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房價漲幅跌至四年來最低 | 英國

據《每日郵報》報道，英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示，英國房價同比上漲5.1%，這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國 — 英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低

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Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去壹段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。

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（據英中時報）

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國

據《衛報》報導，Halifax的一份報告顯示，過去10年中，英國新城鎮的房價增幅高於全國平均水平。

在過去10年中，新城鎮房價平均漲幅為32%，從2006年173337鎊增加了55500多鎊，達到了2016年的228902鎊。而全英的平均房價在此期間漲幅為26%，從200059鎊漲到了251679鎊，增加約51600鎊。

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國 — 在過去10年中，新城鎮房價平均漲幅為32%，從2006年173337鎊增加了55500多鎊，達到了2016年的228902鎊

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其中，只有短短50年歷史的Milton Keynes，在過去30年中的房價增幅，為新城鎮中表現最佳。Halifax的數據顯示，自1986年以來，Milton Keynes的房價大漲了601%，達到了均價309415鎊，使得該地成為了過去30年中表現最好的新城鎮。

在1986到2016年期間，在房產市場表現良好的新城鎮還包括了Telford、Corby、Warrington和Skelmersdale。

報告發現，很多房價增幅強勁的新市鎮都位於倫敦通勤帶上。其中，Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是從1986年以後，增幅特別強勁。

這些新市鎮都是在二戰後，為了幫助緩解住房短缺而新建起來的。

此次數據是為了紀念Milton Keynes建立50週年，Halifax使用了自己的數據庫來分析26個新城鎮在房價上的表現。

該銀行的住房經濟學家艾力斯（Martin Ellis）表示，從1986年以來的房價表現來看，在二戰後新建的城鎮中，Milton Keynes是其中表現最好的一個。

很多新城鎮離附近主要商業中心城市都不遠，而房價卻相對較低，特別是東南地區的房價，遠低於倫敦房價。這使得這些新城鎮受到了買房人的歡迎，從而也解釋了為什麼這些城鎮會有著相對較好的房價表現，尤其是在過去十年，這些城鎮的受歡迎程度大幅提高。

（據英中網）

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了，租金漲幅可能馬上要追上房價。

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在溫哥華，二居室的公寓單元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多倫多，二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元，漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出，租金漲幅如此猛，主要原因有：房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢，意味著他們要過更久租屋的日子。

同時，地產諮詢公司Urbanation也指出，房東們紛紛看準目前的高價市場，出售手中的公寓套現，使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

此外，加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里，二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%，至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上，卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指，這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看，Padmapper的報告顯示，過去一個月裡，有12個城市的租金升了，10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 強弩之末？加拿大12月平均房價47萬僅漲3.5%

加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)今天公佈去年12月全國房地產市場報告，在去年11月，全國房屋交易量在聯邦政府實施新的按揭政策之後急劇下滑，但12月份明顯反彈，房屋銷量比11月份上升2.2%，不過按年來看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房價而言，去年12月全國平均房價達到$470,661 ——— 按年漲幅為3.5%，CREA稱這是兩年來最慢的增長速度。

不過，在過去的一年中，加拿大經歷了歷史上少見的區域及城市間房價的巨大差異，有的熱點城市房價漲幅超過雙位數，而有的區域或城市則是負增長。

如在卑詩的Fraser Valley、維多利亞、大溫地區，以及GTA地區，去年房價漲幅超過了20%，而卡爾加里則下跌3.7%，薩省的薩斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地區則有比較溫和的上漲：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多倫多/溫哥華全國平均房價只有$352,513

CREA指出，雖然加拿大全國平均房價達到了$470,661，但若剔除全國最熱的兩大房市，多倫多和溫哥華，那麼全國平均房價其實只有$352,513，一下子就減去了將近12萬。

蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)的經濟學家Robert Kavcic評論說，2016年是加拿大歷史上非同尋常的一年，全年住宅房屋交易的總價值達到創紀錄的$2630億(這讓房地產經紀和公司高興!)，平均交易價格比2015年上漲10.7%。但一如既往地，房市熱還是冷，房價高還是低，也要看地區或城市，位置總是至關重要。

CREA的首席經濟學家 Gregory Klump則說，在2017年，加拿大的房屋銷售不太可能像2016年一樣受益於加拿大經濟。為了符合聯邦的按揭新規，購房者尤其是首次購房族，將不得不花更長時間攢錢來付首付，或是被迫購買一個更低價位的房子。

皇家地產：今年城市間房價差異將收窄

加拿大皇家地產公司(Royal LePage)在上週發佈的一份報告中指出，加拿大在去年經歷了歷史上少見的區域/城市間房價的巨大差異，不過這種情況在今年會改變。

該報告指出，溫哥華的房市調整從去年就開始了，但包括多倫多在內的GTA地區短期內房市不會變冷。主要原因是這裡的需求仍然強勁，再是GTA的房價也沒有像西海岸飆升得那麼離譜。顯而易見的是，2017年GTA房市的溫度會下降，房價的升幅也會變小。但多倫多的情況應該不會像溫哥華那樣慘烈，不僅因為安省政府不會向海外買家課稅，更重要的是，多倫多不少潛在買家因房價太高而被迫退出市場，但在房價逐步下降之時，他們還會重新入市。

與此同時，其它地區，包括魁北克、阿爾伯塔以及大西洋省份的房價在新的一年會升高。

在這個總的趨勢之下，2017年加拿大區域/城市之間房價的差異會明顯收窄。

（據加拿大家園）

澳洲 | 悉尼熱門沙灘區域住宅租金年漲幅超20%

悉尼熱門沙灘住宅周租金年漲幅超過20%

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悉尼濱水住宅需求不斷上漲，刺激租金壹路走高。悉尼壹位租戶壹周竟需支付3.5萬澳元租金。

據澳洲地產網站報道，Core Logic數據顯示悉尼熱門沙灘區域住宅中位周租金年漲幅超過20%，濱水住宅引領租金增長。

其中悉尼北部沙灘住宅租戶受租金上漲影響最大。

悉尼曼利（Manly）沖浪聖地納拉賓(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。區域壹般住宅去年壹年租金費用4.4萬澳元，今年租金費用高至5.98萬澳元。

曼利谷（Manly Vale）獨立屋中位周租金較去年同期上漲190澳元，柯爾柯爾（Curl Curl）公寓中位周租金較去年同期上漲115澳元。

與此同時，悉尼整體中位周租金保持為520澳元，與去年水平壹致。

悉尼棕櫚灘（Palm Beach）壹棟12個臥室豪宅周租金高達3.5萬澳元。地產中介表示，大部分租客僅租賃1到2個星期度假用。

此外，悉尼修打蘭郡（Sutherland Shire）塔倫角（Taren Point）中位周租金年漲幅高達28%，克羅納拉中位周租金年漲幅高達22%。

中央海岸（Central Coast）麥克馬斯沙灘（McMasters Beach）獨立屋中位周租金年漲幅達到驚人的36%，阿沃卡沙灘（Avoca Beach）租金年漲幅也達到26%。

（據澳洲新快網）

德國 | 房價一年內漲幅接近10% 專家解讀三大關鍵因素

據中國之聲《全球華語廣播網》報導，德國房地產協會本週發佈公告顯示，德國過去一年裡，房價漲幅高達9.4%，創下近20年來的最高紀錄。一向以房價穩定著稱的德國，為什麼這個時候繃不住了呢？（德國房價多少錢）

德國房產協會的數據顯示，不只是大城市房價飆漲，這股房價「漲價風」目前已經刮到德國的中小城市。德國人引以為自豪的房地產穩定的神話已經破滅。房價飆升在德國大城市如慕尼黑、柏林、科隆、法蘭克福等城市，本來已經不是什麼新鮮事，如今德國房地產業協會的報告一出，立即引起德國社會的廣泛關注。更有德國媒體抱怨說，德國房地產漲幅已經超過中國，因為去年中國70個大城市的公寓房漲價幅度也只是9.2%左右，略低於德國的9.4%。

