大幫助和創造的就業崗位的事實。

華人當中,非法入境的很少。 入境後身份過期的有一些。 但是如果在身份過期前提交了庇護申請,則他們在美國的停留應屬合法。 特朗普聲稱要遣返的是有重罪紀錄的非法移民,此類華人,已知數量很少。

目前特朗普的網站公布的對合法移民政策的立場比較簡略,主要如下:

1,優先解決美國人口的就業、收入、安全保障問題;

2,加強移民控制,讓工作優先招聘美國人;

3,保護現有移民的經濟利益,控制工作移民:以移民申請人在美國獲得成功的可能性和在經濟上支撐自己的能力作為選擇標准;調查移民申請人是否認同美國的價值觀,美國的體制和美國人民,且暫停從恐怖分子來源地或者無法清晰調查移民申請人傾向的地區的移民;加強執行移民法,依法保護美國的繁榮和發展。

這幾條的思路總體上是要限制移民和外籍工作簽證持有人數量,我們就此逐一討論:

第一,首先是美國公民,美國公民的法定權利義務基本不會因為修改移民政策受到影響:如果是出生在美國的國民,美國的出生即獲得國籍的法律是最高法院通過解釋憲法所確定下來的,目前執行已有百年歷史,修改憲法在美國極端困難,推翻已有的判決也不容易,因此在美國出生的小孩的國籍不會受到任何影響,而即使以後有所改變,也不會對已經出生在美國的人的國籍產生影響;對於出生後入籍美國的華人,如果不是在入籍申請時的材料作假,也不會喪失美國國籍。

第二是永久居民:綠卡持有者目前在美國可以不受限制地居住和搬遷、旅行,幾乎享受所有的等同於美國公民的福利,只是不能參加投票和競選。永久居民的身份是《移民與國籍法案》(INA)規定,如果要取消這種身份需要對國籍法進行大幅度改動,這需要國會的同意才能辦到。而美國綠卡的獲得渠道大部分也是法定,修改也要國會的許可,具體條件我們會在後面提到。而綠卡持有人能享受到的福利多少,很多是由州政府規定,並不一定受到美國總統變更的影響。

1、EB1a/b優質人才移民:

這種綠卡是授予特殊人才和傑出教授、研究人員的,移民局目前對這兩種綠卡的審核已經相當嚴格,要求特殊人才具有國際知名獎項或者其他社會認可,要求傑出教授、研究人員有發表論文等等。理論上如果特朗普政策極其傾向於減少移民,移民局可以進一步提高和改變對證據的認定標准,但是這會降低美國對全世界優秀人才的吸引力。考慮到這這種綠卡本身的適用面不是很廣,以及通過這種綠卡來到美國的優秀人才對美國的發展會做出的重大貢獻,我們認為收縮此類案件的可能性不大。 但是,如果中介大力推廣EB1簽證,出現詐欺和造假泛濫的現像,特朗普在行政機構內可以做要求移民局進一步加強後期調查。目前已經有很多EB1A申請人報告說在I-485的階段被移民局要求出示繼續在同一個領域做貢獻的證據。

2、EB1c高管移民:

這種綠卡發放給跨國公司常駐美國子公司,分支機構或者關聯企業的高管人員,要求該跨國公司美國部分已經持續經營超過1年,並且有相當的業績和雇員。考慮到跨國公司在當代世界經濟中的重要作用和在美國創造的經濟效益和就業崗位,我們認為這種簽證也不會被過度限制,國會也不太可能取消這種簽證。但審理標准水漲船高有可能,這是特朗普在行政部門內部就可以做出的改變。

3、EB2職業移民:

EB2又可分兩種: NIW和常規的PERM勞工短缺證明。 NIW申請人在某個領域做出了優秀貢獻,會給美國的國家利益產生全局影響。EB2 的工作崗位要求碩士以上學位或者學士學位加5年相關工作經驗。

