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拜登上場 強調穩定 資產市場易受益︱居外專欄

上周拜登終於順利登上美國總統寶座，國會山莊如臨大敵，利用數以萬計的國民警衛軍來保護新總統宣誓就任。連身在美國的朋友也擔心當天會出現大混亂，可喜是並未有發生預期的動亂。在特朗普年代，最大的特點是不確定性，政府的政策好像是一言堂，市場難以捉摸，投資市場難以預計！

相反，拜登以78歲高齡上任，可以預計美國民主黨又會推倒重來，推翻過去四年特朗普的政策，尤其是奧巴馬的醫保政策、移民政策重新上路。外交方面，又會脫離孤立主義，重新與盟國建立合作、重新加入世衛、加入巴黎氣候協議等等。

當然，對中國、伊朗等等措施，相信會維持一段時間，暫時未見到有緩和的趨勢。

國內疫情控制才是拜登政策第一優先要處理的問題，將重新重視及信任科學，對疫情控制肯定有絕大幫助。一旦疫情改善，經濟才可以重新啟動。

美國准財長耶倫的財金政策，絕對值得大家留心。為了緩和疫情對普羅大眾的影響，新政府提出1.9萬億美元的紓困津貼，但美國政府的債務已達27.7萬億美元。為了籌集資金，耶倫提出研究發行50年期的美國債券，不斷印鈔發債，也似乎是別無他法了。

美元的走勢，也是大家必須關心的事情。特朗普利用企業減稅，成功令企業將利潤回流美國，美元在大量QE的環境下，仍然能夠保持強勢。民主黨的加稅計劃，會否助長美元的弱勢？耶倫在聽證會上，只主張彙率穩定，未有表態支持“強”或“弱”美元，只反對貿易夥伴以彙率政策取得競爭優勢，實際態度未明，要多加留意。

由於拜登政府政策的穩定性及可預計性，都輕易為市場預見，對投資市場、資產市場帶來穩定情緒，對價格的推升，也會有所禆益。

延伸閱讀：拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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CRS全球徵稅啟動，國人的海外資產何處安放？

Part 1 關於CRS，你需要了解的基本點

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1、CRS是什麼?

CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申報準則”。它是2014年7月OECD發布的AEOI標準（金融賬戶涉稅信息自動交換標準）一個構成部分，是由經濟合作與發展組織（OECD）推出的，用於指導參與司法管轄區定期對稅收居民金融賬戶信息進行交換的準則，旨在通過加強全球稅收合作提高稅收透明度，打擊利用跨境金融賬戶逃避稅行為，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。>>>詳細

2、CRS有何風險

承諾實施CRS的國家和地區，都要將非本國稅務居民的金融賬戶信息進行交換，這實際上就是一個避免海外逃稅的系統，CRS啟動後，中國人的海外資產面臨“裸奔”的局面。

目前，全球已有101個國家和地區承諾實施CRS，涵蓋了幾乎所有的發達經濟體，以及全球主要“離岸避稅地”和“洗錢中心”（比如維京群島、開曼群島、澤西島等）。

3、CRS運行機制

根據“標準”開展金融賬戶涉稅信息自動交換，首先由一國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別另一國（地區）稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶，按年向金融機構所在國（地區）主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、餘額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息，再由該國（地區）稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換，最終實現各國（地區）對跨境稅源的有效監管。>>>詳細

具體過程如下圖所示：

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3、CRS涉及的國家地區

在G20的大力推動下，目前已有101個國家（地區）承諾實施“AEOI標準（具體見下表），2018年9月後，依照CRS規則，中國個人及其控制的公司，在參與國或地區開設的銀行賬戶信息，將會自動呈報於中國稅務機關，於此同時，其他參與國或地區也將自動收到由中國提供的信息。

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4、CRS交換哪些信息？

▶ 海外機構的賬戶類型：

存款機構、託管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構；

▶ 賬戶內容：

存款賬戶、託管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益

▶ 資產信息內容：

賬戶及賬戶餘額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額

 

