泰國精英簽證受寵?中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了,去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。 

他帶的貨不是口紅,不是螺獅粉,也不是房產或火箭,而是泰國政府推出的精英簽證,又稱“泰國國家尊榮卡”。 

“今年初國內疫情剛剛暴發時,我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間,也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻,是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。 

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He,正是精英簽證的持有者——100萬泰銖(約合人民幣22萬元)買了一張20年的白金卡,可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境,並在機場享受VIP通道和服務等。 

從原先的北漂,到創業上市套現,賣了房子全球旅行的Bobby,這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型,和不少歐美人選擇在泰國養老一樣,這位選擇提前“退休”的80後,也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安,動了久居的念頭。 

不過,更主要也更私人的原因是,在泰國曼谷,他遇見了心愛的人。


Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。 

聽簽證中介機構的朋友告知,他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他,於2個月前,在機構的邀請下,成為了正式的代理銷售伙伴。 

根據他的觀察,疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所:可以隨時說走就走,並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡,每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢,一天能收到幾份申請,平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來,6月疫情在北京的反復,也掀起了又一波小高潮,促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險,也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。 

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示,決定移居海外到泰國的人不在少數,他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家,但成功避免了大規模的爆發。如今,泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。 

數據顯示,泰國精英簽證的會員總數已經破萬。 

精英簽證持有人來源國分布份額圖(累計)

根據一份內部文件,截至今年2月29日,泰國精英簽證的會員總數為9578人,和2018年底的6495人,增加了近50%。 

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大,占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%,英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為,精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證,相比之下,僅去年就簽發了2100多張。 

根據他的預測,在全球經濟危機的背景下,到2020年底,這個數字還可能會更高。

今年4月,泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示,他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡,收入約為15億泰銖(超過3.3億元人民幣)。 

泰國政府於2003年首次推出精英簽證,旨在吸引高消費人群,為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說,只要個人護照沒有被政府列入黑名單,20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片,等待23~35天,就能輕松獲得。


精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式,但被不差錢的人視為最為便捷的方式,更確切的說,它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以,這個簽證並不適合多數人,它不允許持有者在當地工作就業,也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。 

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用Bobby的話來說,泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人,而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。 

Bobby舉例說,如果想讓孩子去泰國讀書,那麼,孩子最好辦理學生簽證,而陪同的母親建議辦理依親簽,父親則可以考慮辦精英簽證。 

對Bobby來說,暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿,也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待,讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是,並非移民國家的泰國,要想真的移民獲得永居權或國籍,極其復雜。 

“泰國每年移民的名額只有200個,排隊排到老。辦理的難度,到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。 

他算了一筆賬,自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右,那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權,相當於一年5萬泰銖,還是劃算的。 

為了獲得泰國當地的醫療保障,Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買,因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

 


來源:華人家族財富

責編:Zoe Chan

日經:人民幣趨弱 中國富人設法把錢搬到海外

人民幣趨弱,加上中國與美國的貿易緊張日益升溫引發憂心,《日經亞洲評論》指出,有愈來愈多跡像顯示中國富人正想方設法規避外彙管制,好將錢搬離中國。

除了到中國香港開立美元帳戶這種把錢彙到海外的既有管道再興,隨著區內武漢肺炎疫情放緩,中國富人對海外房地產和保險商品的興趣也愈來愈濃厚。

有愈來愈多跡像顯示中國富人正想方設法規避外彙管制,好將錢搬離中國。(圖片來源:Adobe Stock)

日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報導,這個月約有100人觀看一場投資愛爾蘭的網絡會議,聆聽當地一名企業主管反復宣傳愛爾蘭房地產不受中美摩擦影響。這名主管還在會議結束時,秀出一棟價格132萬歐元的房屋,預期投報率近3%。

這次會議是中國的居外網5月以來舉行的最新一場網絡會議。居外網專長仲介移民、房地產與海外求學機會。

除了愛爾蘭,類似會議也介紹過馬來西亞和日本房地產。而根據另一家仲介商,馬耳他、賽普勒斯等地也愈來愈夯。

北京嚴格管制外彙,每年每人換彙上限為5萬美元。若要投資海外,買家一般會聯合家人的額度,或是帶現金出國。 

然而各國為了防杜疫情大流行,紛紛祭出旅行限制,使資金外流踩煞車。根據法國外貿銀行(Natixis),今年第1季中國的資金外流量僅10億美元。

一旦邊界重新開放,外流資金可能會增加。

一家中國香港外幣計價保險的仲介商表示:“人民幣在兩年內貶值超過10%……需要外幣來保護自身資產。

該仲介商透過在深圳面會中國客戶,並護送他們到中國香港的保險銷售辦公室來賺取佣金。據其說法,5月左右詢問度開始增加,許多客戶都打算在今年秋天以後到香港買保險。

不過,由於北京政府決定制定“香港版國安法”,中國富人愈來愈擔心這種把錢搬到海外的灰色途徑會被斬斷。

 

