據中國駐澳大利亞大使館網站消息，澳大利亞移民和邊境保護部自2017年7月1日起調整了壹些移民和簽證政策。
此次調整中，中國公民需關註的主要內容包括：調整技術移民類簽證(含457類簽證)相關規定、取消離澳人員填寫“出境旅客卡”、下調免稅攜帶煙草制品入境澳大利亞數量以及開放短期訪客簽證“優先快速評審服務”等。
（據中國僑網）
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中國房地產投資者在澳洲面臨更重征稅 各州稅費計算詳解 | 澳洲
內容摘要
- 目前維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州都對海外投資者征收房地產印花稅。
- 新南威爾士州已經當地對期房開發提出新的要求，針對外國人的附加印花稅很快也會再次提高 。
- 聯邦政府實施了“幽靈稅”，取消了資本所得稅豁免制度，並規定了新開發項目中海外所有權不能超過50%的限制。
從2017年7月1日起，新南威爾士州針對外國公民加收的附加印花稅從4%漲至8%，同時，土地稅從0.75%漲至2%。這項措施是新南威爾士州州長貝瑞吉克蓮緊隨維州、昆州加稅腳步宣布的。在國家層面，也出台了更多的法律法規，旨在打壓中國及其他外國投資者。
國家層面有什麼？
幽靈稅 （Ghost tax）
繼2016年增收印花稅之後，澳政府在2017年聯邦預算中增加了“幽靈稅”。
如果在房子在一年中被空置6個月以上，那外國投資者將每年要起碼多交5千澳元的附加稅。
資產所得稅豁免被“取消”
自2016年7月1日起，外國投資者在出售房產時，會預扣10%的資產所得稅。然而此規定僅限於價值2百萬澳元及以上的房地產。
從2017年7月1日起，該標准降低至75萬澳元，並提高預扣稅率至12.5%。
這一變化會對在悉尼、墨爾本都市圈置產的外國投資者造成很大的影響，因為當地房價中位數普遍高於75萬澳元。
新開發項目的所有權
如果你在考慮購買公寓期房，那麼這項措施可能影響你的購買資格。因為從2017年7月1日起，新開發項目的海外所有權不得高於50%。
新南威爾士州附加印花稅
同時符合以下情況的買家將在購房（無論新建或現成）時繳納附加印花稅：
- 你是外國公民，或澳洲臨時居民；
- 你在2016年6月21日之後簽訂的買房合同。
除此之外，如果是2017年1月1日之後購買的房地產，你還應再繳一筆土地稅。
這些附加稅不適用於購買商用房地產，如零售店鋪或辦公室。
稅費有多貴？
目前，附加印花稅為4%，土地稅為0.75%。然而，從2017年7月1日起，附加稅會分別漲至8%與2%。
個例分析
在沒有附加印花稅政策的時候，無論中國買家還是澳洲公民，購買新洲一處價值80萬澳元的房地產所產生的印花稅都為31,490澳元。
在目前4%的附加印花稅政策下，中國人或任何外國人則要繳納63,490澳元的印花稅，比以前需多繳32,000澳元。
從7月1日起，外國人應繳的印花稅總共為126,980澳元。
然而… 新南威爾士州並未就此收手
另外，外國投資者在購買期房住宅時不再享受12個月的印花稅延遲期。與50%的項目外籍所有權限制一起，新州和聯邦政府都在想盡一切辦法限制期房投資交易。
Home Loan Experts 建議實時關注新洲稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。
維多利亞州附加印花稅
同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：
- 你是外國公民，或澳洲臨時居民；
- 你在2015年7月1日後簽訂的買房合同
稅費有多貴？
2015年7月1日附加印花稅生效之前，維州的印花稅是浮動的。價值2萬5千澳元房產產生1.4%印花稅，96萬及以上的則產生5.5%的稅費。
如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之間簽訂的，那麼除了上述稅款，還應再繳納3%的附加印花稅。
意思就是，在新的附加印花稅率下，2016年7月1日之後購買的房地產都會另外產生7%的交易稅。
幸運的是，只有印花稅上漲，而非土地稅。
2017年1月1日後，空置土地稅已經從0.5%漲至1.5%。
個例研究
維州一處價值80萬澳元的房產，標准印花稅為43,070澳元。
如果是外國房主，印花稅則上漲至99,070澳元。
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昆士蘭州附加印花稅
同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：
- 你是外國公民，或澳洲臨時居民；
- 你在2016年10月1日後簽訂的買房合同
稅費有多貴？
附加印花稅為3%。
個例研究
之前，昆州一處價值80萬澳元的房產應產生21,850澳元印花稅。
如今印花稅為45,850澳元。
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如何避免附加印花稅？
符合以下情況的買家，不用繳納新增的附加印花稅／土地稅：
