股市波動 中國香港十大屋苑週末成交挫五成

內地股市持續下瀉,港股亦反覆波動,影響大市交投氣氛。中原地產統計,過去兩天中國香港十大屋苑僅錄得8宗成交,較上週末同期錄得17宗急跌52.9%,數字更為過去近11個星期以來、即近3個月新低紀錄;事實上,十大屋苑於過去兩日,半數屋苑「捧蛋」收場,僅天水圍嘉湖山莊獨撐大局,錄得4宗成交。

股市波動 中國香港十大屋苑週末成交挫五成
股市波動 中國香港十大屋苑週末成交挫五成

僅8成交 半數屋苑「吞蛋」

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,內地股市下挫,促使中央出招救市,成效仍有待觀察,而外圍經濟環境波動,一定程度上影響置業人士、特別是投資客的入市情緒。

峻瀅兩房實尺高見1.13萬

另外,個別屋苑依然錄高價成交;將軍澳峻瀅繼日前有單位以實尺1.14萬元沽出後,利嘉閣分行經理劉浩勤表示,屋苑6座高層實用面積503方尺E室(建築面積659方尺),剛以560萬元易手,實尺11133元(建尺8498元),尺價為屋苑2房單位次高。

上址原業主5月本開價530萬元,近日加價至570萬元,最終以560萬元易手;原業主2012年中以445萬元購入上址,現帳面賺115萬元或26%。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,馬鞍山中心首錄2房戶實尺高達1.4萬元的成交,單位為3座高層C室,實用面積375方尺(建築面積506方尺),作價525萬元售出,實尺1.4萬元(建尺1.03萬元),做價、尺價均創全屋苑同類兩房新高。

他續稱,原業主2010年以283萬元購入,帳面賺242萬元或86%。

The Austin低層戶尺租僅42元

另外,由會德豐、新世界合作的西九龍新入夥盤The Austin,繼早前有低層單位以月租2萬、實尺租金約48元租出後,代理消息指, 屋苑3A座極低層B室(實用面積418方尺) ,最新以約1.75萬元易手,折合尺租僅41.9元。

據悉,業主本來叫租2萬元,但因單位甚為接近廣東道,最終把叫租減至1.75萬元並租出,叫價減幅為12.5%。以業主2013年底購入價736萬元計,回報率約2.85釐。

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