加拿大推出新移民項目:3000名額專門支援農村地區!

加拿大移民又有新消息出爐。近日,加國政府準備推出壹個新的移民試點計劃,旨在為加拿大鄉村及北部社區吸引及留住技術移民。感興趣的社區即時可以申請。

 

1月24日,加拿大移民、難民和公民部長胡森(Ahmed Hussen)在安省薩德伯裏(Sudbury)宣布了壹個為期5年的鄉村和北方移民試點計劃。

這項計劃涉及到了各個社區以及被選定的省和地區政府,旨在為他們提供壹系列支持,幫助當地新移民成功登陸加拿大開始新生活。

為什麽設立新計劃?

胡森稱,通過現有聯邦經濟移民計劃來到加拿大的大多數新移民,都是定居在多倫多、蒙特利爾和溫哥華等大城市。加拿大30%的GDP來自農村地區,但是這些地區正在面臨人口數量減少,以及無法吸引足夠的勞工數量。而目前,78%的新移民都定居在城市。

如今,加拿大的偏遠地區面臨日漸嚴重的人口老齡化,以及勞工人數減少的問題。在2001到2016年的15年間,勞工數量減少了23%,而退休人員占比數量上漲了40%。
由於在加拿大,遷徒自由受憲法保護,所以加拿大移民部門無法阻止他們離開。所以需要居住者真正對所在的土地有情感,或者由足夠的吸引力,才能讓他們在偏遠地區長期定居。

Hussen稱,這個計劃將會保證農村地區能夠保持經濟與人口的增長。試驗項目將會嘗試將2750名移民申請者與他們的家屬引入遠離城市地區的農村區域。這項新的試點計劃,將鼓勵技術移民及其家人在最需要他們的社區紮根。

此前,我們曾詳解過去年年末BC省發布的壹項“企業家移民——地區試點計劃”(Enterpreneur Immigration-Regional Pilot),這個10萬加幣就能移民的計劃,也是專為BC省的偏遠地區打造,申請人需要在BC省人口少於7.5萬人的這些社區創辦企業,並且在企業所在地定居。

另壹方面,這個新移民項目的推出,也源於2017年3月啟動的大西洋移民試點項目(AIPP)獲得成功,所以這新的試點計劃不適用於大西洋省份,也不適用於魁北克省(魁省有自己的移民系統)。

此前的大西洋移民試點計劃,讓4個大西洋省份(NB省、新斯科舍省、紐芬蘭和拉布拉多省、愛德華王子島省)能夠在2018年提名多達2,500名工人申請移民,以滿足該地區的勞動力市場需求。該計劃通過與新移民建立社區聯系,使他們長期留在該地區,增加當地人口。

新計劃的申請要求:

胡森表示,計劃的要點不僅在於吸引他們來到這些地方,而是想辦法讓他們留在這裏。這個試點計劃將在位於安省、以西的各省及3個特區範圍內的特定社區進行。

感興趣的社區,必須在2019年3月1日之前提交完整的申請。被選中參與該計劃的社區將於2019年春季公布。移民部將與選定的社區合作,在2019年夏季開始找合適的移民候選人。 現在該計劃暫時只公布了社區參與要求,針對個人申請人的要求預計會在今年晚些時候揭曉。

對於社區的基本參與要求

1.人口要求(需滿足其中任意壹項)

低於50000人並且需要距離人口集中的城市地區至少75km以上
最多擁有200,000人口,並且被政府考慮為遠離大城市的偏遠地區

2.在以下省份選擇
阿爾伯塔省、BC省、曼尼托巴省、西北地區
努納武特地區、安大略省、薩省、育空地區。

3.申請的地區存在工作機會

4.有地區經濟增長計劃

5.擁有地方經濟發展組織,可以幫助地區管理

6.擁有讓新移民成功登陸並適應新生活的條件
地區移民服務組織可以提供新移民與當地居民建立社交聯系的機會
能提供涉及教育、住房、交通、健康護理的基本服務

7.需要提供來自當地政府領導者和移民服務組織的推薦信

感興趣的社區必須與當地經濟發展組織合作提交申請,要證明他們符合資格以及移民將如何促進本社區的經濟發展

據胡森介紹,政府按照技能匹配來為參與的社區選擇移民候選人,他們可能是卡車司機、教師和實驗室技術人員,等等。估計這項計劃能接收3,000名移民及隨行家人。
政府稱,這項創新的經濟移民試點計劃,旨在測試新的、由社區驅動的方法,用來滿足小型社區不同的勞動力市場需求。