來源:看中國

在新加坡投資房地產成為中國富人新方向

根據世邦魏理仕提供的相關數據顯示出,最近15個月新加坡30%的豪宅都被中國人買走,來自中國的購房者投資者已超過印尼和馬來西亞的購房者,成為新加坡豪宅的排名第壹外籍買家。高鴻置地中國區董事總經理葉丹說,這是由於受國家限購令政策的影響,中國有錢人在國內購房受限制,他們將目光轉向瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人居多的社會,沒有語言溝通障礙、寬松的移民政策和信貸政策,吸引中國買家在新加坡投資房地產。

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中國有錢人成新加坡第壹大外籍買家

近兩年來,隨著投資、移民、留學等需求的增加,海外置業成為火爆熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞後,新加坡也已經成為中國人海外置業的熱門選擇地。

據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示,來新加坡置業的外籍人士當中,印尼和馬來西亞人本來占有50%的比例,但近15個月以來,中國人在新購房的比例上有了壹個較大提升,占到外籍人士的30%,躍升為新加坡豪宅排名第壹外籍買家。

新加坡最貴豪宅之壹——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發,項目2008年開盤至今已售出四成,其中也有來自中國內地的買家。這個項目最奢侈的兩套頂層復式戶型,其中有壹套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走,約合人民幣2億元。

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產權豪宅受青睞

據了解80%的新加坡人口居住在政府提供的組屋中,20%的富裕階層居住在自己的私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限制,但對於私宅卻並沒有國籍的限制,新加坡寬松的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。

高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示,麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點,壹個是產權,壹個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

據悉,新加坡的私宅分99年產權和產權兩種,壹般新開發的區域為99年產權,而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為產權。相比下產權會更受買家青睞,對於中國內地買家更是如此。

高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出,中國內地限購令下,不少國內富豪選擇新加坡置業,新加坡由於是以華人為主的社會,沒有語言方面的障礙,而投資房產也可算作投資移民金額。並且新加坡房產市場還有中國內地房產市場沒有的優勢,比如新加坡的房產銷售都是套內面積,銷售面積即是實得面積,而且均為精裝修交房省去裝修的麻煩等。

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現在仍是投資新加坡豪宅的時機

近幾年新加坡房產市場的發展規律與中國樓市非常相似,受金融危機影響,新加坡樓市在2008年底跌入谷底,之後強勁反彈,但是壹直到現在新加坡樓市價格仍未恢復到2007年水平。

陳金道說現在新加坡房屋市場的銷售均價相對於2007年的市場價格,仍然低10%左右,因此對於置業者來說,目前仍然是投資新加坡豪宅的好時機。

另外現在新加坡購房政策也非常寬松,外籍買家在新加坡也可以享受只支付兩成的首付,享受80%的貸款,有了信貸政策的支持,購房門檻非常大的降低,而貸款利率也處於低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比較高,租金回報率約為2.5%-3%,購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

另外值得註意的是新加坡政府面對國外買家強大的購買需求,也非常及時推出了壹系列政策,抑制了投資炒房的人群,避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的,要繳16%的交易稅,以後逐年遞減4%,到第五年免稅。

中國富人過去10年十萬人移民 去美國最多 去法國最貴 | 美國

中國富人移民海外近年有過多項調查與報道。美聯社對過去10年中國人海外投資情況作出新的調查,認為中國有10萬富人移民海外,最多是移民美國。投資移民中,法國代價與門檻最貴。中國富人移民為接收國帶來數以百億計的財富。

據中國網絡網易引述美聯社消息,近年來,隨著一部分中國人先富了起來,“投資移民”一詞也開始越來越多地出現在大眾的視野之中。出於對子女教育的考慮以及對國內環境、生活質量的擔憂,過去十年中國的中上階層對西方發達國家綠卡的需求始終居高不下,並且增長迅速。

