项目 – juwai

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗（Castle Residences）| 澳洲

“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會，那就別再錯過悉尼卡斯麗”

眾所周知，海德公園是倫敦最受歡迎的公園，市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹，並且壹房難求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花園同樣是城市的知名地標，地段和環境壹流，不同的是，當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機！

查看更多關於海外房產的精彩視頻

首個“五星級酒店+豪華公寓”項目 卡斯麗（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”，開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣（MGallery）”作為合作夥伴。

美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱，不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味，用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗（Castle Residences）| 澳洲 — 卡斯麗（Castle Residences）項目全景。高層部分（12-36層）為豪華公寓，1-11層部分為美景閣五星級酒店，右下角的古建築為建於1876年的歷史建築Porter House，現用作為五星級酒店的大堂和公共設施

值得壹提的是，卡斯麗（Castle Residences）擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用，這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。

鄰近海德公園，不可復制的黃金地段 卡斯麗位於悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處，緊鄰悉尼著名地標海德公園，大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問，卡斯麗占盡城市核心資源，集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。

從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園，下樓就是聖馬丁核心商圈，無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址，猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店，唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅，往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”，往西步行十分鐘即是到達令港（Darling Harbor）欣賞海灣美景。

中資開發商，更懂中國買家 卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業，卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商，不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目，也能讓大家買得更安心！

除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外，上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師，所有細節均精益求精。項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色，重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命，打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。

熱鬧的市中心，近在咫尺的海德公園，獨具匠心的星級酒店公寓內服務，體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此，卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。

Castle Residences卡斯麗項目概況

位置：203 Castlereagh Street
類型：五星級酒店+豪華公寓
戶型：Studio、1房、2房、3房
價格：115萬澳元起
交房時間：2020年
亮點：悉尼CBD、海德公園旁
物業和公寓內服務：雅高集團旗下美景閣（MGallery）五星級豪華酒店、
開發商：上海連合 Shanghai United

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

近年來有增加趨勢綜合發展項目深受發展商與買家歡迎 | 新加坡

結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工，單在過去三年裏就有13個。

根據高力國際（Colliers International）的統計，由於綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，住宅單位的轉售價比壹般私宅項目高出20％至25％。

點擊查看新加坡更多精品房源

近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences），以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒（Le Quest）。

由新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前，標得兀裏巷的綜合發展項目地段，可見發展商都看好這類住宅的需求將延續壹段日子。

受訪分析師認為，這與國人生活習慣改變有關。

高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾年來，人們的生活方式有很大的變化，人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加，是為了迎合現在的需求和新的生活方式。”

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群也有同感。他說，住戶購買日常用品和食物時非常方便，尤其是當有急用時。

“對於投資者來說，這類項目對租戶來說比壹般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付更高租金。”

投資者要註意的是，雖然這類私宅的轉售價和租金收益比壹般公寓高，但買房子時所付的價錢也相應較高。

第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋指出，新推出的綜合發展項目住宅價格，比壹般新公寓高15％至20％。

這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點，為買家提供特別服務。例如青建地產發展的心樂軒，屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。

青建地產副總經理張麗緣說：“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格，都創下紀錄。我們相信，不論是對投資者或自住型的買家而言，心樂軒都物有所值。”。

心樂軒有516個住宅單位，售價介於58萬8000元和138萬元，從本周六早上10時30分開始接受訂購。

星獅地產（Frasers Centrepoint）的北園公寓結合納福城（Northpoint City）商場的綜合發展項目，則以交通便利及各種社區活動，吸引顧客上門。

星獅地產商業營銷總經理傅誌平說：“公司在策劃項目時考慮到社區需求，目的是創造壹個交通便利的聚會地點。納福城也設有民眾俱樂部和壹個面積等於10個籃球場的廣場，可舉辦大型社區活動。”

北園公寓有920單位，目前已賣出89％。

值得註意的是，要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目，是由當局規定，除非是可靈活發展的白色地段。