- 你是澳洲公民，或澳僑（即在海外生活和工作的澳大利亞公民）。
- 你是澳洲永久居民。
- 你以你澳籍／永居配偶的名義置產。
如果以上情形你都不符合，可以考慮在沒有附加稅的州購房：
如果我即將成為永久居民呢？
如果你在考慮成為澳大利亞的永久居民，那麼你確實可以避免澳政府針對外國投資的附加稅。
但是這個情況就相對復雜了：
如果你在昆士蘭或維多利亞購房， 交換合同的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。
在新南威爾士州，交換合同與清算的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。
在你取得永居身份後，還應至少在澳停留200天。
澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集
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空屋稅還剩25天 溫哥華掀起新壹輪賣房搶房熱潮 | 加拿大
7月1日，溫哥華將正式開征空屋稅(empty homes tax)。根據溫哥華本地媒體CKNW報道，溫哥華市政府認為，這個政策將促使上萬套空置房屋進入租賃市場，緩解溫哥華出租屋供不應求的問題。
空屋稅的數額是房屋政府估價的1%。7月1日這個新政策推行之後，空置房屋的主人將不得不做出選擇，要麽交稅，要麽將房屋租出去。
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2016年，溫哥華市政府的壹份報告說，溫哥華空置房屋有1萬多套。但今年市政府相信，空屋稅政策會促使2萬套房屋進入租賃市場。
西門菲沙大學(SFU)城市規劃專家Andy Yan認為，這個政策會從供應和需求兩個方面來影響大溫的房地產市場，是解決溫哥華可負擔房屋危機的第壹步。“可負擔房屋危機問題的解決，需要多種方法，不可能壹蹴而就。我覺得，空屋稅是壹個極具創意的方法，讓溫哥華房地產市場在21世紀走向壹個健康的軌道。”
Yan認為，租金的刺激足已讓屋主迅速付諸行動，將空置房屋放入租賃市場。
“至於1%的空屋稅能否提高業主的行動力，這取決於他們之前將房屋空置的原因。如果那套空置房是為投資而購買，那麽租出去正好是獲取投資收益的壹個好辦法。”
市政府推出的空屋稅政策包括幾個豁免條件，包括：房屋是業主的首要住所;業主因工作或住院醫療等原因壹年只能在屋內居住幾個月;房屋壹年內至少租出去半年。
溫哥華市政府說，本周四將在facebook網站開通壹個現場問答活動，解答居民關於這項稅收的疑惑。
大溫樓市迅速回暖 正是出售空置房的好時機
這2萬套空置房屋，除了租出去以外，還有另壹個出路，那就是賣出去。根據大溫地產局的統計數字，大溫樓市目前已經回暖，月份銷量和房價都增長明顯。
大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)報告顯示，5月份大溫地區壹共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年來5月份的平均交銷量高出23.7%，今年的數字幾乎是10年來最佳。
分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地產方面推出了激進的外國買家稅政策，讓大溫房地產市場經歷了很長壹段時間的動蕩。但最近的數據顯示，大溫樓市已開始回暖，並將很快回到之前繁榮增長的軌道。
市場蓬勃發展，自然是投資套現的好時機。如果妳的空置房本來就是為投資而買，也不願為壹點租金而忍受瑣碎復雜的租賃過程，那麽將空房子賣出去是個不錯的選擇。
（據加西周末）
新政！65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲
據《每日電訊報》報道，新州政府日前宣布，州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅，對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。
新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）估測，整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示，這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
據了解，新州財政廳長派羅特（Dominic Perrottet）曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策，稱其為“壞稅”，而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外，新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示，提振供應將始終是政府工作的優先事項。
