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悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，悉尼掛牌入市房產數量猛漲22%，強烈預示著2018年市場情況對於房產買家來說較為有利。

數據顯示，目前悉尼市場共有23,000套房產掛牌銷售，較去年同期大幅上漲。與此同時，房產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼房產中位價最近數月有所回落，降至89.5萬澳元。但是，仍比2012年時高出30萬澳元。

悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲 — 澳洲新南威爾士州悉尼8臥4衛的房產建築面積： 429平方米，土地面積： 700平方米，房型： 8 臥 4 衛（物業編號：36115449，點擊圖片查看詳情）

悉尼部分城區房產銷售期平均時長有所增長，房產買家已意識到他們現有更多選擇及討價還價的權力。這在悉尼西南部房產市場表現尤為明顯，當地有大量新房待售。

不過，拍賣服務公司（Auction Services）拍賣師巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼內城不少房產賣家還未意識到市場轉向，給出的報價不具競爭力。這些賣家還希望能夠比6個月前或者1年前賣房的鄰居賣出更高的價錢。

巴托洛托表示，賣家在定價時需要現實一些，現已不再是房市熱潮期。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）實施的嚴格限制貸款舉措，意味著銀行審批特定區域的房貸將非常謹慎。例如悉尼內城公寓市場，現有及即將入市的供應體量顯著。

CoreLogic本週二公佈的房產價值指數顯示，2017年12月份悉尼房產中位價下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房產中位價11月份時下跌0.7%，10月份時下跌0.5%，9月份時下跌0.1%，而8月份時基本持平。

這也意味著，去年7月份是悉尼房產價格出現增長的最後一個月份。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

供應上升悉尼多地租金下降 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，新調研揭示，悉尼東部城區、遠西及北部城區內多個地區的房租已開始下滑，其他地區房租則保持不變。自全球金融危機以來，悉尼租賃市場一直緊縮且競爭激烈，此次趨勢是悉尼市場因供應增加及監管政策調整，而首次偏向租客。

經濟師預測，隨著明年新建房的上市，租客將有更多住房選擇，租金下滑的趨勢將得以持續。7月施行的首次置業者印花稅減免政策鼓勵了不少潛在租房者買房，租客面臨的租房競爭也將減少。

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供應上升悉尼多地租金下降 | 澳洲 — 悉尼市場因供應增加及監管政策調整，多地房租下降

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這波供需趨勢的變化使租賃市場自全球金融危機後形成後的“房東市場”發生了傾斜。在達令角（Darling Point）海港邊（Harbourside）地區，招租廣告上標註的房租下滑最明顯，地區中位房租在過去一年中下跌22.7%，周租從去年此時的2200澳元跌至1700澳元。

彭裡斯（Penrith）附近的蘭迪洛（Llandilo）的房租也下滑約21%，更北邊的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韋斯利（Westleigh）及沃拉維（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租減少125-140澳元。

市場調研公司SQM Research的數據也發現，在過去一年中，悉尼獨棟房屋租金下滑1%，公寓租金上漲2%。SQM Research負責克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投資者在過去4年裡動作不斷，由於擔心自己房產空置，不少房東不得不開出更優惠的租金。

他提到，悉尼租賃房產的空置率已達到了較高水平的2.1%。克里斯托弗稱，現在正是租房的好時機，並預測一些供應充足地區的房租還或進一步出現下滑。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

2017年5月美國房價走勢：住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

五月份美國房市繼續保持穩定增長，全美房價中位數為25.28萬美元，同比增長5.8%，創造新的歷史新高。另壹方面，待售庫存與在售天數卻臨界近年來最低水平，說明市場供給較為短缺。在房源供給得到明顯改善之前，美國房價將在供不應求的市場繼續上揚。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國新建屋不少但民眾還是買不起！| 美國

倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展，他們會告訴你，待出售的房屋太少了。

這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做，但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。

一些建築商表示，他們現在正推出新的，價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低，但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水准。價格是兩者之間的最大鴻溝。

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Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示，售價高於50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降，是自11月以來的最低水准。但是，銷售價格低於30萬美元的房屋數量卻沒有變化，而這是最需要更多供應的市場。

大多數的需求來自年輕的買家，現金和信貸比較有限。建築商表示，由於土地，勞動力和材料的成本高昂，建築商無法降低價格或建造便宜的住宅，因為利潤太薄了。

房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示，國家和地方政府提出的一些監管問題，獨立建商面臨的一些資本限制，許多市場的勞動力短缺，都使得這個問題難以恢復。