國家利益豁免(NIW)可以跳過PERM勞工證階段,直接提交I-140移民申請。 不需要雇主支持。憑自己實力,心動就可以行動。NIW的審理標准是通過一個AAO的判例來確立的。AAO完全屬於行政部門,特朗普想要改變這個比較容易。但是這個NIW起源於蘇聯解體的背景下, 曾幫助美國收獲收納了大量的核科學家。現在發展中國家的很多年輕優秀人才通過NIW移民到了美國。美國的獲取就是發展中國家的損失。“Brain Drain”對美國而言是一個賺錢的買賣,特朗普不應該傻到要收縮這個吧。  

PERM勞工證批准的前提是在美國找不到最低限度合格的美國人或者綠卡人士勝任這份工作。因此,PERM勞工證會審查該職位在招收移民之前是否已經盡力招募美國公民和綠卡持有人而無法招到,或者提供的工資、福利等條件是否會對美國本地勞動力市場造成衝擊,降低美國人福利等內容。具體審查標准的嚴格程度很大程度上依賴於勞工部的內部政策備忘錄指導,而這種備忘錄屬於行政部門內部的政策性解釋,相對而言比較容易地頒布和施行。 如果特朗普要強調保護美國工人的利益,可以通過行政指令要求勞工部和移民局的審案人員從嚴把握審理尺度,這種案件會受到較大的影響。 如果勞工部提高普遍流行薪水和准入門檻,這可能會減低美國雇主雇用外國人的積極性。勞工證類簽證很容易受到收縮政策的影響。

4、EB3職業移民。這種綠卡是發給技術熟練員工、具有學士以上學位的專業人士,或其他美國緊缺勞動力者的綠卡。發放同樣要進過PERM審查,可能受到的影響與EB2類似。

5、EB5投資移民。 考慮到目前特朗普的頭號目標是振興經濟提高就業,投資移民應該是對這個目標有利,估計被限制的可能性不會很大。另外,特朗普本人的關聯企業也有通過投資移民項目融資的先例,更何況EB5移民簽證數額已經少的可憐,還有嚴重的排期,所以我們認為在他正式就職之後對該項目做出進一步壓縮的可能性很小。相反的,出於一個商人逐利的本能,嘗到了資本甜頭的特朗普總統說不定會支持加大EB5投資移民的力度呢。

6、親屬移民:家庭成員、近親屬、未婚夫妻以及結婚等情況的移民受到限制的可能性不大,這直接關系到美國公民的利益,而且名額都是嚴格法定的。

非移民簽證

非移民簽證,是指在美國有短期合法身份的人員,又可細分為:

1、商務旅行簽證:這種簽證有效期目前由中美雙邊互惠協議延長到10年,這種簽證對美國並不產生經濟上的巨大負擔,也帶動美國旅游業和相關產業的發展,創造大量就業崗位。我們認為這種簽證受到的影響的可能性極小。但是考慮到最近赴美生子產生了一定的爭議,簽證的發放和持該簽證入境的人可能會被問及是否來美生子,在現行法律下,來美國生子屬於B2旅游簽證的合法範圍內,只要真實回答,避免被認為有簽證欺詐行為,應該是沒有問題。特朗普總統掌握著行政權,下面的使領館,移民局,海關,司法部,都唯他馬首是瞻。如果特朗普決心要打擊來美生子,那他還是有很多辦法可供使用。如果真要掃蕩,旅游生育和月子中心現像都可能要個體化,低調化。

2、學生簽證,目前中國在美留學生高達幾十萬,是美國教育業的重要收入來源,並且帶動其他消費、創造就業、培養高素質勞動力,而除了經濟收益之外,留學生對傳播美國價值觀,提升美國國際形像也有很大作用。年輕時候在美國受過教育的人, 大多天然會成為終生親美派。 考慮到美國大學對政界的影響力,以及美國需要更多的親美派來輸出文化影響和維持世界領袖地位,我們不認為學生簽證會受到巨大的影響。