因此，如果壹幅地段只能建造私宅，就不能建造綜合發展項目。

受訪分析師認為，雖然市場對綜合發展項目有壹定需求，但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。

（據聯合早報）

住在The Tower，直通曼徹斯特核心社區St. John’s | 英國

住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式。結束一天的辛苦工作，您一定會迫不及待地回到這裡。The Tower的住戶將享受到一流的禮賓服務、停車、開放綠地和屋頂花園。

在這些雲端之上的現代住宅中，每一套公寓、其中的精致陳設和裝修處處盡顯典雅的氣質和考究的細節。開放式廚房、餐廳和起居室選用優質材料並配備創新設計，從這裡通往奢華舒適的臥室和精美細致的衛生間。最上面的12層住宅擁有私家冬季花園，所有公寓均按照嚴格標准精裝修，品質卓越、舒適便利。

住在The Tower，直通St. John’s | 英國 — 住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式

The Tower可直通St. John’s，其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼徹斯特全新的數字、科技和創意生態系統，位於St. John’s中心

Enterprise City於4月26日問世，位於St. John’s中心，是全新的企業、文化和生活社區。Enterprise City始於St. John’s，但憑借其數字影響力和全球吸引力，將會延伸到更大範圍，遠遠超出傳統界限。

St. John’s坐落於曼徹斯特中心，曼徹斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娛樂城市。曼徹斯特精彩紛呈，是英國第二大城市、第二大旅游中心、令人稱羨的文化中心、充滿活力的居住城市以及商業繁榮的國際大都市，這裡不斷湧現推動經濟發展的創業先鋒和創意理念。

曼徹斯特是世界一流的城市，能夠為人們提供絕佳的生活、工作和旅游場所，最關鍵的是，這裡還擁有難以置信的良好商業環境。曼徹斯特人才濟濟；其機場和交通運輸基礎設施在全球範圍內堪稱一流；另外還擁有多種多樣的優質商業地產。

一直以來，曼徹斯特彙集了大量的工程師、科學家、藝術家和實業家。這裡吸引了大量充滿求知欲、雄心勃勃和富有創新精神的人才。求賢若渴的企業選擇在曼徹斯特投資正是因為決定在這裡生活、工作和學習的各類人才。

在這一過程中，St. John’s發揮著核心作用；未來十年，Enterprise City將成為這座城市最大的發展推動力。同盟城市倫敦將開展投資、推廣和成果交付，以確保實現這一展望。

Factory

Factory由蜚聲國際的建築師、大都會建築事務所（OMA）的雷姆·庫哈斯（Rem Koolhass）設計，這裡將成為St. John’s和曼徹斯特的文化中心；它將提供該城市的新一代藝術、創意和當代文化體驗。全球藝術家受邀在這棟非凡的建築中創作新作品，它將徹底顛覆曼徹斯特的文化成果和定位。

Factory無疑是該國最令人振奮和宏偉炫目的全新文化中心，它制定了非同凡響的國際化工作規劃。Factory將見證全世界最傑出的藝術家和藝術組織在這裡創作令人難忘且充滿樂趣的非凡藝術作品，實現該城市的文化願景。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28408629.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞推新父母簽證：支付2萬澳元可居住10年 | 澳洲

澳大利亞政府5日公布了壹項最新的移民政策調整，推出了壹款新的父母簽證，支付最高20,000澳元的簽證費就可以在澳大利亞陪伴父母十年，每年有1.5萬名額。但是，新簽證永遠不允許父母在澳定居，也不允許他們工作或享受福利。

在這款新簽證下，移民父母的醫療保健負擔將由子女承擔，法律將要求擔保人為其父母購買私人醫療保險。

子女還需擔任其父母在澳大利亞額外醫療費用的材務擔保人。

助理移民部長霍克(Alex Hawke)向SBS新聞表示：“納稅人為年邁的移民父母支付的醫療相關費用相當高昂。這就是世界各國政府壹直在與之角力的問題。”

