中國香港今年賣地近1300億增漲50% 內地房企搶下六成宅地 | 中國香港

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據,截至12月27日,中國香港2017-2018年度賣地16幅,收入超907億港元(編註:粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標,尚未公佈結果),若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地,總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌,2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%,但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%,創下歷史新高。

其中,4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元,約佔總金額64%。宅地為:2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊,由龍光地產控股有限公司(03380.HK)及合景泰富地產控股有限公司(01813.HK)以近168.56億港元奪得。11月15日,信和置業有限公司(00083.HK)聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商,以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中,5月16日,恆基兆業地產有限公司(00012.HK)以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地,每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後,成交價之王的寶座便由南豐發展接過,其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱,這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段,引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質,近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地,內地開發商拿下其中6幅,包括2017年上半年全部5幅宅地,及8月16日雅居樂集團控股有限公司(03383.HK)以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算,內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區,2016年至今,中國香港政府共推出8幅地塊,兩幅商業用地和6幅宅地,而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近兩年,尤其是2016年開始,內地部分企業銷售業績非常不錯,進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等,中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切,這也會帶來很多新的市場需求,比如商業地產發展需求。這也說明,中國香港樓市將保持強勁,總體上符合預期,或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

中國香港今年賣地近1300億增漲50%,內地房企搶下六成宅地 | 中國香港
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嚴躍進說,此外,今年以來,內地土地市場管控嚴厲,經過去年土地高溫,地價泡沫較大,部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺,投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面,內地房企在住宅市場操盤經驗豐富,才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱,內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度,這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面,內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異,而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此,如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞,這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

 

來源:澎湃新聞

責任編輯:Shelly Du

2017年投資移民大事記,哪個給你印象最深? 

在人類的歷史長河裏,壹年的光陰也只是短短壹瞬。在感嘆時光飛速離去的時候,未來也正在飛快地靠近。這壹年,遠在1.3億光年外的那次撞擊,讓人類沸騰。這壹年,從圍棋到德州撲克,再到僅用40天就超越前輩的AlphaGo Zero,人工智能不斷傳來讓人震驚的新消息。還是這壹年,颶風救濟基金計劃移民、護照移民價格戰,比特貨支付”公民身份”……… 世界還在變動,全球資產的流動與配置仍然在不斷優化,人類還在不斷拓寬對世界的認知。

 

加勒比海島

2017.10.13   “逐底競爭”,安提瓜護照項目價格下降壹半

安提瓜總理Gaston Brown於 10月12日在議會宣布,針對安提瓜護照項目,政府捐款額由20萬美金降為10萬美金,針對的是四人以內的家庭申請。安提瓜護照項目降價後不久,格林納達也加入了“價格戰”。格林納達投資入籍計劃委員會主席Kaisha Ince於10月底宣布,降低護照項目對單個申請人(不攜帶隨行家屬)的基金捐贈要求,從20萬美元降至15萬美元。四人以內的家庭申請捐款費用仍保持20萬美元不變。

備註:逐底競爭(race to the bottom)是國際政治經濟學的壹個概念,指的是在全球化的過程中,資本為了尋找最高的報酬率而在世界各地流竄,導致政府在有關福利體系、環境標準和勞工保障的政策執行受到限制。

2017.10.31   多米尼加投資移民局:聖基茨護照項目有貓膩

颶風造成了聖基茨和尼維斯國家基礎設施受到不同程度的破壞,聖基茨設立颶風救濟基金(Hurricane Relief Fund-HRF)作為其中壹個投資移民計劃的捐獻基金,以用於颶風災害救濟。根據該計劃,聖基茨投資移民申請人通過“颶風救濟基金計劃”入籍,四人以內的家庭只需15萬美金,即可全家獲取聖基茨護照,其他費用維持不變。該計劃僅持續6個月,至2018年3月31日截止。