5、中國CRS時間表：《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》

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Part 2 CRS對哪些人有影響？

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1、境外有金融資產配置的人

這些資產將依據CRS協定，披露給本國的稅務局。比如近年來，很多人為應對人民幣貶值，購買中國香港大額保單(具有現金價值的)。

2、在海外持有殼公司投資理財的人

CRS是穿透實施，公司實際控制人及公司兩個層面擁有的金融資產均要披露，過去利用殼公司的名義來避稅只怕是很困難了。

3、在境外設立公司從事國際貿易的老闆

CRS會導致其在境外開立的個人金融帳戶資產被披露，一旦查詢到他們在境外的巨額收入，不僅面臨個人所得稅補繳問題，還有25%企業所得稅問題；

4、設立海外家族信託的人

中國首批富豪最喜歡設立家族信託的維爾京群島、庫克群島、耿西島、新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島等等，都成為這次CRS簽約國。

5、海外藏錢的境內公務員

如果國家公務員被查出在海外擁有大量財產，那很可能要面臨巨額財產來源不明的調查。

6、已經移民的中國人

在中國境內的隱藏金融資產很有可能被披露給移民國！同時極有可能面臨稅務補繳及各種罰金，甚至刑事責任。

7、財富管理從業人員

包括銀行客戶經理、保險公司代理人、理財顧問、境外投資理財人員、從事家族辦公室人員、境內外稅務師等等。

 

相關閱讀：你的海外賬戶信息 國稅總局將同步掌握

 

Part 3 如何應對CRS全球徵稅？

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1、移居到一個或幾個低稅國家居住，最好擁有一個低稅國家的國籍

2、轉移海外資產、金融賬戶等至不必被全球徵稅的家庭成員名下

父母、配偶、子女等都可能助力合理避稅。之後從全球規劃、家族傳承的角度配置資產。

3、化整為零

目前CRS規定，實體賬戶餘額超過25萬美元、且賬戶控制人為另一稅務管轄區的稅務居民，則金融機構必須報告該賬戶信息。>>>詳細

4、用好信託、基金、保險、託管（custodial）銀行/機構、房地產等

按CRS要求，另一稅務管轄區的信託參與人的信息都會被提交、交換，但同時只要求一位信託人（settlor）的信息被披露。>>>詳細

5、以另一個身份持有資產、開立金融賬戶等

6、資產可轉移至未參與CRS的國家

美國目前可以作為一個離岸的選擇（適用於非全球徵稅國家的公民或與沒有美國簽署FATCA協議的國家的公民）。>>>詳細

7、目前有些機構並未納入到金融機構的範疇

比如自由港口（freeport）、自助存物及其他存儲機制未受CRS管理。這為儲存貴金屬、藝術品、珠寶、名酒及其他高價值物品留存了一定空間。>>>詳細

 

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延伸閱讀：美國將成為新的避稅天堂？

通過前文的CRS簽署國名單可以看出，美國並沒有簽署CRS。這是因為，美國已經根據《海外賬戶納稅法案》(FATCA，肥貓法案)實施了自己的財務信息收集體制，專門針對美國人的海外金融資產，所有其他國家都須每年向美國政府提供財務信息。從2014年開始，這些財務信息就已經回收美國了。因此，美國目前沒打算，或者說也沒必要採納CRS。

不過，即便美國不參與CRS，但是美國的投資實體類金融機構在這101個CRS參與國進行投資並擁有金融賬戶時，躲在美國投資實體後面的控制人同樣也會被識別出來。

 

相關閱讀：2017年中國啟動CRS，美國未加入——美國房產將迎來哪些變化

 