德國目前房價最貴的城市是南部的慕尼黑，那裡住房每平方米均價已經達到4200歐元左右，新建住房甚至達到每平米6000歐元左右，相當於人民幣42000元左右。即使這樣，慕尼黑的房價仍然每年以大約8%的速度在飛漲。慕尼黑也是房租上漲最快的城市，目前每平米房租高達16歐元，而去年同期房租價格還是每平米12歐元。

新房價格排在第二位的城市是弗萊堡，每平米均價是5000歐元左右。排在第十位的是北威州首府杜塞爾多夫，那裡的房價均價是每平米4000歐元左右。在經濟比較發達的城市法蘭克福，現在好一點的街區公寓住房比一年前貴了30%左右，在科隆市好一點的街區的公寓住房也比去年上漲了17%左右。

在北部發達的城市漢堡，房價漲幅也在13%左右。離漢堡不遠的不來梅是目前德國房價最便宜的大城市，在那裡仍然可能用22萬歐元即相當於140萬人民幣左右買一套住房。即使是這樣，不來梅的房價也比去年同期上漲了10%。

德國房價歷來比較穩定，除了柏林和慕尼黑，大部分城市過去20年裡，房價漲幅一直屬於微漲。不過，近年來德國房價逐步加快漲幅的現象比較明顯，尤其體現在房租價格的上漲上。為此，德國近年來還出台了限制房租上漲過塊的有關法律，但即使如此，德國的投資專家們仍不相信房市會出現像今年這樣的飆升的局面。

專家認為，導致德國目前房價飆升的主要原因是歐洲央行的低利率政策，德國的房貸利息也達到了歷史最低點。目前，為期十年的房貸利息已經下跌到1個百分點左右；還有一個原因是近年來德國大城市人口激增，更多德國年輕人願意到大城市去生活和工作，這也導致德國大城市房價和房租的高漲。

例如在首都柏林，以前房租很便宜，但目前房租是每平米11歐元左右，在全國排在第九位。還有一個原因就是德國的建房施工成本在逐年增加。儘管德國的建築工地越來越被來自東歐例如波蘭等國的建築隊以低價承包，但總體來講，施工成本仍呈每年逐漸增加的趨勢。

（據央廣網）

加拿大 | 溫哥華二手房價按年漲24%冠加拿大

據上週四發表的一份最新二手房價報告顯示，9月份溫哥華樓價，較一年前攀升達24%，漲幅為加拿大之冠，並且遠遠超越全國同期的11.7%升幅。

Teranet房屋價格指數(Teranet Home Price Index)，主要是追蹤加國二手單戶房屋交易數據。

該報告又顯示，緊隨溫哥華，成為9月份屋價升幅第二高的城市，是卑詩省維多利亞市，按年上升17.9%；其次是安省多倫多（16.4%)及咸美頓(Hamilton)(13.1%)。

至於亞省卡加利市和魁省魁北克市(Quebec City)，則分別錄得4.9%，以及2%的按年跌幅。

連續21個月沒按月下跌

Teranet的報告同時指出，溫哥華9月份的二手屋價較8月份微升0.2%，也是連續第21個月沒有錄得下跌。

至於全國9月份房屋價格指數則較8月份上升0.8%，也是自從Teranet於1999年開始追蹤屋價數據以來，錄得的9月份第2大升幅。

新屋價按年升5.4%

另一方面，加拿大統計局（Statistics Canada）週四公佈新屋價格指數（New Housing Price Index），顯示今年8月份溫市新屋價格，比較一年前上升5.4%。

多倫多和奧沙華（Oshawa）則錄得7%的全國最大升幅。至於全國整體平均新屋價格則上揚2.7%。

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（據溫哥華找房網）