但是學生簽證OPT很容易受到影響。OPT項目允許在美國獲得全日制學士及以上學位的國際留學生畢業後未獲得工作簽證的情況下在美國工作一年的資格,但是該項目並非移民法的法定項目而是移民局的行政規則,修改這個項目也並不需要通過國會的法案,移民局自身可以通過Notice-and-Comment的程序進行修改。如果特朗普正式就職以後強力推行反移民政策的話,這個程序是比較容易被修改的。

3、工作簽證:H1b是專業人士工作簽證,目前每年都嚴重供不應求。移民法規定的每年 85,000個名額都需要抽簽才能決定歸屬。硅谷(亦作硅谷) 等高新技術產業區很多科技界從業人士都是持有H1b簽證的外國員工,他們比較希望放寬H1b名額而不是進一步收緊。

但是申請H1b外國員工的雇主需要提供給該員工不低於該行業當地普遍工資的薪水,這個普遍工資的計算由勞動部決定,他們可以通過變更計算方案的方式提高這個工資水平來減少外籍員工申請,但是這也需要一定的時間。

移民局可能會順應呼吁嚴格查處和限制IT consulting firms 濫用H1b名額的情況。多個雇主給同一個雇員遞交申請的印度籍員工可能影響比較大;另外也可能在申請人數超過法定名額的情況下優先將H1b簽證發放給受到美國的大學教育或者擁有來自美國的學校學位的人,而不是持外國學位的人,這可能對找工作的中國留學生有好處。考慮到特朗普夫人梅蘭妮就是通過H1B簽證來美國從事模特工作,後獲得職業移民綠卡的。 說不定梅蘭妮給特朗普大帝多吹耳邊風,增加H1B名額的事情就有眉目了。 但增加名額需要經過國會。 這要看特朗普能否有能力統合黨內兩院同志修改法律了。

4、L1跨國公司高管調動簽證。這個簽證和EB5投資移民類似,考慮到這種簽證對美國經濟和就業的好處,應該總體上

美國 | 特朗普時代如何投資?美國資產管理話你知

太平洋資產管理(Pimco)企業債組合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒訪問時表示,隨著特朗普明年初正式上任美國總統,相信通脹率及市場的通脹預期均將提升,投資者必須做好合適的資產配置。

Kiesel預期,美國增長及通脹率將會溫和復蘇,支持聯儲局加息,故美元將維持強勢。有見及此,投資者宜買入美元類別資產;減低債券等固定資產的存續期,並持有更多通貨膨脹保值債券(TIPS),因其受惠通脹升溫。

Kiesel預期美國增長溫和復蘇,支持聯儲局加息。

他預期,美股有望繼續上升,因為債券資產重新配置,資金或流入股市,主要由於股票普遍能對衝通脹。

他又指,美國房地產市場繼續做好,故看好抵押貸款證券。

另外,他認為,特朗普將為新興市場帶來波動,從而造就了買入時機,當中特別看好巴西市場。

(據東網)

美國 | 特朗普上台後,中國人該選擇移民美國還是留學美國?

隨著唐納德·特朗普競選成為美國下一任總統成功後,有關中國人還能不能順利移民美國的問題,也受到眾多國人的關注。那麼,特朗普反對的究竟是哪一類移民呢?從特朗普的各種演講裡,不難發現,特朗普反對的是非法移民,尤其是那些有著犯罪和販毒經歷的非法移民。而對合法移民特朗普未來可能會進行調整申請政策,但不會取消合法移民。那麼問題來了,如果中國人想要移民去美國,究竟要怎樣做才能快速成功呢?針對特朗普提出的“我要終止企業濫用H1b簽證來獲得廉價勞動力”這一說法,很多中國留學生還能通過H1B簽證來實現移民美國的終極目的嗎?

特朗普未來可能會進行調整申請政策,但不會取消合法移民

針對目前市場上充斥的各種疑問,金北方移民總經理張劍近期就有關移民美國留學美國的熱點問題進行了詳細講解,同時解答了一部分網友提出的疑難問題。

一、如何根據自身條件選擇移民方式?