另外，海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍，從此前的4%漲到8%，土地稅也將從0.75%漲到2%，此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道，自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來，政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初，在新州置業的有十分之壹為海外買家。
但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示，盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流，但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房，實現澳洲夢。
據了解，新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最（維州對海外投資者的印花稅僅7%，土地稅為1.5%）。而除了8%的印花附加稅外，海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅，政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。
（據澳洲新快網）
新西蘭面向華人“冷知識” 有種工簽只有中國人能申 | 海外
新西蘭華人店鋪被搶，有可能是與店內貨架的擺設方位有關；雖然移民政策趨緊，但新西蘭還有壹個只有中國人才能享受到的特殊移民類簽證……5月17日，新西蘭華人社區服務中心(華社服)聯合各界，把這些“冷知識”介紹給華人企業主。
換店鋪內的擺設就能減少盜搶案件？
當天的會議是由華社服聯合Albert-Eden地方議會、ATEED(奧克蘭旅遊活動及經濟發展部)、警方以及移民局相關人士聯合舉辦。
在當天的會議上，Mr Roskill警局的警長Dylan HANNAH-JONES以及華裔警官鄧瑤林女士也為大家出謀劃策，分享了不少防盜搶的經驗。
長期以來，Dominion Rd壹直是治安問題的“重災區”，入室盜搶、砸車等治安案件頻發，在這條街上做生意的業主都苦不堪言。而由於亞裔面孔壹直給人帶來的溫和形象，許多華裔業主成了被頻繁騷擾的對象。
在當天的會議上，鄧警官也給出了壹些切實有效的建議。她表示，犯罪分子選擇壹些便利店、酒鋪下手，也是有“理論依據”的，跟店內的貨物、貨架等擺設方位有很大關系——這跟風水無關，而是警方長期總結出來的經驗。
鄧警官表示，通常不法分子會選擇那些方便拿、現成的現金和值錢貨物(這就解釋了為什麽許多便利店劫案中，煙草是被搶重災區)；另外，便利店位置壹定是便於不法分子“快進快出”的，並且只有極小的機會會被別人發現或者認出。
“很多業主覺得店裏裝了監控就萬事大吉了，但很多人從沒意識到，裝監控也有講究。”鄧警官說，“不少人把監控錄像放在很高的地方，但是有什麽用呢，俯拍店內根本照不到臉，只能照到頭頂特征。”
所以警方建議，正確安裝監控設備的高度應該以能看清人的面部特征為宜，同時盡可能地覆蓋更多可視面積。
導致盜竊頻發的另壹個容易被忽視的因素是視覺盲區過多。比如有壹些酒鋪，貨架非常高。這就給不法分子提供了作案的機會。
此外，妳可能未曾想過，妳在窗外貼的打折信息以及促銷海報很可能也是讓不法分子盯上妳的原因之壹——鄧警官說，不法分子在作案時壹定是心虛的，貼滿海報的落地窗擋住了外面的視線，外面的人根本不知道店內發生了什麽事，因此不法分子更容易盯上這樣的店。
綜合以上種種，警方給小企業主提出了以下幾點建議：
1、沒有遮擋的窗戶——讓外面可以壹眼看清室內，增加不法分子暴露行動的心裏壓力；
2、收銀機釘在前臺——時刻在人們的視線以內；
3、明亮的燈光——不給不法分子帶來任何“容易得手”的心理暗示；
4、降低貨架的高度——理由同上；
5、在盲區使用“魚眼”鏡、減少盲點並調整合適的監控角度和高度——宗旨就是千方百計地增加不法分子犯罪時的心理壓力，讓其暴露在公共視野之下，可以有效避免相當壹部分的盜搶案件發生。
另外，鄧警官還強調，遇到盜搶事件之後壹定要及時報警。盡管有些居民認為壹些並不重要的小案件報了警警方也不會來，但實際上警方也是有壹套“大數據”系統的。很多不法分子是連續作案，但單壹案件的證據和細節往往都不足。如果每壹起案件都能上報給警方，警方就可以根據不同的線索最終拼湊出壹個相對清晰的犯罪分布圖，也可以視實際情況調配警力，在犯罪高發區著重管控。
在當天鄧警官還帶了壹個非常有趣的卡片——身高辨識卡。在搶劫案件發生時，不少受害者由於緊張，不太可能註意到壹些犯罪分子的細節。而這個卡片上有相應的身高刻度，可以將它貼在門口。這樣如果不法分子進入店中被監控錄像拍到時，身高信息就壹目了然了。鄧警官表示，商家們可以向警方申請這個身高辨識卡。
在警方發言的最後，警長Dylan HANNAH-JONES在答記者問時也表示，在人身安全受到威脅時，是可以以“恰當的武力”來進行自衛的。但總體而言，警方依然建議大家在遇到危險時不要逞英雄，以身外之物換自身安全。