但是由於國際移民政策整體趨向收緊,技術移民等方式愈發困難,投資移民無疑成了有錢人拿綠卡的捷徑。於是我們也就看到,從美國,歐洲到遙遠的加勒比島國,中國的新貴們揮舞著鈔票走遍了世界的每個角落。

過去十年發給中國投資簽證數最多的國家,排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡
過去十年發給中國投資簽證數最多的國家,排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡

據美聯社近日對2007年至2016年間中國人進行海外投資移民的情況進行了梳理,並列出了過去十年發給中國投資簽證數最多的五個國家:排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡;以華人數量著稱的加拿大則通過投資債券計劃簽發了35278張綠卡給中國人;“歐豬四國”之一的葡萄牙則用“黃金簽證”項目招徠了7875名投資者,而在有類似項目的匈牙利和澳大利亞,這一數字分別是6405與4640張。

不同的國家有著不同的價碼。從國際貨幣基金組織(IMF)和各國移民局給出的數據來看,最廉價的投資移民機會來自拉脫維亞,達到它的投資門檻只需花費 27萬人民幣——但你得為入籍等上十年。而在最貴的法國,你需要為綠卡花上7700萬人民幣。在熱門的美國和加拿大這一數字則大約是350萬與400萬元。一些小國會為了吸引投資而放寬政策,諸如多米尼加或格林納達,只需花費70-170萬元你就能立刻入籍——對某些群體來說,這無疑是難得的性價比。

誰在投資移民申請中獲益呢?除了滿足申請人追求更好生活的願望,開放投資移民的國家也在這一過程中收到了大筆款項。美聯社的數據顯示,在過去十年,中國人為綠卡花費了至少240億美元,其中美國、澳大利亞、加拿大、英國和新西蘭是受益最多的五個國家。

(據法國國際廣播電台)

吸富!川普家族成員在華推投資50萬美元換綠卡項目 | 美國

美國總統川普的女婿庫什納的妹妹在北京推銷家族企業的房地產項目,鼓勵中國人利用美國的投資移民項目,引起國際媒體廣泛關注。與此同時,投資50萬美元換美國綠卡的EB-5項目正在中國富人中日益走俏。

據華盛頓郵報等美國多家媒體報道,5月6日,妮可·庫什納(Nicole Kushner Meyer),也就是美國總統川普的女婿賈裡德·庫什納的妹妹現身北京的一場投資移民項目(EB-5)推介會,推銷庫什納家族企業在美國的一個房地產項目。

庫什納家族房產項目在華籌資

妮可·庫什納與一家出國咨詢公司合作,在北京麗思卡爾頓酒店宣傳其家族的 “Kushner1 新澤西中央大廈”房地產項目,其中包括在建的兩座摩天樓,希望籌得1億5000萬美元。

華盛頓郵報報道,該報記者來到現場,但主辦方以影響秩序為由要求其離開,刪除照片,並拒絕采訪請求。國際媒體紛紛關注這一新聞。

CNN報道,妮可·庫什納在推介活動中提到其兄賈裡德·庫什納在白宮的職位。紐約時報援引她的話說,這個項目對於我和我的家族來說意義很多。華盛頓郵報報道說,現場散發的小冊子稱,“投資50萬美元,移民美國。”

早先曾有報道說,川普和庫什納家族均通過開發房地產項目吸引中國EB-5申請人投資,並從中獲利。

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美國駙馬爺庫什納(Jared Kushner)和第一千金伊凡卡(Ivanka Trump)
美國駙馬爺庫什納(Jared Kushner)和第一千金伊凡卡(Ivanka Trump)

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律師:庫什納與項目無關

賈裡德·庫什納的法律顧問對華盛頓郵報表示,庫什納先生已經從該項目中撤資,銷售給了一個家族信托基金,庫什納本人不從中受益,同時也將回避EB-5簽證項目的事務。

川普行政當局和庫什納公司目前還沒有回應華盛頓郵報的上述報道。川普的女婿庫什納被認為是北京高層與白宮直接的私下溝通渠道。

美國總統川普上任以來,對外國公民簽證政策日趨縮緊,但是同時注重為美國增加就業機會。

EB-5項目

根據美國移民局的規定,外國公民在鄉村或高失業率地區投資50萬美元,創造10個就業機會,就有資格獲取EB-5簽證,進而快速拿到美國綠卡。該計劃排期短,且無移民監,因而得到中國富豪的青睞。