金北方移民總經理張劍認為,目前適合中國人辦理的移民方式主要是職業類移民,一共分5種,其中最受國人歡迎的是EB-5投資移民。目前,EB-5投資移民方式已經非常成熟,每年有1萬個簽證名額,因為申請人數眾多,導致出現了排隊現像。因此,建議申請人要根據目的選國家,根據自身條件選項目。

張劍說,我們通常是采用一個漏鬥方式,讓申請人進行選擇。第一,建議申請人先看看自己是否符合EB-1A傑出人才類移民項目,如果不確定自己符合,可以先找專業人士進行評估。其次,建議選擇EB-1C移民,即跨國經理人項目。如果這個項目也不符合,那麼建議選擇EB-5投資移民項目。EB-5移民法案規定,申請人投資50萬美元到指定的區域中心項目內,便可以獲得臨時綠卡。如果錢不是問題,那麼EB-5移民這個項目可以說是萬能的。

二、孩子的未來規劃,為什麼一定要去美國?

張劍認為,孩子的教育問題和未來規劃,一定要首選美國。因為美國無論從教育體制、社會制度還是開放性和競爭性等方面來看,都非常有助於孩子的成長。美國大學在世界上基本都是名列前茅的,有很多著名大學可以選擇。相比之下,加拿大也是一個非常好的選擇,但美國的競爭性更強,加拿大相對安逸一些,多數華人尤其是男孩子的父母更希望下一代具有一定的狼性,而不是太安逸,所以一般會首選美國。

三、孩子只留學和辦移民有什麼區別?

孩子辦留學和我們辦移民有什麼區別嗎?簡單一句話,留學與移民的區別是成本,更多是孩子未來的選擇。從成本上來看,如果從高中算起到大學畢業,大概六到七年的時間,總費用應該在一百到兩百萬之間。如果有了移民身份,留學費用就會大大減少。

此外,從學校和專業選擇上來看,有綠卡的孩子選擇面會更廣,更有利於孩子的未來職業規劃。尤其是特朗普上台後,有可能會取消H1B抽簽,這樣對留學生留在美國將變得非常困難。而作為家長,如果沒有移民身份,那麼陪讀就只能采用十年多次往返簽證入境美國,而持有這種簽證的人極有可能因為某種原因被海關禁止入境。

四、移民前後的身份有何差別,繼續在國內生活有何影響?

取得美國綠卡身份以後,並沒有改變申請人的中國身份,中國身份證、戶口、護照都是保留的。移民只是獲得這個國家的永居身份,對自己的中國身份不會產生任何變化。但是持有了這個國外的居留身份以後,可以隨時去美國長期居住,出入美國,就不用再辦簽證了,更重要的是美國的福利待遇,中國的福利待遇,都可以同時保留。我們選擇了移民,獲得移民身份,只是多了一個生活選擇。

(據中國新聞網)

美國 | 房產大亨特朗普當選 研究:不會打房 升息機會大減

特朗普當選下任美國總統,他的經貿政策將如何影響房地產市場?專家認為,出身建商的特朗普,其他政策或許有不確定性,但肯定不會打房,而且他能當選就是因為長期低迷的經濟,所以未來會是興利先於除弊。就減稅和美國制造來看,可望帶動美元資產上漲。

據中央社報導,房市研究單位瑞普萊坊董事長曾東茂表示,在特朗普貿易保護主義的大旗下,無論是對彙率操控國的指控,或是強調美國制造的產業主軸,勢必引起全球股彙市動蕩。

曾東茂指出,特朗普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業,並以減稅作為主要訴求來看,不論商辦、廠房等實質需求將增加,而市場投資信心也會重整後,無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭,估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明,特朗普先前曾發表〝低利率帶動股市上漲,一旦升息,市場就會陷入混亂〞政見,因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調,特朗普出身建商,其他政策或許有不確定性,但肯定不會打房,而且他能當選就是因為長期低迷的經濟,所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握,在他國繼續打房下,對比美國張開手臂歡迎,國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示,美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響,建議短期內持續觀察欲投資地區的股彙市表現作為參考指標,長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出,以日本房市而言,主流仍以內需為主,較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例,日本不動產業界的融資並未萎縮,東京主要地區的房價依舊上漲,商辦及住宅的交易也持續熱絡。

