股市 – juwai

监管风潮延续股市楼市有危有机｜居外专栏

中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。

以往被认为前景一片光明的新经济股，一夜之间被描绘至万恶不赦。其实，中国政府并不会，亦不能逆转科技股的发展，相信会继续欢迎利用科技去改善人民的生活。只是过去一些龙头公司，滥用其垄断地位，或利用数据谋利，令消费者难以抵抗。例如迷你仓可以从客户的电脑IP知道他身处外地，即使疯狂加价，客户也难以将贮存于迷你仓的物品移走！滴滴出行最初也解决笔者回国内公干时租车的烦脑，效果很好。但自从他消灭了对手，吞并了Uber之后，成为市场唯一，价钱就越来越贵！这类型的例子多不胜数。相信监管风潮背后，政府不会反对大家创新，令企业成长，赚取应得的利润。

谈到房地产，中国之前已经提出三条红线，目的是监管发展商的过度货款，遂高价投地，结果又进一步推高新盘房价，形成恶性循环！对于二手房也提出指导价，令二手成交大减，据报导深圳的成交量更只馀二成。

无论股市或楼市，都会因为新的政策或监管而产生震荡，但也不需太悲观，在投资组合中，可减低比例。但不需要完全放弃，优秀的公司有适应能力，会继续创造盈利。城市只要能继续发展，人口继续增加，工作收入提升，楼价仍会有上升空间，但究竟市中心物业还是新区好？买住宅或商厦？直接持有或是买ETF间接持有好？在新的监管规定下，大家要多做功课，有危便有机是不变定律。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会︱居外专栏

美国标准普尔500指数（SPX，下称标普）由今年2月19日创下新高：3,337点，却在同年3月23日又大跌2,237点，实现了历史上最快的跌幅。但经过6个月的反覆上升，标普在9月2日又创出历史新高点：3,580点。表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。

标普排名前五位股票（苹果丶微软丶亚马逊丶Facebook 及AlphaNet）占指数成份23%。这些科技巨人因疫情而变得估值更高，都是市场赢家。反观其馀旧经济业务：餐厅丶戏院丶酒店丶旅游丶零售，股价都是大幅回落。若扣除这五个科技巨头，标普回报肯定是“负数”！

中国香港的恒生指数同样地在年头1月17日突破29,000点，是今年高位。3月23日下跌穿22,000点，至9月仍然在23,000点左右徘徊，皆因恒生指数成份内缺乏科技股，但其间科技股却大幅跑赢恒生指数，程度跟美国差不多。

相对於股市，中国香港的楼市却明显出现“K 型”走势。在疫情影响之下，工商铺的租金及售价大幅下跌。相反，住宅物业的售价，尤其是1,000万元以下的住宅，却能保持平稳，这当然是受按揭政策放宽政策影响。

美国的量化宽松及低息政策令科技股大升，中国香港受联系汇率影响，当然也是低息环境，货币供应M3仍不断上升，配合按揭政策令上车盘成为最佳避险资产！

其实，2008年美国金融海啸以来，不断的量化，不断的增发钞票，拥有资产的人，可以轻轻松松获得银行贷款，享受低息资产升值，财富进一步增加。相反，没有资产的阶层，固然享受不了资产升值带来的好处，更受疫情的打击丶失业率急升丶工作朝不保夕丶居住空间越来越细丶社会的贫富悬殊越演越烈，形成“K型社会”，民心不稳！

无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

调查显示：美国人最喜欢把买房作为长期投资 | 美国

买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示，买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

数据显示，34%的美国人将买房作为长期投资首选，26%的人将买股票作为首选，这个比例远高于2011年和2012年的水平，当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是，以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长，虽然2013年起增长有所趋缓，但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

与之相反，如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。2011年，美国人将黄金视为长期投资的首选，比例为34%，将债券作为长期投资首选的比例为10%，是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏，美国人在房地产市场和股市中重拾信心，这或许令债券丧失了吸引力。

与此同时，将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定，2011年和2016年分别为14%和13%，这与这段时期利率一直处于历史低位有关。

该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选，比例高达46%，南部地区这一比例为33%，东部为32%，中西部为24%。

西部人喜欢买房，不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快，而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后，快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。