移民新政後，雇主招人看這些
新西蘭移民局的移民經理和移民官也參加了這次會談，為當地雇主在招人方面提供幫助。
4月新西蘭移民局出臺了技術移民新政，從8月份開始，48859紐幣的年薪就會成為移民硬指標。另外，技術性工簽劃很可能會被分為高中低三等，低等工作簽證將不能擔保配偶和孩子。
而這些變化或將影響到未來雇主的招人情況。對此，移民官為雇主可能面臨的問題提出了壹些建議和幫助。
雇主需要進行勞動力市場評估
現在新西蘭有兩種技能短缺名單，分別是長期技能短缺和短期技能短缺。移民官Jassie Zhao跟現場的雇主解釋道，“假如妳雇傭的職位不在其中壹種名單內，那麽就需要進行勞動力市場評估。”
據移民經理說，勞動力市場評估(Labour Market Test, LMT)的最新叫法為skill match report。LMT的主要功能是測試雇主是否真實地試圖雇傭新西蘭人。壹般來說，LMT需要完成3個步驟：
- 在大型的報紙或網站上刊登此職位的招聘廣告
- 和獵頭公司簽訂合同
- 和工作與收入局聯系
對此要求，現場有雇主馬上就提出疑問，是不是壹定要三個步驟全部走完？移民官解釋道，“實際操作來說，妳提交的資料越詳細越全面，相關部門在審批的時候就越快，通過的幾率也就越大。”
中餐廚師等特殊人才最長可以申請3年工作簽證
新西蘭和中國在2008年簽署了自由貿易協定，在此協議下，產生了兩種適用於新西蘭雇主短期地雇傭中國籍員工的簽證類別：
第壹類，China Special Work Category 中國特殊人才
此種簽證類型允許雇主雇傭特殊工種人才最長至3年，包括中醫醫師、中餐廚師、中文教師或中文導遊。
第二類，China Skilled Workers Category 中國技術人才
此外，在同壹時間內可多至1000個擁有短缺工種工作經驗和學歷的中國籍人才，享有長至三年的工簽。
因此，雇主如果需要招收這類人才，雇員可以通過該類簽證來新西蘭工作。
如何檢查雇員是否非法工作？
雇主也會擔心，如何避免招到非法員工？新西蘭移民官員建議雇主用移民局推出的在線系統VisaView，這是為新西蘭雇主設計的全新查詢功能，可以用來協助雇主檢查非新西蘭公民的員工是否能夠合法工作。
（據新西蘭天維網）
新西蘭工黨欲打擊投資新政出爐 欲取消投資房“負扣稅” | 海外
工黨將對那些以租養房的投資者們“開刀”了，他們計劃取消這些人用房屋各類開銷抵消收入免稅的政策，此舉將使投資者每年多交1.2億紐幣的額外稅款。
點擊查看新西蘭更多精品房源工黨此前曾宣布壹項房產新政，稱將逐步取消房產投資者以及房東的稅務減免，以打壓房地產投機行為，幫助購房者與房產投資者“對抗”。
但這項政策招致了房地產協會的抨擊。地產協會首席執行官Ashley Church表示，工黨使用“炒房黨”來形容投資者是不恰當的。
“投機者的定義是對社會（秩序）的壹種破壞，但他們在市場上的時間非常短暫。壹個炒房客買房，少則幾天，多則幾個月就會把房子轉手賣掉。這與真正房產投資是截然不同的。”
而工黨則認為，目前國家黨政府最薄弱的壹環就是對房市調控不力，因此也將這個點作為大選前集中攻擊的點。
工黨黨魁Andrew Little日前在惠靈頓的工黨大選年年會上發表講話，抨擊國家黨政府解決不了房市問題，並給出了自己的計劃。
除了此前提到的在10年內建設10萬套可負擔住宅，並且禁止外國人買任何現房外，工黨還希望處理掉壹個負扣稅“退稅漏洞”：房東的投資房租金收入如果沒有高於這套房的貸款利息部分，那麽在個人報稅時，房東可以將這部分虧損沖抵到個人收入當中進行退稅。在過去房價不高的年代，這是壹種“合理避稅”的行為，但在房地產市場十分火熱的今天，這就變成了壹個“稅務漏洞”。
Andrew Little表示，這個“漏洞”每年帶來的稅務損失高達1.5億紐幣，如果工黨執政，他將用這筆錢來補貼家庭取暖。工黨認為這壹“漏洞”是促使投資者多買房產並且租出去的原因之壹，也是導致房源短缺的壹大原因。
國際貨幣基金組織以及新西蘭央行行長Graeme Wheeler此前都建議政府就這件事上采取壹些舉措，但總理Bill English上周曾表態，國家黨並沒有這個計劃。
工黨表示將在五年內解決這個問題。“我們要堵住這個漏洞，這個時代（合理避稅）過去了。”Andrew Little說，“這事事關那些大炒房客，他們每年都要套現幾萬紐幣的納稅人的錢。”
Little最近曾對媒體表示，在奧克蘭，七分之壹的房產投資者擁有5套以上的房產。他認為，正是這些人擋住了首套房買家的置業夢。
而上周六，工黨財政發言人Grant Robertson及工黨副黨魁Jacinda Ardern在國會發表演講。Robertson承諾，如果工黨當選，工黨政府將基於每壹個人公平的機會、在其第壹個任期內會將失業率降到4%，並且建立稅收審查制度，讓稅收更加公平。
什麽是負扣稅？
負扣稅是指壹種避稅的方法。它的工作原理是，當您借錢去投資房產的時候，如果您借錢的成本大於您用這筆錢所得到的投資收益，那麽您就在賠錢經營，這樣壹來您的投資損失就可以從申報的收入中扣減掉，從而抵減應稅收入。
在新西蘭，采用負扣稅進行投資的人有很多。值得壹提的是，房產的費用不僅僅包括按揭貸款，還有各種維護費等等。
