加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點,加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興,聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求,以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的,然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。
央行行長點贊樓市新政
根據路透社報道,波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時,被問及對安省壓抑房價措施的意見,他回應說:“我很高興有關措施出爐,應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似,而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響,我們仍在監察當中,我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”
他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎,有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動,故此實際上要應付的是投機人士心理因素,正確的處理方法是使用政策工具,而不是提高利率。
對於央行日前調高對國家經濟預測,波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後,“確實教懂我們要保持審慎”,但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。
53間新獨立屋150萬元起數小時賣光
與波洛茲的樂觀形成對比的是,業界普遍認為壓抑措施只是短期有效,未來房價很難下降。
安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市,有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”,合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄,辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。
昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角,開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售,數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家,主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。
據了解,就在省長韋恩宣布新政當日(20日),這個樓盤外便大排長龍,獨立屋樓盤售價,30尺LOT買140萬,36尺LOT買175萬,現場有兩隊人馬排隊。
據悉有壹隊是洋人排的,另外壹隊是華人排的,2條人龍造成混亂場面,發展商亦不勝其擾,最後要召來警察清場,把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓,20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!
然而拿籌並不代表趕搭尾班車,當日冒著滂沱大雨苦等,只是拿登記籌,昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空,現場所見買家有華裔、有南亞裔,亦有土生土長白人。
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觀望心理增多 新政影響或有限
省府推出“16招”抑制過熱樓市當日,截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示,共有25幢低幢住宅成交,這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半,反映市場出現觀望心理。
不過有地產經紀分析指出:“從25幢物業的成交價格看,大部分仍然是加價成交,其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”
該經紀“雖然價格依然堅挺,但從掛牌售出時間(DOM)看,其中10幢物業不超過3天即被買下,如果再延長壹天,那麽有超過壹半物業在上市4天內售出,說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見,新政很難撼動多倫多的房價,但短期內成交量會下跌,市場出現觀望情緒。
在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中,殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax,NRST)。但是,許多地產界經濟界人士認為,它對樓市的影響有限。
地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件,比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅,國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活,以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制,這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想,怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為,NRST不會對房產市場造成實質影響。”
John Pasalis還表示:“我認為,在接下來的5、6月份,妳會看到越來越少的房源掛牌量,因為許多賣家會采取觀望態度。”
主要服務中國客戶的某地產經紀表示:“不像溫哥華,海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右,人數很少。我估計,真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市,也可能會轉移到溫哥華市場,這是很難判斷。”
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面,“如果未來多倫多房市降溫,30%是實際成交量下降造成的,70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降,所以會產生觀望心理。”
皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示:“向海外炒房客征稅僅短期內有效,長期看,安省政府可能需要採取更進壹步的措施,比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客,才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”
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(據加拿大家園)