这份民调还显示，富裕家庭更偏向于投资房产和股市，低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人，更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人，更多地考虑将股票作为投资首选。

尽管近几年房产价格和股市涨幅明显，但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新，这种偏好或许不会进一步膨胀。

本次调查于4月5日至9日间进行，调查对象为全美50个州及哥伦比亚特区1019位18岁以上成年人，调查误差为4%，置信系数为95%。

（据新浪综合）

美国 | 特朗普时代如何投资？美国资产管理话你知

太平洋资产管理（Pimco）企业债组合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒访问时表示，随着特朗普明年初正式上任美国总统，相信通胀率及市场的通胀预期均将提升，投资者必须做好合适的资产配置。

Kiesel预期，美国增长及通胀率将会温和复苏，支持联储局加息，故美元将维持强势。有见及此，投资者宜买入美元类别资产；减低债券等固定资产的存续期，并持有更多通货膨胀保值债券（TIPS），因其受惠通胀升温。

Kiesel预期美国增长温和复苏，支持联储局加息。

他预期，美股有望继续上升，因为债券资产重新配置，资金或流入股市，主要由於股票普遍能对冲通胀。

他又指，美国房地产市场继续做好，故看好抵押贷款证券。

另外，他认为，特朗普将为新兴市场带来波动，从而造就了买入时机，当中特别看好巴西市场。

（据东网）

中国股市震荡海外房产投资增长无间断

根据世邦魏理仕（CBRE）最近发布的报告《中国资本在全球房地产市场的扩张》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）显示，虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘，并创下最大跌幅，但在过去四年，中国推动海外资本流向商业房地产。2014年，中国海外资本投资商业房地产的总额超过100亿美元，复合年增长率（CAGR）约72%。

这是中国在海外房地产投资年度总额首次超过100亿美元大关。在2013年和2014年，中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。

原本一开始只是中国主权财富基金（SWFs）和一级保险公司高调收购豪华海外房产，如今已经蔓延到中型保险公司和企业投资者竞相收购海外房产。与此同时，中国的房地产开发商也相当活跃，不断开拓海外市场，以满足内地高资产净值人士对主要目的地住宅房产日益增加的需求。

抓住重要离岸市场机遇

英国

世邦魏理仕《2015年全球投资者意向调查》（Global Investor Intentions Survey 2015）显示，在寻求商业房地产资产的全球投资者心目中，伦敦是最首选的城市。受益于房地产市场的庞大和高流通性，以及市场环境透明、稳定和高度发达，伦敦吸引了大量全球投资者的投资热情。2013年和2014年对伦敦房地产的收购，分别占中国大陆对欧洲商业地产投资总额的80%和 52%。尽管目前全球门户城市房产收益率在持续降低，但伦敦房产继续保持一定比吸引力；英国全国就业数据正处于几十年来的新高，再加上高稳定的经济增长的预期，预计在未来几年内支撑当地房地产市场强劲增长。

美国

2013年至2014年，流向美国的资金占中国对外投资总数的五分之一，其中大多数流入门户城市的酒店和办公资产。在这两年期间，对纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和旧金山等城市的酒店和办公资产收购占美国商业地产投资的比例超过60%，对纽约和洛杉矶高档办公室和酒店资产大约占其中一半。

澳大利亚

中国对美国和英国的大举投资在很大程度是由于这两个国家的各自经济以及国际金融中心的规模。相反，澳大利亚很大程度上依赖与中国的商业联系，澳大利亚已成为中国最大的贸易伙伴。2014年,中国成为澳大利亚商业地产第二大外国买家，仅次于新加坡，其中悉尼的房产最吸引中国投资者。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（点击下一页，查看英文原文）

Pages: 12

股灾太凶猛！中国买家抛售澳洲房产求“回血”

股灾太凶猛！中国买家抛售澳洲房产求“回血”

澳洲房地产中介机构指出，中国股市暴跌令中国投资者更趋谨慎，一小部分投资者不得不抛售澳洲房产“回血”。

在过去的几周时间内，中国股市暴跌了30%，市值蒸发了数万亿澳元。

悉尼苏富比房地产（Sydney Sothebys International Realty）的主管迈克·帕里尔（Michael Pallier）表示，一些年轻投资者在这次股灾中被套。他称，自己的一个客户在悉尼买了新公寓，结果在中国股市里亏了钱。“她还很年轻，之前从未遇过股灾，本来指望股市继续上涨，结果判断失误。现在，她的财政状况不容乐观。” 帕里尔称，“会有一部分中国投资者通过抛售澳洲房产的方式来回笼资金，但是这样的人应该不会很多。”

