2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

每年的4月左右,英國政府都會對簽證的費用進行例行調整,當然,今年也不例外。基本上費用都不會下降,幾乎都是在上漲。

今年的英國簽證費用調整將在4月6日起生效,新政策出臺後,英國留學生T4費用將從335英鎊上調至348英鎊。

英國政府這次對簽證費用的調整,根據對外公布信息來看,大致分為5個部分:

  1. 留學生簽證、工作簽、訪問簽證、以及入籍、永居和家庭成員的同類申請,費用壹律上調4%。
  2. 與入籍、永居和家庭成員同類申請香港的貴賓服務(premium services,必須在英國境內提交),同樣上調4%。
  3. 海外申請簽證,申請人資源選擇的“優先簽證(Priority Visa)將上漲15%。
  4. 針對公司等各類機構的Tier2工簽、T5實習簽證擔保資質申請,連續第4年不調整費用標準。
  5. 海峽群島、曼恩島簽證費用根據英國簽證費用同步調整。

英國留學較為重要的簽證調整情況:

學生簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

工作簽證Tier2:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

訪問簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

是不是瞬間覺得自己的錢包又癟了。

除了英國簽證費用上漲外,2018年關於英國留學的最新政策也別忘記。

雅思考試精度提高

英國取消托福和PTE認可,把雅思細分為生活類雅思、學術類雅思和簽證類雅思,以此確保英國留學生英國能力水平的真實表現。

所以,在準備階段,同學們應該把更多的精力放在語法、詞匯等基礎的提升上,基礎紮實後,在對技巧進行訓練。

簽證時間調整

2016年8月3日起,在公立繼續教育學院就讀的非歐盟國家的學生可工作時長由每周10小時縮減為零,就讀college的學生不能在英國續簽或直接申請工作簽證,必須要在課程結束後回到自己的國家然後再重新申請簽證。

就讀university的海外學生暫時不受新政策影響。從2017年秋季開始,繼續教育簽證時長縮短至2年。

T4 Pilot簽證將擴展到英國27所大學

2018年秋季開始,英國留學生就可以享受簽證申請材料簡化,碩士結課後在英國停留6個月的超級大福利。

繼劍橋、牛津、帝國理工、巴斯大學後,又有23所大學加入了T4 Pilot政策試點,現在壹共有27所英國大學享有該政策。

英國簽證計點積分制變動

在調整了Tier4學生簽證計點積分制系統後,簽證中規定的生活費標準有所提高。

現在倫敦地區為每個月1265英鎊,非倫敦地區為每個月1015英鎊。在英國滿壹年後續簽僅僅需要交2個月的生活費,這個規定在新政策中也被cancel了。

就算英國簽證費用每年都會上漲,但是不用太過擔心,不知道什麽時候梅姨就會發布壹個利好消息,給妳壹個驚喜。

 

來源:英倫雜聞趣事

排版:Shelly Du

2018加拿大實施新政策 這些與你息息相關 | 加拿大

2018年1月1日開始,在加拿大全國範圍將開始實施一系列新法,包括小企業稅率降至10%,重新開放父母及祖父母移民申請以及大麻合法化等等;而在安省,將實施最低時薪$14等的新政和新規:

全國範圍實施的新法 小企業稅率降至10%

2018年1月1日開始,小企業稅率將由目前的10.5%降至10%。與此同時,對小企業稅法還將作出其它改變,包括使得小企業業主讓家庭成員來分攤收入以降低稅率的做法變得更加困難。

不過,這些稅改政策理論是從今天開始實施,實際上要到2019年報稅(報2018年的稅)時才能真正兌現。

重新開放父母及祖父母移民申請

2018年開始,加拿大公民及永久居民又能開始申請父母及祖父母移民了。根據加拿大移民部(IRCC)的新規定,想要資助父母、祖父母移民的申請者可以先向移民部遞交一份名為Interest to Sponsor的申請書,以表達自己的申請意願。移民部將從中隨機抽取一定名額,中簽者即可為父母、祖父母申請移民。

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2017年12月22日加拿大移民部在官網發表公告:父母及祖父母移民申請重新開放
2017年12月22日加拿大移民部在官網發表公告:父母及祖父母移民申請重新開放

聯邦移民部將在東部時間2018年1月2日的中午12時正式在其官網發布Interest to Sponsor申請書表格,想要擔保父母、祖父母移民的加拿大公民或永久居民可以填寫並提交。該表格的有效期將於2018年2月1日中午12點截止。

