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10年增長70萬澳元悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低，甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。

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房型： 4 臥 2 衛

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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。

此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。

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建築面積：243平方米

土地面積：335平方米

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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

房價漲速放緩但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲

澳大利亞房價多少錢一平米？澳大利亞房價走勢如何？大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍，悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢？據房產網站Realestate報導，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。

據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。

據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。

國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。

此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。

從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。

調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。

來源：澳洲新快網

責任編輯；Shelly Du

過去20年，倫敦部分地區房價增幅高達754%！| 英國

Halifax公佈的7月英國房價數據顯示:

英國的房價依然保持增長!在過去的三個月內（5月-7月），英國平均房價比去年同期增長了2.1%；並且7月份平均房價比6月份的平均房價上漲了0.4%。截止到7月底，英國全國平均房價為219,266英鎊（每套）。

按每平米單價來看，倫敦的住宅均價仍為全國最高，平均每平米單價達到2260英鎊。在過去的20年內（1997-2017），英國的平均房價增長了236%。

1.英國北部20年來房價漲幅

英國北部城市Altrincham過去20年漲幅為259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.倫敦20年來房價漲幅

相比之下，倫敦房價的漲幅最最最明顯！過去20年內平均增長了402%；其中Hackney的房價增長最快，漲幅達到了753%（從814鎊每平方米增長到現在的6942鎊每平方米）。

除了房價漲幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那麼，Hackney到底為什麼20年來年漲幅最大呢？我們一起來看看！

3.Hackney這個區

1）位置：

Hackney主要位於倫敦東北部的2區，地理位置極佳。

2）交通：

這裡地鐵火車站眾多，交通非常便利。

有位於Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

從這裡抵達倫敦市中心只需要30分鐘以內的車程，非常便捷。

3）綠地：

這裡有幾個大公園，環境非常不錯：比如南部的Victoria Park公園、London Fields公園、中部的Hackney Downs綠地，美不勝收

北部的Springfield Park公園可以沿河散步

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4）基礎設施

這裡有很多知名的小店：比如經營1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、經營傳統北歐風格的點心店Charles Artisan Bread、經營古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的燒烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多種不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）參考房價

目前這裡的購房均價為£622,446，平均租金價格為£1,539／月。

這一地區，在過去20年來，房價漲幅高達753%！

最主要的原因是，20年前，這裡曾經魚龍混雜，治安很差，還曾發生過一系列的槍擊事件。當時這一地區的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被稱為“謀殺之路”。

而現在，Hackney 區的治安環境得到了極大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批購房者，房價也水漲船高。

4.英國最貴的地方在哪？

最後附上截止到2017年7月，英國最貴的十個地區以及每平方米的售價，如下表所示：

果然，前十名都在倫敦！

第一名是倫敦傳統富人區Kensington and Chelsea，每平米的房間都高達11,192英鎊！

其次是Westminster，Camden。

提示：

縱觀20年英國房價的漲幅不難發現，北部地區的漲幅最高也就259%，而倫敦地區的最高漲幅高達754%！這巨大的差別背後，其實是經濟水平的差異。

以倫敦為首的英國南部地區，經濟更發達，房價漲幅也更大。

Hackney地區的房價之所以漲幅大，最主要是因為20年前這裡治安差，交通不便，而20年後，這裡治安環境慢慢變好，綠地面積大，交通便利，吸引了大批購房者。

這就需要投資者需要敏銳的眼光，來洞察，發現房價大漲的潛力股。

（據英倫房產圈）

8月份出現較大漲幅奧克蘭平均房價接近92萬紐幣 | 海外

據房地產中介Barfoot & Thompson最新公佈的數據，距離大選還有一個月，奧克蘭房地產市場出現抬頭，8月份平均房價環比上月出現較大幅上漲。

Barfoot & Thompson公佈的8月份奧克蘭房地產數據顯示，奧克蘭8月份平均房價為918,926紐幣，較7月份上漲1.2%，較去年8月份上漲1.4%。8月份銷量也較上月漲了4%，達到777套。但這一數字仍然較去年同期下滑了23%。

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Barfoot & Thompson總裁Peter Thompson稱，過去6個月裡，奧克蘭的房地產交易量一直維持低位運轉，變化不大，價格則保持堅挺。“現實情況是，房價在沒有下降的情況下，銷量只是一年前的三分之二。”他說。