由於申請簽證者增多,排期加長,有傳言稱未來最低投資額有可能提高,目前EB-5簽證在中國一些大中城市受到關注的熱度有所升高。

5月7日,也是在這家麗思卡爾頓酒店,舉辦了以EB-5簽證為主題的投資美國高峰論壇,吸引了眾多有移民意向者,數十家企業設立展台供與會者現場咨詢,其中多與房地產開發的投資項目有關。

主辦方:與庫什納無關

主辦方的移民及文教交流咨詢公司外聯集團董事長何梅對美國之音表示,這個活動是一年一度的論壇,已經在中國多個城市舉辦了6屆,這個活動與庫什納毫無關系。

不過,6日的有關庫什納家族成員出席北京的推介活動的新聞迅速擴散,並引起一些議論。

7日在北京舉行的第7屆投資美國高峰論壇上,有嘉賓提到了新澤西州的這一房地產項目。

川普未來政策受矚目

論壇嘉賓、EB-5資本公司主席安琪莉可·布倫納(Angelique Brunner)說:新澤西的一個EB-5項目,在目標就業區內。川普政府還沒有明確的聲明。但這可能是一個正面的消息,項目的使用也很可能成功。我認為,這會促使總統對於EB-5有一個個人的立場。

另一位嘉賓對於川普當局對EB-5項目前景表示樂觀,同時認為川普當局也會采取措施,進一步規範交易。

論壇嘉賓、美國移民律師協會(AILA)前主席伯納德·沃爾夫斯多夫(Bernard Wolfsdorf)說:川普總統支持美國優先創造就業,吸收外來投資。我認為EB-5項目符合川普總統政治立場,對於他來說支持這樣的項目確實幫助美國創造更多就業。川普一直沒有表態,因為他是一個商人,這對美國來說是一樁好買賣,我確信川普會支持該項目。從樂觀的方面看,我認為川普會清理該項目,比如采取誠信手段,確保投資者受保護,確保交易是干淨的。

律師談EB-5簽證成功關鍵

對於妮可·庫什納來北京推廣EB-5項目,在論壇現場提供投資咨詢服務的謝正權律師認為,名人為項目背書並不等於項目可靠,項目成功與否關鍵要看項目操作者的人品。

謝正權:EB-5項目的成敗,不在於誰來推廣,而在於項目的構成,最關鍵的是項目操作者的人品。投資移民的風險,不在於誰來推廣,找紐約市市長來推廣,並不等於項目安全。如果不是項目方,完全是請來的退休的國會議員、市長、包括組織方請來原來的駐華大使,都是推廣的需要。這和項目方的風險沒有關系。

投資移民資金來源審查

在場項目咨詢人員大多表示,EB-5項目要經過美國移民局和相關政府部門嚴格審查,含有虛假材料的申請將被拒絕,符合條件且資金來源合法的申請人獲得美國永久居住身份(即綠卡)的概率很高,一般可以100%通過。

不過,2015年美國政府責任辦公室的一份報告認為,EB-5項目存在欺詐風險和文件造假情況,缺乏核實資金來源的有效方法。

今年4月,紐約時報報道,聯邦探員搜查了洛杉磯地區與一起EB-5簽證欺詐案有關的多個地點,涉案者超過100人,有前中國官員涉嫌利用欺詐手段獲得EB-5簽證,其中包括中國當局所說的百名紅色通緝人員。

(據美國之音)

美國 | 特朗普收緊移民政策 中國富人趕移民末班車

周末,在北京CBD一座寫字樓內,某投資移民中介的宣講會場“爆滿”。聽眾有50歲出頭衣著體面的中年男性,妝容精致抱著泰迪狗的年輕女孩,帶著年幼孩子的尋常夫妻。他們惴惴不安,被一條訊息牽動著神經——美國EB-5投資移民簽證要漲價。

在中國人移民美國的諸多途徑中,EB-5項目是相對耗時最短、審核手續最簡的手段,而“門檻”是至少有50萬美元(約344萬人民幣)。有人將這個項目通俗地比作“花錢買綠卡”。

每年美國移民局分發的一萬個簽證配額中,超八成被中國買家瓜分,甚至2014年9月還出現中國申請者太多用完年度配額,美國政府不得不暫停接受中國人申請,於次年重新開閘的情況。

而持有收緊移民政策觀點的特朗普上台後,將如何“撼動”包括EB-5項目在內簽證移民政策,受到中國移民們的關注。

美國候任總統特朗普將在1月20日就任
美國候任總統特朗普將在1月20日就任

最後的投資移民末班車?