何偉宏說,美國大選對日本可能帶來的影響,一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費,但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響,則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

專家認為,出身建商的特朗普,其他政策或許有不確定性,但肯定不會打房

英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨告訴中央社記者,倫敦房市始終是供需嚴重失衡;且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比,依舊是強壯的資金避風港,而且會隨著世界其他地區的動蕩和不確定,更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說,特朗普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多,畢竟全球投資者須要避險趨利,部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性,影響力可能大過英國公投脫歐議題,所以更須要避險,倫敦房市是相對不錯的選擇,將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示,東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主,美國相對在當地投資較少;此外,新興市場房市由於內需力道夠大,仍以當地人為主,因此特朗普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市,預期要一段時間觀察特朗普的政策變化。

至於近年也極受國人喜歡的澳洲房市,瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特.惠比(Matt Whitby)說,特朗普對中國有些意見,對日本則有美軍駐日的軍費爭議,但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國,澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為,如同英國公投脫歐一樣,特朗普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性,對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力,值得投資人注意。

(據新唐人電視台)

美國 | 特朗普當選利好美國房地產市場?

11月9日,萬眾矚目中,“黑天鵝”特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了“腥風血雨般的洗禮”,短暫的“崩跌”過後,市場情緒迅速回暖。

隨著克林頓大度致電特朗普特朗普在獲選演說中高調地感謝了克林頓和她的一家、尤其是現任奧巴馬總統發言表示,我們身在同一個國家,為的是同樣的事業和夢想,和諧的氣息一掃動蕩的陰霾,恐慌的市場漸歸於平穩,美元指數當日依然強勢回升至98關口上方並創下一周高位,歐美股市全面收漲,黃金跳水。

同大部分支持特朗普的民眾一樣,市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待,畢竟特朗普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。

一夜醒來,住房貸款利息悄然上浮

華裔小A是特朗普的堅定支持者。近年來,民主黨的左傾路線讓他身為華裔深為華人的利益不安。尤其是民主黨推動的具有明顯“排華”色彩的AA制亞裔細分法案獲實施以後。

該法案要求對亞裔按國家血統細分,要求無論是就學還是就業,各種族錄取比例同該種族在總人口中的比例相當。然而第二、三代華人靠自己的聰明和努力在硅谷的高科技企業所占比重比華裔在總人口中所占比重要大很多。

小A為特朗普的大選興奮的一夜沒合眼。

然而,一覺醒來,正在辦理房屋貸款的小A接到Bank of United States貸款顧問電話,說今天的貸款利息比昨天上浮了:30年期住房貸款今天是4%,而昨天是3.785%。

東地產紐約新聞中心就此致電銀行詢問,Citibank的一位貸款顧問確認了今日利息上浮事宜,但同時表示,每次市場有動靜,銀行貸款都會有相應變化,所以今天的貸款利息變動屬於正常的市場反應。過幾個星期,市場自然會回復穩定,消費者不用太擔心。

但是,據當地一個房地產經紀人反映,受特朗普可能會推動的加息影響,他的客戶,那些加州正在買房的置業者無不擔心即將到來的加息,所以今日紛紛致電要求加快自己的購房節奏。

同時,當地業內人士稱,之前奧巴馬政府或利用“加息”上演“狼來了”,提振美元表現和市場信心,未必真正想加息。實際上,今年夏天,美國住宅貸款利息還創下了歷史新低。

反觀新上任的特朗普總統多次在公開場合反對當前寬松的貨幣政策,有分析人士稱,加息的腳步聲預計更“近”了。

特朗普當選利好美國房地產市場?