今年8月份，共有1260棟房產入市交易，較7月份上升了7.4%，但比去年8月份下滑了26%。Thompson稱，距離大選還有一個月，出現這樣的下調並不奇怪。截止到8月末（9月初），Barfoot & Thompson手中待售的房產有3993套，這是6年來“囤房”最多的9月份。

“大選落幕後，我們將會有一個良好的平台運作市場。”Thompson說，“新西蘭經濟表現良好，抵押貸款利率相對較低，人口增長強勁，從一個中等長度的時間段來看，這些都是入市的機遇。房地產市場將使人們保有信心。”

從8月份的銷量來看，50萬紐幣以下的房子佔比為11.6%，超過100萬紐幣的房子佔比達到了35.5%。

QV房價指數也顯示，在經歷了幾年猛漲後，奧克蘭房價開始進入溫和上漲期。此外，全國房價年增幅也降到了5%以下，這在5年來還是第一次。

QV房價數據顯示，截至8月份的一年來，新西蘭房價上漲了4.8%，是2012年8月份以來的最低年漲幅。而7月份這一漲幅還達到了6.4%。

QV稱，冬季房源數量減少，加上央行限貸政策以及銀行更為嚴格的審查措施，多重因素疊加導致市場活躍度下降了30%，銷量較去年同期有較大幅度下滑。

（據天維網）

體育優秀的學校周邊房價漲幅普遍超均值 | 新西蘭

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一份新研究顯示，奧克蘭的房價和當地學校體育成績呈正相關聯系。

這份研究由Bayleys Realty地產公司的研究團隊在本月早些時候發表。

研究使用中學的體育成績數據和當地的房價進行對比。

在新西蘭，對中學生體育特長的認可標志，是每年頒發的Young Sportsperson of the Year awards，這個獎既給個人也給其代表的學校。

分析僅針對公校而言，不含私立學校。

Bayleys的研究團隊發現，在體育項目上成為佼佼者的6所公立學校，所在地的周邊區域房價也明顯跑贏奧克蘭其他的住宅區。

2016年全奧克蘭公校中，體育特長六大公立學校分別是：

• Rangitoto College

獲獎項目：籃球、曲棍球、帆船

位於Mairangi Bay，校區還包括 – Murray’s Bay，Campbell’s Bay，Browns Bay

• Westlake Boys High School

獲獎項目：橄欖球、壁球、男子三項全能、排球、羽毛球、男子長跑

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook

• Westlake Girls High School

獲獎項目：籃球、網球、運動服務

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook

• Takapuna Grammar School

獲獎項目：跑步、野外定向、女子三項全能

位於Belmont 生源還主要來自Devonport和Takapuna

• Epsom Girls Grammar

獲獎項目：乒乓球、蹦床、板球、長曲棍球

位於Epsom，校區還包括Remuera, Parnell, Mt Eden

• Mount Albert Grammar School

獲獎項目：足球、山地車、橄欖球聯賽、水下曲棍球

位於Mt Albert，校區還包括Kingsland。

上述六所體育特長的公立學校說完了，下面就說房價。

先看奧克蘭總體房價，根據新西蘭房地產協會的獨立數據，大奧克蘭地區在2015年3月底到2017年3月底之間的房價平均升幅為21%。

而對比上述六所學校周邊漲幅均超過平均升幅，有的幅度還很大。具體為：

2015年3月底到2017年3月底之間

Mairangi Bay, Murray’s Bay和Campbell’s Bay漲幅41%；
Forrest Hill, Milford和Sunnynook漲幅26%；
Forrest Hill, Takapuna, Hillcrest加上Sunnynook房價漲幅29%；
Devonport以及Hauraki Corner一部分漲幅30%；
Remuera, Parnell加上Epsom，漲幅28%；
Kingsland和Mt Albert漲幅34%。

研究團隊也注意到了某些校區劃分很嚴使得某些住宅區一半在校區內，一半在校區外。 Bayleys全國住宅地產經理Daniel Coulson認為，這個結果也證明了地產界的老話—— ‘Location. Location. Location.’ 。

因為奧克蘭有小學和初中孩子的家長會希望及早買下靠近理想學校的住宅，這樣他們的孩子都能夠有比較好的體育教育。

“很多奧克蘭中區的中介喜歡用‘Double Grammar Zone’來做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell這些地區房產的市場推廣，而在上述六所學校所代表的區域，比如East Coast Bays的Rangitoto Collage，Forrest Hill的Westlake男校女校等等，這些在2016年中學生全國體育獎上獲獎最多的學校，也和新西蘭房地產的數據形成了相關性。“一個學校體育教育的能力，也往往代表了他們學術教育的能力，體育運動是新西蘭學校文化和凝聚力的支柱。所以，我們認為，體育好的學校，成績也好，這也不是巧合。”