關於颶風救濟基金項目, 多米尼加投資移民局負責人表示有貓膩。“雖然起價為15萬美元,但是比多米尼加和聖盧西亞的護照項目高出50%。從受益人為4口之家來看,表面上是加勒比地區最便宜的項目,而對於壹個申請人來說,安提瓜和巴布達等國家的護照項目價格更低。可是,為了和聖基茨颶風救濟基金項目競爭, 安提瓜和巴布達不得不將他們的項目價格降至10萬美元。”

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各國規定五花八門 盤點允許雙重國籍的國家

歐洲

2017.8.11    黑山共和國宣布推出投資入籍計劃

黑山即將推出投資入籍計劃的傳言,大概去年開始就在投資移民界瘋傳了。又有壹個歐洲國家即將推出投資入籍計劃了,這個國家還在和歐盟談判加入歐盟的事宜,但是已經吸引了全世界投資入籍行業專業人士的興趣。截至目前,相關報道很少,沒有什麽項目具體落實,行業各個公司負責人也諱莫如深。黑山共和國可持續發展和旅遊部告訴Investment Migration Insider(投資移民知情者),政府首次邀請國際行業聯盟參與,為黑山特別投資者計劃(MSIP)提供項目模型的努力失敗了。這個行業聯盟包括了大型的投資移民機構,比如恒理,阿爾通資本,迪斯庫斯控股,費戈曼,中國的華僑移民,以及國家知名的盡職調查公司IPSA。

2017.12.14     投資利馬索爾(Limassol,助力塞浦路斯資本增長

非歐盟國家公民可以通過購買價值200萬歐元塞浦路斯利馬索爾房地產獲得塞浦路斯公民資格;投資30萬歐元可以獲得居留許可或者黃金簽證。 自2013年以來,直到今年4月份,該項目為塞浦路斯籌集了大約40億歐元,其中絕大多數是豪宅項目。

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葡萄牙黃金簽證持續火熱

亞太地區

2017.10.4      瓦努阿圖投資移民項目接受比特幣支付

最近,瓦努阿圖政府宣布他們的公民身份項目:瓦努阿圖發展支持計劃(Vanuatu Development Support Program,簡稱 DSP)接受比特幣付款了,這令他們成為世界上第壹個允許用加密貨幣支付公民身份費用的國家。瓦努阿圖是英聯邦成員國,持有該國護照可享受113個國家的免簽待遇,包括英國、俄羅斯和歐盟成員國。

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比特幣“攪動”房屋營銷趨勢

北美地區

2017.11.17    加拿大向保加利亞和羅馬尼亞的公民提供免簽證旅行

今年12月1日,加拿大政府解除對保加利亞、羅馬尼亞人的所有簽證要求,向保加利亞和羅馬尼亞的公民提供免簽證旅行。

2017.12.13       EB-5海外排期者中約2.6萬人是中國人

美國國家簽證中心12月上旬公布的統計數據顯示,截至今年11月1日,共有30259人申請EB-5簽證,其中26725人(88.3%)是中國公民。

2017.12.21   美國 EB-5  CR延期至2018年1月19日

美國當地時間12月21日,參眾兩院通過了將美聯邦政府預算延期至2018年1月19日的CR(臨時決議案)。這也意味著,EB-5區域中心法案將再次搭上CR延期至2018年1月19日。該項法案在美國總統簽字後將正式生效。

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美國移民那些事

居外編輯點評:壹般我們常聽到的美國綠卡,或者是加拿大楓葉卡,其實都僅屬於發給「外國人」的「居留證」而已,持有居留證者可能要定期更換居留證,接受換證的審查。持卡者也不具有該國公民資格,仍然只是個可以住在當地的外國人。雖然,透過招商等名目,有些國家會允許妳透過先投資或開設本地公司,取得在該國居留的資格,並住滿要求的年數後,可以申請入籍成為該國公民,領有護照。但是這終究需要漫長的等待以及書面審核,且並不壹定可以成功。

居外網建議可以通過專業的移民公司,通過正規的法律途徑獲得移民國家的公民資格。

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澳洲移民2017年度回顧: 審批趨嚴 部分行業人才仍受歡迎

 

來源:Investment Migration Insider

責任編輯:Lisa Zhu

 

 

 

 

