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1分鐘認識疫後“K型”股市、“K型”樓市、“K型”社會︱居外專欄
美國標准普爾500指數（SPX，下稱標普）由今年2月19日創下新高：3,337點，卻在同年3月23日又大跌2,237點，實現了歷史上最快的跌幅。但經過6個月的反覆上升，標普在9月2日又創出歷史新高點：3,580點。表面上是典型的“V”型反彈，在疫情仍未受控、經濟大幅萎縮、失業人士倚靠政府救濟的社會背景下，實情是“K”型走勢。
標普排名前五位股票（蘋果、微軟、亞馬遜、Facebook 及AlphaNet）占指數成份23%。這些科技巨人因疫情而變得估值更高，都是市場贏家。反觀其餘舊經濟業務：餐廳、戲院、酒店、旅游、零售，股價都是大幅回落。若扣除這五個科技巨頭，標普回報肯定是“負數”！
中國香港的恆生指數同樣地在年頭1月17日突破29,000點，是今年高位。3月23日下跌穿22,000點，至9月仍然在23,000點左右徘徊，皆因恆生指數成份內缺乏科技股，但其間科技股卻大幅跑贏恆生指數，程度跟美國差不多。
相對於股市，中國香港的樓市卻明顯出現“K 型”走勢。在疫情影響之下，工商鋪的租金及售價大幅下跌。相反，住宅物業的售價，尤其是1,000萬元以下的住宅，卻能保持平穩，這當然是受按揭政策放寬政策影響。
美國的量化寬松及低息政策令科技股大升，中國香港受聯系彙率影響，當然也是低息環境，貨幣供應M3仍不斷上升，配合按揭政策令上車盤成為最佳避險資產！
其實，2008年美國金融海嘯以來，不斷的量化，不斷的增發鈔票，擁有資產的人，可以輕輕松松獲得銀行貸款，享受低息資產升值，財富進一步增加。相反，沒有資產的階層，固然享受不了資產升值帶來的好處，更受疫情的打擊、失業率急升、工作朝不保夕、居住空間越來越細、社會的貧富懸殊越演越烈，形成“K型社會”，民心不穩！
無論K型股市、K型樓市或者K型社會，都不是一個健康穩定的發展形態，必須經歷較大的調整，無論經濟及社會都會面對較大的動蕩，投資者宜加倍小心，不宜太冒進！
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調查顯示：美國人最喜歡把買房作為長期投資 | 美國
買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。
據美國民調公司蓋洛普4月21日發布的最新報告顯示，買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。
數據顯示，34%的美國人將買房作為長期投資首選，26%的人將買股票作為首選，這個比例遠高於2011年和2012年的水平，當時房地產和股市仍處在2008年金融危機後的復蘇階段。但是，以買房作為長期投資首選的美國人比例經歷了2011年、2012年的高速增長，雖然2013年起增長有所趨緩，但還是在2014年取代了黃金成為美國人最青睞的投資選擇。
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與之相反，如今將黃金和債券作為長期投資首選的美國人比例低於2011年和2012年的水平。2011年，美國人將黃金視為長期投資的首選，比例為34%，將債券作為長期投資首選的比例為10%，是今年的兩倍。由於黃金價格的下跌及房地產市場和股票市場的復蘇，美國人在房地產市場和股市中重拾信心，這或許令債券喪失了吸引力。
與此同時，將傳統的儲蓄賬戶作為投資首選的比例保持穩定，2011年和2016年分別為14%和13%，這與這段時期利率一直處於歷史低位有關。
該調查還顯示出了一些地域差異。美國西部的人最喜歡將買房作為長期投資首選，比例高達46%，南部地區這一比例為33%，東部為32%，中西部為24%。
西部人喜歡買房，不僅是因為近幾年來西部房地產市場價格復蘇最快，而且在經歷了金融危機期間房地產價格暴跌之後，快速復蘇的市場激發了西部人的購房熱情。
這份民調還顯示，富裕家庭更偏向於投資房產和股市，低收入家庭則更偏向於儲蓄。18-34歲的年輕人較之35歲以上的人，更傾向於將儲蓄作為最佳投資手段。55歲以上的人較之年輕人，更多地考慮將股票作為投資首選。
盡管近幾年房產價格和股市漲幅明顯，但是美國人對買房和買股票的偏好卻保持得相當穩定。只要人們對金融危機記憶猶新，這種偏好或許不會進一步膨脹。
本次調查於4月5日至9日間進行，調查對像為全美50個州及哥倫比亞特區1019位18歲以上成年人，調查誤差為4%，置信系數為95%。
（據新浪綜合）
美國 | 特朗普時代如何投資？美國資產管理話你知
太平洋資產管理（Pimco）企業債組合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒訪問時表示，隨著特朗普明年初正式上任美國總統，相信通脹率及市場的通脹預期均將提升，投資者必須做好合適的資產配置。
Kiesel預期，美國增長及通脹率將會溫和復蘇，支持聯儲局加息，故美元將維持強勢。有見及此，投資者宜買入美元類別資產；減低債券等固定資產的存續期，並持有更多通貨膨脹保值債券（TIPS），因其受惠通脹升溫。
Kiesel預期美國增長溫和復蘇，支持聯儲局加息。他預期，美股有望繼續上升，因為債券資產重新配置，資金或流入股市，主要由於股票普遍能對衝通脹。
他又指，美國房地產市場繼續做好，故看好抵押貸款證券。
另外，他認為，特朗普將為新興市場帶來波動，從而造就了買入時機，當中特別看好巴西市場。
（據東網）
中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
根據世邦魏理仕（CBRE）最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）顯示，雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤，並創下最大跌幅，但在過去四年，中國推動海外資本流向商業房地產。2014年，中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元，復合年增長率（CAGR）約72%。
這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年，中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。
原本一開始只是中國主權財富基金（SWFs）和一級保險公司高調收購豪華海外房產，如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時，中國的房地產開發商也相當活躍，不斷開拓海外市場，以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。