轉載自:加拿大和美國必讀

獨家解讀!澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大|居外專欄

早在去年,據《澳大利亞人》報道,澳洲前前總理Tony Abbot曾揚言要一年減少8萬移民,現任總理莫裡森當時還擔任財政部長,他立刻出聲反對其“削減移民配額”的提議,並警告此舉可能在未來四年內耗費政府50億澳元,而且移民的減少會對澳洲經濟帶來損害。

澳大利亞現任總理莫裡森反對移民政策緊縮

總理莫裡森最近一次具有代表性的言論是,他援引了一份內政部和財政部頒發的移民經濟貢獻報告,重點強調了移民對於澳洲帶來的巨大經濟影響。

莫裡森認為移民帶來了巨大經濟收益

與Peter Dutton等提議減少移民的黨派不同,莫裡森聚焦的點並非局限於墨爾本和悉尼等人口繁華的大城市,而是建議移民的問題可以在不同方面得到解決。外聯出國之前就預測,莫裡森很有可能會推行偏遠地區政策,或是加大政府投資在基礎建設上。

而事實正是如此!上任後,莫裡森立即將移民大權從內政部分離出來,成立了全新的移民、公民及多元文化部,部長由原助理金融部長David Coleman擔任,換句話說莫裡森將移民大權緊緊握在了自己手中。

這位掌管移民大權的部長上台後第一時間轉發了一條Twitter:這條Twitter是原公民部長,現任城市、人口、基礎建設部部長Alan Tudge發布的:

“反移民言論並不能代表澳洲政府的決策,更不能代表廣大民眾的立場,我們始終堅持移民平等政策,公平的對待所有移民。”

現在,風傳已久的澳洲新移民政策的終於有了官方消息!10月中,莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案,其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前,必須在大城市以外居住數年。

當日晚些時候,新上任的人口與城市事務部部長Alan Tudge在墨爾本就此計劃發表演講。

新政將通過“激勵和限制條件”相結合的方式,要求新移民在偏遠地區居住長達5年。基於解決全澳人口不均衡問題的迫切需要,以及在經濟上幫助較小的州和偏遠地區發展,莫裡森政府對“下鄉政策”態度十分強硬,不容商量。

哪種類別的移民受“上山下鄉”政策影響最大?

外聯出國澳洲移民專家認為,影響最大的是技術移民和雇主擔保移民申請人,家庭類的申請人影響相對有限,但附加要求可能也會變得嚴格,因此導致審理周期延長的現像。至於商業移民,不管是市中心或偏遠地區都不可或缺,那麼是否會有附加條件?按該政策力度判斷,很有可能!

究竟哪裡才屬於“偏遠地區”?

與大家固有看法不同,實際上,偏遠地區並不“偏”,偏遠地區英文全稱是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”,即澳洲“邊遠地區”或“低人口增長的城市地區”。所以,一般一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“邊遠地區”,並非是說地理位置偏遠哦。

逐州來看:在新南威爾士州,除了悉尼、紐卡斯爾、中央海岸和臥龍崗,其他都屬於偏遠地區;在昆士蘭州,偏遠地區不包括大布裡斯班和黃金海岸;在維多利亞州,墨爾本大都會區是個例外;珀斯及其周邊地區以外都屬於偏遠地區。

特別指出:首都領地全境都不是偏遠地區,而南澳洲、塔斯馬尼亞州和北領地全境都是偏遠地區。

澳大利亞珀斯教堂

“偏遠地區”也有“宜居大城市”

而在“偏遠地區”中也有澳洲的部分首府城市,其中相當一部分城市,在教育、就業、生活等方面,並不比悉尼、墨爾本等大熱城市差多少,比如北領地的達爾文、南澳的阿德萊德和塔斯馬尼亞的霍巴特。

阿德萊德海灘日落

其中,最值一提的是阿德萊德,作為南澳州首府、澳大利亞第五大城市,以其良好的治安環境、完善的基礎建設、先進的醫療水平、領先的文化及教育條件,連續多年位列全世界最宜居城市榜單前十。