 

 

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年11月30日,筆者收到來自到英國移民局內部發佈的最新一季度的英國簽證官方報告,此報告為2017年第三季度,也就是7月到9月之間,英國官方對於各類簽證與移民的統計,包含計分積點制(PBS,Point-Based System)的投資移民、企業家移民、工作簽證、以及非計分積點制的旅遊簽證、配偶家庭類簽證等全面數據統計。本文將就該數據進行整理與分析,並且著重於高淨值中國籍申請人的數據分析。

2017第三季度關鍵數據- 投資移民

“114”:2017年7月到9月,投資移民全球申請人共114人獲批,創下漲價以來最高人數記錄。

“34”:本季投資移民漲幅較高為34%,創下一年以來最高漲幅記錄。

“49”:114位成功獲批申請人中,中國及中國香港地區總計49人;

“43”: 114位成功獲批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。

2017第三季度關鍵數據-企業家移民 投資移民

“229”:2017年第三季度,企業家移民全球404人申請,229人獲批簽證。

“57%”:獲批率為57%,為2014年第二季度以來最高的獲簽率。

“69”:獲批的229位企業家申請人中,有69人為中國及中國香港地區申請人。

“30%”:獲批的229位企業家申請人中,有61人為中國申請人,8人為中國香港申請人,合計佔總申請人數30%,將近總申請人數三分之一。

第三季度申請英國移民數據比較分析

投資移民

2017年第三季,全球投資移民共有114人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共有39人。其次是俄羅斯申請人,共有13人,再來是本季異軍突起的中國香港申請人,共有10人。

投資移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

值得注意的是,本季度中國香港申請人激增,上一季度中國香港投資移民申請人只有3人,本季度卻成長了3倍以上。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

本季度的投資移民數據,又再度體現了中國申請人對於投資移民英國的熱情非凡, 114位成功或批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。事實上,在2014年的第四季度,也就是漲價前最後一季,在搶搭上末班車的471申請人中,僅僅中國香港藉和中國籍申請人就佔了58%。

看過橫向剖面後,我們再來看看垂直數據分析:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

這個圖表明顯的反應了政策與時事對於移民動態的影響。首先,2014年11月6日起,投資移民門檻漲至200萬英鎊。大批申請人希望趕在漲價之前提交移民申請,2014年第三季度共有274位主申請人提交申請,到了第四季度,提交的申請幾乎翻了一倍,達到歷史顛峰510人。在投資移民漲價之後,投資移民市場進入冷淡期,當時,筆者曾經發佈文章表示,中國高淨值資產人群並不會因此對投資英國失去興趣,僅是在尋找一個最適合的時機進入。

而這個轉機出現在2016年。2016年6月脫歐公投結果出爐,英鎊暴跌,提交申請的人數從53人增加至73人,而獲批人數則從從40人增加至72人,漲幅高達180%,中國籍申請人更是幾乎翻倍。在脫後公投後,全球投資移民人數穩定增長。2017年,英國經歷了許多大事件,英國大選、脫歐談判、恐怖攻擊等,許多不確定性的因素使得英鎊持續低迷,許多在投資移民漲價後仍在觀望的申請人,在英鎊低價的刺激下,也如雨後春筍般紛紛出現了。

企業家移民

2017年第三季,全球企業家移229人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共61人。其次是美國藉申請人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企業家移民申請人國籍分佈:

企業家移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

由於企業家移民的申請較為繁複,因此國籍分佈較為零散,但是中國申請人獲批的人數依然瑤瑤領先於其他地區獲批的申請人,若加上中國香港,則獲批總人數佔了將近圓餅圖三分之一的面積。值得注意的是,中國大陸藉申請人去年同一個季度獲批人數為20人,而本季度則大幅提升到61人,增幅超過3倍。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國
 

從上圖可以看出,來自各個國藉的企業家移民數量都大幅降低,中國籍的申請人不但數量上相對增多,而且幅長的幅度高居所有國家之冠。上一年的同一季度,由於脫歐公投結果出爐,政治的不確定性,使得許多中國藉申請人不願意冒險在英創業,然而,在經過一年的觀察之後,中國籍申請人對於英國的商業環境又燃起了信心與熱情!