抓住重要離岸市場機遇
英國
世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2015）顯示，在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中，倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性，以及市場環境透明、穩定和高度發達，倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購，分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低，但倫敦房產繼續保持一定比吸引力；英國全國就業數據正處於幾十年來的新高，再加上高穩定的經濟增長的預期，預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。
美國
2013年至2014年，流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一，其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間，對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%，對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。
澳大利亞
中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反，澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫，澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家，僅次於新加坡，其中悉尼的房產最吸引中國投資者。
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股災太兇猛！中國買家拋售澳洲房產求「回血」
股災太兇猛！中國買家拋售澳洲房產求「回血」
澳洲房地產中介機構指出，中國股市暴跌令中國投資者更趨謹慎，一小部分投資者不得不拋售澳洲房產「回血」。
在過去的幾週時間內，中國股市暴跌了30%，市值蒸發了數萬億澳元。
悉尼蘇富比房地產（Sydney Sothebys International Realty）的主管邁克·帕里爾（Michael Pallier）表示，一些年輕投資者在這次股災中被套。他稱，自己的一個客戶在悉尼買了新公寓，結果在中國股市裡虧了錢。「她還很年輕，之前從未遇過股災，本來指望股市繼續上漲，結果判斷失誤。現在，她的財政狀況不容樂觀。」 帕里爾稱，「會有一部分中國投資者通過拋售澳洲房產的方式來回籠資金，但是這樣的人應該不會很多。」
地產經紀公司萊坊集團（Knight Frank）亞洲市場高級總監王家明（Dominic Ong）表示，他也認為部分中國投資者會拋售澳洲的房產。「這種情況確有可能，但人數應該不會很多。」他稱，「我不認為這種情況會發生」
相比現金 中國人更喜歡房產
帕里爾還表示，中國股市近期的劇烈動盪，促使更多的中國投資者將目光投向澳洲豪華房市。
「在上個月，我們共賣出了20套房屋，交易額高達1.15億澳元。其中25%的房產是賣給了中國買家。所以我們在與中國市場打交道上具有豐富經驗。」他稱。
帕里爾指出，他的一部分富裕的中國客戶在股市暴跌前就將資金撤出。
「很多跟我們有生意來往的人已經經他們的資金從股市中撤出，因為澳元下跌，他們將資金從中國轉入悉尼。」 帕里爾稱，「比起現金和股票，他們更願意投資房產。」
帕里爾稱，他的兩位中國客戶，其中有一位預備一千萬澳元買房，另一位表示有興趣購買內陸城市悉尼一棟1380萬澳元房產。
但王家明認為，中國人投資澳洲房產的態度也變得越來越謹慎。 「我從未遇過現在這樣特殊的例子，股市調整導致更多資金湧向澳洲。」王家明在接受《今日世界》採訪時稱，「據我長期觀察，這些投資現在在買房上更加謹慎。」
根據新的投資法律規定，非本地居民必須在經過外國投資審查委員會（FIRB）的允許後，才能在澳洲購買新房，而且不能建房。
獲得暫住資格的外國居民在只能經過外國投資審查委員會（FIRB）的允許後也只能買一套已建好的住房。如果他們觸犯相關法律，將會面臨罰款甚至是入獄的處罰。
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股市波動 中國香港十大屋苑週末成交挫五成
內地股市持續下瀉，港股亦反覆波動，影響大市交投氣氛。中原地產統計，過去兩天中國香港十大屋苑僅錄得8宗成交，較上週末同期錄得17宗急跌52.9%，數字更為過去近11個星期以來、即近3個月新低紀錄；事實上，十大屋苑於過去兩日，半數屋苑「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊獨撐大局，錄得4宗成交。
僅8成交 半數屋苑「吞蛋」
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，內地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待觀察，而外圍經濟環境波動，一定程度上影響置業人士、特別是投資客的入市情緒。
峻瀅兩房實尺高見1.13萬
另外，個別屋苑依然錄高價成交；將軍澳峻瀅繼日前有單位以實尺1.14萬元沽出後，利嘉閣分行經理劉浩勤表示，屋苑6座高層實用面積503方尺E室（建築面積659方尺），剛以560萬元易手，實尺11133元（建尺8498元），尺價為屋苑2房單位次高。
上址原業主5月本開價530萬元，近日加價至570萬元，最終以560萬元易手；原業主2012年中以445萬元購入上址，現帳面賺115萬元或26%。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山中心首錄2房戶實尺高達1.4萬元的成交，單位為3座高層C室，實用面積375方尺（建築面積506方尺），作價525萬元售出，實尺1.4萬元（建尺1.03萬元），做價、尺價均創全屋苑同類兩房新高。
他續稱，原業主2010年以283萬元購入，帳面賺242萬元或86%。
The Austin低層戶尺租僅42元
另外，由會德豐、新世界合作的西九龍新入夥盤The Austin，繼早前有低層單位以月租2萬、實尺租金約48元租出後，代理消息指， 屋苑3A座極低層B室（實用面積418方尺） ，最新以約1.75萬元易手，折合尺租僅41.9元。
據悉，業主本來叫租2萬元，但因單位甚為接近廣東道，最終把叫租減至1.75萬元並租出，叫價減幅為12.5%。以業主2013年底購入價736萬元計，回報率約2.85釐。