EI供款增加

2018年開始,EI供款將有所增加。根據加拿大納稅人聯盟(Canadian Taxpayers Federation)的估計,平均每個雇員將在新的一年多交$6左右,而雇主將為每個雇員多交$13左右。

大麻合法化

杜魯多的自由黨政府將在2018年7月將大麻合法化,其中規定,大麻買者須年滿18周歲,不過,各省區可以設定最低年齡限制,而且各省區也可以對大麻的銷售進行規管。至於大麻銷售的稅收,聯邦和省區按照25:75的比例分成。

安省為例,省府擬將大麻銷售業務委托給酒管局LCBO(Liquor Control Board of Ontario),由LCBO旗下酒鋪負責實體店及網絡銷售。而曼省(Manitoba)則將大麻銷售交給私營企業,負責店鋪和網絡銷售。

延長產假

從2017年12月3日開始,EI系統下新生兒父母的帶薪產假或育兒假(parental leave)將從12個月延長至18個月。

聯邦還將實施一項新的家庭護理者福利:如果要照看家中重病或重傷的成年人,那麼政府允許此護理者休15周的假期照顧家人。如果家中有孩子重病或重傷,護理者則可申請35周的假期福利

2018年加拿大新生兒父母將享有18個月的帶薪產假或育兒假
2018年加拿大新生兒父母將享有18個月的帶薪產假或育兒假

根據通脹率自動調整酒稅

聯邦政府新的根據通脹率自動調整酒稅的政策在2018年開始實施,其中包括啤酒,葡萄酒以及烈酒的消費稅,正式調整時間為今年4月1日。

禁微塑料和塑料纖維產品

從2018年1月1日開始,加拿大將禁售一些含有塑料微珠(microbeads)的產品,包括目前仍在市場尤其藥房出售的沐浴露,牙膏和面部磨砂膏等等。而從7月1日開始,這項禁令將延伸至含有微珠的天然保健美容健康產品以及非處方藥。

專家指出,我們日常生活中有很多機會“制造”微塑料和塑料纖維,比如加拿大人最愛的膠囊咖啡,日常刷牙洗澡做美容,經常使用洗衣機和烘干機,以及大量使用塑料器具等等,都無意中增加了自來水系統中的微塑料和塑料纖維。由於微塑料是不可生物降解的,科學家們擔心,它們會繼續分解成更小碎片,從而穿透細胞、淋巴結以及其它器官,給人類健康帶來影響。

碳稅計劃

從2018年開始,杜魯多政府將在全國實施碳稅(carbon tax)或“碳排放及交易計劃”(cap-and-trade plan),對每噸碳排放征收至少$10;如果各省區到2018年仍然按兵不動,那麼聯邦就親自下手征收碳稅。

根據聯邦政府的要求,各省區可以選擇征收碳稅,或是實施“碳排放及交易計劃”,也能自主決定這筆稅項收入的去向及用途。

卑詩省從2012年開始征收碳稅,對每噸碳排放征收$30。阿省2017年該省開始征碳稅,每噸碳排放收$20,2018年開始則調升至$30。

安省和魁省則選擇“碳排放及交易計劃”,以安省為例,從2017年1月1日開始,每公升汽油將加價4.3%,天然氣月費平均將增加5元,估計安省每戶家庭平均每月要為“碳排放及交易計劃”多支付13元。

安大略省將實施的新政和新規

加拿大安省Caledon4臥4衛的豪宅,占地41英畝,采用最新技術打造新型現代家具,設有水療浴室和無邊泳池,售價約2,388萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)
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最低時薪提高至$14

從2018年1月1日開始,安省最低時薪將從目前的$11.6提至$14,若韋恩自由黨政府可以在明年的省選中取勝,那麼2019年1月最低時薪會再提至$15。阿爾伯塔則將從今年1月1日起,將最低時薪一口氣提至$15。

安省勞工法改革還包括:在同一公司工作5年之後,帶薪年假由目前的兩周增加到三周;所有雇員每年應有10天急事事假,其中2天雇主要支付工資,且不需向雇主出示醫生證明。

24歲以下青少年免費拿藥

從2018年1月1日開始,安省將啟動OHIP+計劃,該計劃也稱為Children and Youth Pharmacare Program,即省內24歲以下人士將可在藥店免費拿藥,只要這些由醫生開出的處方藥屬於4,400種藥中的一種,即可不花錢拿藥。據悉,這些藥物中包含了治療癌症及疑難雜症的藥品。