調查顯示民眾對特朗普治下房地產市場充滿信心

特朗普競選期間曾提出諸多施政方針,包括加大基礎設施投入、在墨西哥邊境修建城牆、取消奧巴馬醫療、為中產階級減稅等等。然而,大部分這些策略的推出無疑將是一個中長期的過程,何時及如何落實有很大不確定性。

但是值得注意的是,在特朗普的獲選演說中,其唯一著重強調的一點是,“要加大基礎設施投入,更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設,以此拉動就業,提振經濟”。作為一個全球40多幢“Trump”牌大廈締造者,特朗普之前也曾表示,自己在很多國家都有地產投資經驗,所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用 。

事實上,之前有機構對選民的調研也發現,民眾似乎對特朗普治下的房地產市場更加充滿信心。

另一家華人海外置業網站居外網的一項調查顯示,在被訪問的美國416名專業人士中,55%的人認為特朗普會提供更好的政策促進投資,而被訪的504名華人中,有54%的華人認為,克林頓比特朗普更將有利於外國人投資房地產市場。不過有意思的是,華人購買者大多表示,他們不會因為大選結果改變他們置業美國的信心和念頭。很多分析人士認為,美國依然並將在一段時間內都是全球最投資者最傾向的國度。

不過, 美國最大的房地產門戶網站Redfin則對媒體強調了特朗普“修建城牆”等控制移民的政策對美國房地產市場可能會帶來的影響。其指出,目前,4個房產項目裡面就有1個外國購買者,而未來10年,40%的新房購買者都將是外國人。

所以,如果特朗普真的控制移民,那麼無疑將冷卻美國的房地產市場。

除了移民政策,在海外置業上,影響最大的恐怕是美元兌其它國家彙率的變化,不過,這讓人想起英國脫歐,英鎊下跌,卻刺激了大量的海外投資者,而越來越多的英國本土買家也想趁機撿便宜。

相反,美元如果走強,則同樣會吸引國際資本湧入美國。

美國第四季度房地產市場依然會很強勁

美國經紀人協會提供的數據顯示,除個別區域外,剛剛過去的第三季度,全美房地產市場走勢依然堅挺,並將迎來持續向好的第四季度。

截至9月份,美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%,存量房屋銷售量增加了3%,新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於,存量房屋供應緊張。數據顯示,新房銷售現在已占到所有房屋銷售量的10%。而在1年前,該占比只是8%。

新房銷售還將繼續增長,因為隨著就業和新成立家庭數量的增加,庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下,美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份,現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。

從數字來看,今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現,今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。

美國經紀人協會一位研究人員表示,強大的內在購買力來源於,美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代(25 – 34)和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻,這些迫使他們盡早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數占比依然很高。

這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。

(據新浪地產)

美國 | 川普”登基”對想要移民的中國人是福還是禍?

北京時間11月9日下午4點左右,美國大選投票結果出爐,被戲稱為「瘋子」的共和黨總統候選人川普擊敗對手希拉里,將成為白宮的新主人。

川普在隨後於紐約發表的獲勝演講中稱,他將成為「最開明、最好的」美國總統,承諾將讓美國人民的收入翻倍,並讓美國擁有「世界上最好的經濟」。

那麼,這位70歲的老人上台執政,對於想要移民美國的中國人來說是不是一個好消息呢?

美國是中國人移民海外的首選國家

根據「中國與全球化智庫」(CCG)及社會科學文獻出版社發佈的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》,截至2013年,中國已經上升為第四大移民輸出國,中國海外移民存量已達933.4萬人。

美國移民政策研究所的數據顯示,中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍,人數超過200萬,佔美國人口的5%。

美國 | 川普
1980年至2013年中國移民變化

美國不僅是中國移民存量最多的國家,也是中國移民首選目的地國。

胡潤研究機構和匯加顧問集團(Visas Consulting Group)最近的一次調查顯示,約80萬資產達150萬美元的中國人計劃在海外投資房產並移民外國,佔調查對象的60%。目前,資產達150萬美元的中國人群的數量為134萬人。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調:「今年的趨勢正在超出移民範疇,更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一的財富佈局海外,購買房產和國外存款是優先選擇。」

國人移民美國的途徑主要有八種:投資移民、嫁或娶美國公民、留學移民、作為傑出人才和國家利益豁免、受聘跨國公司做經理、親屬移民、申請庇護獲得綠卡、赴美產子。

影響這些人移民目的地意向的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

川普上台後的政策取向對中國人移民美國會產生哪些影響呢?

