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疫情未過，倫敦房市7月成交量大增！原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱，倫敦房產市場7月成交量大增，相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露，7月8日英國宣布印花稅減免政策，此舉極大地推動英國房地產的銷售，倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定，50萬英鎊以下房產交易免印花稅，50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市，倫敦的房價較貴，充分利用這一政策，購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件？閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅四大重點你要知！】

據介紹，印花稅減免政策推出後的幾個小時，在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%，英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間，已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款，准備釋放大量資金，趁著疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。”

英國倫敦1臥1衛公寓，坐落納羅街（Narrow Street）備受追捧的開發項目Roy Square內，配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊（約¥ 453萬）。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡（Alan Cleary）表示，“印花稅減免政策公布後，我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車，省下印花稅。”

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）稱，“政府7月重啟房產市場後，市場非常繁榮，這是一個好兆頭。隨著需求量的增加，我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

多倫多房價今年封頂？僅6%買得起房 RBC：年跌2% | 加拿大

據加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示，在多倫多，認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第壹季度，多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言，壹個健康的市場中，居民的購房支出應當控制在收入的30%左右，如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然，在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息，那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜，那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉，GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%，相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌，地產商也相應的減少了新建樓盤的數量，據統計，5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果，隨著買賣的逐漸減少，房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示，安省今年的房價漲幅是14%，但是在明年將會變得非常平穩，將只有1%的漲幅。

據RBC預計，加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%，而到2018年，利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力，而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。

房市冷卻或將重創安省經濟

有報告稱，安省的制造業從10年前的經濟衰退開始就持續疲軟，而多倫多火爆的方式則成為了安省經濟增長的主要支柱。

據統計，計劃在2017年在安省投資的企業的投資額僅為509億元，相比於2008經濟衰退前的投資高峰——538億元還有壹定差距。相比之下，安省房地產市場則占了2016年經濟增長的29%。如此看來，隨著房市的逐漸冷卻，安省的經濟或將受到影響。

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（據加拿大家園）

今年首五個月123單位轉手分層有地住宅交易回彈 | 新加坡

分析師認為，由於分層有地住宅數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲，預料今年的交易量將超越去年的205個。分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。

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本地私宅市場出現回暖跡象，就連價格較高的分層有地住宅（strata-landed property）交易量也開始回彈，在今年首五個月就有123個單位轉手，達到去年全年的60％。

分析師預測，隨著房地產市場好轉，分層有地住宅今年的交易量將超越去年的205個。

市區重建局和高力國際（Colliers International）的數據顯示，分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。可是隨著政府實施多項降溫措施如額外買方印花稅（ABSD），交易數量減少至2014年的144個。

這幾年來交易量逐步回升，2015年和2016年分別有177和205筆交易，尺價為798元和713元。

盡管多年來價格起落不定，但最受買家青睞的依舊是位於東北部的後港和實龍崗，以及中央地區如武吉知馬和諾維納壹帶的房子。

分層有地住宅，壹般包括聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。

每個項目內的單位有相同的外觀設計和格局，雖然與有地住宅壹樣，各自建在壹片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有。他們也共享遊泳池、停車場，以及保安等設施，管理方式同私人公寓類似。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，自2013年以來，這類房子的尺價下跌17％至717元，而價格從今年開始趨向平穩。

她說，分層有地住宅的平均總樓面積為3600平方英尺，平均尺價壹般上比非有地私宅低，但因房子大，售價自然也更高。

“盡管如此，我們認為由於這類房子數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲。”

這類房子的保值潛力，也比壹般私人公寓高。

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群說：“在市場壹片大好時，這類私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地產市場繁榮期，分層有地住宅的資本價值上升約20％，比其他有地住宅的15％高。此外，這類房子的租金跟其他有地住宅相差不遠，因此屋主能以較低房價取得更高的租金價值。”

最新的幾個分層有地住宅項目都獲得不錯反應。位於三巴旺華克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已賣出16個單位，平均尺價為737元，每個單位平均售價為260萬元。

宋明蔚提醒買家，分層有地住宅只適合屋主自住，不適合出租。“這些房子地點都離地鐵站很遠，而且房子很大，除非租給壹組人或大家庭，否則很難租出去，租金收益率壹般上不足2％。”

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（據聯合早報）

房產東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增 | 海外

日本官方發布的人口遷移報告顯示，東京首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，以 20-40 歲的青壯年世代居多，信義房屋 (9940-TW) 日本信義社長何偉宏指出，東京首都圈中古屋成交量出現正成長，與該公司去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成趨勢符合。

東日本不動產流通機構（東日本 REINS）公布最新統計顯示，2016 財會年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）東京首都圈中古屋交易件數達 3 萬 7446 件，年增幅達 6.7%，其中，今年 3 月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加 3.6%，可見交易市場持續熱絡。