根據這個新簽證項目，申請人可以申請5,000澳元的三年期簽證，或者10,000澳元的五年期簽證，之後還可以用同壹價格單獨再續簽五年——亦即20,000澳元可以讓父母在澳居住十年。

新簽證規定將有助於政府遏制醫療費用的上漲，如果通過立法，將可以向國庫提供數億澳元的簽證費用收入。假設新簽證實施的第壹年，1.5萬個配額就全部申滿，那麼材政部光是簽證費就可以獲得1.5億元的收入。

持有新簽證的移民父母不得工作，不過，政府希望他們能夠承擔起家庭責任，減輕“幼托設施的負擔”。

“爺爺奶奶將可以使用這些簽證，在爸爸媽媽去上班的時候，幫助帶孫子。”

不過澳大利亞國立大學(Australian National University)的移民專家謝裏爾(Henry Sherrell)對高昂的簽證費用提出了批評。

“臨時簽證的費用看起來非常高。”他說。

他說，雖然其他臨時簽證也要求購買私人醫療保險，但這款新簽證更為不尋常的地方在於，不給予移民父母任何福利，來應對緊急情況和意外的健康危機。

他說：“這是我們第壹次見到臨時移民必須自費購買這個國家的公共醫療保險。”

“私人醫療保險的費用可能會非常非常高。”

限制老年移民醫療保健機會的舉措是生產力委員會在去年的報告中提出的，報告發現，壹名父母簽證持有人在澳的終身醫療費用平均高達33.5萬澳元到41萬澳元之間。

政府計劃在下周的聯邦預算案中正式公布這款簽證，以彰顯2016年的競選承諾。

這項變化經過數月的小區咨詢，對來自移民小區的呼籲作出了響應，他們壹直在向政府施壓，要求改革父母簽證，認為目前的制度很復雜，容易造成長時間的拖延。

為父母擔保新簽證的必須是澳大利亞公民或永久居民，或“符合條件的新西蘭公民”。

簽證持有人不得在10年以後重新申請，也沒有可以獲得永久居留權的途徑。

父母簽證目前分為幾個簽證流程，包括年邁父母簽證(Aged Parent visa)，付費父母(臨時)簽證(Contributory Parent (Temporary))和永久性付費父母簽證(permanent Contributory Parent visa)。

這個政府計劃如果通過議會批準，新簽證將從11月開始簽發。

相關資訊：新材案預熱：澳洲大學學費或將上漲25%

（據《澳洲日報》援引SBS新聞）

新私宅與公寓熱賣帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”有關。他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

點擊查看新加坡更多精品房源

新登場的私宅和執行共管公寓項目熱賣，使得同地區或附近壹帶較早時推出的項目也大吹“跟售風”，同樣賣得滿堂紅。

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”（spillover effect）有關。

他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

市區重建局網站數據顯示，2月份在金文泰登場的The Clement Canopy公寓（簡稱Canopy），是該月最熱銷的項目，而它也帶動買家對附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的興趣。

河景苑的發展商掌握機會，趕緊在3月份推出90個單位。這個及時的策略，使河景苑躍升為3月份五大熱銷項目之壹，賣了163個單位，中位尺價為1246元。

河景苑去年11月登場，至今推出的490個單位，僅剩34個還未售出。該項目壹共有752個單位。壹般相信，河景苑銷量大增，部分跟它的價格較低於Canopy有關。

Canopy推出當月即大賣207個單位，中位尺價1343元。它在3月份再賣出59個單位，中位尺價1366元。該項目已推出但還未售出的單位僅剩下14個。

至於3月份熱銷的三個新登場項目，分別是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC項目悅心雅軒（iNz Residence），同樣帶動附近早前登場項目的買氣。

豪佳苑附近位於淡濱尼的壹個在2014年4月登場的項目The Santorini，雖然在3月份沒有推出新單位，但在該月賣出60個單位。The Santorini至今已推出所有的597個銷售，當中184個尚未找到買家。