移民中介在講台前用視頻和圖片,繪聲繪色地展示一個位於波士頓的奢華酒店投資項目。這裡毗鄰查爾斯河,天際線融進碧藍的天空,距離哈佛大學和麻省理工學院只有幾分鐘車程。

“有個不幸的消息,這個酒店最好的閣樓公寓已經被中東的一個王子買下了。”講師頗有幾分得意地說。

但中國人的對美投資能力也不遜色。

EB-5項目在90年代開始實行,初衷是為了吸引海外投資來刺激美國經濟發展。投資人需拿出100萬美元(“高失業率地區”至少50萬美元)投資在非金融的實體經濟行業上,並在2年內創造至少10個永久性全職就業機會。

這個投資額始終沒有變化。最初十多年,年度配額一度用不完。直到2008年金融危機後,國會將建築業納入EB-5創造就業範圍,EB-5申請急遽升溫,中國富人趨之若鶩,大量資金湧入酒店、奢華公寓、高爾夫球場等建築項目的籌款中。

2007年,EB-5簽證發放不到800個,而2014年,一萬個配額很快被一搶而光,其中9128個分給了中國人。通過EB-5一般需要22個月至26個月即可獲得合法居住權,而其他簽證申請方案則需數年之久。

美國政府將現行EB-5法案有效期臨時順延至今年4月28日,國會很可能在2017年的二季度通過新的EB-5投資移民法案,提高移民投資額和審批門檻,即所謂“漲價”。

1月13日,美國國土安全部公示了一份EB-5項目改革草案征詢意見,建議考慮通貨膨脹因素,將100萬美元的投資額升至180萬(“高失業率地區”由50萬升至135萬),並根據城市消費者物價指數(CPI–U),每五年調整最低投資額。

1月13日,美國國土安全部建議提高EB-5項目投資額,文件由美國公民與移民服務局提供
1月13日,美國國土安全部建議提高EB-5項目投資額,文件由美國公民與移民服務局提供

“最後黃金三個月。”宣講人在台上鼓動。移民顧問趙思文告訴搜狐公眾號“地球外參”,這是第一次出現這麼多客人的情況,都擠到了會議室外面,宣講結束後就有5位客人立馬現場簽約。

“很多人希望給自己留條‘後路’,”趙思文說,“50萬美元說實話在哪個國家都是筆不小的數目,但在中國,可能隨便賣套房子,不僅能做EB-5,還能買理財,還能存下很多錢。”

況且一人申請,全家(配偶及21歲以下未婚子女)得綠卡。這對操心子女教育和憧憬更好生活環境的中國“高淨值人群”,有著強大吸引力。

  特朗普態度“糾結”

做個體生意的王女士計劃在春節假期和家人去波士頓、舊金山、奧斯丁等城市實地“考察”下,而幾天前,她剛剛從海南游玩回來,對那裡的環境印像深刻。移民美國和海南買房都在她的選項內。“要移就移美國,加拿大都不考慮。”

王女士對“地球外參”說,從難度上來講,海南更容易,買房便宜且不限購,但教育水平有些差強人意。她的孩子不到五歲。

但移民美國又意味著她和丈夫得經歷“痛苦的”文化磨合。她在網上買了很多本介紹美國的書,但似乎仍霧裡看花。她並不了解美國新任總統特朗普,以及他將會給她這樣的潛在移民群體帶來什麼影響。

律師們為紐約皇後區的移民提供免費咨詢,希望找到EB-5簽證計劃的潛在投資者
律師們為紐約皇後區的移民提供免費咨詢,希望找到EB-5簽證計劃的潛在投資者

主張“美國優先”的政治素人特朗普,從競選階段起就稱要收緊移民政策,以保證白人就業和收入增長機會不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流價值觀不受侵蝕。

有分析認為,美國政府之所以臨時順延投資移民法案有效期,就是要將法案改革主導權交給特朗普手中。他將如何改動EB-5投資移民項目成為中國富人們關注的焦點之一。

趙思文這樣的投資移民顧問堅信特朗普的上台只會對EB-5項目“利好”。“EB-5是合法移民途徑,給美國帶來投資和就業崗位,這兩點是符合特朗普的心理預期的。”趙思文說。

美國公民及移民服務局(USCIS)在回復“地球外參”的郵件提問中說,僅2012和2013年,美國商務部估算超過1.1萬名企業家移民在562個EB-5項目上投資約58億美元,創造17.4萬個就業崗位。