外聯出國同時推薦霍巴特達爾文,目前州政府為了歡迎人才,出台了一系列優惠政策,和新移民補貼,它不僅是首府城市,也是澳洲最大的港口城市,而位於該城的塔斯馬尼亞大學躋身澳洲四大名校行列,成為了移民澳洲的又一熱門之選。

高鐵建設推進,便利新移民生活

除了以上這些優勢外,為了刺激偏遠地區的人口增長,促進偏遠地區經濟發展,緩解大城市的發展壓力,Alan Tudge另就一項貌似“不可能完成的任務”給出了答案,即遙遙無期的澳洲高鐵建設。

Tudge稱,“明年初將公布高鐵線路!”澳洲政府重啟了高鐵建設項目,一旦其目的和新移民定居政策相同,都是為了刺激偏遠地區的人口增長,緩解大城市的發展壓力。而高鐵的建成,將加速“偏遠地區”的發展,便利新移民的生活和工作。

趕緊做決定!如今的“偏遠地區”明年可能就成“禁區”

值得注意的是,由於先前所說的“偏遠地區”還根據人口增長率來劃分,所以範圍並非一成不變,換言之,如今宜居的“偏遠地區”,或許明年就可能會變成移民“禁區”。比如,澳大利亞第四大城市珀斯原本屬於偏遠地區範疇,因為技術移民大量湧入,在2017年被劃歸到主要大城市的陣列,歸入新移民“禁區”。

所以有意移民澳洲但資金有限的朋友,接下來我們要介紹的移民項目就是您的最好選擇!

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申請要求:

  • 最低僅需20萬澳幣
  • 兩個財政年營業額大於50萬澳幣
  • 持股:若為上市公司,大於10%;非上市企業,大於30%
  • EOI打分65
  • 門檻低 無英文需要
  • 生意項目屬於自己,自雇機會
  • 主副申請人可互換

總之,最終的改革方案還未敲定,所以如果您有意向一定要抓緊時間申請辦理!跟上這輛末班車,才能讓未來的教育、工作、生活變得更加從容不迫、得心應手!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


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重磅好消息:英國7月起將簡化中國學生簽證申請流程

英國政府宣布對來自多個亞洲國家的留學生提供簡化簽證流程。除了中國外,印尼、泰國、柬埔寨均在受惠國之列,還有一個非亞洲國家墨西哥,亦受惠於該政策。

從今年7月6日起,英國移民政策即將進行一些變更,英國簽證及移民局將簡化中國學生申請第四級學生簽證所需提交的材料。

這些變更意味著中國學生在申請簽證時,將不需要提交資金證明材料以及英語語言能力資格認證或證明。學生們在中國以外申請簽證,同樣可以獲益於新政策。

英國移民事務次官諾克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式實行,相關文件亦同時發表。“這是一次向好的變化,能將英國高等教育進一步推廣至全世界。措施只是一系列利好政策的一環。”諾克斯同是強調,英國大學接收的中國留學生,人數居全英國際學生之首。

但這次名單擴充仍不包括印度。自2012年英國政府取消“畢業後找工作簽證”PSW後,印度人受聘比例一直在降低。

內政部表示,本批受惠國家有11個,包括中國,總受惠國家增至28個。來自這些國家的留學生,在申請Tier 4簽證時,文書要求會大為減少。

內政部發言人表示,“不過,措施不代表標准有所放松。所有這些學生,仍須滿足Tier 4簽證的申請條件。內政部簽證及移民署,將保留進一步索要佐證文件的權利。”英國簽證及移民局或以隨機抽樣的方式要求學生提交上述材料。

羅素集團的執行總監蕭伯納(Tim Bradshaw)表示,新措施是極佳的消息。他認為,對英國來說,來英深造的國際學生,已成為英國社會重要的經濟、社會、文化帶來好處。“中國是羅素高等院校集團其中一個最重要的收生地。我們很高興,中國在政府優惠的名單上。還有墨西哥、泰國等,這對英國高等教育界將是件好事,我們也期待政府頒布更多利好措施。”

中國留學生享英國簡化簽證便利,申請提交材料減少

另外,內政部較早前宣布,將對外籍醫生和護士的簽證申請“開綠燈”。專家形容,內政部多項新舉措令人感到“停不下來”。延伸閱讀:英國移民條例放寬 外國醫生護士更易取得簽證

