為了遏制央行所描述的“狂熱”（euphoria）現像，新加坡政府上周對房地產市場實施了一系列降溫措施。以下三個圖表揭露了一些引起新加坡政府擔憂的因素：
1. 價格
去年2017年3月，新加坡降低了房地產賣家的印花稅並放寬了抵押貸款的限制後，住宅物業的價格有所反彈。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部門高級主管Christine Li的說法，如果上周沒有實施“降溫”措施，則房地產價格可能會持續上漲並重新回到2013年的巔峰。然而Li表示，現在這種情況已經不太可能發生了。
2. 整棟出售
衡量房地產狂熱程度的一項關鍵指標是新加坡當地的“整棟出售”交易情況。整棟出售是指即多位業主聯合起來捆綁出售整棟舊公寓以便開發商進行重新開發的交易行為。由於房地產開發商的需求旺盛，近幾個月來，此類交易的數量激增。上周公布新降溫政策的前一天，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）公開了一份年度報告。在報告中，金管局著重提到了房地產開發商們在整棟出售投標方面的“大動作”。
公寓熱
整棟出售交易額於2017和2018年激增
3. 當地需求
RHB分析師Vijay Natarajan說，新加坡本地人和永久居民在最近的公寓搶購熱潮中發揮了主導作用。Natarajan表示，雖然房地產市場尚未從2013年後的低迷狀態中恢復過來，但在去年價格開始上漲的情況下，原本受壓制的本地需求得到了釋放。之前，外國買家大量購買房地產的行為推高了價格，然而在第二季度，此類購買所占的比例已從2011年第一季度17%的水平下滑至5%。
根據星展集團控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd）財富和消費者銀行業務部門負責人Tan Su Shan所述，外國買家在新加坡的購房行為已經產生了變化。上周她告訴彭博社，與過去常見的那些“真實，長期，優質投資者”相比，購買多套公寓的海外投機者數量減少了。
新加坡買家
自2011年以來，外國買家購房交易比重已下降
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原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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