但USCIS對特朗普上台對EB-5將施加的影響及是否會限制中國移民份額的提問未予置評。

盡管特朗普總喊打中國搶了美國人的就業機會,威脅對華貿易戰,但他對來自中國人的EB-5投資資金並不抗拒。據《福布斯》報道,特朗普女婿賈裡德·庫什納在澤西城一個名叫“特朗普廣場”的地產項目,就從EB-5項目中吸納了5000萬美元資金,這些錢多來自中國人的腰包。

特朗普女婿庫什納(右)在澤西城名叫“特朗普廣場”的地產項目就從EB-5中吸納5000萬美元資金
特朗普女婿庫什納(右)在澤西城名叫“特朗普廣場”的地產項目就從EB-5中吸納5000萬美元資金

此外,相比數目龐大的拉美非法移民,通過EB-5移民的人數只占極小部分。有什麼理由苛責這群有經濟實力的移民呢?

但美國立法系統對EB-5的批評從未停歇,政府監管落後導致該項目多次爆出醜聞,曾出現虛假項目欺詐募資行為,一些無法通過風控審核的項目招搖過市。加上投資來源要求及人員審核不嚴格,還曾有犯罪記錄的人通過EB-5移民的例子。

“腦力流失”

特朗普移民政策的收緊對中國移民的影響是全方面的,除了高淨值富人,受過良好教育的留學生、技術人員,赴美產子孕婦,甚至非法移民,都將會受波及。

特朗普在競選中反復提及對有犯罪記錄的非法移民的遣返計劃,而中國在美非法移民數量並不少,2012年估算約為21萬人,其中少部分有犯罪行為。此前有報道,近3.9萬中國公民因違反美國移民法等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。

特朗普將會怎樣收緊移民政策?資料根據盤古智庫《新一屆美國政府內外政策展望》報告整理
特朗普將會怎樣收緊移民政策?資料根據盤古智庫《新一屆美國政府內外政策展望》報告整理

“如果按照特朗普提出的‘確保其母國接受被遣返的非法移民’這一主張,特朗普極有可能在中美交鋒過程中,要求中國配合美國遣返中國的非法移民。”中國人民大學國發院研究員韓冬臨認為。

除了非法移民,中國在美留學生的實習期(OPT,即持F1簽證的學生可在畢業後有1年的在美實習期)可能通過加強審批、設定最低起薪點等手段被限制,吸納國外技術人才的H1-B工作簽的數量也會受到影響。

韓冬臨認為,特朗普若限制國外留學生和專業人才,與其“讓美國再次偉大”的主張框架是相違背的,因此他“不可能自毀長城”。

“中美之間存在戰略競爭關系,特朗普不可能放任美國高端人才流失,特別是流到中國,導致美國‘腦力流失’。”韓冬臨認為。而與此同時,中國也可以此為契機,創造更公平開放的環境,吸引中國籍海外人才“回流”。

(據地球外參)

美國 | EB-5再延期至明年4月 美國投資移民熱潮續漲

移民美國向來是華人精英的首選。胡潤今年10月進行的一項調查顯示,半數中國富人都打算移民美國,包括投資海外房地產。外界擔憂美國候任總統特朗普或收緊移民政策,不過,EB-5投資移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投資額50萬美元暫時不變,令一眾擬移民的華人松了口氣。

在12月7日美國國會宣布EB-5移民法案再度延期後,中港各大移民律師行的網站上,都打出大大的“好消息”字樣。

雖然特朗普上台前,外界一度擔心他或收緊移民政策。不過,移民顧問有限公司董事總經理丘國煒相信,投資移民方面不會調整太多。“特朗普比較保護當地勞工,這方面或者在移民法有一些調整也不奇怪,但投資移民上,除了在投資資金、項目要求、投資地區和投資類型或有修改外,都不會影響投資移民太多。”

不過,長遠而言,他認為EB-5這個廣受中國富人歡迎的移民投資計劃,或提高門檻至7、80萬美金,而且是分階段提升。

EB-5投資移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投資額50萬美元暫時不變

40至50歲者為下一代移民

丘國煒的公司原本是重點做澳洲移民,但今年將重心轉向美國EB-3、EB-5等項目,生意明顯增長了約兩成。最近還在福州開設分公司。

值得留意的是,他的EB-5客戶群,除了想要尋找安全身份和資產的大陸富豪、精英外,還有不少是本地40至50歲的中產家庭,為了下一代想移民。“他們覺得中國香港教育和政治氣候都不滿意,擔心小朋友在中國香港接受教育會否變得偏激。”丘國煒說。