更多的證據表明，建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間，兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時，庫存量就會突然的變高。

（據鉅亨網）

房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國

據《每日電訊報》，官方數據顯示，房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房價增長6.2%，但低於預期，在3月份增長了0.8%。但地政局下調了11、12月份房價增長預期。12月份增長預期最初估計為7.2%，卻縮減到5.7%。11月份預期也從6.1%下調至5.3%。

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房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國 — 房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重

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普華永道（PwC）高級經濟學家Richard Snook稱：“數據表明11、12月的市場活躍度比之前預期還要差。”

官方數據也顯示，倫敦主導英國房價增長，1月份增長3%，靠市場上有限的房產供應推動房價增長。

Property Partner投資總監Rob Weaver稱，但這種波動應當謹慎。12月房產市場相對安靜，通常在新年恢復。

英格蘭東部、西南部和東南部的年度房價增長水平都高於倫敦，使英國平均房價達到21.8萬英鎊。

Garrington Property Finders總經理Jonathan Hopper稱:“2016年，這三個英國發展最快市場已跌破年度房價增長的兩位數。如此猛烈的價格膨脹壹直是不可持續的，且由於謹慎購房者和競爭力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英國房價增長速度停滯不前。雖然供應不足穩步推高房均價，但務實的供應商意識到這不是售房者的市場。精明的購房者要求也越來越多。”

IHS Markit經濟學家Howard Archer稱，目前的房價增長水平不會持續，在2017年，隨著消費者購買力減弱和勞動力市場軟化，預計對於購房者的基本面將逐步惡化。漸增的經濟不確定性也可能降低消費者信心和進行重大交易如購房的意願。

據稅務海關總署（HMRC），售房數量比2016年同期低1.9%。四月份印花稅上調3%前，購房出租激增人為推動了售房數量。

普華永道預計，房價將在2017年增長2%-5%。而評級機構S&P表示，房價將僅增長2%。

相關資訊：中部地區房價猛增成英國最熱的房產市場

（據英中網）

CIBC又彈老調講多倫多樓價叫政府增加房屋供應 | 加拿大

專家又彈老調講樓價叫政府增加房屋供應

加拿大帝國商業銀行(CIBC)發表報告，呼籲政府制訂政策，加大大多區市場上可租賃房屋供應量。

由CIBC市場投資部最新公布的「大多區可負擔住房：房屋租賃是壹個必要的解決途徑」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)報告指出，解決大多倫多地區的房屋可負擔問題，政府應出臺特別政策，大量增加用於出租目的的房屋供應量。

報告起草人、CIBC首席經濟學家塔利(Benjamin Tal)說：「大多區的住宅市場已經出現可負擔危機，政府需要發揮政策調節功能，另辟蹊徑找到解決方案。」

CIBC又彈老調講多倫多樓價叫政府增加房屋供應 | 加拿大 — 圖為多市市中心聖喬治街的出租柏文

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向海外房產買家徵稅辦法只能起到減緩房價過快上漲的作用，不是最終解決方案。我們應該增加市場上可租賃房源的數量，換句話說，政府應該建設更多的用於租賃的單元公寓。比如，為了鼓勵開發商加速開發用於租賃的柏文公寓，政府可以在土地開發費、HST等方面給以減免。

塔利還指出，「2016年租金平均漲幅12%，而租賃交易量下降了9%。較低的租賃交易量，壹方面是由於租金上漲導致的，另壹方面也反應出現在的年輕家庭更願意選擇長期穩定的租住房屋生活。政府應該鼓勵開發商開發建設壹批專門用於長期租賃的住宅提供給年輕家庭，解決他們長期居無定所的問題。」

（據加拿大家園）

沒有房子可買了大多倫多獨立屋新房僅剩500套 | 加拿大

最新數據顯示，目前在大多倫多地區購買獨立屋的買家，選擇越來越少。

大多地區的人口約640萬。但是根據Altus Group的最新月報，1月份開發商的新建未售出獨立屋，只剩下534套。這個數字與2007年1月的12,242相比，簡直是天壤之別。