新政策一旦實施,安省將是加拿大第一個推出類似藥物保障計劃的省份,不過省府每年將為此額外增加開支$4.65億。

球票音樂會票重售價不超票價50%

加拿大公開活動場所的觀眾在新一年的購票消費獲得了保障
加拿大公開活動場所的觀眾在新一年的購票消費獲得了保障

省府明年開始實施的新法將嚴厲打擊大批購票然後高價賣出以牟取暴利的黃牛黨,新法給重售門票價設限,無論球票,還是音樂會票,其重售最高價不得超過原票價的50%。

新法還要求活動組織者或場地管理部門提高各類活動售票透明度,公開活動場所的觀眾容量以及門票的具體數量;同時要求門票價格包含了所有費用,門票經銷商也須提供門票的位置以及座位價格的原始面值。

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來源:加拿大家園網
責任編輯:Zoe Chan

澳洲多項房產和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如,房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅,而青年津貼(Youth Allowance)的領取比以往變的更容易了。

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隨著悉尼2018新年煙花彙演在海灣璀璨上演,澳洲多項房產和教育新政也隨即生效
隨著悉尼2018新年煙花彙演在海灣璀璨上演,澳洲多項房產和教育新政也隨即生效

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為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性,政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前,投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費,例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後,這些費用則需要投資者自己承擔。

教育方面,特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會(NSRB)的監督,政府將按照需求劃撥資金,學校地點和類型已不再是考慮因素。

對於即將上大學的學生們來說,好消息是領取青年津貼的門檻降低了通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。

21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼,否則父母的收入將會被計入考量,直接影響津貼數額。

不過,這些年輕人的薪水標准沒有改變,他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

紐西蘭本週有望公佈禁止外國人購買成屋法案

2017年初,匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham發表年度經濟展望時,曾對新西蘭的經濟強勢增長表示了樂觀看好,其觀點在《2017年新西蘭 – 再次展示強勢(New Zealand in 2017, Outperforming again)》中有所反映,但他也提示了這個“搖滾明星經濟體”裏的風險主要存在於 “住房負擔能力和民間的個人高負債率”, 這兩大因素將會極大影響新西蘭的金融穩定性。

報告發表過後的這近壹年裏,新西蘭住宅租金繼續上漲,但新屋的建設仍然是追不上人口增長的速度,尤其低利率吸引而來的投機性炒房者令民眾擔憂。新西蘭財政部長羅伯森表示,「新西蘭住宅市場已完全斷鏈。土地與建物價格過高,平價住宅建案大幅下降 」。

 

許多西方國家都存在這種現象,包括加拿大、英國及澳洲等;由於利率偏低,使房價飛漲,令許多低所得者毫無購屋的希望。外國買家大舉湧入,也拉高房租,加上工資停滯,及金融海嘯後政府削減公共住宅計劃,都打擊住宅供給量,以及民眾的負擔能力。

但新西蘭的情況尤其尖銳。據耶魯大學最近的報告指出,新西蘭遊民約4萬人,占總人口約1%,比率是所有已開發國家中最高者;這些人露宿街頭,擠在臨時收容所,或低標準住所內。

奧克蘭慈善團體“保祿之家”管理人魯雷基表示,“新西蘭是低薪國家,壹般勞工很難買得起住宅。現在無產遊民的最大挑戰是雖然有工作,仍難以找到房子及負擔的起房租”。

9月底時全新西蘭約有5,844人在排隊等待“廉租屋”,人數比兩年前增加42%。新西蘭的可負擔住宅短缺危機也是9月大選中新西蘭保守黨派「國家黨」敗選、下臺的主因之壹。

副總理兼「新西蘭優先黨」黨魁彼得斯表示,“住宅政策將改變,並將告知國際社會,新西蘭不再像過去壹樣『待售』。”

由於中國投資人湧入,使新西蘭房價10年來上漲57%,奧克蘭房價更大漲90%,並贏得全球「超級富豪之鄉」的令譽,例如科技業創投家彼得.泰爾便在新西蘭擁有龐大地產。

金融海嘯之後,新西蘭政府賣光了所有公共住宅,但並未新建足夠的平價住宅。去年奧克蘭曾出現數十個家庭在車上睡覺的情況,迫使前述新國家黨領導的政府撥款3億紐幣采取緊急措施,包括將無產家庭安置到汽車旅館內,這給新西蘭政府財政也帶來了巨大壓力。

新上臺的工黨政府除了將禁止外國人購買成屋外,並計劃新建10萬戶平價住宅,停止出售公共住宅,並對新西蘭無產家庭提供更多財務協助。為了打擊炒房客,工黨政府還希望能對買房後五年內再出售的投機客課征新稅。

但居外網海外房產分析師楊嘉錫認為此舉不會立刻對房價帶來立竿見影的冷卻效應,因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果,房價不可負擔性仍然排名全世界第三。 同樣觀點得到新西蘭房屋研究院的數據支持,目前,新西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