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CRS全球徵稅啟動，國人的海外資產何處安放？

2017年中國正式啟動CRS全球徵稅，並且將於將於2018年9月進行CRS第一次金融賬戶涉稅信息交換，這意味着到時很多國人的海外資產將透明化，無所遁形。對於高凈值人群來說，如何應對CRS全球徵稅時代，已經是一個急需提上日程的話題。

美國 | 特朗普駕到！最大黑天鵝來臨 海外資產配置做對了沒？

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外，為全球經濟投入震撼彈，當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動，不過，就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩，隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後，預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義，以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等，同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到！最大黑天鵝來臨，海外資產配置做對了沒？

對於近期金融市場有短期的動蕩，盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為，目前觀察中長期投資來看，是不會有太大的影響，主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的，以經濟面來看，就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤，其機率是非常微小，現在這個時間點，選擇中長期投資更為重要，但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具，才能為自身的資產作更穩健的配置呢？曾鈐輿表示，以和頓國際集團（Walton International Group Limited）的土地投資項目為例，目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資，曾鈐輿表示，和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益（Undivided Interest簡稱UDI）形式分銷，此模式可利用小額資金就可成為美國地主，在成為土地持有人時，會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”，也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況；還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權，由美國政府認可的產權保險公司（First American Title Insurance Company）來承作，以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明，投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等，另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一，而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一，在美國與加拿大亦有不同形式的產品，並受到當地政府部門的監管與規範，曾鈐輿認為，美國相較於某些東南亞國家，是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家，風險性相對較低；小額資金更符合民眾的理財需求，以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險，在利用海外房產來進行資產配置時，投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

（據風傳媒）

中國放松境外投資 個人到澳洲買房將大增

怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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60%中國富人未來將增持海外資產 美國為首選

外媒稱，中國國內股市泡沫、人民幣貶值、以及圍繞中國經濟真實健康狀況的神秘感，繼續讓投資者心驚膽顫。

60%中國富人未來將增持海外資產 美國為首選

據英國《金融時報》網站9月1日報導，在該報旗下投資研究服務《中國投資參考》(China Confidential) 7月調查的中國富人中，60%以上表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產。

報導稱，住宅房地產是最受歡迎的投資，其次是固定收益證券、商業地產、信託產品和人壽保險。

這個階層有很大一部分人是白手起家的富人，他們成功地獲益於中國經濟擴張——這種擴張曾讓外商投資大舉流入中國。

《中國投資參考》發現了77個這樣的富人，並對其做了調查，在此過程中把他們分為兩組：一組擁有600萬元人民幣(合95萬美元)以上的可投資資金，另一組是「大眾富裕階層」，財富介於60萬至600萬元人民幣之間。

推動經濟向消費拉動型再平衡的嘗試，打擊了多個一度利潤豐厚的行業，如能源和低端製造業。隨著這些行業利潤下滑，企業主受到壓力。

在國內不確定性上升的情況下，富人們開始尋找其他地方安置自己的財富。

調查發現，47%的高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。美國是42%受訪者的首選目的地。

報導稱，美國的經濟和優質教育資源對中國內地富人吸引力較大。其次是中國香港地區、澳大利亞、加拿大和英國。

逾38%的受訪者認為，海外投資的首要原因是讓子女進入好學校。許多把子女送到海外接受西方教育的父母，都在大學城購買公寓。

官方數據顯示，2014年有46萬中國學生赴海外留學，遠高於10年前的11.5萬。

專家表示，中國的高淨值家庭已從盡力賺錢轉向保護自己的財富。許多父母為了確保子女能上一流學校而購買房地產。例如，中國購房者最近湧入紐約，因為他們看上了這裡的高質量公立學校。

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(據互联网綜合報導)