美國 | 川普

近4萬中國非法移民面臨被遣返

當選總統前,川普曾多次在競選活動中承諾,將收緊移民政策,並大規模遣返非法移民。他承諾要建立一支「驅逐力量」,對那些他所描繪的強姦犯、毒品販子移民實施刑事處罰。川普建議將現有的5000名美國移民和海關執法局人員增加至1.5萬人。

在距美國大選投票日還有17天的時候,川普在美東賓夕法尼亞州葛底斯堡發表政策宣講,陳述他若當選,就任百日之內準備用新政來「顛覆舊建制」,其中包括遣返200多萬「犯罪的、非法的移民」,被遣返後重新偷渡到美國的那些人將被投入監獄,而且要設定最低刑期。

而據此前英國媒體的報導,美國移民官員們稱,近3.9萬名中國公民因違反美國移民法正等待被驅逐出境。所以,川普上台後,中國非法移民的日子恐怕是不會好過了。

赴美生子「福利」或消失

美國在國籍問題上實行出生地原則,即凡在美國領土上出生的嬰兒都將自動成為美國公民。這是造成近些年中國赴美生子熱潮的主要原因。

而川普認為,美國公民出生地原則對非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美國出生便是美國人的政策。某些保守派人士也認為這一原則是美國成為「非法移民聚居地」的根本原因。

根據美國現有法律,非法移民在美所生子女,在年滿21歲後就可以替父母、兄弟姐妹申請移民身份。無數非法移民正是利用這一規定,先在「地下」等待多年,然後通過子女「漂白」身份,再利用自己的合法身份,申請尚留在原居住國的親人來美團聚。

目前國內赴美產子的人數非常驚人,2008年,約4200名中國媽媽以遊客身份在美國產子,到2012年這一數字已飆升至1萬人。從2013年到2015年,中國媽媽赴美產子熱潮繼續高漲。

如果川普上台後真的在出生地原則上做出調整,勢必對想要和正在準備赴美產子的媽媽是一個巨大的打擊。

留學生畢業後拿綠卡愈發困難

留學移民也是外國人移民美國的主要途徑之一。美國為了吸引人才,也對留學生申請綠卡開闢通道,留學生可以找一個僱主,然後申請H-1B簽證,獲得H-1B簽證後,就可以申請綠卡。

H-1B簽證是特殊專業人員/臨時工作簽證,發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工,屬於非移民簽證的一種。持有H1B簽證者可以在美國工作3年,然後可以再延長3年,6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化,就必須離開美國。

好消息是,2015年12月31日,奧巴馬政府公佈了一項法規提案,新法規讓目前持有工作簽證並處在綠卡申請排期程序內的約10萬人能夠無限期留在美國。這意味著,只要在相同或相似領域工作,留學生們就可以無限期地留在美國。

然而,川普認為美國勞工的就業機會不應被外國的勞動力所取代。他傾向於通過收緊H-1B政策來保護美國公民的工作崗位。也就是說,留學機會不變,但是畢業後留美工作的機會可能會減少。但這也意味著一旦找到工作,競爭人數減少,留學生移民成功的概率會有所提高。

移民美國得考「思想政治」

川普認為移民不會充分的融入美國文化,他建議開展「思想政治」認證測試,以確保「對的」人移民到美國。所謂「對的人」,就是那些認同美國價值觀、熱愛美國人民的人。

這其實也是川普想要收緊移民政策的一種表述。也就是說,如果移民官認為你在思想認識上「不合格」,即便只是主觀的臆測,僅憑這一項就可以斷絕你的移民之路。

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(據國際在線)

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