房價漲幅跌至四年來最低 | 英國

據《每日郵報》報道,英國房地產市場持續出現降溫跡象,2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示,英國房價同比上漲5.1%,這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半,1月和2月之間房價小漲0.1%,而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據,目前英國房屋均價為219,949英鎊,而2016年2月份的均價為209,858英鎊,並在2016年12月房價達到最高點,售價為222,190英鎊。

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國
英國房地產市場持續出現降溫跡象,2月份房價年增長率跌至四年來最低

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Halifax房屋經濟學家伊利斯(Martin Ellis)稱:“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時,包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而,在過去壹段時間,英國房價上漲已經超過薪資漲速,令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減,預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹(Howard Archer)表示:“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3%。消費走弱,包括進行主要支出時的謹慎態度,以及房價與收入比的上升,很可能會對房價造成下行壓力。然而,供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據,抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月,在貸款價值比位於歷史性高點的情況下,新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30%,而在2007年年中該比例達到最高,為48%。

全國建築協會(Nationwide Building Scociety)上周表示,2月英國房價漲速增加,同比上升4.5%,比1月份上漲0.2%,均價達到205846英鎊。與此同時,最新的國家統計署(ONS)指數顯示,在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊,使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示,在2016年,英國房價上漲了7.2%。

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(據英中時報)