（據新西蘭天維網編譯）
澳洲移民舊政5月31日截止簽約 新政上臺 中國人要哭了 | 澳洲
2017年7月1日，澳洲將正式進入新財年
壹個財年的結束最大意義在於多項新政策即將正式實施！！
舊政簽約截止2017年5月31日
澳洲變政急不可耐，沒能等到7月1日，4月7日起，昆州的對188A小眾生意的直接槍斃，算是打響了澳洲變政的第壹槍！此後，變政綿綿不絕，暗湧襲來！
4月7日昆州變政！對188A類後期生意類型做出調整，不再歡迎眾多小生意。直接槍斃的生意種類有：入門級葡萄酒出口、入門級連鎖店、小型零售店、小型酒店、旅遊、旅行社。不禁讓人希噓，即便188A能順利渡過變政，不被188E取而代之，創業條件恐怕也要改變，壹眾類似昆州的小生意也將不被受歡迎！
變政壹
4月18日澳洲總理糖寶廢除雇傭簽證457！TSS簽證取而代之！旨在加強澳大利亞臨時和永久雇主擔保移民計劃的質量質量質量！！TSS直接提高了對申請人的要求，雅思4個6、工作經驗加強，並且增加了申請人轉PR的難度！由此可見，澳洲政府在全方位審核現有移民方式的質量，是否通過實施引進了澳洲真正需要的人才，壹步壹步的提高門檻篩選申請的優質人群！
變政二
4月20日，澳洲入籍政策大調整！新的入籍要求持PR4年以上，且英語要求雅思6分！以前入籍只要求持永居滿1年，現如今要求申請入籍前持永居要滿4年；以前沒有任何語言要求，現如今要求英語能力測試，相當於雅思6分！！誰曾想，連入籍都變得苛刻起來！其實想不到的都還在後面！！
變政三
5月3日，針對澳洲高等教育，糖寶再出新招，澳洲PR不再享受本地生待遇，大學學費從2018年開始要漲漲漲！截止2021要漲2000-3600澳幣！（唯壹能安慰安慰我的就是，中小學幸免，依舊政還照常免費）可見澳洲福利雖好，卻也並非人人能享受，且享受的額度和覆蓋面也在不停的收緊！
變政四
5月4日，澳洲父母移民費用暴漲至壹百多萬被澳媒瘋傳。因為之前澳洲生產力委員會就提出對143簽證的調整建議！父母只能獲得臨時居留簽證，3年臨簽的費用為5000澳幣！5年臨簽的費用為10000澳幣！10年的臨時居留簽證費用高達20000澳幣！！
即將變政五
2016年9月10日，澳洲生產力委員會建議取消重大投資者188C和PIV投資簽證。188C是目前澳洲項目中唯壹壹個，不需要EOI打分、無年齡限制、無管理經商經驗要求的移民類別。但是，政府認為重大投資很有可能給洗黑錢和其它犯罪活動創造了可乘之機，所以188C變政提上議程擬被砍掉，看來並非空穴來風！
即將變政六
2016年9月，政府宣布開放188E，未來可能以188E類別取代188A類別。188E要求雅思6分、必須向指定的機構拉投資至少20萬澳幣、對商業計劃書有嚴格規定、企業的運營占股第三方機構也參與！申請條件較188A要高很多！澳洲移民政策要提高門檻絕對不是壹個空頭支票！
即將變政七
2016年年底壹份政府機密文件被泄漏，提到如果外國人想申請澳洲PR，需要先拿2-4年的過渡簽證， 意味著有可能189,190或投資移民132壹步到位拿永居的好日子將不復存在！而且過渡簽證是強制性下發，過渡期間無法享受澳洲福利！
澳洲移民政策改革的風暴已經開始，誰也無法預料接下來會發生什麽，唯壹的辦法是：以不變應萬變！不管政府怎麽變，建議，抓緊時間辦理，因為澳洲移民局有壹個底線——無論什麽政策變動，對於已經遞交的人來說，都不會受影響。
（據頭條ABC）
2017新財案正式公布 金融地產面臨巨大改革！誰是贏家誰是輸家？| 澳洲
2017財政預算正式公布，金融地產領域面臨巨大改革，幾家歡喜幾家愁！
2017財政預算就在不久前剛剛公布，下面為您帶來最新的預案細節以及改革。
本次聯邦預算案提出三項關鍵施政計劃，包括：堅持促進就業與促增長路線。保證房屋可負擔性，這是維持澳洲社會家庭穩定的最必要的措施。修復稅收體系漏洞，確保有可持續收入支持政府實現未來十年的施政職責。確保政府實現收支相抵，平衡預算，減少長期債務。
財政部長莫裏森在會議中表示：”澳洲的財政赤字將會在2021年徹底消失，並且會在未來的時間內保持財政盈余。“
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宏觀經濟面：
聯邦預算案將會對如何區分政府的“好債”和“壞債”進行說明解釋；將放棄高達130億澳元不太可能被議會通過的教育和福利削減計劃，支撐澳洲AAA主權信用評級；打擊黑色經濟，旨在追回150億澳元。
金融：
四大銀行遭遇重大打擊，政府將在新的財政年（2017.7.1）開始後征收0.06%的新的稅收，此舉僅僅針對澳洲的大銀行——Commonwealth Bank，Westpac，National Australia Bank，ANZ以及Macquarie銀行，預計政府將會從中獲益62億澳幣。
銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。
房屋可負擔性：
主要目標：
將會針對海外投資者實施“房產空置稅”；首次置業者或可用稅前收入支付房屋首付；進壹步推動各級政府和私營部門對郊區城市的發展；出售家庭住宅的退休人士將會從最新養老金限制中免除。
銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。
該政策還沒有實行就已經遭到各方質疑，有專家稱，給銀行加稅等於是變相給壹般群眾增添更多的負擔，銀行壹定會為了轉嫁成本而提升各種費用，這其中就包括房貸利率。
政府的首要目標是幫助年輕人為第壹幢房子儲蓄首期的資金。
此前財政部長莫裏森曾提出允許年輕人動用養老金作為首次置業的首付資金，但隨後遭到黨內包括譚寶的反對，而緊接著的取代方案如下：允許首次置業買家犧牲稅前收入註入養老金，但是在額度上做出了大量的限制。每人每年只能從養老金賬戶中註入15000澳幣，而每個人至多只能從賬戶中註入30000澳幣，夫妻雙方可以同時享有該政策，在利息上也會享受壹定得折扣。也就是說，此舉可以為家庭註入至多60000澳幣的首付資金，可以緩解首付資金的緊迫。
而對海外投資者來說，這次預算又是壹次打擊：新預算將針對空置房屋的外國投資人群將征收收額外費用，對空置物業加收每年5000澳幣的稅金。
當海外物業持有者出售自住物業的時候，將需要繳納全額資本增值稅（CGT），並且新樓盤開發只能將50%的房源出售給海外買家。
此外政府鼓勵澳洲老年人縮減住房規模（Downsizing）：為了增加房市的供給，那些年過65歲的出售住房的人可以把最多達30萬澳元放入他們的養老金供款，條件是他們必須在裏面居住過10年以上。
而預計會後各州政府會出臺各自的首次置業補貼計劃，目前維多利亞州率先做出政策上的改變：
1.在維州農村地區購置房產的補貼“First Home Owner Grant”提高到$20,000；
2.首次購房者購買$600,000以下的住房免征印花稅，購買$750,000以上的住房降低印花稅金額；
3.投資1640萬澳元，加快新建住房的規劃和審批流程。
除此之外，預算案其他政策變動領域及其細節如下：
1.教育
高等教育：
（1）從7月起，HECS助學貸款的還款收入門坎將從目前的接近55,000元降至42,000元。
（2）大學將只在2018年和2019年的聯邦政府撥款項目（CGS）上受2.5%的效率紅利影響；未來四年將會損失28億元的大學經費。
（3）如果大學未能達到透明度和績效標準，包括學生留校比率，將遭到懲罰。
（4）強調就業率將撥出額外資金用於工作經驗項目，以幫助學生為就業做好準備。
（5）學生自費比例將從42%小幅提高至46%，而納稅人資助的平均份額將從58%回落至54%。
（6）學費上漲將分階段實施，從2018年開始上漲1.8%，累積到2021年的7.5%。這意味著在在壹門四年課程的範圍內，學費最少上漲2200元，最多上漲3600元。
受益者：目前看來受益者只有政府，削減了補貼，減輕了國庫壓力
受害者：大學入學生，尤其是澳洲本地的大學生。還有當初接受助學貸款補助的畢業生，他們將提前開始償還貸款。
中小學：
在未來10年學校將獲得額外的186億澳元
項目代號為：Gonski 2.0
具體內容為：
（1）澳洲政府為學校的撥款將在未來10年裏增加75%：從2018年起，面向澳洲學校的全部撥款金額將增加186億元。而所有聯邦撥款將從今年的175億元增加至2027年的306億元。
（2）有壹小部分富裕私立學校將從明年起面臨被削減撥款的命運：墨爾本語法學校（Melbourne Grammar School）和悉尼Loreto Kirribilli 學校在內的24所私立學校可能會受到改革影響。
（3）天主教教育機構不再享受政治補貼：政府將不再依照整個特殊系統範圍面向這些學校發放撥款。
受益者：目前看來是公立學校，但是也有評論指出，很多私立學校會享受更多的資金補貼。這對於廣大華人群體來說也是壹件好事。
受害者：天主教教育機構以及壹些其他宗教性質的學校，之前也有報道稱穆斯林學校補貼也遭到削減。
2.基建
上個財年的500億基建項目大多數將帶入此次預算。主要是道路，鐵路以及其他大型基建項目。主要的大型項目為：
而在過去壹年中出現變動的項目為：Badgery’s Creek: 由於悉尼機場拒絕為Badgery’s Creek第二機場提供資金後，聯盟黨政府將提供資金。
內陸貨運鐵路：政府預計將投資10多億用來把昆州東南和阿德萊德以及珀斯用鐵路鏈接起來。從而改善這三個區域之間貨物的流通。
政府會在基建上投入大量資金，包括84億澳元投資於布裏斯班到墨爾本之間的貨運鐵路。政府將成立西悉尼機場公司，在未來10年註資53億。政府預計悉尼第二機場2026年交付使用，到2030年底初期，創造2萬個工作職位。
受益者：全澳洲
受害者：由於有NBN這個浪費巨額資金的項目作為前車之鑒，很多基建項目恐不得不讓納稅者買單。
3.醫療
降低補貼藥物價格；
對醫院提供額外支持，其中包括給塔斯馬尼亞Mersey Hospital 7.3億澳元撥款，以及對專業癌癥護士600萬澳元撥款；
對Medicare看診報銷診費的凍結，此舉會消耗國庫430億的資金，但是會有效減少醫患糾紛。
受益者：醫生群體，以及整個醫療系統的效率。
受害者：對於壹些需要政府補貼的特殊藥品的服用患者。
4.福利