現代大學倡導團體MillionPlus總裁霍嘉(Greg Walker)承認政策是積極進取的,但認為其他國家仍有競爭優勢。“政府通過多項研究已經發現,只要是利好政策,對高等院校招生的幫助都是巨大的,端看政府推行這些措施是否積極了。”他說,“許多地區也因為留學生多了,經濟條件也有所提高。”

“我們希望,政府的下一步,是將國際留學生人數,從‘淨移民人口’中剔除掉。”霍嘉說,“留學生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英國政府應該想想辦法,讓全世界知道英國是開放、擁有國際視野的國家。另外,優秀的留學生也是重要的聘雇資源。英國本土多個領域缺人才,就更不應該閉關鎖國了。”

據英國駐華使館提供的數據,截至2018年3月,英國已經向中國學生簽發了約8.9萬份第四級學習簽證,簽發量在過去12個月內增長了15%,簽發率99%

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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

移民中介機構資格認定取消,迷霧之下申請人如何擦亮雙眼?|居外專欄

10月23日晚,國家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介機構資格認定的通知從天而降。一石激起千層浪,不僅讓移民申請者心牽心掛,也在一夜之間化身網紅事件,熱議紛紜。

其中,危言聳聽的言論不少,諸如:“國家禁止移民了嗎?”、“要取締出國服務中介了嗎?”、“出國留學怎麼辦?也違法嗎?”

所以先要說明清楚,上述都是誤讀!各位且請寬心!接下來的問題是,該如何正確看待這一新政

解讀之前,不得不插上一句,行業新聞成為社會熱門話題,本身就很耐人尋味。從一個側面可看出,因私出入境服務已不再是部分高淨值人群的專屬需求,快速壯大的中國中產階級對此的需求也日益迫切。

與狼共舞:行業全面開放的代價

回歸正題,且看通知具體是怎麼說的?

2018年11月10日起,各地公安機關出入境管理部門不再受理因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外)申請,停止審批簽發《因私出入境中介機構經營許可證》。

取消了許可證,不是說以後移民中介不能經營,而是要在全國範圍內放開移民中介牌照,要全面開放移民市場了。

換言之,入行門檻大大降低,不再需要闖重重關卡,不再需要公安機關出入境管理部門審批,不再需要繳納數額不菲的備用金,拿到工商部門經營許可證即可從事移民業務!

此通知一發,不少觀點都表達了對准入資格取消後的疑慮,以及對市場上將出現良莠不齊的各種中介服務機構的擔憂。的確,少了准入審批,這一池水會快速渾濁起來,不專業的、趁快錢的,都會聞風而動,趁隙而入,我們將與狼共舞。至少在未來一段時期內會這樣。

以美國的區域中心為例。EB-5剛開始進入中國時,區域中心少,項目也不多,市場相對規範,客戶也很順利拿到綠卡,拿到還款。後來放開了市場,越來越多的機構注冊了區域中心,市場就變得魚龍混雜,狀況百出,包括拒簽、項目中途流產、欺詐項目等等,什麼原因?沒有了准入門檻!

充分競爭:塵埃落定後客戶終受惠

難道說取消移民機構許可證是壞事嘍?不盡然。

長遠來看,這意味著整個行業全面開放,自由競爭,有利於提高市場活力,申請人有了更多選擇,申請人的需求能得到更好的滿足。

作為一家擁有因私出入境經營許可證的老牌移民機構,外聯出國認為,行業發展初期,行政審批是規範行業由無序走向良性的必然條件。因此,我們看到,2002年,中國公安部門實施對因私出入境行業中介機構實行資格認定。

而當行業發展到現階段,按國家的想法,降低行業門檻,加大進入行業的企業數量,引入充分的競爭機制,激發市場主體的活力,方能實現行業服務水平的深度優化,產品也將多樣化,客戶的需求將得到更精准滿足。

實際上,這項政策早在國務院頒布的“證照分離”改革通知中就已有跡可循。2014年,廣東省放開特許經營,2016年,浦東試點證照分離,已經接連指明了方向。此次國家移民管理局發布的取消因私出入境資質認定只是在踐行這一號召。

反觀市場,也的確到了放開束縛、在一片更大的天地的施展拳腳的新階段。

甄別中介機構的“四項基本原則

海外身份規劃,畢竟關乎千千萬家庭的幸福和未來,不容閃失。

在迎來市場全面開放和多元化服務之前,對可能會出現的諸多問題,政府應該做了充足的准備。說白了,相較於原有的行政審批許可,未來相關部門會更注重事後監管,會進一步增加行業監管力度,同時更遵循市場調控。