Daniel Coulson說，現在職業體育對一般新西蘭家庭的吸引力，有點像一兩代之前律師、醫生的吸引力——因為現在職業體育能夠讓年輕人獲得機會的概率已大大提高。

非常有趣的是，上述6所奧克蘭體育成績最佳的公立學校中，4所都在北岸地區。

這也許是因為這個地區比較適宜開展體育運動：有很長的海灘海岸和比較好的體育場館；另一方面，也許是因為北岸的家長更願意為孩子做體育方面的投入吧。

而在另一面，不奇怪的是奧克蘭房價最低的區域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中學體育獎上獲獎很少的地方。

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（據新西蘭天維網）

多倫多房價今年封頂？僅6%買得起房 RBC：年跌2% | 加拿大

據加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示，在多倫多，認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第壹季度，多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言，壹個健康的市場中，居民的購房支出應當控制在收入的30%左右，如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然，在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息，那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜，那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉，GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%，相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌，地產商也相應的減少了新建樓盤的數量，據統計，5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果，隨著買賣的逐漸減少，房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示，安省今年的房價漲幅是14%，但是在明年將會變得非常平穩，將只有1%的漲幅。

據RBC預計，加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%，而到2018年，利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力，而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。

房市冷卻或將重創安省經濟

有報告稱，安省的制造業從10年前的經濟衰退開始就持續疲軟，而多倫多火爆的方式則成為了安省經濟增長的主要支柱。

據統計，計劃在2017年在安省投資的企業的投資額僅為509億元，相比於2008經濟衰退前的投資高峰——538億元還有壹定差距。相比之下，安省房地產市場則占了2016年經濟增長的29%。如此看來，隨著房市的逐漸冷卻，安省的經濟或將受到影響。

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（據加拿大家園）

加拿大告別房價暴漲時代明年軟著陸漲幅近1% | 加拿大

加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告顯示，房價大幅上漲的時代即將結束。

根據RBC的最新預測，房市將於明年“軟著陸”。

與2016年的瘋狂相比，預計2018年的房屋交易量將會下降9%。同時房價也不會有太大起伏。

RBC預測，2018年加拿大的房價上漲僅1.2%，2017年預測上漲7.8%，相比之下，2016年的漲幅是9.6%。

數據顯示，上壹次房價漲跌幅度低於2%是在2009年，當時房價受全球經濟危機影響小幅下跌。

而這壹次，房市冷卻很大程度上是由於政府的政策，如多倫多和溫哥華的外國買家稅，以及其他地區的購買力低下，以及加息等因素。

RBC預測，加拿大央行在2017年年底，會將目前的基準利率0.5%上調到1%，到2018年底，利率將會為1.5%。

全國和各省的房屋銷量預測：

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加拿大告別房價暴漲時代, 明年軟著落漲幅近1% | 加拿大 點擊查看加拿大更多精品房源

安省的房屋業主受到房市放緩的沖擊最大。2017年安省房價將上漲14%，但2018年的預測僅為1%左右。同時，預計2017年和2018年安省的房屋銷量下跌5.7%和6.9%。

卑詩省房價同樣不會再有兩位數百分比的上漲。該省2017年的房價漲幅預期為2.3%，2018年為1.5%，相比2016年18%完全是兩個景象。卑詩省2017年和2018年的房屋銷量預計下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不會影響阿爾伯塔省的房市復蘇，但當地房價上漲會非常緩慢。

紐芬蘭和拉布拉多省可能是唯壹房價下跌的省份，預測跌3.4%。

與普通觀點壹致，RBC預測央行會在7月12日開始加息。央行近期多次強烈暗示正在考慮提高利率。加息將會增加經濟的借貸成本，包括按揭成本。

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（據加拿大家園）

六月英國房價數據新鮮出爐，房地產市場開始回暖 | 英國

近日，英國Nationwide發布六月全英國房價數據監測報告：

整體房價呈現回暖跡像

六月英國平均房價增長相比五月增長了1.1%，是今年2月以來的第一次漲幅。

此次增長也同樣推動六月平均房價年增長率達到3.1%，相比5月的2.1%加快了1個百分點，達到211,201英鎊。

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而長期來看，最近幾年英國的平均房價的確保持了一個勢頭良好的增長，在經歷了去年年底的一些微調之後，現在又回到了平穩增長的階段：