地产经纪公司莱坊集团（Knight Frank）亚洲市场高级总监王家明（Dominic Ong）表示，他也认为部分中国投资者会抛售澳洲的房产。“这种情况确有可能，但人数应该不会很多。”他称，“我不认为这种情况会发生”

相比现金 中国人更喜欢房产

帕里尔还表示，中国股市近期的剧烈动荡，促使更多的中国投资者将目光投向澳洲豪华房市。

“在上个月，我们共卖出了20套房屋，交易额高达1.15亿澳元。其中25%的房产是卖给了中国买家。所以我们在与中国市场打交道上具有丰富经验。”他称。

帕里尔指出，他的一部分富裕的中国客户在股市暴跌前就将资金撤出。

“很多跟我们有生意来往的人已经经他们的资金从股市中撤出，因为澳元下跌，他们将资金从中国转入悉尼。” 帕里尔称，“比起现金和股票，他们更愿意投资房产。”

帕里尔称，他的两位中国客户，其中有一位预备一千万澳元买房，另一位表示有兴趣购买内陆城市悉尼一栋1380万澳元房产。

但王家明认为，中国人投资澳洲房产的态度也变得越来越谨慎。 “我从未遇过现在这样特殊的例子，股市调整导致更多资金涌向澳洲。”王家明在接受《今日世界》采访时称，“据我长期观察，这些投资现在在买房上更加谨慎。”

根据新的投资法律规定，非本地居民必须在经过外国投资审查委员会（FIRB）的允许后，才能在澳洲购买新房，而且不能建房。

获得暂住资格的外国居民在只能经过外国投资审查委员会（FIRB）的允许后也只能买一套已建好的住房。如果他们触犯相关法律，将会面临罚款甚至是入狱的处罚。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（点击下一页，查看英文原文）

Pages: 12

股市波动中国香港十大屋苑周末成交挫五成

内地股市持续下泻，港股亦反覆波动，影响大市交投气氛。中原地产统计，过去两天中国香港十大屋苑仅录得8宗成交，较上周末同期录得17宗急跌52.9%，数字更为过去近11个星期以来、即近3个月新低纪录；事实上，十大屋苑于过去两日，半数屋苑“捧蛋”收场，仅天水围嘉湖山庄独撑大局，录得4宗成交。

仅8成交半数屋苑“吞蛋”

美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，内地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待观察，而外围经济环境波动，一定程度上影响置业人士、特别是投资客的入市情绪。

峻滢两房实尺高见1.13万

另外，个别屋苑依然录高价成交；将军澳峻滢继日前有单位以实尺1.14万元沽出后，利嘉阁分行经理刘浩勤表示，屋苑6座高层实用面积503方尺E室（建筑面积659方尺），刚以560万元易手，实尺11133元（建尺8498元），尺价为屋苑2房单位次高。

上址原业主5月本开价530万元，近日加价至570万元，最终以560万元易手；原业主2012年中以445万元购入上址，现帐面赚115万元或26%。

世纪21奇丰分行经理梁荣贵表示，马鞍山中心首录2房户实尺高达1.4万元的成交，单位为3座高层C室，实用面积375方尺（建筑面积506方尺），作价525万元售出，实尺1.4万元（建尺1.03万元），做价、尺价均创全屋苑同类两房新高。

他续称，原业主2010年以283万元购入，帐面赚242万元或86%。

The Austin低层户尺租仅42元

另外，由会德丰、新世界合作的西九龙新入伙盘The Austin，继早前有低层单位以月租2万、实尺租金约48元租出后，代理消息指，屋苑3A座极低层B室（实用面积418方尺），最新以约1.75万元易手，折合尺租仅41.9元。

据悉，业主本来叫租2万元，但因单位甚为接近广东道，最终把叫租减至1.75万元并租出，叫价减幅为12.5%。以业主2013年底购入价736万元计，回报率约2.85厘。