而在新一輪大浪淘沙後,那些真正專業的移民公司一定會笑到最後,享受自由市場的帶來的諸多利好。

對於申請人個人,未來一段時間內務必要擦亮眼睛,方才能避免為即將到來的自由選擇買單。畢竟政府之前對出入境機構設門檻,要求有許可證,保護了個人投資者,因為他選擇的機構背後有國家替他監管。如今國家行政命令管控取消,主動權完全交給了客戶,客戶就需對自己的選擇承擔全部責任。

茲事體大,申請人究竟如何選擇靠譜的移民中介機構呢?

首先,看經營歷程。移民是一個漫長的過程,移民項目快則數月,慢的三五年,甚至更長。因此,品牌歷史越悠久,經營時間越長的移民機構,辦案經驗越豐富,抗風險能力越強。說到底,移民還得找“老字號”,老字號愛惜羽毛,關鍵時刻會最大程度保護客戶利益。

其次,看經營項目。經營項目越多、項目口碑越好,專業水准會越高。就拿eb-5來說,看項目知名度,看成功還款記錄。而外聯迄今已參與了時代華納、克利夫蘭政府大樓、海軍基地改建項目、紐約大橋、約翰霍普金斯萬豪酒店等90多批項目,無一失敗,其中29批已成功還款

再次,看團隊是否完善專業。辦理移民申請會經歷如下環節:前期咨詢-資格評估-簽約-文案制作-後期補件-客服跟蹤-行前指導-落地服務。優秀移民公司在各個環節都會設置相應的部門或專員處理(特別是文案制作團隊對移民申請的辦理至關重要),確保每一份移民申請都能得到最專業最規範的辦理。

最後,看後續服務。初次前往陌生國家,客戶會面臨一系列問題,在遇到諸如生活、工作以及經商等方面難題的時候,第一時間會想到尋求移民機構的幫助。只有那些有實力的中介機構,才具備健全的服務網絡,才能提供完善海外落地安家服務。

外聯相信,隨著准入門檻的降低、市場的開放、競爭機制的全面引入,中國因私出入境行業將迎來一波產業升級換代,而“打造海外生活服務閉環”將是大勢所趨,是即將要來的白熾化競爭的主戰場。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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德國擬出台新政吸引技術移民

德國政府10月2日宣布,將出台新的移民政策吸引有技能的非歐盟國家公民留在德國,刺激德國經濟增長。

按照新的移民政策,來自非歐盟成員國的留學生畢業後和短期培訓人員結束學業後,如果語言過關,並符合特定職業水准,將有機會獲得6個月的時間找工作但這類人員須證明在此期間有足夠的經濟來源,不依賴德國社會福利系統。此外,政府將不再要求企業招聘時,優先雇用德國公民。

德國擬出台新政吸引技術移民

這份移民新政是德國各執政黨主席2日早間磋商後達成一致的,將提交議會表決。此前,德國各黨曾就該政策爭論數月,焦點集中在是否允許在德申請庇護的難民“轉變身份”,以申請技術移民的形式留在德國。

新政對申請庇護和申請技術移民兩者將嚴格區分界定,不能轉變。不過,先前申請庇護遭拒、但已經融入德國社會獲得工作的難民,出於“回國後的安全考慮”以及“雇主的利益”,將不會被遣返。

德國經濟和能源部部長阿爾特邁爾當天發表講話說,受人口老齡化和生育率下降影響,德國勞動力預計在未來幾十年內不斷萎縮。新移民政策旨在填補勞動力市場缺口,消除制約經濟增長瓶頸,同時為逐漸增長的養老金提供支撐。


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來源:新華網
責編:Zoe Chan

西班牙移民局新政:畢業留學生可申請“找工作”居留

西班牙《歐華報》編譯刊文稱,居留工作之間的問題一直是留學生群體的難題之一,西班牙移民局近日推出新規,為這一難題提供新的解決方案。新規顯示,西班牙應屆的畢業留學生可申請一張為期一年的“找工作居留。批准後,畢業留學生將會有12個月的合法停留時間,在西班牙尋找工作或創業。