本季度的企業家移民境外獲批率為57%。雖然和其他的簽證種類比起來,企業家移民的拒簽率依舊相當高,好消息是,57%的獲批率,已經創下了2014年第二季度以來最高的記錄。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

如果將數據畫成上面的曲線圖,我們可以很清楚的看到,企業家移民已經漸漸贏來了一片春天。2017年第三季度的企業家移民數據,讓我們在這幾年一片〝企業家=高拒簽率〞的哀鴻遍野中,看到了一線曙光。然而,筆者並不認為這是因為英國對於企業家移民審核標準鬆綁,相反的,正是因為這幾年漸趨嚴格的移民法規開始出現成效,吸引到了真正的”企業家”。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,兩次的改革,目的都只有一個,都是為了讓移民局能夠更好的判斷申請人是否具有”企業家精神”。顯然的,過於寬鬆的舊政策讓許多並非真實在英創業的申請人鑽了漏洞,而英國政府這幾年雷厲風行的改革移民政策,讓這些不符合”企業家精神”的申請人望而喪膽,現在企業家移民整體獲簽率上升,筆者認為,是申請人整體素質的提升,而非政策的鬆綁。

另外,去年同季度相較,其他國籍的企業家移民申請人獲批數量都大幅減少,僅有中國和巴基斯坦韓等少數幾個地區的獲批人數有所增長。不難觀察出,具有所謂〝企業家精神〞的中國申請人逐漸增多。當然,初出茅廬的學生也不是完全沒有機會的,只是如果申請人的工作或商業背景不夠楊,請務必垂詢專業人士的幫助,唯有精密嚴實的準備、和完善的商業培訓,才能夠幫助申請人成功拿下企業家簽證。

總結與建議

2017年已經到了尾聲,今年,在大選、脫歐、恐攻等社會及政治事件的影響下,為英國的經濟帶來了許多不穩定的因素。然而,綜觀今年前三季的數據,不難看出,不管是全球或者中國地區投資人,仍然對這個歷史悠久、口碑良好的移民老國深具信心。今年年初,曾有金融界的專家預言,由於脫歐後英國的移民政策更加緊縮,所有過去能夠自由進入的歐洲經濟區公民們未來將受到英國移民法控制,反而會為投資移民、企業家移民帶來另一波熱潮,現在看起來,可能這個預言會漸漸實現。

另外,自從更嚴格完善企業家移民政策正式啟用後,無論從全球範圍還是中國地區來看,企業家移民的拒簽率都是高居不下。但從本季度的數據來看,中國申請者對於企業家移民的熱情依舊,而且開始出現了許多真正具有企業家精神的申請人。

必須強調的是,企業家移民並不是一種要求較低的投資移民。申請者必須擁有企業家精神,把握住“先創業,後移民”的核心,想清楚英國政府設立企業家移民項目的真實目的,從英國政府的角度考慮自己的創業項目——運用企業,創造就業機會。

 

作者:Peter Liu,劉鵬,彼得森律師行,英國移民局內政事務署註冊高級移民律師,英國移民律師協會資深會員。

來源:新浪教育

責任編輯:Shelly Du

 

高力國際:2017年英國地產價格大揭底 | 英國

投資意向

英國房地產交易仍有非常明確的地區和類別選擇性。工業地產的前景依舊最被看好,但與高力國際(Colliers)2017年3月的調查結果相比,看好該類地產的受訪者數量從55%降至40%。西米德蘭和西北地區的工業地產最受歡迎,有60%的受訪者看好,超過了東南地區。

高力國際:2017年英國地產價格大揭底 | 英國

有50%的受訪者購買了倫敦市中心、英格蘭東北部和蘇格蘭的零售地產,有40%的人購買了東南部的零售地產。寫字樓購買和銷售都較為緩和,東南部寫字樓的銷售需求相對更大,有40%受訪者購入。