作者:Lisa Zhu

参考信息源

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm 

明年起免學費上大學還漲津貼 新西蘭新政妳受惠幾多?| 新西蘭

11月24日的一周,新西蘭的工黨新政府推出了新的高等教育計劃,大專院校學生的學生津貼,將每周增加50元,同時學生生活貸款的上限,也將每周增加50元。

這項計劃是新政府百日工作計劃的一部分,將從明年1月1日起正式實行;同時開始實行的,還有對大專院校學生第一年學費全免的計劃。這些都是工黨在大選前所承諾的。

教育部長克裡斯•希普金斯(Chris Hipkins)說,這意味著將有13萬名大專院校學生,每人每周可多得50元的生活費。

希普金斯說,新政策對於學生津貼或生活貸款的資格規定並沒有改變,只是上調了金額。“我們已經知道,大專院校學生和他們的家人都很擔憂,他們告訴我們,花費是學生進入高等院校學習的真正障礙。”

這項對大專院校學生支持的政策,經咨詢公司BERL驗證的工黨在大選前的計算,政府每年將增加2.7億元支出。並且從明年4月1日起,還將隨著消費者價格指數的上漲,進一步調整學生津貼和生活貸款的數額。

希普金斯說,政府的高等教育學費全免計劃,在2018年開始第一步,開始免除第一年學費;到2024年,將全面推出為新西蘭人提供三年學費全免的高等教育計劃,再加上增加的學生生活花費,按照工黨在大選前的總預算,這項免費教育政策的總費用,可以達到每年多支出3.4億元。

在這項政策下,24歲以下、不在家裡住的單身學生:

  • 每周學生津貼將從目前的177.03元,上漲到227.03元;
  • 每周可借貸的生活貸款,也可從目前最高金額的178.81元,增加到228.81元;
  • 同時,住宿津貼也計劃在2018年每周上漲20元,最高可以達到每周60元。
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹

學生歡迎 但仍不夠生活?

新西蘭學生聯合會(NZUSA)主席喬納森•季(Jonathan Gee)表示,這對大專院校學生來說是個大好消息。

NZUSA的“2017年收入和支出報告”顯示,一個高校學生平均每周花費為300.28元,學生津貼和貸款增長,其實仍不夠用。季說,這些開支大部分都是源於租金上漲,其次才是食物和其它生活費用。“我們全部要求的,就是足以維持生活。”

“每周增加50元,意味著現在在讀的學生可以更多地關注學業上的成功,而不只是擔心經濟上如何生存;同時對於那些由於花費太高而無法進入大學學習的學生,也有一定的激勵作用。”

新西蘭的學生貸款未償還總額,目前已經超過150億元。大部分學生在大學畢業後,都背負幾萬元學生貸款。媒體分析,這也是新西蘭年輕人住房擁有率大大降低的主要原因之一。

高等教育新政對你意味著什麼?

工黨在大選前和大選中,對中學畢業後的高等教育和工作培訓,都做出了多項承諾。我們從中能夠得到些什麼呢?下面就來盤點盤點。

1. 三年高等教育學費全免

這項政策不僅會影響到那些在校大學學生,學徒、行業培訓和專科技術學院學生等,也都將得到充分的資助。

後續的影響則是,如果學生人數有所增加,學生住宿可能會變得緊張。而對於那些按國內學生收費的澳大利亞公民,是否有資格獲得免費的高等教育培訓的問題,政府似乎也還沒有具體的應對政策。

2. 恢復研究生學生津貼

工黨承諾恢復研究生的學生津貼,並將其延伸到學習七年以上的大學生,比如醫學專業學生。但這項計劃何時才能啟動,目前仍無法預計。這令那些正在制定學習計劃的人,感到無所適從。

政府曾表示會考慮在明年的預算案中恢復研究生津貼,但是並沒有保證,也“不會就個別政策建議開始實行的日期”。

財政預算案通常在五月底發布,所以這項改變最早要在2018年下半年才會生效,但是目前這也很難保證。

3. 澳大利亞學生湧進?