巴耶利峇Park Place Residences也帶動買家對2015年3月推出的盛世名園（Sims Urban Oasis）和2014年11月登場的TRE Residences的興趣。這兩個項目在3月份分別賣出45個和43個單位，中位尺價分別是1389元和1426元。

至於銷量亮眼的悅心雅軒，也促使早前登場的EC項目Sol Acres，乘勢推出剩余的427個單位。結果，Sol Acres同月就大賣147個單位，中位尺價794元。

房地產市場情緒改善，加上新私宅銷量報捷，不僅促使早前登場的項目跟著熱賣，也推動壹些項目再推出更多單位，當中壹些或許是要趕著在同地區新項目登場前出手，避免陷入更劇烈的競爭局面。

位於馬林巴列的瀕海景（Marine Blue）在3月份再推出74個單位，並在該月賣出23個單位，占總銷售單位高達38％，中位尺價1808元。附近位於實乞納的海景軒（Seaside Residences）即將在本月登場。

位於亞歷山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受訂購。2014年5月登場，並已推出所有單位的Commonwealth Towers，先沾染了買氣，在3月份壹口氣賣出43個單位，中位尺價是1651元。

（據聯合早報）

倫敦Paddington Gardens：繁忙都市裏的壹抹綠洲，花園布局營造完美之居 | 英國

倫敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地產市場更是全球投資者的焦點之一。Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一，是一個特別的新住宅開發項目。其設計靈感來自花園布局，營造出舒適愜意的生活環境，生活在這裡可以享有私人花園的壯觀景觀，與獨一無二的親切環境。尤其值得一提的是，這是極具升值潛力的物業，將為您帶來更多的財富增值。

倫敦Paddington Gardens：繁忙都市裡的一抹綠洲，花園布局營造完美之居 | 英國 — Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一，是一個特別的新住宅開發項目

位置卓越交通便捷、潛力巨大環境絕佳

位於倫敦第一區的Paddington新區域，堪稱獨特的住宅綠洲，加上便捷的交通，輕易連接倫敦各區，隨著全新的鐵路Crossrail於2018年落成，區內的時尚豪華項目Paddington Gardens將成為市場上的新貴。帕丁頓隸屬於倫敦市中心西敏寺Westminster，在倫敦一區。西邊臨近肯辛特，南部連接切爾西Chelsea，東部是馬裡波恩Marylebone。這裡擁有著名的帕丁頓火車站，聖瑪麗醫院，還有海頓廣場。

Paddington Gardens占據一個絕對卓越的位置——作為四條地鐵線路的交彙點，Paddington能夠快速的通往倫敦市中心的所有地方。2018年，該車站將由Elizabeth線路接替服務，這將進一步改善連通性，減少整個城市的運行時間。

在倫敦能打造這樣一個舒心的居住地可謂是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必將會成為買家爭相購買的頂級物業

該項目位於帕丁頓盆地的中心地帶，該地區有一大片水域，是攝政運河的曾經的終點站。在過去十年中，該地區由多位行業領先的開發商和建築師重新建設。如今這裡已成為一個充滿活力的工作和休閑場所。在這裡，有三萬多人受雇，數千名新居民會在當地的咖啡館和酒吧裡享用海濱餐廳和聚會。該地區的未來發展前景一片大好，也注定了該地區的物業價格會水漲船高，擁有巨大升值潛力。無論自主還是投資，Paddington Gardens都是完美的選擇。

Pages: 12

Tower at St. John’s Place：市中心全新生活社區，打造豪華空中住宅 | 英國

隨著曼徹斯特的發展，創意一族的品味以及居民的理想和要求也在變化。曼徹斯特從來不隨波逐流，而是名副其實的“原創性現代化城市”：新地點、新餐館、新演出場地、曼徹斯特國際節以及激發靈感的體制的誕生。Tower at St. John’s Place是曼徹斯特一個新的地標性居住大樓開發項目，坐落於市中心，項目包含最高規格的1居室、2居室和3居室公寓房源。該項目集合了一切優點，是您不容錯過的置業優選。