收益率水平

目前高端地產的平均收益率與3月時的水平持平,為5.4%,甚至在近2年內都相對保持穩定。

同樣,次級地產平均收益率與3月時相比也沒有變化,為7.2%,近2年內也都相對保持穩定。

高端店鋪收益率仍舊最低,為4.7%,是次級地產市場中唯壹收益率低於5%的類別,但同時也是收益率唯壹有所上升的類別。高端商業公園收益率最高,為6.4%。收益率壓縮最嚴重的是高端零售倉庫,目前為5.5%。

在次級市場,收益率最高的依舊是商業公園,為8.1%,但同時該部門的收益縮減率也最大。商業公園是次級市場唯壹收益率可超過8%的部門。收益率最低的部門是獨立店鋪、零售倉庫和工業地產,為6.8%。

總體而言,高端市場和次級市場的收益差距已經逐漸縮小。

租金增長

根據2017年3月的調查,英國今年的平均租金增長從0.1%的低位升至0.6%,所有房產市場都因此受益。最大受益方是購物中心,其次是寫字樓。

預計2017年租金漲幅最大的將是工業地產,或將上漲2.6%,其次是物流倉庫,預計上漲2.0%。這2者是唯二有可能租金漲幅達到或超過2.0%的部門。商業公園的租金漲幅可能為最低,約0.8%,其次是寫字樓,漲幅約為0.7%,這2者也很可能是2017年唯二租金負增長的部門。

2018年所有部門平均租金下調至0.16%,而根據2016年時的調查,該年3月平均租金為0.4%,11月為0.0%。商業公園租金降幅最大,其次是購物中心。

2018年租金增長預期最高的是工業地產,預計上漲1.8%,其次為物流倉庫,預計上漲1.3%,獨立店鋪預計上漲0.2%。其余類別均為負增長,寫字樓和購物中心降幅或為0.7%。

相關資訊:脫歐背景下 中資對英國房地產投資熱情不減

(據英中時報)

2017年2季度澳洲房市動態:經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

目前澳大利亞針對外國投資者加稅的政策仍然未能顯著為房價降溫。影響澳洲房市走勢的更重要因素是疲軟的薪資漲幅與市場供給過剩。不斷向上的住房供給趨勢,表示澳洲市場,尤其是公寓市場仍將在近期呈現供大於求的狀態,房價增幅將進壹步降緩。2017年2季度澳洲房市動態:經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

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2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

五月份美國房市繼續保持穩定增長,全美房價中位數為25.28萬美元,同比增長5.8%,創造新的歷史新高。另壹方面,待售庫存與在售天數卻臨界近年來最低水平,說明市場供給較為短缺。在房源供給得到明顯改善之前,美國房價將在供不應求的市場繼續上揚。

2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

 

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2017年2季度英國房市動態:不穩定居室中的投資機遇 | 英國

英國上半年GDP增速疲軟,經濟與政治局勢不穩,導致市場活躍程度下降,全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌,倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平 。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產,而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下,走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機,但許多投資者也許認為,目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機。

2017UK

 

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2017年2季度新西蘭房市動態:市場銷量受貸款限制下滑 | 海外

受到貸款限制政策,新西蘭房市銷量下滑明顯,房價增幅也開始減緩。特別是在奧克蘭,貸款購房的買家同比下降近3成,導致滯銷房源激增,進入買家市場。較少受到中國投資者關註的但尼丁,受到大量移民湧進刺激,租金回報率目前為新西蘭大城市中最高。

2017NZ

 

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2017前半年 樓市再創紀錄 | 澳洲

為了趕在房價漲幅放緩之前出手,許多業主都在近期將房屋掛牌出售,因此最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰。

悉尼墨市雙創新高

Domain的數據顯示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣,而2016年同期的數字僅為12,708,同比增長29%,比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠,共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣,相比去年同期的16,083套增長13%,比2015年同期的16,486套增長10.2%。

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2017前半年 樓市再創紀錄 | 澳洲
最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰

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匯豐:未來壹年半 房價或腰斬

從去年以來,準備放售拍賣的物業數字壹直增長,部分原因在於2016 年初的房市表現不佳。經歷了2015 年最後壹個季度出人意料的慘淡之後,許多買家在第二年初都選擇靜觀其變,導致當時的兩大首府城市房價下跌,平均拍賣清盤率從當年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,匯豐銀行預測未來18個月中,全國房價漲幅將遭遇腰斬,使得許多賣家開始未雨綢謬,在房市低迷之前將名下房屋脫手。

目前的數據顯示投資者的胃口也在縮減。5月,由於各大銀行紛紛收緊放貸條件,物業投資貸款增幅創下9個月新低。

多重因素

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示:“今年,墨爾本和悉尼兩個城市的房地產都迎來了春天。隨著去年利率降低,房市迎來了反彈,去年年底市場非常強勁,但也可能已經達到頂峰了。”

入市物業數量增加的壹個原因是,利率的降低並沒有像兩年前那洋擴大買家的需求。2015年2月和5月,澳儲行兩次降息之後,利率為2%,去年5月和8月又兩次降息,將現金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。

此外,季節性的數據和新州維州本月降低印花稅、首次置業者豁免的措施,都讓手握可負擔房屋的賣家作出了出售的準備。

CoreLogic研究員Cameron Kusher稱:“針對首次置業者的低價房屋可能現在就會進入市場了。”該公司數據也證明,更多賣家希望進入市場。悉尼新掛牌出售房屋數量較去年增長16.4% ,墨爾本6.8%,但比起2015年還是略有不及。

Kusher 稱:“新掛牌的房屋數量上升,尤其是悉尼和墨爾本,可能證明了賣家急於進入市場,已經接近或者達到了高峰期。賣家希望在春季之前進入市場,因為春季房市通常不太景氣。

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(據澳洲新快網)

郊區將成為英國房產2017年最新投資熱點 | 英國

憑借無與倫比的歷史、文化、美食和創造力,倫敦壹直深受購房者們的喜愛,成為他們購買英國房產的首選。

但是隨著倫敦房價不斷攀升,房地產代理機構Tepilo的房產開發商兼電視節目主持人Sarah Beeny預測未來幾年將會有更多的人移居至英格蘭北部地區。

Sarah Beeny在接受《每日郵報》的采訪時說到:“機會正面向全國開放,房價將會變得更為合理,我預測會有更多的人遷出倫敦,搬到約克郡和中部地區居住。”

對於那些在倫敦工作、周末想遠離城市喧囂,想要更大生活空間的人,Sarah Beeny建議可以搬到盧頓和肯特郡。這兩個地方不僅可以買到物超所值的房子,而且前往倫敦的通勤路程也很短。

她還表示坦布裏奇韋爾斯和切姆斯福德將成為深受上班族歡迎的通勤城鎮,因為這兩個城鎮不僅房子更為便宜,而且花費的通勤時間也短。

事實上,現在每年都有越來越多的英國人遷出倫敦,搬到郊區買更大的房子。甚至在壹些地方的英國房產價格每天的升值可以抵消壹天的通勤成本。

英國房產網站對英國壹些最熱門的通勤城鎮做了壹項調查,研究當地房產過去壹年內的房價增福情況,並與當地到最近壹個大城市壹年的火車票成本做對比,結果顯示部分地區壹年的房價增幅完全可以支付壹年的通勤成本。

伊舍——薩裏郡的壹個小鎮,位於摩爾河東岸,和索利哈爾位於前列,房價增福遠超過壹年的通勤成本,珀納斯和斯陶爾布裏奇緊隨其後。

過去壹年內伊舍的平均房價每天增長256.66英鎊,現在這裏的平均房價已達到110萬英鎊。

同樣位於中部地區的索利哈爾2016年平均房價每天增長85.11英鎊,現在的平均房價為377890英鎊。而2016年從索利哈爾到伯明翰壹年的火車票僅是745英鎊,不到九天的房價增幅就可以支付這筆費用。

隨著越來越多的人在倫敦買不起房子,湧入倫敦附近通勤城鎮的人也在不斷增多。

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