美國不再是“隱資産”天堂 “肥咖法案”要你從實招來

外國賬戶稅收遵從法（FATCA），俗稱“肥咖法案”已于2014年7月1日生效。2015年將是第一個報稅年，那“肥咖法案”生效後對華人是否存有的影響？

外國賬戶稅收遵從法（FATCA），俗稱“肥咖法案”已于2014年7月1日生效

“雖然該法案早在2010年3月就已經通過，但是之前人們幷不重視。”牛頓市的魏澤楷會計師說。他表示“高額罰款”是人們目前談肥咖法案色變的主要原因。魏會計師舉了一個真實的例子：佛羅里達一位87歲的老人被國稅局發現爲隱瞞海外資産修改2004年至2007年的個人稅表，于是一張罰單將其三年賬戶餘額的50%充作罰款，共計224萬美元。這使該老人的財産一夜之間變負資産，負債率爲財産的150%。

魏會計師提醒道，只有三類人會受到該法案的影響：美國公民、綠卡持有者或三年來累計來往美國超過183天以上的稅務居民。他們都有義務向美國國稅局申請資産申報。而正常申報海外資産不需要繳稅，只需要將相關的資料準備好，到會計師事務所報稅就好。

同時有會計師表示，雖然該法案針對的是把資金轉移到外國的美國人，但是對不少擁有美國籍却依然在中國擁有大量資産的民衆和擁有雙國籍的臺灣人影響也不小。不少人面對美國政府高額的罰款，感嘆“美國不再是天堂”。

根據美國財政部最新公布的數據顯示，2014年共有3415名美國人放弃美國國籍，創下歷史新高，稅務方面的考慮是這些人放弃美國國籍的因素之一。據瞭解，去年第四季度放弃美國國籍的人數成長37%，從2013年同期的776人增至1062人。這是2013年第二季度以來最高的季度數字。 2014年全年放弃美國國籍總人數3415人，高于前年的2999人。而2012年只有932人。

在摩頓市一家會計師事務所工作的淩小姐表示，自從瑞銀在2009年支付7.8億美元罰款幷提交大約4700個賬戶的數據以來，美國政府加大了對美國人海外逃稅的追查力度。此後每年放弃美國國籍的人數都創新高，過去五年，超過1萬居住海外的美國人放弃了他們的美國護照。

“肥咖法案”被視爲美國政府打擊美國人海外逃稅的重要舉措之一，自法案實施後，超過4.5萬美國人承認在海外藏匿財産，掏出了超過65億美元稅款、利息和罰金。但是該法案自問世以來就遭到諸多非議，不少共和黨人就認爲該法案侵犯了納稅人的隱私，無視主權國家之間的相互尊重。

不過，魏會計師强調海外投資的資訊是否申報已經不以個人的意志爲轉移，漏報、遲報（超過申報截止日期90天，美國居民爲4月15日，無美國收入的國外居民爲6月15日）海外資産的人將被施以1萬美元罰款，故意瞞報者將被處以最多5萬美元的罰款。會計師都認爲，申報時不要心存僥幸。因爲，那些不準確申報而導致欠稅的人將面臨未付額40%的罰款，不實申報的罰金爲欠稅的75%，還可能有刑事責任。

雖然從某種程度上說，美國政府用美國法律使外國金融機構處在美國國稅局的督察之下，這會使美國在全世界變得不受歡迎，但金融市場的全球化已經是大勢所趨。金融大國之間勢必將制定一個國際規則來規範和分享彼此間的金融信息，防止逃稅漏稅、資金外流。中國政府也從一開始的不支持，到最後簽訂了中美雙方的互惠條約。隨著中美政府對話的日益密切，兩國在金融領域的交流也會愈發透明。身在美國的華裔也需要嚴守美國的法規，不要因爲自己的疏忽造成難以挽回的經濟損失。

海外資產配置中的風險控制

2014 年全球金融市場有幾件重大事件，壹是美國股市全年表現超群，但是美國國債表現仍然超過股市，收益率曲線趨平；二是美元指數走強至90大關上方，為六年來首次，黃金價格則先漲後跌，走出了最中庸的行情；三是原油市場年中開啟暴跌，年底前腰斬至每桶50 美元/ 桶附近，鐵礦石暴跌，農產品價格在大跌後反彈，其它大宗商品的市場疲軟；四是後QE時代遭遇通縮，歐元區通脹率壹路下滑。