嚴打收取澳洲福利署（Centrelink）福利卻經常性不與之預約的人群；反對疫苗人士（anti-vaxxers）；自7月起，若兒童不滿足免疫規定，則家庭稅收福利A（Family Tax Benefit A）付款將會下調28澳元/半個月，或726澳元/年。公共醫療稅（Medicare levy）將會在未來兩年內上漲0.5%，從2%上漲到2.5%。
政府還將會推出壹個試行計劃，限制領取福利的人購買酒精，賭博或者取現。
受益者：政府稅收
受害者：納稅人
5.法律事務
政府在未來3年向社區法律中心撥款5500萬。政府也處於向家庭法庭增加撥款的壓力下。
6.稅收
汽油資源租金稅：石油和天然氣公司可能會失去壹些慷慨的稅務抵扣。
公司稅: 壹個十年計劃的第壹部分在4月通過，營業額不足5000萬的公司將獲得減稅。聯盟黨希望能讓所有公司都減稅。
跨國公司稅：4月份通過了所謂的“谷歌稅”，將會帶來20億的收入。
7.最終未成行的法案
大學自主收費：政府放棄了削減撥款20%並讓大學大幅提高學費的做法。
用養老金買房產：利用退休儲蓄作為房產的首付也被排除了。財長支持這個建議但是總理和其他資深內閣成員否決了它。
負扣稅：工黨希望能廢除購買全新物業的稅務優惠，但是聯盟黨決定保留。
GST 改革: 關於GST改革的政治鬥爭近年來證明這項改革風險太大。各州要求更多撥款，並對稅務分配做壹個徹底改革。
總結: 這次議案總體來說四平八穩，但總有幾家歡喜幾家愁，您覺得呢？
（據悉尼房地產 ）
關於安大略省房產新政，刨根問底的海外買家稅詳解！| 加拿大
相信很多朋友已經看了很多不同版本的加拿大安大略省房產”新政詳解”了，但是還是有很多小夥伴昨天和今天問了很多關於15%海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax，簡稱”NRST”）的具體問題。因為官方的公告裏有些地方寫的不是很清楚，而絕大部分媒體的文章都是基於這個公告抄來抄去，因此公告中沒解釋清楚的地方就都成了懸案。
壹些常見的問題比如：
1、留學生和拿工簽工作的聽說可以免交NRST，是這樣嗎？
2、我去年買的樓花，2019年才交房，是否到時候需要交NRST？4月20日之前，是按照簽合同日期還是按照交房日期？
3、如果我是移民，我加我媽媽名字在title上，幫我做貸款，是否要交NRST？
4、我和我老婆以前是留學生，現在我剛剛開始工作，我老婆在家帶孩子，我是否能拿到NRST rebate？
為了解答這些問題，筆者聯系安省財政部的土地稅務部門（Land Tax Section, Ministry of Finance），他們有專人回答關於NRST的問題。下面是結合官方公告和土地稅務部門的回復對NRST的詳細解讀，希望能幫助大家答疑解惑！
註意：土地稅務部門的人員反復強調，目前的說法都還要立法機構通過，而且中間可能會有改動，他們的回答只是基於他們目前所知道的情況，和最終實施的可能會有出入，所以在4月27日正式公布後，大家務必要留意新的公告和最終法律條文，及時更新！
1、稅率：15%（在正常的土地轉讓稅Land Transfer Tax之上）；
2、覆蓋範圍：金馬蹄地區（the Greater Golden Horseshoe），包含範圍見下圖
3、生效日期：海外買家在2017年4月21日（包括4月21日）以後簽下合同的物業都要交NRST。如果海外買家在4月20日之前購買的並簽下合同的，都不需要交NRST。
對於很多人關心的，如果是4月20日之前購買的樓花，但是交房在之後的情況，土地稅務部門給我的回答是，這些都屬於4月20日之前簽署的合同，因此不需要交NRST。
4、什麽人屬於海外買家：這個官方公告寫了壹大堆，其他的文章也都有詳細的翻譯，我在這裏就不浪費篇幅，對於我們普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外買家。
5、什麽樣的物業類型海外買家需要額外交稅：官方也是寫了壹大段，簡言之就是獨立屋、半獨立屋、鎮屋、condo這些，還有6戶和6戶以下的出租物業如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。
以下是不用交NRST的物業類型（政府還是鼓勵海外買家投資這些的）：
（1）超過6戶的出租物業，比如公寓大樓或者學生公寓
（2）農場
（3）商業用地或工業用地
如果是上居下鋪這種半商業半住宅的物業，商業部分不交NRST，住宅的部分交NRST。
6、如果海外買家和非海外買家共同擁有壹個物業怎麽算：很遺憾，這裏政府挺狠的，只要買家中有壹個海外買家，哪怕只占1%，所有買家都要跟著交NRST。目前常見的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名義來貸款這種操作，以後就要交NRST了。
7、哪些海外買家可獲得NRST豁免：下面幾種情況的人是不用交NRST的，註意這裏是徹底不用交，跟之後要說的rebate退稅的情況不壹樣。
（1）拿到安省省提名的買家，當拿到省提名的確認號碼後，買房不用交NRST。不過現在安省省提名也不好辦，今年2月放出來了新的碩博省提名的名額，不到3天名額全被申請完；
（2）難民；