政府高等教育學費全免政策,也可能適用於澳大利亞人,因為目前澳大利亞公民是按照新西蘭居民身份、和新西蘭人一樣付費。

如果這項政策包括澳大利亞公民,那麼很可能會出現這種情況:成群結隊的澳大利亞人跑到新西蘭來讀大學,因為這裡不用交學費。

4. 更多錢可以用在食物上

每周增加的50元學生津貼和生活貸款,同時每周增加的20元住宿津貼,將意味著學生會有更多的錢維持生活。目前學生的大部分津貼,都用在了房屋租金上面。

高等教育聯盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)表示,這項政策對學生的學習和生活,都將產生很大的影響。“如果我們能讓學生少工作幾個小時,把注意力更多地集中學習上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。”

從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃
從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃

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5. 返回成人夜校

那些喜歡邊工作邊學習、或者想學另外一門語言的人有福了。

工黨承諾為包括夜校在內的課程“恢復資助”,以幫助在職者學習,以“適應”不斷變化的工作環境。

2009年當國家黨政府把成人社區教育經費削減1310萬元時,民眾曾上街游行抗議。所以當工黨在大選中做出這個承諾時,就受到廣泛的歡迎。

但這一政策的推出還缺少具體細節,也沒有跡像表明資金何時能夠恢復、以及恢復到什麼程度。

6. 兩萬元企業資助

這個計劃是讓那些不接受三年免費高等教育的人,有機會獲得2萬元的資助來幫助創業。

在頭三年,這個計劃將每年資助多達100位企業家。

要想獲得資助的人,必須參加一個由政策出資的商業培訓計劃,並且需要有一個導師和一個商業計劃,被專家小組所接受。

7. 更多的學徒

為了讓年輕人開始工作,政府計劃將為雇主提供9500元的補貼,以資助招收和培訓學徒,比如招收Kiwibuild計劃建築工地上的學徒工。

為了獲得補貼,學徒的年齡必須在18到24歲之間,學徒時間超過三個月。工黨說,第一年的學徒每周將獲得472元,而不是每周180元。

這個計劃生效的時間目前還不明確。

8. 留學生減少

在大選前,工黨根據其移民政策估計,學生簽證數量將每年下降6千到1萬人,留學後工作簽證的數量,將同時下降9千到1.2萬人。

但國家主張,工黨“無意在短時間內履行這一承諾”。

9. 毛利語學習

作為增加毛利語教學承諾的一部分,政府將需要培養更多的毛利語教師。將為毛利教師提供專門的獎學金,以確保在全國所有中學都可以選擇毛利語教育。

10. 非高峰期免費公共交通

工黨承諾,將支持綠黨就“綠色交通卡”進行調查。“綠色交通卡”將主要針對低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此應該允許大專院校學生和19歲以下的青少年,在非交通高峰時間免費出行。

但綠黨和工黨的“綠色交通卡”協議中,並沒有直接點明學生,但他們似乎可以被納入調查。

11. 因沃卡勾再免租金

南島最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零學費政策,並因此使招生人數從原來的1千人,大增到現在的5千人。

如果全國高等院校都實行學費全免政策,因沃卡勾正在考慮住宿補貼,可能會向大專院校學生提供免費住宿,以此來保持吸引學生的優勢。

(互聯網資訊綜合整理)
責任編輯:Zoe Chan

又加稅!外國買家附加費將如何影響南澳房地產市場?| 澳洲

根據澳洲拍賣師和房地產經紀人Jonathan Teng的說法,盡管被命名為“外國投資者的附加費”,但並非只有外國人首當其衝。

Teng在澳洲廣播公司新聞報道中指出,南澳州政府這個新的政策不僅會打擊外國投資者進入房地產市場,而且還會對房價產生不利影響。他說:“物業交易正在放緩,價格也可能受到負面影響。”

作為其“預算措施法案”的一部分,政府決定把外國投資者附加費從4%提高到7%,將從明年1月起適用於外國投資者的房產買賣。

雖然其他國家也已經對外國人征收了類似的加稅,但南澳大利亞州是唯一一個從交收日起征費的州份。這意味著一年多以前購房的投資者將不得不繳納7%的稅費,特別是如果他們的房產在年底之前仍沒有建成的話。

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如獲得通過,南澳加重外國買家的房產稅負將於2018年1月1日生效
如獲得通過,南澳加重外國買家的房產稅負將於2018年1月1日生效

DG房地產阿德萊德負責人Simon Hou告訴澳洲媒體,在新政宣布之前已經簽署了期房合同的許多人都沒有義務支付額外費用,而其他潛在買家在新政宣布後已經決定不在南澳投資。

Hou強調,州政府需要豁免阿德萊德市中心的住宅物業征收額外的投資者附加費,以緩解對該市投資的負面影響。他說:“在過去的10到15年中,市中心大部分的公寓實際上並沒有資本增長。”