曼徹斯特新地標，突破傳統的全新空中住宅

曼徹斯特在20世紀的歷史得到妥善記載，只是在過去20年才著力於將自己正式定位為現代化歐洲城市。該市的最新項目帶來了一種全新的生活和信仰，多個商業和住宅項目，以及科技、教育、基礎設施和重大文化項目已經交付，其他很多項目已經規劃待建。

在曼徹斯特，目前已有數千套新房開工建設，給這座城市帶來日新月異的發展。此外，最近10-20年，新的從業人員不斷湧入，包括媒體、BBC、ITV、全球金融、銀行和專業機構及企業，都在本市發展壯大和設立總部。

St. John’s Place是一個由四幢大樓組成的獨立項目，位於St. John’s社區北大門處，圍繞碼頭街（Quay Street），緊鄰斯賓尼菲爾德。由於場地居於曼徹斯特與索福特之間，因此St. John’s Place的設計旨在創造一種建築理念，將52層高的大廈置於項目中央，可從位於碼頭街另一端的本市公民中心（city’s Civic Core）一覽無余。

St. John’s Place 所在的St. John’s社區旨在為曼徹斯特打造一個全新的、高品位文化、商業和生活社區，由屢獲殊榮的英國知名開發商Allied London傾力打造。

設計考究集合一切優勢，引領市中心新生活潮流

Tower at St. John’s Place房源具備您所需要的一切優點，例如：一流的禮賓服務、專用的業主停車場、開放式綠地和屋頂花園。由開發商Allied London公司建造的這些房源不止是公寓套房，簡直就是豪華的空中住宅。本項目將成為曼徹斯特市不斷變幻的天際線中一個重要新成員，其包含52個樓層，是該市樓層最多的大樓。本項目所建成的大樓不但擁有令人驚嘆的龐大建築結構，而且具備優雅考究的細節。

Tower at St. John’s Place的設計靈感來源於紐約和芝加哥市現有的摩天大廈。Allied London公司仔細參考了建造於上世紀30年代至60年代同等前衛大樓的外觀和風格，致力於將這些大樓中值得傳承的因素注入到本項目的經典建築結構之中。

本項目位於曼徹斯特最新的工作、文化和生活區內，項目房源為投資者提供了優越的置業機會。公寓大樓位於曼徹斯特中心商務區——Spinningfields區與內城保護區——Castlefield區之間，附近更有運河和開闊的綠地。Spinningfields區內的重要商戶包括：巴克萊、德勤、彙豐銀行、格蘭特桑頓（Grant Thornton）和蘇格蘭皇家銀行。

Pages: 12

悉尼西南區Bringelly大型地塊：即將騰飛的新興開發區，擁有巨大增值潛力 | 澳洲

悉尼Badgerys Creek新機場建設方案獲批，可以預見西南部大片地區的房市必將加速擴張，住宅、商業及工業物業需求料大增。若將新建機場鐵路線，連通西南鐵路聯線（South West Rail Link），並與西線和在建的西北鐵路聯線相接。可以肯定，新機場將推動當地人口增長和政府基建投入，提振當地及周邊地區房市。如今在悉尼西南面的Bringelly，有片大型地塊正在出售，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越——地處悉尼西南戰略優先發展區域

這是一個難得的機會，可以讓您在澳大利亞悉尼擁有一片大型地塊。該地塊位於澳大利亞的經濟戰略位置之一——它是澳大利亞增長最快的地區，正在經歷快速的人口增長，預計未來幾年在這個地區居住的新增人口將超過一百萬人。為了滿足這一人口需求，政府選擇在這片土地和地區建設一個新城市，這對土地的擁有者來說是一個潛在的增值機會。

澳洲 | 悉尼西南區Bringelly大型地塊；即將騰飛的新興開發區，擁有巨大增值潛力 — 悉尼Badgerys Creek新機場建設方案獲批，可以預見西南部大片地區的房市必將加速擴張