再來看看房價的漲幅情況。

經歷了2014年10-12%的房價瘋漲之後，2016年穩定在6%左右的增長，17年第一季度增長減緩，現在又呈現了上升趨勢……

而房價持續增長，也讓近年來英國人民買房的壓力持續加大。

英國房價與薪資的比例自2012年以來也在不斷增長。房價跑的太快，工資真是有點跟不上了……

第二季度，全英國平均房價為209,971英鎊（為第二季度即4、5、6三月平均數），較去年同期增長2.8%。

具體而言，第二季度英國房價表現最為突出的區域為East Anglia，平均房價年增長率達到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地區的房價增長也都超過了4%。

其中倫敦地區因為房價高的原因，增長率不高，比第一季度5.0%的年增長率有所回落。

對此，Nationwide的首席經濟分析師Robert Gardner表示：

“最近的幾個月，市場的確有一些疲軟的跡像，這種現像的原因歸根結底還是在於人們的薪酬/收入相對增長有限，而房價也的確處於一個相對較高的位置。

那麼，現階段的可售房產緊缺的市場顯現也或許才是房價增長的真實原因。”

而倫敦獨立機構James Pendleton的創始人Lucy Pendleton則表示了非常樂觀的態度：

“對於在經歷如此一個戲劇化的梅姨大選之後，六月房價還能保持一個如此的增長，其實是一件非常難得的事情。倫敦市場表現不算非常亮點，但這個市場每一次都能回到正軌。”

提示：

整個世界都被“不確定性”這四個字牢牢捆綁住……

英國也不例外，從去年戲劇性的脫歐到今年戲劇性的大選，都讓不少本地人觀望，與此同時，有錢的海外投資機構和投資個人看准商機，趁彙率好的時候購入英國房產，趁機搶占市場。

經歷了兩次大“動蕩”的英國，6月房價穩步回升，也給了投資機構更多信心。

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（據英倫房產圈）

在美國這些地方買房想不升值都難 | 美國

美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。

文章摘編如下：

據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。

對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。

以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：

1、華盛頓州

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漲幅：12.60%

2、猶他州

漲幅：10.40%

3、科羅拉多州

漲幅：9.70%

4、俄勒岡州

漲幅：9.00%

5、愛達荷州

漲幅：8.40%

6、紐約州

漲幅：7.50%

7、內華達州

漲幅：7.30%

8、密歇根州

漲幅：6.80%

9、馬薩諸塞州

漲幅：6.50%

10、佛羅裡達州

漲幅：6.40%

10(並列)、夏威夷州

漲幅：6.40%

12、亞利桑那州

漲幅：6.10%

13、新罕布什爾州

漲幅：6.00%

14、佐治亞州

漲幅：5.90%

15、加州

漲幅：5.80%

（據美國僑報網）

超熱門！悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲

盡管至市中心通勤時長接近1個小時，悉尼金寶鎮（Campbelltown）在過去5年裏仍吸引大量住房買家，房價翻番。

據Domain報道，悉尼金寶鎮獨立屋中位房價目前約為61.5萬澳元，在過去5年內漲幅達到96.8%；公寓中位房價目前約為45.0萬澳元， 5年內漲幅約為34.5%。同期，悉尼整體獨立屋價格漲幅為77.7%，而公寓價格漲幅約為50.5%。

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超熱門！悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲 — 悉尼金寶鎮在過去5年裏房價翻番（Domain圖片）

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金寶鎮地產中介懷爾（Russell Wyer）表示很多人認為金寶鎮是鄉下地方，不知當地在過去20年裏已經發生翻天覆地的變化。

金寶鎮已經成為悉尼西南邊緣功能齊全的衛星城，房產庫存、基礎設施發展顯著。據悉，金寶鎮市議會（Campbelltown City Council）管轄範圍達到30個區，其中不少區域發展欣欣向榮。從地理位置看，金寶鎮位於市議會管轄範圍中心。

長期以來，金寶鎮壹直給人留下犯罪率居高不下，房產年久失修的影響。金寶鎮副市長奧茲（Meg Oates）接受采訪時表示這些都已成為過去，金寶鎮社區現在更為多元化，為低收入者所建社會住房比例明顯下降。

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（據澳洲新快網）