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英國中部掘起房價領先其他地區 | 英國

據《每日電訊報》，隨著先前房市熱點地區房屋需求減弱，英國中部有動力成為房價增長領先地區。

房地產門戶網站Rightmove表示，3月份，中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%，但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部，平均年增長率是5.7%。

在市場不景氣的背景下，這個信號使房價增長略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來，3月房價平均增長壹直是0.9%，因此本月的1.3%是許多地區適銷房產短缺的跡象。”

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英國中部掘起房價領先其他地區 | 英國 — 3月份，中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%，但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部，平均年增長率是5.7%

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在2016年4月印花稅上調3%前，當購房出租交易的激增人為推動市場時，房價均增長也與2016年壹樣。Rightmove指數記錄要價不是售價，可能會導致更不穩定的讀數。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）公布了數月來創歷史新低的股票出售。在大倫敦區，3月要價上升1.4%，超過年度增長0.9%，平均日售數量也從在71降至64。

最近中部地區房市的掘起是由於倫敦和東南部地區購買力緊縮，經濟不穩定和印花稅問題。

Shipside補充道:“房價增長領先地區已經改變。房市不再是富裕的南部市郊，包括具有國際吸引力的倫敦所掌控，也不是由低房價的北部地區所掌控。隨著其他地區房市的成熟和價格增長泡沫的耗盡，中部地區脫穎而出。英國中部地區十分便利，平均房價約為20萬英鎊，屬中檔和相對可承受的價格，同時還展現了當地經濟的廣度和強度。隨著英國其他地區遭受不同因素如高壓負擔力、情緒變化和增強的經濟不確定性，中部地區是當前房價增長的主要動力。”

（據英中網）

澳洲商業地產年回報率領先眾投資項目 | 澳洲

在目前這個增長低、回報低的投資世界中，澳大利亞的寫字樓、商場、工業設施和酒店等商業地產卻給投資者帶來了豐富的回報。

根據由MSCI（摩根士丹利資本國際）管理的澳洲房地產指數（The Property Council / IPD Australia All Property Index）數據，截至3月31日的1年裏商業地產的平均年回報率為14%。該指數涵蓋了排除負債影響的房產直接投資，如果加上負債的相關影響，該回報會更大。而14%的年回報率也超越了9.2%的地產股回報，更是將債券1.6%的回報遠遠甩在身後。

地產股票，特別是地產投資信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第壹季度的全球股市動蕩而表現不佳。但是他們又在4月和5月中獲得了業績的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自從3月31日後已經錄得了17.5%的總回報，其中Scentre Group更是有31%的回報。地產租金回報同樣向14%的地產平均回報貢獻了力量，在指數中的1600億澳元房地產平均收入回報率為6.6%，此外資本增值達到了7%。DEXUS Property Group首席執行官Darren Steinberg也表示商業地產在低增長經濟環境中是壹份頗具吸引力的投資。

低利率、較高的回報率、悉尼和墨爾本基本面的提高改善和海外投資者的強烈需求都使房地產投資力壓了股票和固定收益投資壹籌。直接投資房產（direct investments）本次3月份的年平均回報已經達到了自2008年第3季度以來的高水平。

不過這也引起了商業地產的高回報能夠持續多久的疑問。

澳聯儲早已警告了房地長行業潛在的基本面和房價之間的脫節，但是AMP的首席經濟學家不斷表示目前低利率的環境對商業地產來說是有利的。MSCI的常務董事Anthony De Francesco表示商業地產在今年的剩余時間將持續在行業周期的高峰“盤旋”。“我們已經註意到消費者需求的放緩和就業增長緩慢的早期跡象，而這些很可能會加劇強勁的資本市場條件與較疲軟的房市基本面之間的脫節。”

De Francesco 指出辦公樓市場正在得到加強，但是零售商場和工業建築開始出現了緩和。他同時指出悉尼的辦公樓市場就正在增長，但珀斯的市場則在減弱。“珀斯的市場在受礦業低迷的打擊下邊的十分薄弱，事實上指數中珀斯已經錄得了負資本回報，也就是說房價正在下降。

而在指數中表現最好的地產行業是“不太傳統”的地產類別如酒店和醫療。這些地產類別在“其他”分類中有18% 的年總回報。

（據互聯網整理）

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國

據《衛報》報導，Halifax的一份報告顯示，過去10年中，英國新城鎮的房價增幅高於全國平均水平。

在過去10年中，新城鎮房價平均漲幅為32%，從2006年173337鎊增加了55500多鎊，達到了2016年的228902鎊。而全英的平均房價在此期間漲幅為26%，從200059鎊漲到了251679鎊，增加約51600鎊。

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國 — 在過去10年中，新城鎮房價平均漲幅為32%，從2006年173337鎊增加了55500多鎊，達到了2016年的228902鎊

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其中，只有短短50年歷史的Milton Keynes，在過去30年中的房價增幅，為新城鎮中表現最佳。Halifax的數據顯示，自1986年以來，Milton Keynes的房價大漲了601%，達到了均價309415鎊，使得該地成為了過去30年中表現最好的新城鎮。

在1986到2016年期間，在房產市場表現良好的新城鎮還包括了Telford、Corby、Warrington和Skelmersdale。

報告發現，很多房價增幅強勁的新市鎮都位於倫敦通勤帶上。其中，Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是從1986年以後，增幅特別強勁。

這些新市鎮都是在二戰後，為了幫助緩解住房短缺而新建起來的。

此次數據是為了紀念Milton Keynes建立50週年，Halifax使用了自己的數據庫來分析26個新城鎮在房價上的表現。

該銀行的住房經濟學家艾力斯（Martin Ellis）表示，從1986年以來的房價表現來看，在二戰後新建的城鎮中，Milton Keynes是其中表現最好的一個。

很多新城鎮離附近主要商業中心城市都不遠，而房價卻相對較低，特別是東南地區的房價，遠低於倫敦房價。這使得這些新城鎮受到了買房人的歡迎，從而也解釋了為什麼這些城鎮會有著相對較好的房價表現，尤其是在過去十年，這些城鎮的受歡迎程度大幅提高。

（據英中網）