供應量的自由落體導致GTA的新屋價格飆升。1月份獨立屋新房價格平均高達$1,316,325元。而十年前的價格是$444,368元，相差4倍。

沒有房子可買了大多倫多獨立屋新房僅剩500套 | 加拿大 — 建築業和土地發展協會(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面臨嚴重的房屋供應短缺，尤其是獨立屋，壹上市就被售出。”

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建築業和土地發展協會(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面臨嚴重的房屋供應短缺，尤其是獨立屋，壹上市就被售出。”

“過去這十年，房屋供應不能滿足需求，價格上漲，這就是房地產市場的現場。”

GTA地區房屋短缺的數字還有：

2017年1月土地房1,524套，2007年1月時18,400套;

同壹時期，所有待售新屋從31,461套，減少了超過壹半，至13,053套。

新建公寓的供應量也跌到10年來的最低位，1月份為11,529套。同時，公寓價格創紀錄至$507,511元，平均每平方英尺價格為$625元。

兩家銀行發樓市警告

同時，加拿大更多銀行開始唱衰樓市。

繼蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟師Doug Port對多倫多的房地產市場發出泡沫警告後，豐業銀行(Scotiabank)主席兼行政總裁也指出，多倫多的樓市將與溫哥華壹樣，面臨調整(correction)。

Brian Porter上周在壹場電話會議上說：“就像樹木長不上天，我們擔心市場在壹定階段會有調整。”

Porter也對加拿大聯邦財長莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭貸款規定表示支持。

他說：“我們還需要壹些時間看到這些規定的成效，可能在這個春季。”

Porter也提出壹些影響加拿大房地產市場的因素：“人口增長、移民，開發商建房申請政府許可的程序太長，這些不同因素導致房地產市場的問題很繁雜。”

盡管全國平均房價在1月份相對平穩，但是在最活躍的大多倫多地區，今年1月和2月的房價按年上漲高達22.3%和27.7%。

加拿大房屋建築商協會主席Bob Finnigan也表示，開發周期影響到住宅物業的價格上漲。

他說，“如果我們獲準建房的土地批復更快，可以影響到供求，有望阻止房價如此瘋漲。”

（據加拿大家園）

從新房供應和庫存角度看多倫多房產 | 加拿大

大多倫多地區的房子最近為什麼老是在搶Offer？不是說冬天是每年的淡季嗎？為什麼今年的這個“淡季”一點都不“淡”？今天我們從供應和庫存的數據來解讀一下這個問題。

作為加拿大全國的“經濟引擎”，多倫多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，隨著小特魯多上台後加大移民數字，之後每年湧入多倫多的人口仍將呈持續上升態勢。然而！每年GTA只新建4.8萬套住房，其中低層住宅約1.8萬套，根本無法滿足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3萬套，但是屬於存量市場，即，你賣給我，我賣給你，並沒有增加房屋供給。如果每年淨流入GTA的家庭人數，包括新移民，非居民，其他省份遷入，達到婚齡需要購房的總家庭數超過4.8萬戶，再加上現有居民的投資需求，GTA的房子不夠賣，就會成為常態。低層住宅將成為奢侈品，而不是必備品，也是自然的。

今天大家跟著Daisy黃嵐聚焦一下新房的庫存。下圖顯示出的新房庫存降低印證了大多倫多房子不夠賣。（數據源：大多倫多建築和土地開發協會）無論是低層別墅還是高層公寓，新房庫存的數據都在減少。

我們再以高層新房住宅為例把庫存掰開揉碎了看看不同庫存狀態的構成。首先我們把庫存依照開發建設過程分為三個狀態：

在售新房庫存
在建庫存（正在建設中的庫存）
已批待建庫存（已經設計批准、等待建設開始的庫存）

從上圖可以看出，新房高層住宅總庫存中真正完工在售的現房僅占10%不到，不僅如此，在建庫存和已批待建庫存近年來均呈下降趨勢並處於歷史低位。一般來說從開發建設到現房完工一般需要3年以上，所以即便現在開發商增加供應，也有3到4年的滯後期，所以多倫多Condo供應看緊的趨勢在未來還將延續。這對我們今年的投資決策應該有所指示。

另一方面，近年來加幣的下跌，導致進口材料較多的公寓開發建設成本的上升，也使開發商的成本驅動型提價蠢蠢欲動。市場拉，成本推，漲價順理成章。作為投資者來說抓住時間窗口至關重要。

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集