沒有外資的支撐,他估計“阿德萊德市中心的公寓房價可能會崩盤”。

居外網上阿德萊德市中心的精致公寓,售價僅由39.9萬澳元起(點擊圖片了解更多)
居外網上阿德萊德市中心的精致公寓,售價僅由39.9萬澳元起(點擊圖片了解更多)

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南澳州政府預計在4年內可征稅8,540萬澳元,比之前增加3,660萬。

原文來源:Yourmortgage.com.au
發表日期:2017年11月22日
責任編輯:Zoe Chan

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英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅 OBR警告:房價要漲了 | 英國

英國預算案提高了稅務門檻一倍以上達到30萬英鎊,有效地免除了80%首次購房者的稅收。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

購買高達50萬英鎊房產的首次購房者只需要為30萬英鎊門檻以上的部分繳稅
購買高達50萬英鎊房產的首次購房者只需要為30萬英鎊門檻以上的部分繳稅

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獨立的預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)警告說,財爺推動幫助年輕買家登上置業階梯的主要措施之一可能會惠及已經擁有房屋的人,適得其反地推高房價。

英國財政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消首次購房者購買30萬英鎊以下所有房產的印花稅,並立即生效,作為旨在解決英國住房危機的一系列措施之一。此舉將讓五位首次購買者中的四位能節省高達5,000英鎊。

花費高達50萬英鎊的買家(包括倫敦的大多數買家)也將受益,因為購買價格的第一個30萬英鎊將不需要繳稅。以前,購買價格超過12.5萬英鎊便需要繳稅。

然而,OBR表示,減稅有可能推動房價上漲約0.3%,其中大部分漲幅將在2018年發生。預測小組說:“政策的主要獲益者是已經擁有財產的人,而不是首次購房者。”

它補充說,一些潛在的首次購房者存款較少,現在可以多借一點錢,“讓他們購買他們原本買不起的房產——而且更貴”。

自2008年以來,英國住宅印花稅收入幾乎翻了兩番

資料來源:英國稅務及海關總署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括蘇格蘭
資料來源:英國稅務及海關總署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括蘇格蘭

印花稅削減是旨在提供更多住房和扭轉近期房屋所有權下降的一系列措施之一。措施包括:

  • 允許地方當局對空置房屋征收雙重議會稅。
  • 總計440億英鎊的資金,貸款和擔保在2020年中期之前每年將新增住房30萬套,其中包括153億英鎊的新增資金。
  • 重點關注城市中心和交通樞紐附近的發展情況,並規定最低住房密度。
  • 新政策進行磋商,以鼓勵為首次購房者提供大量住房,或者低廉租金的規劃許可。
  • 審查為什麼獲授予規劃許可的住房數量與實際建成數量之間存在差距。
  • 就為業主提供更長,更安全租約的障礙進行諮詢。
  • 地方當局的借貸上限將在昂貴的地區解除,以便建造更多的住房。

公務員事務的前負責人克斯萊克勛爵(Lord Kerslake)將這些措施描述為一個“混雜的包裹”,它將難以實現政府對新住房的抱負。“我對財政大臣宣布的150億英鎊新住房支持表示歡迎,但這並不反映政府解決住房危機的雄心,而且關鍵在於如何幫助普通百姓找到真正實惠的住房。”他說。

哈蒙德一直面臨著要改變印花稅的壓力,批評稅收的人聲稱這已經給房地產市場帶來了問題。房價上漲意味著首次購房者需要更長時間儲蓄以支付首付款和稅款,而家庭則繼續留在家中,而不是搬家付錢。

買家在購房完成時所付的稅收為財政部創造了可觀的收入。由於房價上漲和更多的房地產交易,2016年這個數字超過80億英鎊,高於五年前的42億英鎊。減免印花稅的舉動預計將在未來五年為財政部帶來32億英鎊的成本,同時平均為首次購買者節省1660英鎊。

財政大臣表示,他希望“今天采取行動,幫助那些正在儲蓄的年輕人擁有一套房子”,以解決首次購房者籌集“預付金”的挑戰。

這不是英國首次停止購買印花稅。 2008年,在金融危機期間,當時的工黨財政大臣阿利斯泰爾·達林(Alistair Darling)暫時將稅率的起始門檻從12.5萬英鎊提高到了17.5萬英鎊。後來他還為首次購房者推出了一個付款假期。英國特許稅務學院(The Chartered Institute of Taxation)表示,英國稅務及海關總署(HMRC)關於第二項變化的報告顯示,大部分節稅令較高房價的買家受益。

新規定將影響英格蘭和威爾士的首次購房者, 以及由2018年4月開始北愛爾蘭。房地產機構HouseSimple的研究表明,在倫敦,5.3%的房屋現在可以免稅,而改變前為0.3%。