另外EB-3雇主擔保移民,又稱為職業移民,可以一步到位拿美國永久綠卡,而且無風險、門檻低,適合不同階層人士。因為大陸出生的申請時間較久,但中國香港申請較快,較受中國香港家庭歡迎。

加州律師料EB-5將轉為長期法案

加州天馬律師事務所桂芬律師認為:“相較於其它移民法案,我們認為在所有的合法移民中,EB-5法案應不會受到太多衝擊。”

她分析有以下幾個原因:一、因為特朗普本身了解EB-5,他家族的一些房地產項目更已經使用了EB-5融資;二、本次大選後,共和黨在國會和最高法院都占優勢,這表示特朗普上任後所提的法案,通過率普遍會變高。三、EB-5的國會支持者在大選前後並無變化,應會繼續支持。

她認為:“特朗普上台之後,EB-5這個法案很有可能會通過成為一個相對長期的法案,也就是3年到5年的法案,不是每年到9月30日就臨時地延期一下。”

美國EB-5項目於1990年開始實行,宗旨是為了吸引海外投資移民者來美國投資與創造就業機會:外國人在美國投資50萬或100萬美元並創造10個全職就業機會,就可以獲得綠卡。此類簽證每年有1萬個名額。

據統計,2014年超過90%的EB-5綠卡由中國人獲得;2016財政年度的前3個季度一共遞交8,638個526申請表格(EB-5第一步申請),同期,移民局通過526申請表格4,781件,拒絕1,442件,待審理狀態則有61,629件。

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美國 | 中國富人海外置業首選美國西部 最愛學區房

根據胡潤百富(Hurun Report)最新發布的2016年《中國投資移民白皮書》顯示,一半以上的中國高淨值人群計劃在未來三年內移民美國,並且已經開始大量投資美國房地產,其主要驅動力不外乎擔心人民幣貶值、中國房地產泡沫爆發、為下一代創造更好的教育條件等。

根據胡潤百富旗下的胡潤研究院與彙加移民(Visas Consulting)10月28日聯合發布的《2016年彙加移民.胡潤中國投資移民白皮書》(Immigration and the Chinese HNWI 2016)顯示,在今年8月-10月對中國240位平均財富2700萬元人民幣(約合400萬美元)中國富人的專項調研中發現,60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購買投資性住宅。

擔憂人民幣貶值

大約56%的受訪者表示,因擔心人民幣貶值而考慮移民海外。這些高淨值人群對美元彙率及海外理財有著相當高的關注度。

為了分散風險、子女教育和移民需求,目前這些高淨值人群的平均海外金融投資額占平均財富的15%左右,而其投資方式則以安全系數較高的外彙存款比例最高,占31%,其次為基金(15%)、保險(13%)。

根據周五胡潤發布的另外一項獨立調查顯示,人民幣自2015年夏季以來已下跌近10%。

根據胡潤2016年《中國投資移民白皮書》顯示,60%的中國富人計劃在未來3年內移民美國。

擔憂中國房地產泡沫危機爆發

除了擔心人民幣貶值外,中國富人也擔心中國的房地產泡沫可能會爆發。

胡潤調查顯示,隨著中國房地產泡沫的不斷膨脹,中國富人們已經開始將資金轉移至美國英國加拿大澳大利亞等地區的投資性房地產市場。

原因是在過去的5年中,中國的房價飆升了205%。而在美國,經歷了2008年之後的房地產次貸危機之後的美國房市仍然處於復蘇期,2016年美國房價的漲幅大約為5%,已是近年來最佳的表現。

調查發現,美國西部的洛杉磯、舊金山和西雅圖已經成為中國富人最為青睞的海外移民置業首選地,其中17.8%的受訪者計劃移民洛杉磯舊金山為13.2%,西雅圖為12.8%,而紐約則首次跌出前三名,但仍然有11.6%的人選擇移民紐約。

2014年胡潤研究院首次對141名高淨值中國富人進行此類調查,其結果與今年的相彷,也有60%的中國富人表示將要移民或准備投資海外。

報告顯示,中國富人海外置業主要用於自住,以43%排名第一;其次,資產配置需求和子女教育居住分別占13%和12%。此外,休閑度假居住(6%)、海外身份規劃(4%)和樂退養老(4%)也成為越來越多中國富人考慮的置業用途。