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房產東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增 | 海外 — 東京首都圈中古屋成交量出現正成長

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何偉宏從內部統計數據指出，從去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現明顯轉變，去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成，是 2009 年日本信義成立以來最高，主要由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏進壹步指出，據不動產經濟研究所最新公布的統計數字，今年 3 月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加 26.6%，而在東京都 23 區的供給量也有兩位數的成長，每戶平均售價亦超過 6500 萬日元的高水準，至於簽約率也達到標準線的 70% 以上，顯見市場需求量依然相當穩定。

他說，日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在 50 個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。

相對於日本全國出生率的低落，日本東京首都圈的人口仍持續增加，依日本總務省日前發布的 2016 年人口遷移報告，首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，且以 20-40 歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。

何偉宏說，不動產市場發展的指標之壹便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與人口動態合併觀察，評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

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（據鉅亨網）

快跌瘋啦！溫哥華房產同期交易量大跌40% | 加拿大

溫哥華地區上月房屋銷售比去年同期大跌40%，其中獨立屋跌幅最大。

溫哥華地產局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示，鎮屋和公寓樓市場比獨立屋的市場表現明顯活躍。

加拿大 | 快跌瘋啦！溫哥華房產同期交易量大跌40% — 溫哥華地區上月房屋銷售比去年同期大跌40%，其中獨立屋跌幅最大

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一月份的時候有1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，當時的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比該地區十年來的同期平均交易量低10%。

地產局主席Dan Morrison說，這是一個年初「不熱」的開始。

他在一份聲明中說：「在去年的這個時候，我們看到銷售額創歷史新高，所以在2017年，買家和賣家都不那麼願意入市」。

這個月甚至比2016年12月都跌了11%，當時的交易量都還有1700次。

獨立屋的基準價格在1月約為150萬元，在過去六個月下降了6.6％。地產局表示，鎮屋和公寓樓價格保持穩定。

BC政府在去年8月對溫哥華地區的外國買家徵收了15％的稅收，但一些分析師表示，該市場其實當時已經出現了幾個月的銷售萎縮的跡象。

上個月省政府的數據顯示，稅收政策頒佈以後，溫哥華地區的房地產交易急劇下降。

溫哥華地區的物業轉讓稅收表明，在截至8月1日的七週期間有近15,000次交易，但在10月份降至大約4,700。

外國買家人數從8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月，約200個交易涉及外國人。

房產局表示，與2016年1月相比，獨立屋，鎮屋和公寓樓的新上市房屋數量也下降了近7％。但1月份放盤的房屋數量比12月份增長了約14％。

Royal LePage預測今年大溫哥華地區會有8.5％的價格調整。

（據加國無憂）

加拿大 | 多倫多公寓均價年年漲今年第三季度交易量猛增

多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）24日公佈了第三季度大多倫多地區公寓市場的銷售報告，公寓市場的銷售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均價格也上漲了9.6%。不過公寓市場也和低層住宅市場一樣，面臨著房源極度緊缺的問題。

地產局主席Larry Cerqua表示，公寓市場在2016年第三季度的銷量比去年同一時期有了大幅增長，成交量達8014套。據報告顯示，去年第三季度的時候，公寓成交量只有6564套。但這次統計報告也發現，今年第三季度掛牌上市的公寓數量比去年減少了13.3%。

Cerqua說，人們現在都在擔憂低層住宅市場的房源供給量問題，但實際上人們也應該注意到，在過去一年中，公寓市場也同樣經歷著房源供給壓力。尤其是在今年前三個季度內，新完工的公寓數量比去年同一時期急劇減少，因此在MLS系統上掛牌上市的新公寓數量也相應下降。

在價格方面，大多倫多地區今年第三季度的公寓均價比去年同期增漲了近10%，平均價格達到41萬5643元，而去年同期，公寓均價僅為37萬9322元。點擊查看加拿大更多精品房源

從各地區來看，第三季度多倫多市區內的成交量達5619套，均價為44萬零96元。約克區公寓成交量為882套，均價為39萬6964元。其中萬錦市成交量最大，達388套，均價為39萬7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分別為225套和213套，均價分別為42萬7730元和36萬2512元。

地產局市場分析總監Jason Mercer表示，由於可掛牌上市的房源供給量稀缺，但市場對於公寓的需求仍舊強烈，就導致了公寓價格每年持續增長。不過Mercer指出，雖然公寓價格上漲，但和低層住宅房屋相比，還是比較能負擔的，尤其對於那些首次購房者來說，是不錯的選擇。

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（據溫哥華找房網）