首次購買者將為30萬英鎊至50萬英鎊之間房款的任何部分支付5%的費用——這意味著任何人花費50萬英鎊買房將支付1萬英鎊的稅款,比舊政下減少5,000英鎊。

哈蒙德說,在過去的13年中,擁有住房的25-34歲的人數從59%下降到38%了,“簡而言之,幾十年來歷屆政府都沒有建築足夠的住房來實現這個國家一直引以自豪的夢想。”

在2004年至2015年間,擁有自置居所的25至34歲人士比例由59%下降至37%

資料來源:英國住房調查
資料來源:英國住房調查

他重申承諾每年新建30萬戶住宅,並宣布額外資金支持建築,其中包括3400萬英鎊用於開發施工技能,為建築行業提供新的工人,以及為建造租賃(build-to-rent)行業的私人建築商和開發商提供80億英鎊的擔保。去年共有超過21.7萬新房建成。

哈蒙德還宣布就為業主提供更長,更安全租約的障礙進行諮詢——目前很多租戶只獲提供12個月的合同。

30萬英鎊的新印花稅門檻將如何影響各個城鎮?

資料來源:HouseSimple
資料來源:HouseSimple

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原文來源:英國《衛報》
發表日期:2017年11月22日
責任編譯:Zoe Chan

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又一省份宣布取消“一步到位”拿楓葉卡!專家:移民真的要趁早 | 加拿大

加拿大當地時間2017年11月15日,曼尼托巴省府在官網發布一則重磅消息:現行EOI政策停止,由一步到位直接拿楓葉卡更改為工簽轉楓葉卡跟薩省、BC、安省、新斯科舍省一樣。新政策2018年一季度生效。

曼尼托巴省移民新政主要變化
 

曼省政府官網截圖
曼省政府官網截圖
 
  1. 取消原有的10萬加幣保證金
  2. 淨資產至少50萬加幣
  3. 投資在溫尼伯及周邊地區,至少達到25萬加幣;溫尼伯以外地區至少15萬加幣
  4. 語言至少CLB5,即雅思成績達到5,5,4,5
  5. 學歷至少有加拿大高中同等學歷

過去5年中至少有3年擔任公司高管或股東。股東分數相比於高管會較高,且股東至少占股1/3才可以得分
 
目前加拿大投資移民一步到位獲得楓葉卡的途徑,只能選擇紐省企業家移民及魁省投資移民項目。

紐芬蘭與拉布拉多省企業家申請條件

  1. 年齡要求:22-55周歲
  2. 學歷要求:至少高中以上全日制教育兩年(須獲得加拿大教育機構認證)
  3. 語言要求:英語或法語語言能力達到加拿大語言規定的CLB 5
  4. 管理經驗:過去五年內,須有三年以上的私人企業經營經驗(占股33%)或五年以上的公司高級管理經驗
  5. 資產要求:擁有60萬加幣以上的夫妻淨資產,其中30萬加幣必須為流動、可變現資產(須有第三方認證)
  6. EOI評分:符合NB省EOI評分標准

投資要求:申請獲批准後,申請人需按要求在紐賓士域省政府存入10萬加幣的政府押金,移民簽證獲批後,申請人在登陸紐賓士域省兩年以內投資至少25萬加幣購買或建立符合條件的企業,正常經營一年後可申請返還10萬加幣投資押金。

魁北克省移民申請條件

  1. 近五年中有兩年以上高級管理經驗 。(申請人可以是企業股東、管理人員或承包人,個體);
  2. 申請人以合法經營手段所賺得的資產淨值不低於160萬加幣;
  3. 在獲得移民局審批後,願意向政府投資22萬加幣。
     
    “工簽”已是申請加拿大移民不可避免的政策趨勢,而“創業”也成為了加拿大各省移民項目日後發展趨勢的關鍵詞。而這一次的曼省變政則再次的證明了一個不可忽略的事實:移民要趁早!