根據規劃，Badgerys Creek 新機場規模最終將會超越紐約的肯尼迪國際機場。機場第一期工作預計2020年年中完成。屆時，新機場可以周轉每年超過一千萬人次。到2050年底，新機場能夠周轉旅客的數量將達到驚人的每年八千萬人次。

全場11.4公裡的新鐵路線從Leppington出發，經過Edmondson Park, 最終到達Glenfields。新的規劃計劃將把Leppington 火車站和Bringelly連接起來，然後火車將去往兩個不同的方向；向北連接靠近St Marys的T1西線以及向南連接Narellan。無論是從短期還是長線來看，這兩條火車線將起到輔助新機場的作用，使得其周邊的交通變得更為方便。按規劃，新建機場鐵路線共6個站點，由西向南分為：Badgerys Creek、North Bringelly、Bringelly、Rossmore、Oran Park和Narellan。Bringelly的未來發展前景非常好，現在是購買這裡物業的好時機。

Pages: 12

澳洲商業地產年回報率領先眾投資項目 | 澳洲

在目前這個增長低、回報低的投資世界中，澳大利亞的寫字樓、商場、工業設施和酒店等商業地產卻給投資者帶來了豐富的回報。

根據由MSCI（摩根士丹利資本國際）管理的澳洲房地產指數（The Property Council / IPD Australia All Property Index）數據，截至3月31日的1年裏商業地產的平均年回報率為14%。該指數涵蓋了排除負債影響的房產直接投資，如果加上負債的相關影響，該回報會更大。而14%的年回報率也超越了9.2%的地產股回報，更是將債券1.6%的回報遠遠甩在身後。

地產股票，特別是地產投資信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第壹季度的全球股市動蕩而表現不佳。但是他們又在4月和5月中獲得了業績的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自從3月31日後已經錄得了17.5%的總回報，其中Scentre Group更是有31%的回報。地產租金回報同樣向14%的地產平均回報貢獻了力量，在指數中的1600億澳元房地產平均收入回報率為6.6%，此外資本增值達到了7%。DEXUS Property Group首席執行官Darren Steinberg也表示商業地產在低增長經濟環境中是壹份頗具吸引力的投資。

低利率、較高的回報率、悉尼和墨爾本基本面的提高改善和海外投資者的強烈需求都使房地產投資力壓了股票和固定收益投資壹籌。直接投資房產（direct investments）本次3月份的年平均回報已經達到了自2008年第3季度以來的高水平。

不過這也引起了商業地產的高回報能夠持續多久的疑問。

澳聯儲早已警告了房地長行業潛在的基本面和房價之間的脫節，但是AMP的首席經濟學家不斷表示目前低利率的環境對商業地產來說是有利的。MSCI的常務董事Anthony De Francesco表示商業地產在今年的剩余時間將持續在行業周期的高峰“盤旋”。“我們已經註意到消費者需求的放緩和就業增長緩慢的早期跡象，而這些很可能會加劇強勁的資本市場條件與較疲軟的房市基本面之間的脫節。”

De Francesco 指出辦公樓市場正在得到加強，但是零售商場和工業建築開始出現了緩和。他同時指出悉尼的辦公樓市場就正在增長，但珀斯的市場則在減弱。“珀斯的市場在受礦業低迷的打擊下邊的十分薄弱，事實上指數中珀斯已經錄得了負資本回報，也就是說房價正在下降。

而在指數中表現最好的地產行業是“不太傳統”的地產類別如酒店和醫療。這些地產類別在“其他”分類中有18% 的年總回報。

（據互聯網整理）

EMAAR 締造“新迪拜”的世界級開發商開發全球最高樓等系列頂尖項目 | 海外

Emaar是中東地區最大的地產開發商，以優質設計、可靠的建築質量而聞名全球，不僅主導中東地區明星城市——迪拜的全新市區的開發，更推出哈利法塔、迪拜貿、皇宮酒店等全球知名地標建築。由Emaar開發的諸多住宅項目，也成為精品項目，備受市場青睞。