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，這壹條主要針對上面說的海外買家和非海外買家共同擁有的情況。如果是夫妻倆，即使有壹方不是本地買家，也不用交NRST。但是要註意，假如除了夫妻倆，還有其他海外買家的話，那麽整個物業100%還是要交NRST，比如夫妻倆加嶽母，嶽母是海外買家，那麽很遺憾，要交NRST；
8、留學生和有工簽的人可以獲得NRST rebate退稅：這個是大家問題的焦點，而政府公告原文又寫的很模糊，我多花些時間重點解釋壹下。首先，有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate：
（1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）國際學生在購買房子之後繼續在安省讀滿兩年大學的；
（3）拿到工簽在安省合法工作超過1年的；
政府在公告裏面明確說明，在購買房子到申請rebate這段期間，這個物業必須自住，不能轉賣，也不能出租！符合申請條件後，連本帶利壹起退回來。
下面是大家關於rebate常見的問題：
（1）這個rebate是先交錢後退回嗎？
是的，這個錢要在買房的時候先交上去，然後在符合條件後，再連本帶利退回來。所以對於留學生和拿工簽的同學來說，還是會有壹筆前期不小的開銷。
（2）公告裏只說會有rebate，但沒說金額啊，會不會只退壹部分？所說的利息怎麽算？
這個不用擔心，我問了土地稅務部門，他們說這個rebate會是買房時繳納的15% NRST的全部金額。利息會是壹個固定的百分比，寫在條文裏。
（3）我已經讀了2年大學了，是不是直接可以免交NRST？
很遺憾，這個不行。購買房子之前的學習和工作經驗都沒有什麽用。NRST rebate只看妳買房子之後的學習工作時間。
（4）我現在大三快讀完了，只剩下1年多了，怎麽辦？
很遺憾，剩下1年多的學習經歷不符合NRST的要求。不過如果之後繼續讀了其他的專業，比如又去讀了碩士，那麽加起來壹共湊夠兩年是可以的。
（5）我還有1年的時間大學畢業，之後會全職工作，這個1年大學的時間，能否轉換壹下，然後和全職工作的時間加在壹起。比如1年大學換算成半年工作經驗，然後再加半年工作經驗，就可以申請NRST？
很遺憾，這個也是不可以的。不過當妳畢業後，工作滿壹年，就可以申請了。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
（6）上面妳說的情況，是否有時間限制？比如溫哥華要求18個月內申請rebate？
關於這個問題，政府公告沒有說，但是土地稅務部門的人認為應該類似於轉換成公民或移民身份的時間限制，就是4年內拿到2年大學經驗或1年工作經驗即可，但是他們特別強調保險起見這個最好看4月27日出臺的正式條文裏的規定。
（7）我和我太太都剛畢業，我有全職工作，我太太準備在家生小孩，那麽還能拿到NRST嗎？
這個是可以的，兩個人中有壹個人符合rebate條件即可。但是註意這個房子只能有妳們夫婦兩個人的名字，不能有其他人。
9、其他事項：公告其他的部分關於怎麽交錢這類問題，就不在這裏具體說了，網上其他的文章翻譯的挺清楚的，而且買房的時候，律師都會幫妳辦好，我就不占用篇幅了。
（互聯網綜合整理）
維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲
據房地產網realestate報道，維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）5月1日起正式推行壹系列住宅房產定價法規，其中最主要的壹項規定就是對掛牌房產的報價進行了嚴格限制。
這壹系列立法規定，房產中介需在對房源營銷報價時，給出預估價格，以及3個近期同類房產銷售的成交價格及當地房價的中位數價格。另外，還規定給出的價格區間相差不得超過10%，且禁止將報價寫作無上限。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
維州消費者事務廳長凱洛茲（Marlene Kairouz）表示，此番政策調整是為提高買家購房的透明度。他說：“購房對維州人民來說是個重大決定。我們的新法將有助於避免維州人民在買房時浪費時間跟金錢在承擔不起的房產上。”政府在頒布相關立法前曾咨詢維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）。機構負責人金（Gil King）表示，此次政策調整將使買家與賣家所得信息壹致：“新法將確保預期買家獲得跟賣家壹樣的信息。”
房產廣告公司REA Group住宅部門總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）指出，買家與賣家獲得相同且盡可能精準與實際的銷售價格信息，這很重要。他還認為，維州的改革將增加房價的確定性。
但是，“過低報價”的新政將難阻房產最終成交價格高於報價的情況。金稱，人們對過低報價的定義存在誤解，維州房地產研究所對該詞定義是，中介故意誤導買家就某房產的售價，並表示，房產成交價高於報價不屬報價過低。“由於今年買家需求強勁，實際出售價格高於報價情況並不罕見。”
（據澳洲新快網）