文章摘編如下:

要畢業了居留咋辦?沒有居留咋找工作?沒有工作咋換居留?居留和工作之間的問題一直是留學生群體的難題之一,許多留學生都因為這個問題而不得不回國。

當地時間2018年9月4日,西班牙移民局為廣大的應屆畢業留學生頒布一條新規,即應屆的畢業留學生可申請一張為期一年的“找工作”居留。

移民法條例第17條補充規定:在西班牙完成本科或以上學歷的學生,可以申請到一張稱為“找工作”的居留(Autorizacion de residencia al estudiante para la busquedade empleo o para emprender un proyecto empresaria),批准後將會有12個月的合法停留時間,在西班牙尋找工作或創業。

“找工作”居留,申請條件也很簡單:在學生居留過期之前60天或過期90天之內,持有西班牙當地院校本科、碩士或以上學位畢業證、醫療保險,以及有足夠一年生活的銀行存款證明,即可申請。而且遞交材料後,等待結果的時間只需要20天!

需要注意的是,在此12個月的有效“找工作”居留期內,如果申請人已找到相關工作或已經成功創業,必須依照法律,繼續提交相關的學生轉工作居留,或轉老板居留的申請。


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來源:中國新聞網

責編:Zoe Chan

加拿大移民新政:魁省投資移民9月漲價 薩省取消“搶名額”

加拿大聯邦及各省移民部近期陸續推出移民新政,包括魁北克省投資移民將於9月10日重開同時漲價、薩斯喀徹溫省啟用EOI篩選系統、超級簽證到期前可申請一年延期等。總體來說加拿大移民政策格局正不斷優化,但對於意向移民加拿大的人士來說,移民宜早不宜遲,以免被經常變動的移民政策牽絆。

Reach Hands Raised Canada Flag Diverse Ethnic Concept

新政:魁省投資移民漲價新政落地

加拿大魁省移民部於當地時間7月18日正式公布2018-2019年度魁省投資移民最新政策:家庭淨資產從原來的160萬加幣漲至200萬加幣;全款投資額從原來的80萬加幣漲至120萬加幣;融資投資額從原來的22萬加幣漲至35萬加幣。今年度全球配額1,900個,從2018年9月10日至2019年3月15日接受申請。

新政:超級簽證可獲一年延期

加拿大聯邦移民部官網日前發布消息:加拿大超級簽證持有人每次入境加拿大可以獲得最長兩年的停留時間。同時,如果加拿大超級簽證持有人在停留期滿前申請延期居留,最長可獲得一年的延期。

新政三:薩省技術移民取消搶名額制度

從2018年7月16日起,薩省快速通道類技術移民及薩省緊缺職業類技術移民取消搶名額制度。同時啟用新的EOI系統,采用從高分到低分篩選的模式,獲得邀請的申請人可以遞交薩省提名申請。

景鴻集團關景鴻博士分析,相比“搶名額”制度,遵循擇優原則的EOI系統篩選模式其實對申請人來說更加公平。截至目前,薩省快速通道技術移民已開放了1,300個名額申請;緊缺職業技術移民已開放了400個名額。

 

來源:羊城晚報
責編:Zoe Chan

用三張圖表解讀新加坡的房產限制新政策

為了遏制央行所描述的“狂熱”(euphoria)現像,新加坡政府上周對房地產市場實施了一系列降溫措施。以下三個圖表揭露了一些引起新加坡政府擔憂的因素:

1. 價格

去年2017年3月,新加坡降低了房地產賣家的印花稅並放寬了抵押貸款的限制後,住宅物業的價格有所反彈。根據戴德梁行(Cushman & Wakefield)研究部門高級主管Christine Li的說法,如果上周沒有實施“降溫”措施,則房地產價格可能會持續上漲並重新回到2013年的巔峰。然而Li表示,現在這種情況已經不太可能發生了。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九(點擊圖片查看房源信息)

2. 整棟出售

衡量房地產狂熱程度的一項關鍵指標是新加坡當地的“整棟出售”交易情況。整棟出售是指即多位業主聯合起來捆綁出售整棟舊公寓以便開發商進行重新開發的交易行為。由於房地產開發商的需求旺盛,近幾個月來,此類交易的數量激增。上周公布新降溫政策的前一天,新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)公開了一份年度報告。在報告中,金管局著重提到了房地產開發商們在整棟出售投標方面的“大動作”。