高性價比、投資價值和移民身份獲取成為中國富人海外置業考慮的主要因素。有52%的大陸富人海外購屋首選學區房,其次是市中心(23%)和華人聚集區(17%)。

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美國 | 曼哈頓的高房價不阻國人購買的熱情

曼哈頓區是紐約的最核心區域,而核心的意義也可以定義為房價最高的區域,中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元,曼哈頓房價高昂,這也擋不住國人買房的熱潮。

在這裡中國海外投資購房者的購房並不是一次性的投資,除了高房價外,中國海外投資購房者每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。能夠在曼哈頓置業的中國海外投資購房者絕對是有錢人,只有企業高管才住得起。」美國一家房地產數據分析公司的數據顯示,紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%,其中相當一部分是中國海外投資購房者貢獻的。
 
有報導稱,在中國人美國購房比較集中的紐約,中國人不再只盯著曼哈頓或法拉盛,現在已經把視野延伸至紐約其他地區。過去中國買家總是盯著靠近哥倫比亞大學和紐約大學等校區房,或是靠近東河和哈德遜河的房產,而過去半年到一年,這一情況發生改變。
 
現在格林威治村核心區、長島黃金海岸都成了中國富人買房的新熱點地區,過去中國人來買房都希望住在中央公園附近,但這些地方畢竟有限,而現如今國人對東邊、西邊、南邊的興趣都很濃。

 

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(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)

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中國阻資本外流 澳大利亞房產市場會否遭殃?

據《澳洲金融評論報》報道,中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”要過多久才吹進澳洲房市

自中國政府上月突然放松對人民幣的管制後,這個問題顯得愈加迫切。從那以後,人民幣兌美元貶值近5%,不少專家認為降幅將進一步擴大。

但人民幣進一步貶值的預期只能促使中國富商把錢轉向海外,這將使人民幣的下行壓力增加。目前因中國房市問題、股市震蕩以及政府大力反腐而心力交瘁的中國富人無奈只好把大部分存款轉移海外。

中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”是否影響澳洲房市仍是未知數

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《金融時報》(Financial Times)編制的一份調查報告表明,中國大陸將近半數的高資產淨值人士計劃把30%的身家投資到國外。近2/3受訪中國富人稱打算在未來兩年增加海外投資,其中多數人青睞諸如房產等收益較低但“安全”的投資。

據調查報告稱,美國是最受中國富人最熱衷的投資國,其次是中國香港澳洲加拿大英國。由於中國政府近期嚴厲懲處擾亂中國股市的個人或團體,因此中國富人選擇境外投資以保值資產的欲望只可能不斷增加。

現在,中國政府似乎已放棄通過國有資本推動股市發展的方針,反倒希望減少投資者的信息流,針對破壞股市穩定的人士采取行動。自6月中旬以來,股市跌幅近四成。

中國《財經》雜志記者王曉璐(Wang Xiaolu)在國家電視台公開承認自己造成股市“恐慌和混亂”,讓“國家和投資者蒙受巨大損失”。國家新聞媒體還報道稱,中信證券(Citic Securities)的4名高管承認參與內幕交易。

報道認為,中國政府近期針對這些財經記者和貿易商出台的政策只會進一步挫傷股民對中國動蕩的股市的信心,刺激更多資本外流。然而,中國的大量資本外流卻對人民幣施加下行壓力,這就造成了新的問題,因為中國政府不希望人民幣貶值過多。僅過去兩周,中國政府就大舉斥資1500億美元(2100億澳元)用於拉抬幣值。

報道稱,中國在這一舉措上確實“彈豐糧足”,因為中國目前的外彙儲備高達3.5萬億美元。但風險在於中國政府耗費外彙儲備支撐人民幣幣值上也有到殫精竭慮的一刻。此時,取而代之的方式就是打擊資本外流。因為中國資本賬戶並未完全開放,因此中國投資者向海外轉移資金要麼獲得政府同意,要麼就通過合理增加境外投資繞開重重限制。

中國政府決定借助外彙儲備抬升幣值而不打擊試圖向境外轉移資金的中國富人,實際上等同於其不利用國有資本支撐股市而是重點打擊違規的記者和交易商的決議。不過對中國富商和澳洲等不斷吸收中國資本刺激業已膨脹的資產,尤其是房地產價格的國家而言,中國政府的一系列舉措都會形成巨大的阻力。

(據澳洲新快網)

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