延伸閱讀:加拿大留學畢業如何轉工簽?移民律師支招

信息來源:彙加移民顧問
責任編輯:Zoe Chan

終於不再加加加!新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資 | 澳洲

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自從經濟危機以來,澳大利亞的房地產市場開始升溫,尤其是外資開發商與海外個人買家在澳洲的需求不斷上漲,這一現像,激發了澳洲民眾的不滿。

澳洲聯邦及州政府隨即出台一系列稅務舉措,以新州政府為例,提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率。這一舉措,很有效地抑制了新州異常繁榮的房產市場。

2016年6月附加印花稅一經推出,即對外籍投資人在新州購買住宅起到了立竿見影的抑制效果
2016年6月附加印花稅一經推出,即對外籍投資人在新州購買住宅起到了立竿見影的抑制效果

新州政府調控房地產措施

早在2016年,新州政府就已經針對海外買家進行稅務調控。海外投資者需繳納4%的附加印花稅(Foreign Investors Stamp Duty Surcharge)及0.75%的附加地稅(Surcharge Land Tax)。今年,財政部長佩羅特(Dominic Perrottet)在6月份宣布:

  • 外國房地產投資者現有的印花稅附加費將翻番至8%
  • 地稅附加費則從0.75%提高至2%

AHL

然而,這一舉措雖然抑制了過高的房價,但從整體來看,房地產市場卻受到限制。對於新州的現狀來說,房地產市場投資嚴重不足,附加稅的大幅度增加抑制了外資投資,尤其是對於外資開發商來說,喪失了與本地開發商公平競爭的機會。如果繼續,那麼新州政府“引進外資”的想法,很有可能大大受挫。

新州政府設置附印花稅返還機制

近日,在經過地產業的爭取後,新州政府決定修正相關政策文件,規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。

新法案的看點主要有:

1、外資房地產企業以建造新住宅用房為目的建造、銷售給非關聯方或者進行土地分割都可以享受印花稅附加(Stamp Duty Surcharge)退稅的優惠政策。這一新規定擴大了退稅的適用範圍,使其不局限於此前公布的主營建造和銷售新住宅房屋的開發商。

2、修正案中指出,受讓者有權獲得的印花稅附加(Stamp Duty Surcharge)退款金額是根據法律的規定,由政府財務官(Treasurer)擬定並在其公報上公布的數額為准。這一額度是否即為全額稅金,取決於個案情況。

新法案將針對外資房地產開發商的新住宅用地的附加印花稅設置返還機制,並設立提前豁免政策
新法案將針對外資房地產開發商的新住宅用地的附加印花稅設置返還機制,並設立提前豁免政策

3、申請稅收返還,必須在購買或分割土地事宜完成的十二個月內進行。並且,建好的新房以及分割完畢的住宅用地必須在十年內全部出售。這一期限從五年上調到十年,充分考慮了復雜的大型開發項目在五年內可能無法竣工。設定該期限旨在防止進行囤地的開發商從中受益。

4、根據該法,符合要求的受讓人可以對本修正案生效之前已經完成的交易申請稅收返還。

5、滿足條件的開發商有機會申請提前豁免,而不是在開發項目全部出售後進行退稅申請。政府的發言人指出這項規定將適用於“信譽良好”的開發商。具體的判斷標准還須參考即將發布的指南。

目前,這一修正案的具體實施細節還有待公布。屆時,AHL法律將為您解讀相關政策法案。

 

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

Juwaicolumnist

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奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩,在截止10月的過去一年裡,新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄,奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示,新西蘭房價同比漲3.9%,為2012年以來最低年增幅,10月均價為64萬6807新元。相比之下,9月份年同比增長4.3%。

奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌,年同比跌0.6%,目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

2017年10月QV新西蘭房價指數
2017年10月QV新西蘭房價指數

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新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什(Andrea Rush)說,雖然整個2017年房價增幅一直在放緩,但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元,現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看,奧克蘭陶朗加漢密爾頓基督城房價均呈輕微增長或略有下滑,但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中,有10個地區年同比出現下跌,更有14個地區季度環比(過去3個月)下跌。

新西蘭(左)和奧克蘭(右)的房價指數(與高峰相比)
新西蘭(左)和奧克蘭(右)的房價指數(與高峰相比)
奧克蘭地區(左)和惠靈頓地區(右)的房價指數(與高峰相比)
奧克蘭地區(左)和惠靈頓地區(右)的房價指數(與高峰相比)
陶朗加(左)和漢密爾頓(右)的房價指數(與高峰相比)
陶朗加(左)和漢密爾頓(右)的房價指數(與高峰相比)

拉什說,今年年底前房價可能會繼續放緩,目前都在關注新政府即將出台的政策,不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低,人們沒有售房壓力,擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外,首次置業者情況有所改善,雖然可選房源有限,但參與競爭的投資者已經減少,目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

經濟學家表示,奧克蘭的房價正在歷史高點附近持平
經濟學家表示,奧克蘭的房價正在歷史高點附近持平

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CoreLogic數據顯示,全國範圍內,投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%,而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數,目前的房價相比2007年年底高出56.1%,市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房,不過政府和業界均表示,該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源:NZ Herald
圖表來源:QV
責任編輯:Zoe Chan