公寓熱
整棟出售交易額於2017和2018年激增

3. 當地需求

RHB分析師Vijay Natarajan說,新加坡本地人和永久居民在最近的公寓搶購熱潮中發揮了主導作用。Natarajan表示,雖然房地產市場尚未從2013年後的低迷狀態中恢復過來,但在去年價格開始上漲的情況下,原本受壓制的本地需求得到了釋放。之前,外國買家大量購買房地產的行為推高了價格,然而在第二季度,此類購買所占的比例已從2011年第一季度17%的水平下滑至5%。

根據星展集團控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd)財富和消費者銀行業務部門負責人Tan Su Shan所述,外國買家在新加坡的購房行為已經產生了變化。上周她告訴彭博社,與過去常見的那些“真實,長期,優質投資者”相比,購買多套公寓的海外投機者數量減少了。

新加坡買家
自2011年以來,外國買家購房交易比重已下降

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原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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香港之後新加坡也出手了:提高住宅印花稅 收緊貸款限額

在香港推出樓市大招,宣布征收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後,新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)稅率,並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段,該區的新建項目Marina One Residences 濱海盛景豪苑,現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇,售價約¥901萬-2,848萬 。居外物業編號:39990118 點擊查看房源信息

新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一,是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前,新加坡公民購買首套房時免除印花稅,但在購買第二、第三套及更多套私宅房子,分別需付額外7%和10%印花稅;對於永久居民,購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%印花稅;外國人和實體購買房子時,一律需付額外15%印花稅。

調整後,新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%,所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點,實體的ABSD稅率上調10個百分點,如果涉及到針對土地開發商,還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到,2008年全球金融危機爆發之後,美聯儲實施QE政策,導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入,推動新加坡房價持續飆升,一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此,2009年開始新加坡實施樓市管控,政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之後,新加坡房價在2013年見頂,隨後便開始長達近四年的下跌,直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出,過去一年裡,新加坡房價大幅增長了9.1%。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

海外購物需註意 史上最嚴海關新政出臺

從6月1日開始中國海關總署《關於暫不予放行旅客行李物品暫存有關事項的公告》正式施行,準備海外購物的朋友壹定要註意了!

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1.超量將被扣

中國海關總署網站發布正式公告:中國旅客進境攜帶在海外獲取的個人自用進境物品,若超過“自用合理數量”範圍,海關將暫不予放行,並對物品進行暫時扣存。

就是說如果在海外購物太過瘋狂,又或者是“人肉代購” 的話,在入關檢查時將面臨行李被暫時扣存的問題!

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2.五種行李暫不放行

壹 旅客不能當場繳納進境物品稅款的;
二 進出境的物品屬於許可證件管理的範圍,但旅客不能當場提交許可證明的;
③ 進出境的物品超出自用合理數量,按規定應當辦理貨物報關手續或其他海關手續卻尚未辦理的;
四 對進出境物品的屬性、內容存疑,需要由相關主管部門進行認定、鑒定、驗核的;
伍 按規定暫不予以放行的其他行李物品。

海關暫時扣存的物品,自處理之日起3個月內,旅客應當到海關辦結壹切手續。逾期不辦的由海關依法對物品進行處理。

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3.免稅額度提升至8000元

中國自今年2月18日期在壹些口岸大規模增設了進境免稅店,方便遊客回國時在境內購買國外免稅產品。這些口岸包括:廣州白雲、杭州蕭山、成都雙流等機場,深圳福田、皇崗、沙頭角、文錦渡等。

"自用合理數量"的界限在哪裏,新政的出臺對出國瘋狂掃貨行為的影響有多大?

上海海關昨天對"合理數量"進行了解釋,即:旅客攜帶行李物品在個人自用合理數量範圍內,但超出免稅額度部分可征稅放行。

如果被認定為超過“自用合理”範圍的,海關將暫不予以放行,同時向遊客出具《中華人民共和國海關暫不予放行旅客行李物品暫存憑單》。

目前中國對旅客攜帶進境物品設置了5000元人民幣的免稅購物額。《公告》實施後,這個數額沒有變化。

中國海關工作人員提醒回國和入境旅客,享有的5000元境外免稅額是指所有境外購買的商品總額。超額部分將被海關征稅,對不可分割的單件物品,全額征稅。