海外資產配置中的風險控制

資產配置的六特征

以這個簡要的回歸作為背景分析，2014 年全球資產配置的流向主要有六大特征：

金融危機後債券相比股票被過度配置的情況依然非常顯著。美國股市直到2013年才出現資金流入，普通投資者依然將很高比例資金配置於債券，股市配置不足，從而基本踏空美股6年的牛市行情。

利率正常化是周期性資產重新配置的機制。從歷史上以及過去幾年來看，利率上升通常會造成債市資金轉投股市。2014年，國債收益率下跌，資金重回債券，股市資金流入趨於停滯。在歐洲，由於預期歐央行[微博]推出QE，投資者將資金從股市撤出、投入債市。

2014 年債券資金回流到長期債券。2014年，加息預期降溫，情況剛好相反，高收益率企業債出現大規模資金流出，流入級別較高的企業債和長期國債。

雖然漲幅最大，美國股市獲得資金流入最小。2008年12月以來，累計資金流入最高的是新興市場，然後是日本，再然後是歐洲，美國排在最後。2014年，資金向美國回流，與過去美元升值周期的模式相同。

美元多頭頭寸規模與上壹個美元升值周期類似。盡管美元多頭頭寸很高、存在多頭平倉的風險，但由於美元升值依然只到中途，我們預計美元多頭頭寸的規模將會持續下去。

原油和黃金的多頭頭寸規模也可能具有粘性。原油多頭頭寸處於壹年半的低點，但相比歷史水平依然很高。就像去年的黃金壹樣，在價格暴跌的情況下，原油多頭持倉“堅守”在高位意味著可能繼續存在對原油和大宗商品的戰略性資產配置需求。

圖壹列出的是美國市場收益率中比較關鍵的幾個參數，重點關註美國的房地產市場和固定收益市場。近三年以來，美國的房地產增幅達到30%，換算成年化收益大概是9%。而固定收益市場如果換算壹下的話，如果2014年初投資美國國債，年末的收益應該超過5%。

富豪配置海外資產

在了解美國市場在2014年的收益情況之後，再來看壹下高收益的美國市場是中國高凈值人群值得矚目的投資平臺。

中國高凈值人群的資產正在快速增長，2013年，全球私人財富達到152 萬億美元，美國私人財富總額為46萬億美元。其中，中國私人財富總額為22 萬億美元，規模過去五年超越德國和日本，排名僅次於美國。中國私人財富管理行業處於發展初期，潛力巨大。

在高凈值人群方面，2013年，全球高凈值人群為1630萬，財富總量為54萬億美元；其中，中國高凈值人群為237萬，財富總量為4.4萬億美元。中國高凈值客戶數量已經占比14%。

2013年，中國金融產品市場的規模約為13萬億美元，其中，股票市場為4.2萬億美元，債券市場為4.8萬億美元，信托產品為1.8萬億美元，銀行理財產品為1.6萬億美元。中國金融市場規模不能滿足私人財富投資需求。

海外資產配置方面，2013年，全球高凈值人群24% 投向海外資產，中國超過30% 的高凈值人士持有海外投資，但其中只有5% 的財富投向海外資產。中國高凈值人群海外資產配置比例偏少，空間廣闊。

通過簡單的優劣勢分析法（SWOT）分析，可以清楚看到中國高凈值客戶資產面臨的機遇和挑戰，中國高凈值客戶對於資產在海外的均衡配置，實際上是存在內需的。

出現內在需求的原因，首先，目前高凈值人群的財富總量達到4.4萬億，但是只有5%的財富流向海外，而當下人民幣國際化的進程正在加速，進行海外資產配置的現實條件在不斷完善。而當下美元指數上漲，導致以美元計價的資產走高，正好是投資比較好的時機；其次，如果資產的配置中偏重本幣資產， 抵禦系統風險的能力就很低；另外，由數據可以看出，目前在美國的投資回報比較豐厚；最後是時機問題，當前中國的國內經濟高速增長的步伐在放緩，通脹預期可能會進壹步下降，基準利率也會走低，投資的不確定性在加大。而國際資本正在流向以美國為代表的發達經濟體。

長期配置鎖定收益

值得重點提出的，是高凈值人群在海外資產配置過程中的理念問題。與在國內的投資方式不同，筆者倡導在海外投資中引入“壹分為三”的理念：壹是分散投資，就是俗話說的雞蛋不能放在壹個籃子裏面，把資產配置盡量多元化壹點；二是關註長期的投資，因為高凈值客戶會更關註資產保值，獲得更長遠的收益；三是聘請專業化管理的團隊，或者服務機構，包括私人銀行、第三方財富管理公司，甚至專業的資產管理公司等。

海外資產控制風險

在海外的資產配置中，風險控制永遠是重中之重。從理論上講，在資產類型的相關性很小的情況下，通過分散投資能夠在同等收益的情況下降低風險，也可以說是獲得更高的風險調整後的收益。在中國目前的經濟情況所呈現出的系統性風險之下，中國高凈值人群要想住財富的話，就需要考慮合理的海外配置，通過減少和國內資產的相關性，來獲得更為穩健的投資收益，這也許是未來十年或者幾十年財富管理致勝的關鍵。

首先要關註人民幣匯率波動的風險。匯率變動會帶來很大的風險敞口，壹般來說，個人投資者很難靠自己的力量對沖。

其次要了解海外金融市場風險。成熟國家的金融市場發展歷經百年，金融產品的品種細化且繁多，對這些金融產品的解讀、分析和遴選，從而形成適合客戶風險收益特征的組合是對財富管理的巨大考驗。可以從最簡單、流動性最好的公募基金開始，在海外配置的漸行漸近中，逐步豐富海外投資的品種、擴大海外投資的範圍。

再次是控制信息不對稱風險。對比其他的投資機會，投資海外資本市場，由於國內外交易機制、時差等差異性，導致信息不對稱，對投資者來講參與海外投資的專業性和需要付出的精力都需要更多。

最後是要規避法律監管風險。必須系統研究和熟悉投資標的所在國家法律法規和對外合作政策，掌握相關法律條款和政策規定，避免在項目運行中出現法律糾紛，造成經濟損失。

海外買房風險：小心抄底不成反變“抄家”

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，現在的中國人見面就愛談“房價”。的確，對中國人來說，房子不僅是給予“家”感覺的載體，也是投資保值的壹個渠道。

而近期國內樓市調控相繼出臺的壹連串“限”字令、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上，據房展組委會調查，被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。

海外買房風險：小心抄底不成反變“抄家”

如今，中國人置業的身影已經遍布全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

當然，中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到了便宜，據壹個澳大利亞房地產中介客戶經理所說，“中國人又買了，又買了，這已經成為公司老板最喜歡聽到的話！”此外，他還從中國學到了壹個時髦詞“剛需”。

當然，看上海外房產的不只是個人投資者，國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者“出海”撈金。此前，王石在出席壹個中國商界會議時表示，“不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。”

有統計顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、中國香港等。

有人感嘆，中國人這是要“買下全球”了。不過，這世界的“房東”可不是那麽容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動，讓人難免聯想到了80年代時，也曾豪情壯誌要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯鬧市區幾乎壹半的房地產，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為“正在變成日本的第四十壹個縣”。

然而，這壹切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到了美國人的手裏，現在可能又有了新的主人，比如中國人。

正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產，最終受益的依然是美國人：“這是很明白的，美國自然會從中得到好處，因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金，從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。”

我們必須看到，投資海外有風險，千萬別跳進人家挖好的大坑，可別像日本壹樣反被“抄家”。